合肥市包河工人文化宮二層運(yùn)動(dòng)配套11房屋租賃

合肥市包河工人文化宮二層運(yùn)動(dòng)配套11房屋租賃公告

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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

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圖二：標(biāo)的外觀及內(nèi)部（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

合肥包河公共資源交易有限公司

附件1：

網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥包河公共資源交易有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無異議。

4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報(bào)價(jià)具體流程如下：

（1）一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。

（2）意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。

（3）一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果。

（4）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

（5）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

B．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的，則確定該競(jìng)價(jià)人為成交人；如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競(jìng)價(jià)人為成交人。

6. 結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥包河公共資源交易有限公司將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥包河公共資源交易有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥包河公共資源交易有限公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通信網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥包河公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥包河公共資源交易有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥包河公共資源交易有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥包河公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

（1）在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于1個(gè)小時(shí)。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)。

（3）非上述情形的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市****

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥包河公共資源交易有限公司。

合肥包河公共資源交易有限公司

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（甲方）:

房屋承租方（乙方）:

合 同 簽 訂 地 點(diǎn) :

合 同 簽 訂 時(shí) 間 :

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于包河區(qū)****

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項(xiàng)目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè)，如因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不當(dāng)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋首次租賃期限為3年，具體開始時(shí)間以甲方出具《進(jìn)場(chǎng)開工函》中載明的進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為準(zhǔn)。本次租期三年，三年租賃期滿后如乙方經(jīng)營(yíng)及履約情況良好，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽（合同一年一簽），最多可續(xù)簽三年。

本項(xiàng)目提供2個(gè)月免租金裝修期（具體開始時(shí)間以甲方出具《進(jìn)場(chǎng)開工函》中載明的進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為準(zhǔn)），為租賃期內(nèi)贈(zèng)與。免租裝修期內(nèi)物業(yè)、水電、空調(diào)、公共能耗費(fèi)用需要正常繳納。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 元，（大寫： ）。乙方應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），若經(jīng)甲方書面通知后仍未結(jié)清的，此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）房屋租金及相關(guān)費(fèi)用自甲方交付房屋之日起計(jì)算。乙方將費(fèi)用繳至甲方指定的賬戶： 點(diǎn)擊登錄查看 ，賬號(hào)： ****000002 ，開戶行： 徽商銀行包河支行 。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

第 1 個(gè)合同年租金為 元；

第 2 個(gè)合同年租金為 元；

第 3 個(gè)合同年租金為 元；

本次租期三年，三年租賃期滿后如乙方經(jīng)營(yíng)及履約情況良好，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議一致可續(xù)簽（合同一年一簽），最多可續(xù)簽三年。續(xù)簽的第一年租金與本次租期第三年租金一致，續(xù)簽的第二年、第三年租金在本次租期第三年租金基礎(chǔ)之上遞增5%。

（三）租金每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，此后每期租金應(yīng)在本次使用期開始前15日內(nèi)向甲方全額支付。

（四）乙方需與項(xiàng)目所屬物業(yè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并服從現(xiàn)場(chǎng)管理，合同期內(nèi)物業(yè)費(fèi)用由乙方與項(xiàng)目物業(yè)單位結(jié)算。

（五）水、電等費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況繳納，空調(diào)費(fèi)、公共能耗費(fèi)按照測(cè)繪面積分?jǐn)偳闆r執(zhí)行，每月5日前結(jié)算上個(gè)月的相關(guān)費(fèi)用，乙方將相關(guān)費(fèi)用繳納至甲方賬戶，由甲方代收代繳。

第五條：房屋交付

1、自合同簽訂之日起，乙方須在15個(gè)自然日之內(nèi)提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后于5日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。若乙方裝修方案涉及較大改造，從而影響項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)或消防安全，甲方有權(quán)不通過乙方裝修方案，拒絕交付房屋，由此導(dǎo)致甲方延期交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，具體移交時(shí)間以《進(jìn)場(chǎng)開工函》為準(zhǔn)。

2、乙方未及時(shí)向甲方付清應(yīng)繳款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，且甲方有權(quán)要求乙方每延遲一天按日租金10%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

3、甲方租賃房屋以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)）均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)于交還房屋前將歸屬于乙方的所有物品清理完畢，房屋交還后，乙方不得以物品遺失為由要求甲方賠償。

