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| 鳳凰街道東坑社區(qū)****邀請公告 (項目編號：****) |
中云互動投資發(fā)展(深圳)有限公司：
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市****點擊登錄查看委托點擊登錄查看，就鳳凰街道東坑社區(qū)****
1. 項目名稱
鳳凰街道東坑社區(qū)****
2. 項目基本信息
| 項目位置 | 鳳凰街道東坑社區(qū)**** |
| 現(xiàn)場踏勘 | 本項目不組織現(xiàn)場踏勘 |
| 建筑狀況 | 物業(yè)位于鳳凰街道東坑社區(qū)****，****第6棟廠房，面積11016.92平方米，共1處物業(yè)；出租總面積11016.92平方米。 |
| 權(quán)屬情況 | 為 點擊登錄查看（以下簡稱“股份合作公司”）集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭議糾紛、來源合法，目前未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。 |
| 規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況 | 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無 |
| 消防手續(xù)情況 | 主體消防：無 |
| 抵押、查封情況 | 無 |
| 物業(yè)其他情況 | 1.電梯：有 2.派遣人員：無。 3.變壓器：有 4.其他情況：無。 |
| 計算租金面積 | 11016.92平方米。 |
| 出租用途 | 工業(yè)廠房 |
| 租金底價 | 24元/㎡/月（含稅） |
| 租金遞增情況 | 每三年遞增10% |
| 租金支付方式 | 每月15日前以銀行轉(zhuǎn)賬至股份合作公司銀行賬戶的方式交納當(dāng)月租金（租金收款賬號以合同約定的賬號為準(zhǔn)）。 |
| 租賃期限 | 自合同簽訂之日起至****（若因我司利益統(tǒng)籌更新，土地整備項目需要，將提前兩個月通知承租方，承租方無條件配合搬遷，且不能索要任何賠償，合同自動終止，雙方免責(zé)。） |
| 免租期 | 1個月。 |
| 物業(yè)交付期 | 合同簽訂后10日內(nèi) |
| 物業(yè)管理費(fèi) | 無 |
| 水電費(fèi) | 本租賃項目水費(fèi)及電費(fèi)由承租方直接交付于自來水公司及電力公司。 |
| 其他費(fèi)用 | 無 |
| 交易保證金 | 本項目交易保證金為人民幣100,000.00元整（壹拾萬元整） |
| 租賃押金 | 3個月租金（以成交價格計算），成交人應(yīng)在合同簽訂之前，將租賃押金轉(zhuǎn)入股份公司指定賬戶。 |
| 出租物業(yè)使用現(xiàn)狀 | 在租 |
| 交易方式 | 單一來源 |
| 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
| 原合同租賃期限 | **** |
| 是否允許聯(lián)合體承租 | 否 |
| 是否允許轉(zhuǎn)租、分租 | 否 |
| 確定承租方后 簽訂合同時間 | 自發(fā)出成交通知書之日起30日內(nèi)。 |
| 特別事項說明及風(fēng)險提示 | 1.交易依據(jù)說明：本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市****點擊登錄查看負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險說明： 意向承租人意向登記前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 4.消防手續(xù)及有關(guān)事項說明： 承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 5.主體結(jié)構(gòu)驗收說明： 有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，意向承租人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 6.合規(guī)經(jīng)營風(fēng)險說明： 承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方。 7.裝修及改建風(fēng)險說明： 如需裝修及改建的，須事前征求出租方書面同意，提供圖紙及方案經(jīng)出租方審查，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋使用安全。報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給出租方。 8.不可抗力風(fēng)險說明： 若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新、利益統(tǒng)籌等改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。 9．水電設(shè)施風(fēng)險說明： 水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。 10．違約事項說明 成交人應(yīng)在發(fā)出公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）后30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 11.租賃面積事項說明 意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 12.交易平臺免責(zé)聲明： 因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易平臺無關(guān)。 13.簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經(jīng)備案的公章，不得采用“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字的，應(yīng)予以簽字并加蓋公章，授權(quán)代表簽字應(yīng)有法定代表人有效授權(quán)。 |
3．談判應(yīng)答方資格要求
| 序號 | 資格要求 | 證明材料及要求 | |
| 1 | 談判應(yīng)答人為經(jīng)談判委托人所在轄區(qū)**** | 提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證。（提供復(fù)印件并加蓋單位章） |
4．獲取單一來源談判文件的時間、地點及方式
4.1獲取單一來源談判文件時間：****至****（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9時至12時，下午14時至18時（北京時間）；
4.2獲取單一來源談判文件地點：深圳市****；
4.3獲取單一來源談判文件方式：現(xiàn)場獲取或郵寄。被邀請單位的法定代表人持法定代表人證明書及身份證復(fù)印件或由授權(quán)代表持法定代表人證明書及身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件,以及被邀請單位的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位章），至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)免費(fèi)領(lǐng)取單一來源談判文件。
5．簽收和確認(rèn)
被邀請單位收到本單一來源談判邀請書后，應(yīng)當(dāng)簽收確認(rèn)，并以書面形式明確表示是否參加單一來源談判。
