一、項(xiàng)目概述
項(xiàng)目編號(hào)：****
項(xiàng)目名稱(chēng)：點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)
采購(gòu)單位：點(diǎn)擊登錄查看
所屬區(qū)域：鄂爾多斯市
預(yù)算金額(元)：598,600.00
項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)間：**** 22:14:28
項(xiàng)目截止時(shí)間：**** 09:30:00
采購(gòu)人聯(lián)系方式：點(diǎn)擊登錄查看 ****
采購(gòu)計(jì)劃備案書(shū)/批準(zhǔn)書(shū)編號(hào)：BUYPLANNUM[2025]00123
采購(gòu)方式：電子賣(mài)場(chǎng)（定點(diǎn)服務(wù)采購(gòu)）
二、報(bào)價(jià)要求
(一)報(bào)價(jià)須知
1.報(bào)價(jià)應(yīng)包括對(duì)投標(biāo)產(chǎn)品的運(yùn)輸、安裝、售后服務(wù)、技術(shù)支持、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。
2.如項(xiàng)目成交，則成交供應(yīng)商依據(jù)成交確認(rèn)書(shū)在十個(gè)工作日內(nèi)與采購(gòu)人簽訂政府采購(gòu)合同。
3.供應(yīng)商必須響應(yīng)所有的需求。
(二)答疑與咨詢(xún)
鄂爾多斯市政府采購(gòu)中心：****
系統(tǒng)運(yùn)維技術(shù)支持：****
三、成交原則
1.報(bào)價(jià)供應(yīng)商不足三家時(shí)，作廢標(biāo)處理。
2.報(bào)價(jià)供應(yīng)商滿(mǎn)足三家的，報(bào)價(jià)不同時(shí)，以報(bào)價(jià)最低為成交供應(yīng)商；報(bào)價(jià)相同時(shí)，以報(bào)價(jià)時(shí)間最早的為成交供應(yīng)商。
3.采購(gòu)人選擇非最低報(bào)價(jià)供應(yīng)商為成交供應(yīng)商的應(yīng)說(shuō)明理由，選擇理由將在結(jié)果公示中進(jìn)行公示。
四、需求明細(xì)
| 編號(hào) | 項(xiàng)目需求 | 數(shù)量 | 計(jì)量單位 |
| 1 | 詳見(jiàn)商務(wù)需求，采取“一次招標(biāo)、三年沿用、合同一年一簽”方式實(shí)施。 | 1 | 年 |
五、商務(wù)需求
| 編號(hào) | 需求內(nèi)容 |
| 1 | 一、商務(wù)要求 （一）報(bào)價(jià)要求 1．投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣填寫(xiě)。 2．投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括：人員工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等人工費(fèi)用、服裝費(fèi)、工具耗材費(fèi)、辦公費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)及稅金等為完成招標(biāo)文件規(guī)定的一切工作所需的全部費(fèi)用。投標(biāo)人所報(bào)價(jià)格應(yīng)為最終優(yōu)惠價(jià)格。 3．驗(yàn)收相關(guān)費(fèi)用由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。 （二）時(shí)間、地點(diǎn)要求 1．時(shí)間要求：合同規(guī)定的服務(wù)起始之日起1年的服務(wù)期，物業(yè)服務(wù)金額為中標(biāo)金額，簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)物業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)服務(wù)（特殊情況以合同為準(zhǔn)）。 2．服務(wù)地點(diǎn)：鄂爾多斯烏審旗烏蘭陶勒蓋鎮(zhèn)。 3．服務(wù)內(nèi)容 (1)衛(wèi)生保潔服務(wù)內(nèi)容是指辦公樓大廳、院落、會(huì)議室、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、會(huì)議室、學(xué)習(xí)教育基地、宿舍、墻面、附屬設(shè)施等所有公共部位。 (2)房屋日常維護(hù)服務(wù)內(nèi)容是對(duì)辦公樓（區(qū)）、宿舍、會(huì)議室、學(xué)習(xí)教育基地及公共區(qū)域內(nèi)及附屬設(shè)施給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消防栓、管道、管件、閥門(mén)、水龍頭、衛(wèi)生潔具、給排水管以及透氣管疏通等正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常維護(hù)。 (3)供電設(shè)備管理維護(hù)內(nèi)容是對(duì)辦公樓（區(qū)）、宿舍、會(huì)議室、學(xué)習(xí)教育基地及公共區(qū)域內(nèi)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線(xiàn)電纜、發(fā)電機(jī)組、電氣照明裝置等設(shè)備正常使用進(jìn)行24小時(shí)日常管理和維護(hù)。 (4)網(wǎng)絡(luò)維護(hù)內(nèi)容是對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)辦公、住宿、會(huì)議室、學(xué)習(xí)教育基地、公共區(qū)域內(nèi)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行24小時(shí)日常管理和維護(hù)。 (5)安保服務(wù)：門(mén)衛(wèi)24 小時(shí)值班，每班至少1人，工作人員必須持證上崗，定時(shí)巡邏確保單位安全，全年無(wú)刑事治安案件發(fā)生，妥善處理上訪(fǎng)等突發(fā)事件。 （6）會(huì)議服務(wù)內(nèi)容是指開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)及各部門(mén)所召開(kāi)的各類(lèi)會(huì)議，以確保各類(lèi)會(huì)議正常召開(kāi),妥善處理各類(lèi)緊急會(huì)議等突發(fā)事件。 （7）后勤保障是指確保開(kāi)發(fā)區(qū)日常工作正常運(yùn)行，及開(kāi)發(fā)區(qū)綜合保障中心交辦的其他日常事務(wù)。 （三）付款方式 按月付款，每月末支付本月服務(wù)費(fèi)（特殊情況以合同為準(zhǔn)）。 （四）投標(biāo)保證金和履約保證金。本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金和履約保證金。 （五）驗(yàn)收方法及標(biāo)準(zhǔn)。按照采購(gòu)合同的約定和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一服務(wù)環(huán)節(jié)、安全標(biāo)準(zhǔn)的履約情況進(jìn)行考核與驗(yàn)收。必要時(shí)，采購(gòu)人有權(quán)邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收。參與驗(yàn)收的第三方機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)作為驗(yàn)收書(shū)的參考資料一并存檔。驗(yàn)收結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)出具驗(yàn)收書(shū)，列明各項(xiàng)服務(wù)的考核驗(yàn)收情況及項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)，由驗(yàn)收雙方共同簽署。 二、技術(shù)要求 （一）投標(biāo)人須承諾所提供的服務(wù)、人員、設(shè)備及耗材等均符合相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。 （二）投標(biāo)人須承諾一旦中標(biāo)，根據(jù)國(guó)家及鄂爾多斯市**** |
| 2 | c.定期對(duì)水箱進(jìn)行清洗消毒，保證水箱清潔衛(wèi)生，建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； d.定期對(duì)排水管道進(jìn)行清理疏通、養(yǎng)護(hù)、清除污垢，加強(qiáng)巡視檢查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備、設(shè)施完好； e.加強(qiáng)巡視檢查，對(duì)救火用的輸水設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)立即進(jìn)行搶修，同時(shí)禁止使用消防水喉做其他用途； f.對(duì)樓宇外公共水道出現(xiàn)的故障進(jìn)行搶修； g.設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，維修合格率達(dá)98%，一般性故障排除不過(guò)夜； h.做好節(jié)約用水工作。 3.供電系統(tǒng)運(yùn)行管理 （1）服務(wù)內(nèi)容：供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證對(duì)辦公樓（區(qū)**** |
| 3 | （6）桶內(nèi)垃圾不超1/2即清理； （7）設(shè)備（燈、開(kāi)關(guān)、暖氣、通風(fēng)口、門(mén)鎖等）無(wú)塵、無(wú)污跡； （8）空氣清新、無(wú)異味； （9）墩布間干凈、整潔、無(wú)雜物，物品碼放整齊，不囤積。 c.外場(chǎng)保潔 外場(chǎng)保潔主要包括庭院、大門(mén)前、室外停車(chē)場(chǎng)、公共區(qū)**** |