4、乙方在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費(fèi)用情況時(shí)，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利，在房屋收回后甲方依然享有對(duì)乙方欠付租金以及相關(guān)費(fèi)用的追索權(quán)。

6、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并不得破壞或改變乙方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具合法真實(shí)的等額發(fā)票收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)。租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6、甲方有權(quán)對(duì)乙方在相關(guān)消防、安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)協(xié)助相關(guān)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)管。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等。

3、乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任承諾書》（合同附件1）。

4、租賃期限內(nèi)，乙方需優(yōu)先安排包河區(qū)總工會(huì)和甲方活動(dòng)，提供必要設(shè)備、物資、場(chǎng)地和服務(wù)，并可按成本收取費(fèi)用。

5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得擅自閉店，如有閉店需求，應(yīng)提前3日向甲方提出書面申請(qǐng)，在甲方同意后方可實(shí)施。

6、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

7、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

8、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以無條件配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)立即予以整改，積極做好合作期限內(nèi)的消防安全工作。否則甲方有權(quán)要求乙方歇業(yè)并限期整改或提前解除本合同。

9、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。

10、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害包河區(qū)總工會(huì)或甲方的權(quán)益。

11、乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納店鋪運(yùn)營(yíng)、管理活動(dòng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，租賃期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。

12、乙方需無條件服從甲方場(chǎng)館整體運(yùn)營(yíng)管理，并予以配合,且不得據(jù)此提出任何索賠要求。

13、店鋪環(huán)境布置及所有經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)應(yīng)確保其符合國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不得從事有損政府、工會(huì)及甲方形象的活動(dòng)。

14、租賃期滿或租賃合同終止后一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)將注冊(cè)在標(biāo)的房屋上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址遷出。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照房屋招租招標(biāo)公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為年租金總額的20%，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（三）租賃期內(nèi)，甲方因政策等不可協(xié)調(diào)的原因，需提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，并給予乙方一個(gè)月的免租金時(shí)間處理相關(guān)事宜。合同解除時(shí)，乙方在本合同約定時(shí)間內(nèi)投入的可移動(dòng)物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。

(四)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償:

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。

2、經(jīng)甲方書面催告后且不支付或者不按照約定支付租金達(dá)10日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)叁仟元整（￥3000元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、擅自將房屋進(jìn)行抵押、抵債等的。

7、擅自改變房屋使用用途的。

8、發(fā)生重大安全事故的。

9、其他影響房屋正常使用或經(jīng)營(yíng)的情形。

（五）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補(bǔ)償：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

第十一條：違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金10%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，并按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。

2、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

3、乙方有本合同第十條第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付年租金總額的10%作為違約金。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

5、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)繳租金外，每遲付一天應(yīng)按日租金的10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

6、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按200元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。但因甲方未及時(shí)安排工作人員上門原因?qū)е挛醇皶r(shí)交接房屋的除外。

7、租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并向甲方支付年租金總額的30%作為違約金，同時(shí)乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。

8、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

第十二條：特別約定

1、本合同有效期內(nèi)，若甲方因經(jīng)營(yíng)狀況、業(yè)務(wù)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤黧w需要變更的，乙方應(yīng)當(dāng)與承接甲方業(yè)務(wù)的新主體簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更后的合同履行方式、期限等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與原合同保持一致，如確需變更內(nèi)容的，雙方另行協(xié)商。

2、承租期內(nèi)嚴(yán)禁乙方以任何形式將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租），乙方辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照主體（營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營(yíng)者）與乙方名稱必須一致，否則甲方有權(quán)認(rèn)定乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，乙方同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金為當(dāng)年年租金的25%。如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。

3、因乙方違約產(chǎn)生的違約金等款項(xiàng)，甲方有權(quán)直接從履約保證金扣除，乙方應(yīng)于10日內(nèi)補(bǔ)足被扣除部分。履約保證金退還(不計(jì)息)條件如下:

1)合同期滿且雙方交接完畢;

2)合同提前終止的，雙方協(xié)商一致且交接完畢;

3)發(fā)生爭(zhēng)議導(dǎo)致合同提前終止的，爭(zhēng)議解決完畢。

4、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)與包河工人文化宮開放時(shí)間保持一致。不得隨意閉店或調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，如遇場(chǎng)館參觀、接待、活動(dòng)等特殊情況，應(yīng)無條件配合甲方調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。確因特殊原因需閉店，應(yīng)至少提前3日與甲方溝通閉店事宜，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

第十三條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，采取以下第2種方式處理:

