標的13人民東路原政務中心6樓

(一)拍賣人聲明

1、本次拍賣標的均按現(xiàn)狀進行拍賣，按現(xiàn)狀進行交付（不包含可移動的家具、家電等設(shè)施設(shè)備），其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準。拍賣人提供的有關(guān)資料和對拍賣標的所作出的介紹、評價、說明均只做競買人的競價參考，不構(gòu)成對拍賣標的的擔保。競買人在競買前應到標的現(xiàn)場認真勘察審鑒，并自行到相關(guān)部門調(diào)查了解標的有關(guān)情況及其瑕疵，一旦做出競買決定，即視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知與未知的瑕疵，承擔租賃后因政策變化可能帶來的后果，委托人和拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任和一切經(jīng)濟、法律責任。

2、競買人如有瑕疵疑慮，請在競買登記前仔細咨詢。競買人參加競買即視同競買人對拍賣標的實物的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議。盡管拍賣人已對標的實物進行了瑕疵審查、了解和告之，但標的實物仍可能存在未知或者潛在的瑕疵，拍賣人和委托人聲明不承擔標的實物瑕疵未說明的擔保義務和法律責任。因此，買受人不得以任何理由為借口，要求變更成交價格或退還成交價款。

(二)買受人在拍賣成交后，應當即在交易平臺與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，對拍賣的相關(guān)事宜進行約定，并承擔相關(guān)的法律責任。買受人、拍賣人應全面履行雙方約定的權(quán)利義務。

(三)拍賣成交價款與履約保證金。拍賣成交后，買受人須在5個工作日內(nèi)按委托人要求將成交價款、履約保證金一次性匯入委托人賬戶(單位名稱：點擊登錄查看，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司常德高山街支行，賬號：4**** 0000 0342），并由拍賣人代委托人與買受人簽訂《租賃合同》。

(四)拍賣傭金與交易服務費。買受人須在拍賣成交后的5個工作日按《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定向拍賣人支付拍賣成交價總額(即首年租金)5%的傭金。同時,還須根據(jù)湘發(fā)改價費規(guī)〔2024〕292號文件規(guī)定向常德市****

(五)特別說明：

1、租賃始止日期由買受人與拍賣人代委托人在簽訂《租賃合同》時予以確定。買受人憑《拍賣成交確認書》和拍賣人簽訂《租賃合同》辦理拍賣標的移交手續(xù)。但拍賣人不承擔拍賣標的物的交付義務，也不承擔非拍賣人原因?qū)е屡馁u標的不能交付、延遲交付等連帶責任。

2、租賃使用期內(nèi)，買受人未經(jīng)過委托人同意而擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租的，由此委托人有權(quán)解除《租賃合同》，收回標的，因此造成的一切后果和法律責任均由買受人自行承擔。

3、租賃期內(nèi)，買受人可根據(jù)經(jīng)營需要對標的進行裝修，但未經(jīng)過委托方及國家相關(guān)職能部門的鑒定和審批，不得隨意改動或者破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動，買受人應立即負責恢復原狀，如給委托人或者第三人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。

4、原合法承租人參與競拍，依法享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。原《租賃合同》按實際到時間確定合同起止時間。買受人非原合法承租人的，標的交付時間以委托方實際交付時間為準。

5、按逐年遞增0.5%的標準繳納年租金，即次年租金=首年租金×（1+0.5%），租金每年一次性付清。租賃經(jīng)營使用期間所產(chǎn)生的一切稅、費由買受人自行負責繳納。

6、其他需約定的事項由買受人與委托人簽訂《租賃合同》時予以確認。

(六)買受人逾期未付款或未完全付清租金及履約保證金的都將視為違約，除所付的競價保證金不予退還外，買受人還須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關(guān)規(guī)定承擔法律責任。

(七)競買人參拍前須自行確認是否符合承租（參拍）要求。如拍賣成交后的后置審查中，發(fā)現(xiàn)買受人不符合承租（參拍）要求的，視為買受人違約，標的成交無效。除所付的競價保證金不予退還外，買受人還須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關(guān)規(guī)定承擔法律責任。

(八)競買保證金不得由他人代繳，不得通過現(xiàn)金匯款方式、微信、支付寶、云閃付等第三方平臺交納競買保證金。

(九)買受人在競得標的后，除成交價款（首年租金）、拍賣傭金、交易服務費外，還須向委托人支付履約保證金，履約保證金標準為三個月租金，履約保證金在租賃到期后由委托人按照《租賃合同》的約定無息返還（出現(xiàn)履約保證金不予退還情形的除外）。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）

2、在參與市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租和處置工作有違約記錄的，不得參與競拍。

3、競買人在報名時所提交的證件及相關(guān)證明資料必須真實、合法、有效，如因提交虛假證件和相關(guān)資料等而產(chǎn)生的經(jīng)濟及法律責任均由競買人、買受人自行承擔，并且對其所繳納的競買保證金不予退還。

不得經(jīng)營國家明令禁止的項目，不得用于非法經(jīng)營，不得經(jīng)營污染大、擾民或違法項目。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）。

2、在參與市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租和處置工作有違約記錄的，不得參與競拍。

3、競買人在報名時所提交的證件及相關(guān)證明資料必須真實、合法、有效，如因提交虛假證件和相關(guān)資料等而產(chǎn)生的經(jīng)濟及法律責任均由競買人、買受人自行承擔，并且對其所繳納的競買保證金不予退還。