6.交易保證金交納
6.1談判應(yīng)答方必須在****18時00分（北京時間）之前，將交易保證金￥100,000.00元（大寫：人民幣壹拾萬元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)，被邀請的談判應(yīng)答方應(yīng)按照本公告要求交納交易保證金；未按照要求交納交易保證金的談判應(yīng)答方，視為應(yīng)答無效。逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，談判委托人不予受理其談判應(yīng)答（說明：銀行轉(zhuǎn)賬必須在備注中注明：“交易保證金”）。
6.2交易保證金付款人必須為談判應(yīng)答方自身對公賬戶。
6.3匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因交易保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。
6.4交易保證金交納賬戶信息
開戶行：交通銀行股份有限公司深圳光明支行
戶名：點擊登錄查看
賬號：********
轉(zhuǎn)賬備注： 交易保證金
6.5 成交人的交易保證金將在成交人提供雙方簽署的租賃合同后十個工作日內(nèi)由點擊登錄查看無息原路退回。經(jīng)單一來源談判未成交的，將在交易結(jié)果公示后十個工作日內(nèi)由點擊登錄查看無息原路退還。
6.6 交易保證金其他事宜請詳見單一來源談判文件第二冊第三章“談判應(yīng)答文件”第3.4款規(guī)定。
7．單一來源談判應(yīng)答文件遞交
7.1 ****14時30分，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開始接收單一來源談判應(yīng)答文件，遞交單一來源談判應(yīng)答文件截止時間為****15時00分，地點為深圳市****
7.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點的談判應(yīng)答文件，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予受理。
7.3談判應(yīng)答方在遞交談判應(yīng)答文件的同時須攜帶以下材料：
（1）法定代表人證明書原件；
（2）法定代表人身份證件復(fù)印件；
（3）授權(quán)委托書原件（委托他人辦理的須提供）；
（4）被授權(quán)委托人身份證件復(fù)印件（委托他人辦理的須提供，核驗原件）；
以上文件中，法定代表人證明書原件、授權(quán)委托書原件必須加蓋談判應(yīng)答方單位章。未按要求提供上述材料的，談判委托人有權(quán)不予接收其談判應(yīng)答文件。
8．談判時間及地點
8.1談判時間：****15時00分（北京時間）
8.2談判地點：深圳市****
9．交易服務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)
詳見“談判應(yīng)答方須知前附表”第 35、36條規(guī)定。
10．其他重要提示
10.1.瑕疵說明：談判應(yīng)答方響應(yīng)前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，談判?yīng)答方自愿參加本項目應(yīng)答的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。
10.2.房產(chǎn)證說明：交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，談判應(yīng)答方自愿參加該項目談判的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。
10.3.消防手續(xù)說明：有關(guān)物業(yè)未辦理消防手續(xù)。
10.4.主體結(jié)構(gòu)驗收說明：有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，談判應(yīng)答方應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向談判委托人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。
10.5.合法經(jīng)營說明：談判應(yīng)答方成交后必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以談判應(yīng)答方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給談判委托人。
10.6.裝修改建說明：如需裝修及改建（須事前征求談判委托人同意）的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或談判委托人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給談判委托人。
10.7.租賃合同自動解除情形說明：若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，談判委托人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向談判委托人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。
10.8.水電設(shè)施移交說明：水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向談判委托人提出賠償（補(bǔ)償）。
10.9.簽訂合同說明：談判應(yīng)答方成交后應(yīng)當(dāng)按照談判文件要求與談判委托人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，談判委托人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。
10.10.面積差異說明：談判應(yīng)答方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。
10.11.交易平臺責(zé)任說明：因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、談判委托人與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、談判委托人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易平臺無關(guān)。
11．公告期限
本公告期限自****至****（北京時間）。
12.談判文件澄清、答疑以及異議受理
12.1有關(guān)談判文件澄清、答疑等詳見單一來源談判文件相關(guān)章節(jié)。
12.2應(yīng)答方應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害，對交易文件有異議的，應(yīng)根據(jù)談判文件規(guī)定的異議提出截止時間之前，以書面形式遞交異議材料至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),具體流程詳見單一來源談判文件第二冊第十章“詢問、異議和投訴”。
13．聯(lián)系方式
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點擊登錄查看
聯(lián) 系 人：陳工
通訊地址：深圳市****
電 話：****轉(zhuǎn)8011
談判委托人：點擊登錄查看
聯(lián) 系 人：點擊登錄查看
通訊地址：深圳市****
電 話：****
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