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁;

2、向甲方所在地人民法院起訴。

本合同一式肆份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。

合同附件 1.安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任承諾書

2.廉政協(xié)議書

甲方：（單位蓋章） 乙方：（單位蓋章）

法定代表人 法定代表人

或授權(quán)代表（簽字）： 或授權(quán)代表（簽字）：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

合同附件1 安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任承諾書

安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任承諾書

為強(qiáng)化安全經(jīng)營(yíng)意識(shí)，明確安全責(zé)任，防止重大事故發(fā)生，維護(hù)健康經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》，本單位就安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任作出如下承諾：

1.按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理證照，合法經(jīng)營(yíng)。

2.堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的安全經(jīng)營(yíng)方針和“誰主管、誰負(fù)責(zé)；誰使用，誰負(fù)責(zé)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全生產(chǎn)法規(guī)，建立安全經(jīng)營(yíng)秩序和運(yùn)行機(jī)制，強(qiáng)化安全經(jīng)營(yíng)意識(shí)，加大安全管理力度。

3.加強(qiáng)本單位的安全工作。以教育、檢查、分析、除患等多種方式，全面落實(shí)《突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案》和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)安全保障措施，從安全大局出發(fā)，督促和要求員工切實(shí)做好各項(xiàng)安全生產(chǎn)工作。定期開展突發(fā)事件滅火、救護(hù)、疏散演練，并在演練中不斷增強(qiáng)危機(jī)處理能力。

4.強(qiáng)化消防安全管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本單位承諾為所屬區(qū)****

5.堅(jiān)決實(shí)現(xiàn)“四無一杜絕”：無重大火災(zāi)、無安全事故、無重大人身傷害事故及無重大資產(chǎn)損害事故，杜絕惡性人為責(zé)任事故并有效控制意外突發(fā)事件。

6.在經(jīng)營(yíng)過程中如發(fā)生安全責(zé)任事故，本單位自愿承擔(dān)一切安全事故責(zé)任。

承諾單位（蓋章）：

承諾單位法人或授權(quán)代表（簽字）：

簽訂日期： 年 月 日

合同附件2 廉政協(xié)議書

廉政協(xié)議書

甲方：

乙方：

為認(rèn)真貫徹廉潔、高效的工作原則，建立有效的反商業(yè)賄賂機(jī)制，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，防止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不正之風(fēng)和腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議。

第一條協(xié)議雙方須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律和廉政建設(shè)各項(xiàng)規(guī)定及協(xié)議。雙方有相互監(jiān)督、遵紀(jì)守法、履行協(xié)議的義務(wù)和權(quán)利。

第二條甲方及有關(guān)工作人員不得利用職務(wù)便利以任何理由向乙方索要回扣、傭金、禮金禮券、禮卡及各種有價(jià)證券；不得向乙方報(bào)銷應(yīng)由甲方及個(gè)人支付的費(fèi)用；不得參加可能對(duì)公正執(zhí)行公務(wù)有影響的宴請(qǐng)、資助旅游和各種營(yíng)業(yè)性?shī)蕵坊顒?dòng)；不得對(duì)乙方無理刁難或設(shè)卡。

第三條乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須遵守法律法規(guī)和協(xié)議規(guī)定，不得為獲取自身利益而向甲方及有關(guān)工作人員贈(zèng)送現(xiàn)金、禮金禮券、禮卡及各種有價(jià)證券；不得與甲方及有關(guān)工作人員就協(xié)議的有關(guān)事宜進(jìn)行任何不正當(dāng)?shù)乃较陆灰祝徊坏靡郧⒄剺I(yè)務(wù)、簽訂協(xié)議等為借口邀請(qǐng)甲方及有關(guān)工作人員參加宴請(qǐng)、旅游和其他營(yíng)業(yè)性?shī)蕵坊顒?dòng)。

第四條乙方對(duì)甲方及有關(guān)工作人員的違法違紀(jì)行為和不正當(dāng)要求，可及時(shí)據(jù)實(shí)向甲方紀(jì)檢、監(jiān)察部門投訴和舉報(bào)。

第五條對(duì)違反本協(xié)議者，根據(jù)其后果和違紀(jì)程度，可以做出以下處理：批評(píng)、誡勉；黨紀(jì)政紀(jì)處分；追究法律責(zé)任；追究違約方經(jīng)濟(jì)責(zé)任；終止協(xié)議。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：