永州師范高等?？茖W(xué)校西區(qū)百貨超市營業(yè)用房租賃權(quán)（第二次）

其他基本概況

重要信息披露

一、標(biāo)的概況

序號	標(biāo)的名稱	位置	面積（㎡）	租賃期限（年）	起拍價(萬元/年)	競買保證金（萬元）	租金繳納方式
1	永州師范高等?？茖W(xué)校西區(qū)百貨超市營業(yè)用房租賃權(quán)（第二次）	永州師范高等?？茖W(xué)校校內(nèi)	約105	2年（自2025年下期開學(xué)至2027年上期放暑假為止，具體時間以合同為準(zhǔn)）	31.76	10	第一年租金在拍賣成交后15日內(nèi)付清，第二年租金在第一年租金到期時間前3日內(nèi)付清
備注	經(jīng)營范圍：日用百貨、文體用品、飲料、水果。含糧油，不含燒烤以及自制的烤腸、面包、糕點等二次加工食品。詳見評估報告或甲方提供的資料。

二、競買人條件

1、境內(nèi)有從事超市****

2、競買（價）人應(yīng)及時辦理好數(shù)字證書（CA）及電子簽章，并登錄湖南省（永州市****

三、標(biāo)的內(nèi)容及要求

（一）基本要求

1、買受人（承租人，下同）必須嚴(yán)格按照委托方要求開展日用百貨、文體用品、飲料、水果的全過程管理（包括采購、儲藏、衛(wèi)生消殺、食品安全管理、消費安全管理等）及銷售服務(wù)，早上6：00（冬季6：30）開始營業(yè)，晚上營業(yè)至22：00，滿足全體師生的基本需求。

2、買受人簽訂租賃合同后，須將營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證件復(fù)印件交業(yè)主方后勤處食堂管理中心后方可開展?fàn)I業(yè)活動。嚴(yán)禁買受人將經(jīng)營權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包。

3、買受人根據(jù)經(jīng)營需要自行負(fù)責(zé)租賃場地的小型改造裝修和設(shè)施設(shè)備投入（包括由此產(chǎn)生的建筑垃圾等）并承擔(dān)費用。嚴(yán)禁豪華裝修裝潢。小型改造裝修和設(shè)施設(shè)備投入必須符合市****

4.經(jīng)營過程中，買受人若出現(xiàn)違反相關(guān)法律法規(guī)、違反合同約定導(dǎo)致不能正常營業(yè)、未按合同約定經(jīng)營、超范圍經(jīng)營或其他違法行為的，業(yè)主方有權(quán)要求買受人限期整改到位；限期整改不到位的或造成重大事故的，業(yè)主方有權(quán)解除租賃合同，直至沒收履約保證金，并追究法律責(zé)任。買受人須遵守學(xué)校超市付款方式的統(tǒng)一規(guī)定。每學(xué)年合同期內(nèi)累計發(fā)現(xiàn)五起以上情況的，業(yè)主方有權(quán)解除租賃合同，沒收履約保證金，并追究法律責(zé)任。若超出商品經(jīng)營范圍的，責(zé)令立即整改到位，并嚴(yán)格遵照學(xué)校統(tǒng)一的管理、規(guī)章制度執(zhí)行（若商品經(jīng)營范圍出現(xiàn)爭議時由業(yè)主方后勤處食堂管理中心解釋）。未經(jīng)批準(zhǔn)超出場地經(jīng)營范圍的，責(zé)令立即整改到位，并嚴(yán)格遵照學(xué)校統(tǒng)一的管理、規(guī)章制度執(zhí)行）。特定時段需要借用場地開展促銷、展銷活動，須提前征得業(yè)主方后勤處食堂管理中心同意方可。為保證合同的順利履行，西區(qū)百貨超市買受人須向業(yè)主方交納食品安全和經(jīng)營服務(wù)履約保證金人民幣壹拾萬元（100000.00)），簽訂合同時交清。合同期滿且無經(jīng)營方責(zé)任，并按照業(yè)主方要求及時退場后的，業(yè)主方在15個工作日內(nèi)無息退還買受人履約保證金。

