長沙力都置業(yè)有限公司長沙經(jīng)開區(qū)力都﹒星翰雅苑實景樣板房室內(nèi)裝飾裝修工程合同公告

包括但不限于力都﹒星城雅苑實景樣板房室內(nèi)裝飾裝修工程等主要工作內(nèi)容包括： 1、砌筑及拆除工程：輕質(zhì)磚墻、標(biāo)準(zhǔn)磚墻、衛(wèi)生間陶?；靥睢⑺嗬w維板包管、磚砌體拆除、垃圾外運； 2、裝飾及軟裝工程：地面工程、天棚工程、墻面工程、油漆、涂料、門窗工程、柜體工程、其他工程、家具產(chǎn)品、軟裝燈具產(chǎn)品、飾品產(chǎn)品、掛畫產(chǎn)品、織物產(chǎn)品、地毯產(chǎn)品、窗簾產(chǎn)品； 3、安裝工程：電氣工程、給排水工程、空調(diào)工程、弱電工程。具體內(nèi)容以發(fā)包人提供的施工圖紙及招標(biāo)工程量清單為準(zhǔn)。

1、工期要求：60日歷天（以采購人通知進(jìn)場時間為準(zhǔn)）。

2、質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的合格工程。

3、保修要求：按國務(wù)院2000年第279號令規(guī)定進(jìn)行保修。

4、施工技術(shù)要求:滿足規(guī)范、圖紙設(shè)計要求。

5、安全生產(chǎn)要求：不發(fā)生任何安全生產(chǎn)事故。

（1）工程安全文明施工費：人民幣（大寫）：捌仟柒佰陸拾叁元捌角貳分（8763.82元）

（2）材料和工程設(shè)備暫估價金額：/

（3）專業(yè)工程暫估價金額：/

本工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款款按月支付，每月按照形象進(jìn)度完成節(jié)點的70%支付（不含預(yù)備費），項目竣工驗收合格且所有手續(xù)辦理完成支付至合同金額的70%（不含預(yù)備費），結(jié)算資料送至建設(shè)單位、建設(shè)單位委托的第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)或長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財政金融局，辦理完最終結(jié)算審計且結(jié)算資料合格并完成歸檔后支付至最終結(jié)算審計金額的97%、剩余3%結(jié)算款作為質(zhì)量保修金，該質(zhì)量保修金同時作為風(fēng)險保證金，如發(fā)生須扣除風(fēng)險保證金的情形，承包人同意可直接在質(zhì)量保修金中扣除。預(yù)留的質(zhì)量保修金不足以抵扣質(zhì)保期內(nèi)的維修費用或風(fēng)險保證金時由承包人補(bǔ)足。在缺陷責(zé)任期滿（24個月）或風(fēng)險保證期滿后（如發(fā)生審計檢查，以有關(guān)部門審計檢查結(jié)束的時間為準(zhǔn)），發(fā)包人將質(zhì)量保修金的90%(同時扣除相應(yīng)責(zé)任款) 無息返還至承包人。本工程自開始計算質(zhì)量保修期至5年防水質(zhì)量保修期滿之日起15個工作日且結(jié)算審核完成后，發(fā)包人將質(zhì)量保修金的10%即預(yù)留的防水質(zhì)量保修金 (同時扣除相應(yīng)責(zé)任款) 無息返還承包人。

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發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與本合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。

1、驗收、交付標(biāo)準(zhǔn)：

工程質(zhì)量符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工驗收規(guī)范，達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。

2、驗收方法：

除發(fā)包人同意的甩項工作和缺陷修補(bǔ)工作外，合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗均已完成，并符合合同要求；

已按合同約定編制了甩項工作和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)的施工計劃；

已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊竣工資料。

1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為5年；

3．裝修工程為2年；

4．電氣管線、給排水管道為2年；設(shè)備安裝工程為3年；

5．供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；

6．住宅小區(qū)****

7. 綠化工程為2年。

8.其它工程為2年。

2.1發(fā)包人違約

2.1.1發(fā)包人違約的情形

發(fā)包人違約的其他情形：無。

2.1.2 發(fā)包人違約的責(zé)任

發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法：

（1）因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達(dá)開工通知的違約責(zé)任： 工期不順延，發(fā)包人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責(zé)任：發(fā)包人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（3）發(fā)包人違反第10.1款〔變更的范圍〕第（2）項約定，自行實施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實施的違約責(zé)任：無違約責(zé)任。

