桂語(yǔ)蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）總承包招標(biāo)公告變更公告

桂語(yǔ)蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）總承包補(bǔ)充文件一

招標(biāo)序號(hào)：麗建招A[2025]041號(hào)

各潛在投標(biāo)人：

桂語(yǔ)蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）總承包招標(biāo)文件作如下修改補(bǔ)充：

一、本項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)為****元。

二、招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表中的“3.2.4最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法”現(xiàn)修改為：

“最高投標(biāo)限價(jià)****元，其中分項(xiàng)最高投標(biāo)限價(jià)：

（1）設(shè)計(jì)費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：127.5萬(wàn)元；

（2）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：944.9552萬(wàn)元；.

（3）建筑安裝工程費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：18623.8975萬(wàn)元[含稅暫列金額664996元（其中標(biāo)化工地增加費(fèi)（含稅664996元），暫列金額計(jì)入總價(jià)，但不作下浮]；

（4）工程總承包其他費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：11.1835萬(wàn)元；”

三、招標(biāo)公告中2.2本次招標(biāo)范圍更改如下：

“2.2本次招標(biāo)范圍：本工程為設(shè)計(jì)﹒施工﹒采購(gòu)（EPC）總承包工程，包括與本項(xiàng)目有關(guān)的所有建安工程相關(guān)的建設(shè)內(nèi)容：施工圖設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)等所有設(shè)計(jì)；前期報(bào)批報(bào)建及竣工驗(yàn)收、竣工備案等工作【保證通過(guò)相關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收（包括規(guī)劃、人防、消防、防雷、水保、白蟻防治、配電、市政、交安、環(huán)衛(wèi)等及其他應(yīng)包含未列明的所有專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收等，具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)。）】；本工程所有工程材料、設(shè)備的采購(gòu)、安裝及調(diào)試；工程施工、驗(yàn)收、移交、備案和保修服務(wù)等；以及對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用、合同、信息等管理和控制。主要包括以下內(nèi)容：

2.2.1設(shè)計(jì)范圍：在招標(biāo)人提供的擴(kuò)初設(shè)計(jì)、地形圖的基礎(chǔ)上，完成包括所有建設(shè)內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì)（包括建筑工程、安裝工程、室外附屬工程、基坑圍護(hù)工程）、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)【含精裝修設(shè)計(jì)（指滿(mǎn)足本項(xiàng)目銷(xiāo)售要求套數(shù)的精裝修樣板房設(shè)計(jì)、售樓處精裝修設(shè)計(jì)、電梯廳及其他公共部位精裝修設(shè)計(jì)以及銷(xiāo)售小白圖等銷(xiāo)售配合工作）、電梯、幕墻和門(mén)窗深化設(shè)計(jì)（含門(mén)窗、百葉、鋁板、雨棚、幕墻、外墻涂料、欄桿）、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、建筑智能化設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)、氣體滅火設(shè)計(jì)、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)、綠建及節(jié)能（含海綿城市）小區(qū)內(nèi)市政及室外配套管線綜合設(shè)計(jì)等深化設(shè)計(jì)】、竣工圖編制、地下和地上主要空間部位的BIM模型等所有設(shè)計(jì)，以及承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)復(fù)核、各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)審查、各類(lèi)論證及相關(guān)的專(zhuān)家費(fèi)等、并承擔(dān)協(xié)調(diào)、復(fù)核、統(tǒng)籌設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)質(zhì)量，使所有設(shè)計(jì)文件協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。

2.2.2工程采購(gòu)范圍：包括本工程所有建設(shè)內(nèi)容所涉及到的所有材料以及設(shè)備，結(jié)合本招標(biāo)文件明確的品牌在選定品牌前報(bào)審招標(biāo)人確認(rèn)；根據(jù)全過(guò)程咨詢(xún)單位管控要求完成所有材料及設(shè)備的設(shè)計(jì)定樣、采購(gòu)、保管、安裝及調(diào)試、移交以及質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等。

2.2.3 施工范圍：包括與本項(xiàng)目有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位裝修（含設(shè)備用房裝修）、建筑智能化、消防、人防、基坑圍護(hù)、景觀綠化、公共通道及樣板房裝修、售樓處裝修、小區(qū)內(nèi)市****