（二）具體內(nèi)容及要求

1.員工配備與管理內(nèi)容及要求

（1）超市所有員工由買受人根據(jù)崗位需求嚴(yán)格按照勞動法規(guī)招聘，安全管理，涉及工資、保險、衛(wèi)生檢疫、人員體檢、傷殘疾病等一切費用均由買受人負(fù)責(zé)，均不享受業(yè)主方有關(guān)福利待遇。嚴(yán)禁拖欠員工工資。買受人完全承擔(dān)超市所有員工的安全管理和教育等工作，并對員工的生命安全、健康等負(fù)責(zé)。員工因意外事故或生產(chǎn)經(jīng)營引起的人身傷亡和財產(chǎn)損失，買受人依法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括法律規(guī)定學(xué)校承擔(dān)的賠償責(zé)任也由買受人自愿承擔(dān)，業(yè)主方概不負(fù)責(zé)。

（2）買受人須制定員工從業(yè)制度，超市所有員工須無不良記錄、經(jīng)過專業(yè)化崗前培訓(xùn)后，持有效健康證上崗。所有員工必須自覺接受業(yè)主方、市場監(jiān)督管理和教育行政部門等監(jiān)管監(jiān)督，要做到遵紀(jì)守法、遵守商品銷售相關(guān)法規(guī)以及校紀(jì)校規(guī)，不得與師生發(fā)生爭吵或沖突，以良好的精神風(fēng)貌為師生提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有員工信息在其上崗前由買受人報業(yè)主方后勤處食堂管理中心備案。

（3）若買受人配備的員工不能正確履行職責(zé)的，業(yè)主方有權(quán)要求買受人及時更換員工；造成責(zé)任事故的，一切后果和損失由買受人負(fù)責(zé)。

2.商品配送內(nèi)容及要求

超市所有商品實行全品類集中配送，配送公司原則上由買受人依法依規(guī)公開招標(biāo)確定。買受人須嚴(yán)格落實索證、索票、驗貨、登記入庫制度。嚴(yán)禁采購、銷售“三無”、過期、變質(zhì)商品。如發(fā)現(xiàn)買受人采購、銷售“三無”、過期、變質(zhì)商品行為的，視情節(jié)每次處罰金10000-20000元，直至解除租賃合同，沒收履約保證金，并追究法律責(zé)任。

3.價格控制內(nèi)容及要求

超市所有商品的價格須提前報業(yè)主方后勤處食堂管理中心審核，經(jīng)同意后應(yīng)明碼標(biāo)價。原則上價格應(yīng)與業(yè)主方屬地超市商品價格保持一致。若出現(xiàn)高出業(yè)主方屬地超市商品價格的，每發(fā)現(xiàn)一次處罰金500元并責(zé)令立即整改到位。

4.超市安全與衛(wèi)生內(nèi)容及要求

（1）買受人在經(jīng)營過程中自覺承擔(dān)商品質(zhì)量安全主體責(zé)任，尤其是食品安全主體責(zé)任。應(yīng)遵守市****

（2）買受人負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，應(yīng)保持量化分級A級標(biāo)準(zhǔn)要求。同時負(fù)責(zé)超市四周10米范圍內(nèi)的溝渠、地面的衛(wèi)生清潔工作。嚴(yán)禁隨意丟棄、傾倒垃圾雜物，嚴(yán)禁亂搭亂建。如因買受人責(zé)任導(dǎo)致我校食品安全量化分級A級單位被降級，業(yè)主方有權(quán)要求買受人限期整改到位；限期整改不到位的，業(yè)主方有權(quán)解除租賃合同，直至沒收履約保證金，并追究法律責(zé)任。

5.超市監(jiān)管內(nèi)容及要求

（1）業(yè)主方后勤處食堂管理中心依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)章制度對買受人的經(jīng)營狀況、成本、利潤、服務(wù)質(zhì)量、商品價格、衛(wèi)生、消防安全等進(jìn)行檢查、監(jiān)督管理，嚴(yán)格落實“日管控、周排查、月調(diào)度”工作機制，包括但不限于聘請學(xué)生作為商品質(zhì)量安全監(jiān)督員進(jìn)行監(jiān)督、制作《超市滿意度調(diào)查表》進(jìn)行調(diào)查等。買受人須無條件服從。