（4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的違約責(zé)任：工期不順延，發(fā)包人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責(zé)任：僅順延工期 ，發(fā)包人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（6）發(fā)包人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的違約責(zé)任：僅順延工期，發(fā)包人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（7）其他： 通用條款中關(guān)于發(fā)包人暫停施工（包括但不限于第7.8.1條）、解除合同（包括但不限于第16.1條）需承擔(dān)違約責(zé)任的條款均不適用，承包人予以確認(rèn)且無異議。

2.1.3 因發(fā)包人違約解除合同

除法律規(guī)定外，承包人不得因發(fā)包人違約而單方面解除合同。

2.2 承包人違約

2.2.1 承包人的違約情形：

（1）在發(fā)包人日常施工管理中、建設(shè)行政主管部門組織的質(zhì)量、安全文明施工檢查中，項目被發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量、安全隱患或嚴(yán)重的文明施工問題的，或被通報批評的，或被新聞媒體曝光上述問題的，承包人須向發(fā)包人支付20000元/次的違約金，如累計出現(xiàn)三次或以上，承包人除承擔(dān)前述違約金外，發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同，發(fā)包人的其他一切損失均由承包人承擔(dān)。

（2）在建設(shè)行政主管部門現(xiàn)場質(zhì)量、安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)對項目的例行檢查中發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量、安全文明施工問題，下發(fā)了整改通知單的，承包人須向發(fā)包人支付2000元/次的違約金并立即整改合格，承包人未在規(guī)定時間內(nèi)對質(zhì)量或安全整改通知單進(jìn)行回復(fù)或整改的，承包人須向發(fā)包人支付5000元/次的違約金并立即整改合格，下發(fā)了停工通知單、不良行為記錄或告知的，承包人須向發(fā)包人支付5000元/次的違約金并立即整改合格，未及時整改合格的，承包人須向發(fā)包人支付5000元/次的違約金。上述情形造成工期延誤的，工期不順延，其他一切損失均由承包人承擔(dān)。

（3）發(fā)包人在日常施工管理中發(fā)現(xiàn)承包人管理人員或施工班組不能達(dá)到項目進(jìn)度、安全及質(zhì)量要求的，承包人須在接到發(fā)包人書面通知后，在7個日歷天之內(nèi)無條件對不合格管理人員或施工班組進(jìn)行更換，否則承包人須向發(fā)包人支付5000元/天的違約金。

（4）承包人必須按設(shè)計、規(guī)范及城建檔案館的要求進(jìn)行資料的編制、整理（甲指分包的資料由分包單位負(fù)責(zé)整理交總包，再由總包統(tǒng)一歸總報送）。所有資料需與工程實體進(jìn)度同步，發(fā)包人、監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)資料與實體進(jìn)度不同步，承包人須向發(fā)包人支付1000元/次的違約金并立即整改合格，如累計出現(xiàn)五次或以上，從第五次起承包人須向發(fā)包人支付2000元/次的違約金，并更換不符合要求的資料管理人員，耽誤工期及其他一切損失均由承包人承擔(dān)。逾期整改的，按2000元/次向發(fā)包人支付違約金。

（5）工程資料必須與實體相符，相關(guān)崗位人員須本人簽字，嚴(yán)禁代簽。發(fā)包人、監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)資料與實體不符或代簽現(xiàn)象，承包人須向發(fā)包人支付1000元/次的違約金并立即整改合格，如累計出現(xiàn)三次或以上，從第三次起承包人須向發(fā)包人支付2000元/次的違約金，并向建設(shè)行政主管部門上報不良行為記錄，耽誤工期及其他一切損失均由承包人承擔(dān)。

（6）承包人在施工過程中須無條件配合發(fā)包人對自身企業(yè)文化的宣傳，為發(fā)包人在外架和其他顯眼位置制作及安裝標(biāo)識系統(tǒng)，具體費用在清單中單列或現(xiàn)場洽商。

（7）承包人在施工過程中現(xiàn)場進(jìn)度、質(zhì)量、文明施工等難以達(dá)到發(fā)包人要求的，發(fā)包人有權(quán)采取措施，委派具備能力的班組和人員進(jìn)場施工，承包人須無條件配合，且由承包人承擔(dān)實際發(fā)生的費用。

