安寧分公司股份資產與禾嘉物業(yè)服務合同續(xù)簽項目

安寧分公司老局拆遷置換資產（有限公司）物業(yè)合同（合同編號：****）于****到期，需與禾嘉物業(yè)續(xù)簽合同，情況如下：

一、上期合同情況：

（一）合同金額：428186.55元，由于合同中部分資產未完成置換，故實繳物業(yè)費共計363805.17元，年繳物業(yè)服務費121268.39元。

（二）合同期限：****至****（共三年）

（三）物業(yè)收費標準：

1、住宅：物業(yè)服務費0.88元/㎡/月、電梯費0.5元/㎡/月、二次加壓費120元/年、生活垃圾清運費120元/年；

2、商業(yè)：物業(yè)服務費2.5元/㎡/月、生活垃圾費0.4元/㎡/月；

3、車位：車位管理費360元/年；

（四）涉及資產：安寧老局拆遷置換的3套住宅、7間鋪面、4個車位。

二、續(xù)簽合同與上期合同差異情況：

（一）涉及資產：共3套住宅、11間商業(yè)鋪面、5個車位，較上期合同增加4間新置換商鋪和1個車位（于****接房），面積增加305.07㎡。

（二）物業(yè)收費標準：商鋪的生活垃圾費按《關于調整安寧市****

由于資產數量增加、商鋪生活垃圾費上漲，故續(xù)簽合同年繳物業(yè)費147652.48元，較上期合同增加26384.09元。

三、續(xù)簽合同簽訂情況：

（一）合同金額：451647.93元（含上期合同到期后未簽訂物業(yè)合同期間****至****的物業(yè)費33024.08元）

（二）合同期限：****至****（共三年）

（三）合同經與禾嘉物業(yè)公司溝通協(xié)商，空置商鋪物業(yè)費剔除生活垃圾費0.75元/㎡/月，直到商鋪使用再計收。故第一年（****至****）年繳物業(yè)費已剔除該費用后繳納物業(yè)費123318.89元，后續(xù)將根據商鋪實際使用情況繳納該費用。空置商鋪對外出租盤活后，安寧分公司計算租賃期間物業(yè)費，由承租人繳納至昆明分公司賬戶。

（四）因安寧分公司舊城改造安置的資產量在禾嘉物業(yè)服務的用戶數中占比極小，且安寧分公司資產都在禾嘉物業(yè)服務范圍（禾嘉物業(yè)服務總用戶近10000戶），安寧禾嘉物業(yè)管理有限公司為資產所在區(qū)域物業(yè)服務的唯一提供商，根據采購相關條款及物業(yè)服務實際情況，該公司（安寧禾嘉物業(yè)管理有限公司）將繼續(xù)與安寧分公司簽訂物業(yè)服務協(xié)議。