（2）業(yè)主方成立超市****

（3）買受人必須依法依規(guī)將有關(guān)資料和臺賬進(jìn)行公示，接受監(jiān)督。

6.其它內(nèi)容及要求

遇節(jié)假日（含寒暑假）、各類考試、接待來賓或重大活動時，買受人必須根據(jù)業(yè)主方后勤處食堂管理中心的要求提供相應(yīng)質(zhì)量的服務(wù)，不得推辭拒絕。鼓勵買受人在開學(xué)、端午節(jié)、中秋節(jié)、教師節(jié)、國慶節(jié)、元旦節(jié)等重要時段和節(jié)日期間開展促銷、展銷活動，向師生提供適當(dāng)優(yōu)惠服務(wù)。

四、租期及租金

租賃期限為2年，自2025年下期開學(xué)至2027年上期放暑假為止，具體時間以合同為準(zhǔn)。在買受人付清成交價款、履約保證金并確認(rèn)款項到賬后3日內(nèi)，雙方簽訂租賃合同。

拍賣成交價，即為2年租賃權(quán)的每年的租金，第一年租金在拍賣成交后15日內(nèi)付清，第二年租金在第一年租金到期時間前3日內(nèi)付清。

租金轉(zhuǎn)入業(yè)主方指定的銀行賬戶（成交后索?。?。

五、標(biāo)的移交

標(biāo)的以現(xiàn)狀形式自行移交，標(biāo)的無免租裝修期。

拍賣成交后，買受人按約定付清全部款項并簽訂租賃合同后15日內(nèi)，由業(yè)主方按拍租時房屋范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀移交標(biāo)的給買受人，買受人在接收標(biāo)的后自行承擔(dān)管理義務(wù)。

標(biāo)的移交后，由買受人自行負(fù)責(zé)清場和接管標(biāo)的，業(yè)主方和拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的清場等各項事宜，關(guān)于標(biāo)的移交后的清場、接管等所有事項，概由買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，標(biāo)的移交后的維修、管理責(zé)任均由買受人承擔(dān)；其他事項詳見《租賃合同》。

六、傭金和交易服務(wù)費

1.傭金、交易服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

（1）傭金：本次拍賣標(biāo)的買受人須價外另行向拍賣人支付總成交價（二年租金總額）5%的傭金，且須于成交當(dāng)日內(nèi)付至拍賣人指定賬戶。

（2）交易服務(wù)費：本次拍租標(biāo)的的買受人，按湘發(fā)改價費規(guī)（2024）292號文件及永發(fā)改函（2019）152號文件規(guī)定向永州市****

產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，執(zhí)行下列收費標(biāo)準(zhǔn)：83.33萬元～1000萬元（含1000萬）按2000元/宗收取，83.33萬元以下按總成交價的0.24%收取。

七、不可抗力和政府行為免責(zé)

（一）由于不可抗力造成合同不能履行，雙方均可免除責(zé)任。雙方一致認(rèn)可重大意外事故、政策及法律法規(guī)的變更視為不可抗力事件，該不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同雙方均可免責(zé)；

（二）因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同方應(yīng)盡快以書面形式通知對方該不可抗力造成的損害，并做出補救措施以減小損害，如有可能應(yīng)繼續(xù)履行本合同；

（三）因政府行為、上級教育主管部門或其他政府管理部門的要求、學(xué)校撤并等任何形式政府行為，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，合同無條件解除，按雙方實際履約時間結(jié)算，雙方互不追究對方違約責(zé)任。

八、合同履約期內(nèi)，雙方的任何糾紛均由業(yè)主方所在地人民法院管轄。

九、未盡事宜具體以租賃合同為準(zhǔn)。

十、聯(lián)系方式：

看樣電話：****周

拍賣咨詢：****陳

交易條件

1、境內(nèi)有從事超市****

2、競買（價）人應(yīng)及時辦理好數(shù)字證書（CA）及電子簽章，并登錄湖南?。ㄓ乐菔?***

交易信息

交易公告

交易公告

受讓人資格條件

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納保證金并具備有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證的企業(yè)或個體工商戶，拍賣人受理其申請并確認(rèn)其競得資格，確認(rèn)拍賣成交，否則取消買受人的競得資格。

文件下載

交易服務(wù)費交納流程.pdf
CA證書與電子印章辦理手冊.pdf
國有資產(chǎn)操作手冊（競買人）.pdf
價格評估報告.pdf

出價記錄