( 8 )承包人須嚴(yán)格按照發(fā)包人要求進(jìn)行材料與設(shè)備的采購，采購之前須征得發(fā)包人書面同意。如有未征得發(fā)包人書面同意擅自組織材料設(shè)備進(jìn)場的視為承包人違約，承包人須無條件對材料設(shè)備進(jìn)行退場處理，且承包人須向發(fā)包人支付2000元/次的違約金，如累計出現(xiàn)兩次或以上，從第二次起承包人須向發(fā)包人支付5000元/次的違約金，并向建設(shè)行政主管部門上報不良行為記錄，耽誤工期及其他一切損失均由承包人承擔(dān)。

（9）經(jīng)發(fā)包人或其他管理部門抽查，發(fā)現(xiàn)承包人關(guān)鍵崗位人員不在崗且未事先書面請假批準(zhǔn)的，承包人須按項目負(fù)責(zé)人5000元/次，其他人員2000元/次的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，如連續(xù)抽查不到崗，則按兩次抽查時間之間連續(xù)計算缺崗天數(shù)，并累計計算違約金。

2.2.2承包人違約的責(zé)任承擔(dān)方式：

承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法：包括違約金、延期支付進(jìn)度款、解除合同等承擔(dān)方式。按本合同約定應(yīng)由承包人承擔(dān)違約金，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，可直接在工程進(jìn)度款或履約保證金中等額扣除。

2.2.3 因承包人違約發(fā)包人解除合同

除本合同另有約定外，承包人違約發(fā)包人解除合同的其他情形：

（1）承包人明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（2）承包人違法轉(zhuǎn)包的；

（3）承包人的違約行為產(chǎn)生的違約金累計達(dá)到合同金額的10%的。

發(fā)包人繼續(xù)使用承包人在施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備、臨時工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費用承擔(dān)方式： 雙方協(xié)商確定。

① 承包人在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明的材料、工程設(shè)備單價，在合同履行期間漲、跌幅以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)超過風(fēng)險范圍時，據(jù)實調(diào)整。

② 承包人在投標(biāo)報價中載明的材料、工程設(shè)備單價在合同履行期間漲、跌幅超過省及各市州建設(shè)行政主管部門各期間發(fā)布的預(yù)算價格的風(fēng)險范圍時，據(jù)實調(diào)整。

風(fēng)險范圍及幅度，專用合同條款有約定的按其約定，專用合同條款沒有約定，按以下幅度為準(zhǔn)：

裝飾工程、安裝工程與園林景觀工程的風(fēng)險幅度值為±5%。

1、不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)。不可抗力發(fā)生前已完成的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行計量支付。

2、不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失、費用增加和（或）工期延誤等后果，由合同當(dāng)事人按以下原則承擔(dān)：

3、永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)；

4、承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)；

5、發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失；

6、因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費用損失由發(fā) 包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)；

7、因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)；

8、承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費用由發(fā)包人承擔(dān)。

不可抗力發(fā)生后，合同當(dāng)事人均應(yīng)采取措施盡量避免和減少損失的擴(kuò)大，任何一方當(dāng)事人沒有采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

因合同一方遲延履行合同義務(wù)，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

9、因不可抗力解除合同

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行連續(xù)超過 84 天或累計超過 140 天的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)解除合同。合同解除后，由雙方當(dāng)事人商定或確定發(fā)包人應(yīng)支付的款項，該款項包括：

（1）合同解除前承包人已完成工作的價款；

（2）承包人為工程訂購的并已交付給承包人，或承包人有責(zé)任接受交付的材料、工程設(shè)備和其他物品的價款；

（3）發(fā)包人要求承包人退貨或解除訂貨合同而產(chǎn)生的費用，或因不能退貨或解除合同而產(chǎn)生的損失；

（4）承包人撤離施工現(xiàn)場以及遣散承包人人員的費用；

（5）按照合同約定在合同解除前應(yīng)支付給承包人的其他款項；

（6）扣減承包人按照合同約定應(yīng)向發(fā)包人支付的款項；

（7）雙方商定或確定的其他款項。

1、因發(fā)包人違約解除合同

除法律規(guī)定外，承包人不得因發(fā)包人違約而單方面解除合同。

2、因承包人違約發(fā)包人解除合同

除本合同另有約定外，承包人違約發(fā)包人解除合同的其他情形：

（1）承包人明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（2）承包人違法轉(zhuǎn)包的；

（3）承包人的違約行為產(chǎn)生的違約金累計達(dá)到合同金額的10%的。

發(fā)包人繼續(xù)使用承包人在施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備、臨時工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費用承擔(dān)方式： 雙方協(xié)商確定。

1、計劃開、竣工日期以紙質(zhì)合同約定為準(zhǔn)。

2、本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效。