皇家首座4套（沙洲中路25幢11號、25幢43-1號、25幢43-2號、25幢43-5號）門面房整體公開轉(zhuǎn)讓公開轉(zhuǎn)讓公告

1、自公告期內(nèi)每周一至周五9:00-16:00可預(yù)約看房，看房至少提前一天預(yù)約，看房聯(lián)系人詳見公告最下方聯(lián)系人處。

2、保證金一般為轉(zhuǎn)讓底價(jià)的10%-30%，最低不少于1萬元。

3、受讓方在約定的期限內(nèi)付清所有受讓款項(xiàng)后，辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的變更登記手續(xù)，在完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的變更登記手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給受讓方。

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)變更登記涉及的雙方稅費(fèi)（包括但不限于契稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅）等相關(guān)費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方按照國家房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，雙方另有約定的，從約定。

5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)面積以不動產(chǎn)登記證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證記載為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方不再另行結(jié)算。

6、標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，公告中標(biāo)的物情況說明僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵存在，受讓方應(yīng)于競價(jià)前充分了解標(biāo)的物的實(shí)際情況，成交后不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)為由拒絕按現(xiàn)狀接受，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)相關(guān)瑕疵修繕義務(wù)（如有）。

7、涉及房地產(chǎn)過戶事宜，受讓方可向張家港市自然資源和規(guī)劃局、房產(chǎn)管理部門咨詢以確認(rèn)是否具備購買資格，點(diǎn)擊登錄查看協(xié)助完成過戶事宜，因受讓方不具備購買資格參與轉(zhuǎn)讓的，造成不能辦理過戶手續(xù)，引起的所有經(jīng)濟(jì)，法律責(zé)任均由受讓方承擔(dān)。

8、以上情況僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵存在（包括但不限于已告知的瑕疵）轉(zhuǎn)讓方及點(diǎn)擊登錄查看對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.具有完全民事行為能力的企業(yè)法人或自然人；

2.具有良好的財(cái)務(wù)狀況和購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的支付能力；

3.意向受讓方在報(bào)名截至?xí)r間前須按規(guī)定向點(diǎn)擊登錄查看繳納保證金（保證金交納截止時(shí)間為掛牌終止日16:00，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)），在成為最終意向受讓方后保證金自動轉(zhuǎn)作轉(zhuǎn)讓款的一部分； 在成交后最終受讓方的保證金會轉(zhuǎn)為交易價(jià)款，其他意向受讓方繳納的保證金予以無息全額原路返還。

4.符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件, 參與本次競買不存在法律、法規(guī)、限購等規(guī)定禁止的情形。

1.行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置審批表、備案表；

2.國有資產(chǎn)基本情況登記表；

3.行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置清單及資產(chǎn)權(quán)屬證明；

4.標(biāo)的資產(chǎn)評估報(bào)告；

5.行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)公開處置委托協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同；

6.法人證書、法人身份證明、身份證復(fù)印件；法人授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件；

7.法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。

1、辦理注冊： 意向受讓方可登錄江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體庫信息系統(tǒng)(網(wǎng)址: http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F)進(jìn)行用戶注冊及企業(yè)信息管理，使用過程中可點(diǎn)擊登錄頁面下方“用戶手冊”查看操作指南。投標(biāo)人（法人、自然人及其他組織機(jī)構(gòu)）和招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等須辦理專用數(shù)字證書并注冊入庫，詳情也請查看“用戶手冊”。

2、交易報(bào)名： 意向受讓方辦理網(wǎng)上入庫并審核通過后可自行在系統(tǒng)中報(bào)名，上傳報(bào)名所需材料，并按照公告要求繳納保證金。保證金繳納狀態(tài)顯示為“已繳納”即為報(bào)名成功，逾期視為放棄報(bào)名資格；

意向受讓方應(yīng)在公告期滿前將報(bào)名所需的書面材料提交點(diǎn)擊登錄查看產(chǎn)權(quán)交易科1108室（張家港市****

意向受讓方須對其注冊賬戶及密碼和辦理CA鎖的安全負(fù)責(zé)，其注冊賬戶密碼和辦理CA鎖在點(diǎn)擊登錄查看競價(jià)系統(tǒng)的一切行為，均視為該意向意向受讓方（競買方）的自身行為；

意向受讓方（競買方）自備終端進(jìn)行電子競價(jià)（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)），本中心不提供競價(jià)場所。

未放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的承租方，應(yīng)在本公告報(bào)名期間按本公告要求報(bào)名，并按規(guī)定繳納保證金。若形成競價(jià)，應(yīng)在競價(jià)現(xiàn)場同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。未在本公告報(bào)名期間按規(guī)定報(bào)名、未按規(guī)定繳納保證金或未在競價(jià)現(xiàn)場同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄本次受讓和放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