2.2.4工程總承包管理服務(wù)（含工程總承包管理服務(wù)和工程總承包專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，工程總承包管理費(fèi)由投標(biāo)人在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中綜合考慮，不另行計(jì)取。）：

（1）工程總承包管理：包括設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行、風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)度、質(zhì)量、安全職業(yè)健康與環(huán)境、溝通與信息、合同、項(xiàng)目收尾等的所有管理工作，項(xiàng)目各階段服務(wù)（如施工圖審查、專(zhuān)項(xiàng)審查評(píng)審及論證、配合辦理施工許可證、開(kāi)工前各項(xiàng)手續(xù)辦理等、施工過(guò)程中的內(nèi)外協(xié)調(diào)和配合、配合竣工驗(yàn)收及竣工備案、整體移交、工程階段性及竣工結(jié)算、檔案管理、配合項(xiàng)目投用前準(zhǔn)備、缺陷責(zé)任期內(nèi)的服務(wù)等）和其他協(xié)調(diào)配合的總承包管理工作，以及本次招標(biāo)要求的其他總承包管理服務(wù)工作內(nèi)容。

（2）工程總承包專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)：含BIM技術(shù)應(yīng)用、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備、專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用、工程保險(xiǎn)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施等服務(wù)工作。

（3）本次招標(biāo)范圍不包括燃?xì)夤こ獭⒐┧こ?、電力工程、廣播電視工程、通信網(wǎng)絡(luò)（光纖入戶(hù)）工程、信號(hào)覆蓋等專(zhuān)業(yè)部門(mén)的專(zhuān)業(yè)配套項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)和施工（由招標(biāo)人另行招標(biāo)或委托給相關(guān)部門(mén)實(shí)施），但包括應(yīng)配合招標(biāo)人對(duì)專(zhuān)業(yè)工程的發(fā)包和實(shí)施的管理工作及資料整理、備案、流程的辦理工作，且施工總承包服務(wù)費(fèi)、工程總承包管理費(fèi)由投標(biāo)人在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中綜合考慮，不另行計(jì)取。

2.2.5檢測(cè)檢驗(yàn)：包括樁基檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、沉降觀測(cè)、防雷檢測(cè)、環(huán)保檢測(cè)、節(jié)能評(píng)估、消防檢測(cè)、室內(nèi)空氣檢測(cè)、節(jié)能檢測(cè)、CCTV檢測(cè)、常規(guī)試驗(yàn)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料檢測(cè)、特種設(shè)備檢測(cè)（電梯）、門(mén)窗、幕墻四性檢測(cè)、建筑物淋水試驗(yàn)、微小空氣檢測(cè)、照度檢測(cè)等由招標(biāo)人另行委托，費(fèi)用由招標(biāo)人支付。除上述檢測(cè)檢驗(yàn)外的（不僅限對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全項(xiàng)目的抽樣檢測(cè)和對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件的見(jiàn)證取樣檢測(cè)等）由招標(biāo)人委托，費(fèi)用由承包人支付。檢測(cè)施工單位必須做好配合工作（且不僅于上述項(xiàng)內(nèi)容）。施工圖審查、施工許可證、備案、工程檔案管理等所有內(nèi)容的全程辦理工作及前期的流程報(bào)批辦理，所有相關(guān)費(fèi)用均在投標(biāo)報(bào)價(jià)中綜合考慮，不單獨(dú)列項(xiàng)。”

四、招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表10.1否決投標(biāo)的情形（3）商務(wù)性?xún)?nèi)容6.1變更如下:“（6.1）投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表中的投標(biāo)總價(jià)與投標(biāo)函中的投標(biāo)總價(jià)不一致的；”

五、招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表10.7特殊說(shuō)明變更如下 ：

“2.暫估價(jià)：

（1）內(nèi)容：無(wú)；

（2）金額： 無(wú)；

（3）占招標(biāo)控制價(jià)比例： 無(wú) ；

（4）招標(biāo)計(jì)劃及內(nèi)容： 按《麗水市****

六、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式第一部分合同協(xié)議書(shū)第二條合同工期更改如下：

