當(dāng)前位置：
房地產(chǎn)行業(yè)非法集資案有吸納非法資金周期短、涉案金額大、涉案人群廣的特點(diǎn)，因此，一旦案發(fā)將會(huì)造成極壞的社會(huì)影響，損害人民群眾利益，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。為提高廣大群眾的自我保護(hù)和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力，認(rèn)識(shí)非法集資危害，自覺(jué)抵制和防范房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資，根據(jù)新區(qū)《關(guān)于開(kāi)展涉嫌非法集資風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)排查工作的通知》和《洋河新區(qū)金融領(lǐng)域矛盾風(fēng)險(xiǎn)大排查大化解活動(dòng)工作方案》要求，洋河新區(qū)旅游交通建設(shè)局作如下風(fēng)險(xiǎn)提示：
一、什么是房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資
房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資是指不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額、租金貸等方式非法吸收資金。
二、如何判斷房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資陷阱
1. 未經(jīng)過(guò)主管部門的批準(zhǔn)；
2. 通過(guò)媒體、推介會(huì)、傳單、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等第三方平臺(tái)向社會(huì)大眾宣傳營(yíng)銷；
3. 非法承諾一定期限內(nèi)的非法回報(bào)，包括但不限于貨幣、實(shí)物、股權(quán)等；
4. 集資對(duì)象主要是社會(huì)大眾，即沒(méi)有特定對(duì)象。
三、房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資的表現(xiàn)形式
1. 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的形式非法集資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的名義，向社會(huì)公眾吸收資金。
2. 以預(yù)售商品房的形式非法集資。取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、發(fā)放VIP卡、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、投資借款等形式，向社會(huì)公眾吸收資金。
3．以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售中，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的的，以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)等方式，承諾高額回報(bào)，誘導(dǎo)購(gòu)買房地產(chǎn)，向社會(huì)公眾吸收資金。
4．利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開(kāi)展以房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名的非法集資。未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃機(jī)構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù)，或與股權(quán)眾籌等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作從事金融業(yè)務(wù)，通過(guò)“眾籌買房”“首付貸”等形式違規(guī)，超范圍向社會(huì)公眾吸收資金。
四、參與非法集資的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
《防范和處置非法集資條例》第25條規(guī)定，因參與非法集資活動(dòng)受到的損失，由參與者自行承擔(dān)。這意味著一旦社會(huì)公眾參與非法集資，其利益不受法律保護(hù)；經(jīng)人民法院執(zhí)行，非法集資人仍不能清退集資款的，應(yīng)由參與者自行承擔(dān)損失，不得要求政府、有關(guān)部門和司法機(jī)關(guān)承擔(dān)。
五、如何在買房時(shí)避免落入非法集資陷阱
1. 購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)要查看“五證”。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須獲得相關(guān)部門頒發(fā)的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，預(yù)售房屋還需持有商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有“五證”或“五證”不全的，不要貿(mào)然下手購(gòu)買。
2. 不要輕信投資回報(bào)宣傳。特別是未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)宣稱預(yù)售、認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂或者先付定金，或者不購(gòu)房可退回本金時(shí)，一定要提高警惕，不能相信，不要盲目投資。針對(duì)不法分子宣稱的“收益豐厚、條件誘人、機(jī)會(huì)難得、快速致富、名額有限”都是引誘入圍的陷阱。
3. 樹(shù)立正確投資理財(cái)觀念。廣大群眾要了解掌握必要的法律法規(guī)和金融常識(shí)，面對(duì)各式各樣的非法集資，不要心存僥幸，“天上不會(huì)掉餡餅”，投資要謹(jǐn)慎，高收益意味著高風(fēng)險(xiǎn)。一定要想想風(fēng)險(xiǎn)大不大，回報(bào)合不合理，多方咨詢可不可信，切莫存在賭博心態(tài)和僥幸心理。
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