3、報(bào)名審核： 公告期滿，交易中心將會同轉(zhuǎn)讓方根據(jù)報(bào)名結(jié)果，共同確定符合條件的意向受讓方，并將結(jié)果通知各意向受讓方。

4、確定受讓方： 至本公告掛牌期滿，經(jīng)公開征集產(chǎn)生兩個(gè)（含兩個(gè)）以上意向受讓方時(shí)，采用電子競價(jià)（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)）方式確定最終受讓方，電子競價(jià)（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)）相關(guān)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。至本公告掛牌期滿，經(jīng)公開征集只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向受讓方時(shí)，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后，交易中心組織交易雙方按照轉(zhuǎn)讓底價(jià)與合格意向受讓方報(bào)價(jià)孰高原則確定交易價(jià)格。

5、發(fā)送《成交通知書》： 確定受讓方后，交易中心向交易雙方出具《成交通知書》。

6、簽訂交易合同。 交易雙方應(yīng)在《成交通知書》發(fā)出之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，同時(shí)將交易合同上傳至點(diǎn)擊登錄查看。

7、支付價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)： 受讓方的交易保證金直接轉(zhuǎn)為部分價(jià)款，成交公告發(fā)布后，受讓方需在約定的時(shí)間內(nèi)將剩余價(jià)款轉(zhuǎn)入交易中心賬戶。交易雙方按《蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2023〕851號關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》支付交易服務(wù)費(fèi)。

8、發(fā)送《進(jìn)場交易證明》（交易憑證）： 剩余價(jià)款到賬后，交易中心向交易雙方發(fā)放《交易憑證》。

9、資產(chǎn)交割： 交易雙方憑《進(jìn)場交易證明》（交易憑證）進(jìn)行資產(chǎn)交割，轉(zhuǎn)讓方需按照相關(guān)規(guī)定配合受讓方完成過戶、更名手續(xù)。

10、資金結(jié)算： 資產(chǎn)交割完成后，轉(zhuǎn)讓方通過向交易中心提出資金劃轉(zhuǎn)申請，具體資金結(jié)算辦法、程序等應(yīng)遵照點(diǎn)擊登錄查看《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作規(guī)程（試行）》執(zhí)行。

1.意向受讓方請?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)請親自至實(shí)地看房，充分了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際情況，意向受讓方交納保證金參與競買，即表明愿意按照轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際狀況競買并已充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告要求參與本項(xiàng)目，競得后未能履約的，保證金不予退還。

2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納交易保證金，即視為對如下內(nèi)容作出承諾。非因轉(zhuǎn)讓方的原因，意向受讓方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失或違約責(zé)任，點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)依轉(zhuǎn)讓方申請扣除意向受讓方的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：（1）意向受讓方提交受讓申請（意向受讓方基本情況登記表）并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；（2）在電子競價(jià)（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)）中以轉(zhuǎn)讓底價(jià)為起始價(jià)格，各意向受讓方均未有效報(bào)價(jià)的；（3）被確定為最終受讓方后拒絕辦理網(wǎng)簽、拒絕簽訂《房屋買賣合同》以及過戶等手續(xù)的辦理。(4）受讓方不具備購買資格，無法簽約的。(5）簽約后不按約支付全額轉(zhuǎn)讓款的。

3.交易價(jià)款原則上應(yīng)當(dāng)自合同生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)一次付清。對于金額較大、一次付清確有困難的項(xiàng)目，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意可采取分期付款方式，具體支付方式由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商后在合同中明確，并需將相關(guān)資料送交易中心入檔備查。

4.意向受讓方辦理登記報(bào)名手續(xù)時(shí)需提交的相應(yīng)材料，企業(yè)包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件、《基本情況登記表》、《承諾書》、《關(guān)于資格文件的聲明函》等；自然人包括：身份證復(fù)印件、《基本情況登記表》、《承諾書》、《關(guān)于資格文件的聲明函》等。

5.本次公告僅為本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的簡要說明。意向受讓方在作出申請受讓決定前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告，在提供身份證明前提下，可在公告期內(nèi)查詢《資產(chǎn)評估報(bào)告》和轉(zhuǎn)讓方提供的其他相關(guān)材料，并在本標(biāo)的掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評估，審慎決策。

6.點(diǎn)擊登錄查看按照《蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2023〕851號關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)（http:****:8086/zjgsfzx/031003/****/****/51354a20-b88e-421c-ba94-c54c39ddfbf5.html），請意向受讓方充分考慮此項(xiàng)成本。