“工期總?cè)諝v天數(shù)： 。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。

其中設(shè)計(jì)工期：中標(biāo)通知書(shū)發(fā)布之日起15個(gè)日歷天內(nèi)，提交基坑圍護(hù)施工圖設(shè)計(jì)文件并完成審查；中標(biāo)通知書(shū)發(fā)布之日起30個(gè)日歷天內(nèi)，提交樁基施工圖設(shè)計(jì)文件并完成施工圖圖審；中標(biāo)通知書(shū)發(fā)布之日起1個(gè)月內(nèi)提交精裝修設(shè)計(jì)方案、幕墻及門(mén)窗深化設(shè)計(jì)方案、弱電智能化及景觀工程設(shè)計(jì)方案，經(jīng)發(fā)包人及全過(guò)程咨詢(xún)單位評(píng)審確認(rèn)后2個(gè)月內(nèi)，提交結(jié)構(gòu)、建筑、水電、暖通、消防、靜裝修、幕墻及門(mén)窗、弱電智能化、景觀、室外附屬等全部施工圖設(shè)計(jì)文件并完成施工圖圖審；并配合完成后續(xù)施工階段相關(guān)工作。

施工工期：

1、于****前須達(dá)到辦理預(yù)售證工程條件；

2、于****前提供符合銷(xiāo)售要求的2套疊排全維實(shí)景示范區(qū)（包括精裝修樣板房、樣板房所在樓層的公區(qū)裝修（指電梯廳、樓梯間）、樣板房所在樓層至底層的公區(qū)裝修（指電梯廳及樓梯間）及外立面（范圍要求橫向要求至少覆蓋一個(gè)單元，豎向從底層到樣板房所在樓層；含陽(yáng)臺(tái)欄桿、外立面門(mén)窗、幕墻、鋁板、涂料等）、示范區(qū)樓棟的景觀工程），示范區(qū)選址及面積根據(jù)發(fā)包人及全過(guò)程咨詢(xún)單位要求執(zhí)行。

3、于****前提供符合銷(xiāo)售要求的1套高層全維實(shí)景示范區(qū)（包括精裝修樣板房、樣板房所在樓層的公區(qū)裝修（指電梯廳、樓梯間）、樣板房所在樓層至底層的公區(qū)（指電梯廳、樓梯間）及外立面（范圍要求橫向要求至少覆蓋一個(gè)單元，豎向從底層到兩個(gè)完整標(biāo)準(zhǔn)層含陽(yáng)臺(tái)欄桿、外立面門(mén)窗、幕墻、鋁板、涂料等）、示范區(qū)樓棟的景觀工程），示范區(qū)選址及面積須根據(jù)發(fā)包人及全過(guò)程咨詢(xún)單位要求執(zhí)行。

4、2#和5#樓（高層商品房）于****前主體結(jié)頂。

5、整體工程于****前全面完工，于****前完成竣工驗(yàn)收。

6、發(fā)包人及全過(guò)程咨詢(xún)單位有權(quán)要求中標(biāo)人根據(jù)工程進(jìn)度另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定細(xì)化的工程完成節(jié)點(diǎn)。

工程計(jì)劃工期: 天，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間2025 月 日，計(jì)劃完工時(shí)間202 年 月 日。具體以開(kāi)工令中載明的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。”

七、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式中5.2.4其他 取消第（16）條“（16）燃?xì)夤こ?、供水、電力、廣播電視、通信網(wǎng)絡(luò)（光纖入戶(hù)）工程、信號(hào)覆蓋等設(shè)計(jì)承包人需根據(jù)相關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)對(duì)施工圖進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整并確保通過(guò)圖紙審查?！?/p>

八、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式中5.2.4其他第（17）條，修改如下：“本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)其中包含樣板房及售樓部裝修設(shè)計(jì)費(fèi)25萬(wàn)元，該部分分包設(shè)計(jì)單位及施工單位的選擇需由發(fā)包人、全過(guò)程咨詢(xún)單位及承包人共同確定?！?/p>