| 4 | （7）保證辦公樓消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn)定； （8）保證各系統(tǒng)設(shè)備靈敏可靠； （9）一般性故障立即排除，維修合格率98%。暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門(mén)采取應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當(dāng)有效； （10）設(shè)備機(jī)房整潔； （11）保證設(shè)備機(jī)房的安全。 9.鑰匙管理 規(guī)范對(duì)辦公樓（區(qū)**** |
| 5 | （1）崗位設(shè)置：共2人 （2）服務(wù)要求: 根據(jù)安全管理要求和安保保障范圍，嚴(yán)格做好內(nèi)部巡邏，做好往來(lái)人員信息查證登記， 做好重要部位的監(jiān)控工作，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理。 3.保潔員服務(wù)要求：6名 （1）要求45歲以下，男女均可，身體健康，無(wú)傳染病及傳染病史；具有良好的道德素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)；具有吃苦耐勞的工作精神；著裝整潔，有一定的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 （2）收集及清理大樓內(nèi)的所有垃圾箱內(nèi)的垃圾，并對(duì)垃圾進(jìn)行分類(lèi)回收； （3）收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾； （4）清潔所有窗戶(hù)、玻璃里外（每年至少2次）； （5）清潔所有花盆及植物； （6）清潔所有出入口、大門(mén)、門(mén)牌及指示牌； （7）清除所有手印及污漬，包括樓梯墻壁； （8）清潔所有扶手、欄桿； （9）清掃所有通風(fēng)窗口； （10）清掃空調(diào)風(fēng)口百葉及照明燈片； （11）拖擦地、臺(tái)表面； （12）清潔所有樓梯、走廊及窗戶(hù)； （13）清潔所有燈飾（至少每季度擦拭一次）； （14）清掃、洗刷大廳入口地臺(tái)及梯級(jí)； （15）擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門(mén)窗及設(shè)施； （16）清掃大廳天花板塵埃； （17）擦凈所有衛(wèi)生間門(mén)、天花板； （18）擦、沖及洗凈所有洗手間設(shè)備； （19）擦凈所有洗手間鏡面； （20）擦凈衛(wèi)生間地、洗手臺(tái)表面； （21）衛(wèi)生間天花板及照明設(shè)備表面除塵； （22）擦凈衛(wèi)生間排氣扇； （23）及時(shí)補(bǔ)充清潔液和衛(wèi)生紙等日常消耗品； （24）清理衛(wèi)生桶臟物； （25）清潔衛(wèi)生潔具。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （1）地面光亮無(wú)水跡、污跡，無(wú)塵物； （2）樓梯、走廊、指示牌、門(mén)牌、通風(fēng)窗口、地角線(xiàn)、墻壁、柱子、頂板無(wú)塵和無(wú)污物； （3）垃圾桶內(nèi)垃圾不超過(guò)1/2，并擺放整齊，外觀干凈； （4）花盆外觀干凈，花葉無(wú)塵土，花盆內(nèi)無(wú)雜物； （5）玻璃、門(mén)窗無(wú)污跡、水跡、裂痕，有明顯安全標(biāo)志； （6）廳堂內(nèi)無(wú)蚊蠅； （7）燈飾和其他飾物無(wú)塵土、破損； （8）大廳入口地臺(tái)、梯級(jí)、墻壁表面、所有玻璃門(mén)窗及設(shè)施無(wú)塵土，大理石墻面光亮、無(wú)污跡、水跡； （9）大廳天花板無(wú)塵埃； （10）無(wú)鼠害、無(wú)蚊蠅、無(wú)蟑螂。 外圍保潔服務(wù)要求 （1）院落地面整潔、無(wú)雜物； （2）人行道、走道、綠化帶等地帶無(wú)明顯垃圾、紙屑、煙頭、雜物； （3）夏季清除積水、冬季清掃積雪； （4）管理區(qū)**** |
| 6 | b.會(huì)場(chǎng)布置整潔、大方，會(huì)標(biāo)、臺(tái)簽大小、顏色協(xié)調(diào)，花木適度，擺放合理，符合標(biāo)準(zhǔn)； c.茶杯洗消要符合衛(wèi)生防疫規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求； d.保持室內(nèi)整潔，保證設(shè)備正常運(yùn)行使用； e.窗簾、杯墊等潔凈； 12.公共建筑及公共部位維保要求 （1）人員配置：不設(shè)固定人員，根據(jù)實(shí)際情況由物業(yè)公司臨時(shí)安排。 （2）具體維保項(xiàng)目：給排水系統(tǒng)；公共建筑及公共部位維保；防水漏水修繕；日常維修及耗材（照明燈具、門(mén)鎖等）. （3）維保要求：100元以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的日常維修及耗材支出（照明燈具、五金耗材等）由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。公共建筑及公共部位建筑設(shè)施良好，所有報(bào)修項(xiàng)目的處理及時(shí)率和維修合格率均達(dá)到 100％。 13.空調(diào)系統(tǒng)維保要求 （1）具體維保：空調(diào)維保 （2）維保要求：空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備完好無(wú)損、運(yùn)行狀況良好，工作正常；定期清洗和檢測(cè)空調(diào)系統(tǒng)。 