當前位置：
標的物介紹
破產企業(yè)名稱：
江陰市天順加濕設備有限公司
拍賣標的調查情況表
（情況介紹摘自江蘇蘇地行土地房產評估有限公司出具的房地產估價報告《（蘇）蘇地行WX(2025)房估字第SF01》）
拍 品 介 紹
一、拍賣對象
（一）拍賣對象界定
本次拍賣的是江陰市****
（二）評估明細表及拍賣對象基本狀況
房地產、構筑物及附屬設施（詳見《房地產估價報告》）
（三）有關事項說明
1、標的物情況：
因本次拍賣的資產系查封資產，保存條件有限，部分房屋設施及機械設備等資產未妥善保養(yǎng)、維修，具體數量、重量等數據系評估機構估測數據，標的物以現場實物現狀為準，有意向的競買人必須提前現場踏勘并認可標的物現狀。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，自行調查是否存在瑕疵，競買人、買受人（競買成功人）一旦作出競拍行為即表明已完全了解并接受標的物現狀及一切已知或隱性的瑕疵和后果。管理人對拍賣標的物所做的說明、視頻、圖片資料等僅供參考，不作為對標的物任何承諾與保證。
2、瑕疵說明：
（1）天順公司名下登記的有證土地（澄國用2004第000875號，產證面積13351㎡）內靠西側3335㎡（約5畝）土地建有無證房屋，設有圍墻并有獨立門口進入，門牌號為陸橋東街22號。現有第三人張雄虎占用并主張該區(qū)****
（2）另有天順公司位于陸橋東街28號廠區(qū)****
（3）管理人已將天順公司位于陸橋東街28號廠區(qū)****
（4）管理人經聯(lián)系相關政府部門勘測發(fā)現，標的物存在超出紅線圖占有集體土地情形。經相關部門初步測算，該處房地產北側、南側、東側均有超出紅線圖的情形，共計超出約2579㎡，買受人應自行與現承租人江蘇寶科尼醫(yī)療科技有限公司、陸豐村等組織確認集體土地的租賃相關事宜。
（5）天順公司廠區(qū)現有的變壓器亦由江蘇愛辰能源科技有限公司添置，相應電表戶頭現登記在江蘇愛辰能源科技有限公司名下。管理人不負責電表戶名更改，買受人應自擔相關風險。
（6）其他未盡事宜，管理人有權隨時更正補充披露。
3、交易手續(xù)及相關費用的承擔：（1）稅費。依照法律、行政法規(guī)等相關規(guī)定，應由出賣人承擔的因過戶等所需繳納的稅費，須先由買受人先行墊付，其余費用均由買受人承擔；買受人在繳納完畢后十天內憑賣方稅費憑證，至管理人處辦理稅費退還手續(xù)。（2）標的物所拖欠水、電、物業(yè)等費用（包括成交前已拖欠及成交后新產生的費用）由買受人承擔，競買人應自行了解該房屋欠繳水、電、物業(yè)等情況。（3）拍賣成交后的次日起十天內付清全部成交款項。（4）拍賣標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，資產買賣及遷移所需涉及辦理的許可證及一切相關費用由買受人自行辦理并承擔。
4、提取情況：標的物由買受人自行前往標的物所在地提取，拍賣成交確認書簽署后即完成交付，買受人應在10日內自行交接全部拍賣物品，未按時交接所產生的一切租賃、倉儲等費用均由買受人承擔。買受人拆卸時不得毀損標的物所在房屋結構，否則應當承擔恢復原狀、賠償損失等責任。
5、特別提醒：（1）拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。拍賣人對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。（2）標的物以實物現狀為準，買受人需自行詳細了解企業(yè)經營狀況、詳細調查可能存在的瑕疵，并對存在的已知或未知瑕疵作全面的風險評判，拍賣人不承擔本標的任何瑕疵保證。一旦購買自行承擔所產生的商業(yè)風險和法律責任；未看樣的競買人視為對本標的實物現狀及對所有風險提示的完全認可和確認，責任自負。有意向的競買人必須在完全認可上述所有重要內容后，方可辦理報名手續(xù)，一旦予以出價，即視為完全知曉并認可，拍賣成交后如有爭議，則與管理人無涉，管理人不承擔商業(yè)風險和法律責任。
6、競買人資格問題，請競買人自行向相關部門進行了解，否則競買人須自行承擔因主體不適格造成的所有權無法轉移等風險。
7、相關費用情況：標的物稱量、拆卸、安裝及運輸費用均由買受人負擔；買受人應于拍賣成交后的次日起十天內付清全部成交款項。
8、看樣聯(lián)系人王經理，電話****
標的物位置
江蘇省 無錫市 江陰市
競買公告
點擊登錄查看將在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：江陰市****
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍當日止（雙休、節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請與管理人聯(lián)系，管理人將統(tǒng)一安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。意向竟買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人、買受人（競買成功人）一旦作出競拍行為即表明已完全了解并接受標的物現狀及一切已知或隱性的瑕疵和后果。
六、［重要提醒］：1、依照法律、行政法規(guī)等相關規(guī)定，應由出賣人承擔的因過戶等所需繳納的稅費，須先由買受人先行墊付，其余費用均由買受人承擔；買受人在繳納完畢后十天內憑賣方稅費憑證，至管理人處辦理稅費退還手續(xù)。本次拍賣不具備開票條件。管理人將在可行范圍內向稅務部門申請代開發(fā)票，但無法保證最終獲取交易發(fā)票，相關風險由買受人自行承擔。2、拍賣標的所欠水、電、物業(yè)等費用（包括成交前已拖欠及成交后新產生的費用）由買受人承擔，買受人應自行了解該房屋欠繳水、電、物業(yè)等情況。3、拍賣成交后的次日起十天內付清全部成交款項。4、拍賣標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，資產買賣及遷移所需涉及辦理的許可證及一切相關費用由買受人自行辦理并承擔（如有）。5、不動產所有權轉移時間以法院裁定過戶或不動產變更登記時間先到為準。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍日前與管理人聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、優(yōu)先購買權人：無。
十、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款在拍賣成交后10日內繳入管理人指定賬戶(戶名：點擊登錄查看，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司江陰分行，賬號：****55700）。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。買受人未按期支付拍賣款或未按時辦理交接手續(xù)視為悔拍，管理人有權決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵債務人的債務以及與拍賣財產相關的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價、費用等損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補差價、費用等損失的，則原買受人還須承擔不足部分的損失。對于在網拍中惡意抬價，擾亂拍賣秩序的買受人，管理人將申請人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、軟件服務費負擔情況
1、標的物競買成交的，由競買人承擔軟件服務費并向淘寶支付（包含系統(tǒng)成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易，但因阿里拍賣平臺原因導致的除外）。
2、支付標準根據系統(tǒng)成交價總額的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為50萬元（人民幣：伍拾萬元整）（其中系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價）。繳費方式為線上支付，標的物競拍成功后，平臺系統(tǒng)會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。
3、繳納期限為訂單生成之日起的30天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。買受人可在系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。（注意：專票僅可通過電腦端申請開具，普票僅可通過手機端申請開具）
十四、標的物交付
1、買受人應于付清全部拍賣成交款次日起十日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料至江陰市海瀾國貿大廈20樓與管理人簽署拍賣成交確認文件并辦理標的物交接手續(xù)。
2、買受人逾期未支付拍賣款或不辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
3、買受人按規(guī)定付款后應及時接收標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
4、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢
舉報監(jiān)督電話：0510- ****
淘寶技術咨詢：400-822-2870
法院咨詢電話：0510- **** （廖法官）
管理人咨詢電話：王經理，****