九、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式中8.7.2

“因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`

要求于****前須達(dá)到辦理預(yù)售證工程條件、2#和5#樓（高層商品房）于****前主體結(jié)頂、整體項(xiàng)目于****前竣工驗(yàn)收完成，如有延誤承包人按5000元/天向發(fā)包人支付違約金；其他節(jié)點(diǎn)如有延誤承包人按3000元/天向發(fā)包人支付違約金，工期延誤違約金上限為合同價(jià)的10%。工期延誤包括：對(duì)項(xiàng)目總工期、 節(jié)點(diǎn)工期的延誤。發(fā)包人因承包人工期延誤造成發(fā)包人的損失，由承包人另行賠償。承包人無(wú)故停工20天以上，或因承包人原因工期延誤累計(jì)超過(guò)60天的，發(fā)包人有權(quán)單方面終止合同，并由承包人承擔(dān)一切責(zé)任，包括但不限于發(fā)包人重新選定承包人的損失，工期延誤的損失及客戶(hù)賠償，發(fā)包人因此支付的評(píng)估鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、保函出具服務(wù)費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，及其他相關(guān)損失。”

十、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式中第21條 補(bǔ)充條款增加：

“（二十二）本工程所有砂石資源（礦產(chǎn)品）不得擅自外運(yùn)、外賣(mài)。砂石資源（礦產(chǎn)品）（本工程自用除外）全部納入地方公共資源交易平臺(tái)以公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式處置。具體按（《麗水市蓮都區(qū)砂石資源管理工作辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)砂石資源管理的實(shí)施辦法（試行）的通知》）和(麗水市人民政府辦公室文件《麗水市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)機(jī)制砂行業(yè)長(zhǎng)效管理的意見(jiàn)的通知》)的文件內(nèi)容執(zhí)行。當(dāng)砂石資源（礦產(chǎn)品）處置成功時(shí)，由承包人負(fù)責(zé)裝車(chē)，砂石資源（礦產(chǎn)品）外運(yùn)由競(jìng)拍所得者負(fù)責(zé)。承包人必須無(wú)條件配合砂石資源（礦產(chǎn)品）處置受讓方砂石資源（礦產(chǎn)品）處置過(guò)程中的交接工作，若砂石資源（礦產(chǎn)品）處置過(guò)程中產(chǎn)生窩工或工效降低等情況承包人費(fèi)用自行考慮，不作為工期延誤的理由。

如砂石資源（礦產(chǎn)品）競(jìng)拍不成功，承包人必須無(wú)條件承擔(dān)運(yùn)輸和棄渣工作，費(fèi)用按每立方米35元包干（含運(yùn)距、渣土消納等全部費(fèi)用）另行增加給承包人（工程量按實(shí)計(jì)量）?！笔?、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式中第21條 補(bǔ)充條款（三）作如下變更：

“本項(xiàng)目采用工程總承包招標(biāo)，工程總承包管理應(yīng)符合《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包管理規(guī)范》（GB/T50358-2017）的相關(guān)要求，由發(fā)包人另行分包的項(xiàng)目，如配電、燃?xì)?、給水、通信、光纖入戶(hù)等，承包人要做好協(xié)調(diào)配合工作。”

十二、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式附件四工程質(zhì)量保修書(shū)二、質(zhì)量保修期第7點(diǎn)更改如下：

“7．其他保修期限約定如下：

泛光照明工程質(zhì)保期為五年，質(zhì)量保修期自工程竣工備案之日起計(jì)算?！?/p>

十三、1、規(guī)劃條件、2、紅線圖、3、初步設(shè)計(jì)文本、4、巖土工程勘察報(bào)告、5、招標(biāo)清單已發(fā)布上傳至電子交易系統(tǒng)“招標(biāo)文件的其他材料”中?！肮こ炭偝邪?xiàng)目清單及計(jì)價(jià)表”相關(guān)格式與招標(biāo)清單格式不一致的以招標(biāo)清單格式為準(zhǔn)，請(qǐng)各潛在投標(biāo)人自行下載最新的答疑澄清文件制作投標(biāo)文件。

十四、招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求見(jiàn)附件一。

十五、招標(biāo)文件第七章投標(biāo)文件格式 商務(wù)標(biāo)格式第九項(xiàng)《主要材料、設(shè)備選用一覽表》見(jiàn)附件二。

十六、招標(biāo)文件其他內(nèi)容不變，原招標(biāo)文件與本補(bǔ)充文件有差異之處以本補(bǔ)充文件為準(zhǔn)（有后續(xù)補(bǔ)充文件的除外）。

招標(biāo)人：點(diǎn)擊登錄查看

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

行政監(jiān)督部門(mén)：麗水市****

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