14.外墻清洗及垃圾清運(yùn) 維保要求: 每年進(jìn)行全面外墻清洗2次;垃圾及時(shí)清運(yùn)，無(wú)堆積、無(wú)異味。 15.化糞池清理需求 維保要求：無(wú)害化處理，管道無(wú)堵塞，無(wú)異味、無(wú)廢物涌出；及時(shí)對(duì)化糞池清運(yùn)。 16.除“四害”需求 維保要求：無(wú)明顯四害滋生，每月定期消殺，針對(duì)四害滋生季節(jié)加強(qiáng)消殺強(qiáng)度。 具體清潔保潔工作內(nèi)容及要求標(biāo)準(zhǔn)表格見(jiàn)管理事項(xiàng)、崗位職責(zé)及附表1 17.費(fèi)用鑒定 （1）甲方負(fù)責(zé)費(fèi)用: a.特種設(shè)備及大型設(shè)備的維保：電梯、智能系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、會(huì)議燈光音響系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等特種設(shè)備和大型設(shè)備由采購(gòu)方委托給專(zhuān)業(yè)維保公司負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)維保，物業(yè)管理服務(wù)方建立運(yùn)行檢查制度并進(jìn)行日常運(yùn)行管理，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)配合甲方聯(lián)系維保方維修，需定期檢測(cè)和年檢的設(shè)備配合甲方督促維保方定期年檢。 b.消防器材的定期年檢，滅火器的補(bǔ)壓。 c.生活水池清洗及水質(zhì)檢查。 d.負(fù)擔(dān)水、電、暖、氣等能源費(fèi)用。 (2)乙方負(fù)責(zé)費(fèi)用: a.根據(jù)勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納或發(fā)放員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、殘疾人保障金、福利費(fèi)、稅費(fèi)等。 b.日常維修材料費(fèi)（200元以?xún)?nèi)）、保潔工具、員工服裝及勞保費(fèi)、辦公費(fèi)等。 c.合同履行期間，因勞動(dòng)操作不規(guī)范或因突發(fā)疾病而導(dǎo)致的傷殘或人身傷亡事故的賠償。 d.因管理不善，提供服務(wù)人員措施不當(dāng)造成財(cái)產(chǎn)損失而產(chǎn)生的費(fèi)用等。 e.乙方報(bào)價(jià)包括每年員工獎(jiǎng)勵(lì)金，必須按每月比例發(fā)放，為了激勵(lì)員工工作主動(dòng)性和積極性。如沒(méi)有按時(shí)發(fā)放，甲方有權(quán)扣除每季度物業(yè)1%的服務(wù)費(fèi)。詳見(jiàn)企業(yè)投標(biāo)文件技術(shù)參數(shù)，是否符合采購(gòu)人的要求。 f.要求服務(wù)年限為3年，采購(gòu)“一次招標(biāo)、三年沿用、合同一年一簽”方式實(shí)施。 (3)其他服務(wù)要求 a.乙方應(yīng)有完善的組織機(jī)構(gòu)，職責(zé)明確、分工合理、管理科學(xué)。 b.乙方應(yīng)按崗位情況提供滿(mǎn)足本項(xiàng)目服務(wù)的相關(guān)工作人員數(shù)量。 c.部分特殊崗位人員可參考甲方意見(jiàn)確定。 四、評(píng)標(biāo)因素及標(biāo)準(zhǔn)——主觀要求 （一）人員、崗位配置：人員配備齊全，崗位設(shè)置合理，完全滿(mǎn)足項(xiàng)目需求書(shū)要求。 （二）專(zhuān)業(yè)化管理方案：方案考慮全面，不漏項(xiàng)，應(yīng)具有專(zhuān)業(yè)性、針對(duì)性、系統(tǒng)性強(qiáng)，可操作性； （三）應(yīng)急預(yù)案：應(yīng)急預(yù)案實(shí)用，切實(shí)可行。 五、物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 物業(yè)所屬員工的配比應(yīng)嚴(yán)格按照本單位物業(yè)招標(biāo)要求標(biāo)準(zhǔn)配備，在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)人員配備不齊或考核不符合要求，一次口頭警告，二次發(fā)出警告通知，三次將在物業(yè)費(fèi)中扣罰一定比例的物業(yè)費(fèi)，同時(shí)進(jìn)行整改，情節(jié)嚴(yán)重視為違約，在考核中給予差評(píng)。 物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，采購(gòu)人收集各辦公室意見(jiàn)，并根據(jù)該意見(jiàn)對(duì)物業(yè)公服務(wù)行考核驗(yàn)收。對(duì)檢查中存在的不達(dá)標(biāo)項(xiàng)或不良反饋，采購(gòu)人有權(quán)要求中標(biāo)供應(yīng)商限期整改。中標(biāo)供應(yīng)商整改不到位的，采購(gòu)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)處罰。 |
當(dāng)前位置：
