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| 項目名稱 | 天地集團資產(chǎn)公開招租 |
| 資產(chǎn)明細(xì) | 見附件1:公開招租資產(chǎn)清單 |
| 出租方 | |
| 招租人 | 廈門市天地資產(chǎn)管理有限公司 |
| 招租方式 | 在微信小程序“天地資產(chǎn)競租”上，采用“公開競爭競價——價高者得”方式 |
| 公告時間 及公告平臺 | ****至**** 湖里區(qū)政府網(wǎng)站：http:****/ 天地集團官網(wǎng)：http:****/ 微信公眾號“廈門天地集團”“天地資管”“天地建材家居廣場” |
| 看樣時間 | 不安排統(tǒng)一看樣時間，需要看樣的，可自行現(xiàn)場查看或預(yù)約工作人員帶看。 |
| 報名時間 | 自公告之日起至****18:00前，均可報名，不含節(jié)假日，超過規(guī)定時間報名的，不予收件。 |
| 報名資格及 提交材料 | 競租申請人須為境內(nèi)合法企業(yè)法人（不含港澳臺）、個體經(jīng)營者、具有完全民事行為能力的自然人，競租申請人必須遵守國家法律法規(guī)。 1.競租申請人為企業(yè)法人：須是中華人民共和國合法企業(yè)法人；無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人，法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得為失信被執(zhí)行人；與我司無租賃合同違約記錄。應(yīng)提交的材料：①競租申請書；②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；③法定代表人身份證復(fù)印件；④企業(yè)信用信息報告（查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后，信用中國網(wǎng)址：https:****）； 2.競租申請人為個體經(jīng)營者：須是中華人民共和國合法個體經(jīng)營者；無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人；與我司無租賃合同違約記錄。應(yīng)提交的資料：①競租申請書；②個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；③經(jīng)營者身份證復(fù)印件；④企業(yè)信用信息報告（查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后，信用廈門網(wǎng)址：https:****）； 3.競租申請人為自然人：須是中華人民共和國有民事行為能力，且無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人；與我司無租賃合同違約記錄；競租申請人為自然人的，不得委托。應(yīng)提交的資料：①競租申請書；②身份證復(fù)印件；③競租保證金繳交憑證；④承諾函； 4.提交以上材料均需簽字/蓋章，并攜帶各個證照的原件進行核驗，報名材料不接受郵寄。報名環(huán)節(jié)，我司只負(fù)責(zé)接收材料和核驗身份，不對材料內(nèi)容進行審核； 5.競租申請人到廈門市**** |
| 競租保證金 | 1.競租申請人必須于****下午18:00前以轉(zhuǎn)賬的方式（只能以轉(zhuǎn)賬方式，并在進賬單上注明“（標(biāo)的坐落）的競租保證金”字樣，如：湖里區(qū)**** 2.在《競租申請書》中標(biāo)注有裝修需求的，中標(biāo)人的競租保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金、首期租金等；在《競租申請書》中標(biāo)注無裝修需求的，競租保證金可用于抵扣租賃合同中規(guī)定的應(yīng)支付的費用，如履約保證金、首期租金等； 3.競租申請被確認(rèn)無效者或未競得者的競租保證金，將于中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后的10個工作日內(nèi)，按原渠道退還到競租申請人的賬戶中（不計息）。 |
| 資質(zhì)審核 | 招租人將于****上午對競租申請人提供的資料進行審核，凡資質(zhì)審核通過的競租申請人，才有資格參與競租；有下列情形之一者，將認(rèn)定為審核不通過，不得參與競租。①競租申請人不具備相應(yīng)主體資格的；②在競租申請受理期屆滿后提交申請文件的；③申請文件不齊備或不符合規(guī)定、或未提供原件核驗的；④委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；⑤未在規(guī)定期限內(nèi)繳交競租保證金或未繳交至指定銀行賬號的；⑥申請文件經(jīng)核查為虛假文件的；⑦拖欠點擊登錄查看及所屬企業(yè)租金、管理費或其它應(yīng)付費用未結(jié)清的；⑧與點擊登錄查看及所屬企業(yè)存在訴訟或糾紛未解決的；⑨其他影響按期支付租金的不良情形。 |
| 競租時間 | ****下午15:00-17:00 |
| 競租平臺及 注意事項 | 一、競租方式 本次招租以月租金報價，采用“公開競爭競價——價高者得”方式，最終成交價為該標(biāo)的起始年的月租金標(biāo)準(zhǔn)。 二、線上競租平臺 競租申請人登錄網(wǎng)上競租管理系統(tǒng)：微信搜索小程序“天地資產(chǎn)競租”，獲得競租資格的，招租人將通過短信方式發(fā)送競租賬號和密碼，競租申請人憑賬號和密碼登錄“天地資產(chǎn)競租”系統(tǒng)競租大廳，進行報價。 三、公示 中標(biāo)候選人及競租結(jié)果公示3天，若無異議，中標(biāo)候選人確定為中標(biāo)人，獲得標(biāo)的承租權(quán)，招租人將通知中標(biāo)人簽訂租賃合同。 四、注意事項 1.競租人應(yīng)妥善保管所分配的賬號和密碼； 2.為避免報價過程中操作錯誤，建議競租申請人提前進入系統(tǒng)熟悉操作界面和報價規(guī)則； 3.競租分為自由報價和限時報價兩個階段，自由報價期間，不受時間限制；限時報價期間，若未在3分鐘內(nèi)完成加價，競價活動結(jié)束； 4.設(shè)定競租起始價及加價幅度，競租人第一次以起始價應(yīng)價后，以后每次報價均須不低于1個加價幅度； 5.優(yōu)先承租權(quán)競租人可不加價報價，實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人未在最高價報價的，視作放棄優(yōu)先權(quán)； 6.競租活動開始后，競租人進入競租大廳報價，競租人一經(jīng)報價，不得反悔； 7.只有一個符合條件競租申請人報名的，可以按實際報價但不能低于招租底價中標(biāo)。 |
| 交付時間 與狀態(tài) | 房屋交付時間與狀態(tài)以招租人通知為準(zhǔn)。 |
| 指定銀行賬戶 | 競租保證金轉(zhuǎn)入以下賬號： 開戶名：點擊登錄查看 開戶行：工商銀行思明支行 賬 號：******** |
| 租賃要求 | 1.承租人對房屋的現(xiàn)狀進行充分了解，確認(rèn)租賃房屋符合需求并同意按租賃房屋交接時現(xiàn)狀及合同約定承租； 2.承租人不得在租賃房屋內(nèi)從事易燒、易爆等危險品經(jīng)營；不得從事廢品回收經(jīng)營；不得在不宜經(jīng)營餐飲業(yè)區(qū)域內(nèi)從事餐飲經(jīng)營； 3.有裝修需求的，必須遵守不損壞主體結(jié)構(gòu)（包括墻體、梁、柱、板等受力支持物）的原則；裝修方案及施工圖紙（含水電、排煙、排污等全套圖紙）必須報出租方核準(zhǔn)同意、備案后方可實施；裝修完成后，需邀出租方共同驗收，相關(guān)竣工資料報甲方備案后方可投入經(jīng)營、使用； 4.租期內(nèi)，承租人應(yīng)服從物業(yè)管理方的管理，按標(biāo)準(zhǔn)繳交各類因使用租賃房屋所產(chǎn)生的全部費用； 5.租期內(nèi)，承租人即是租賃房屋的第一消防、治安安全責(zé)任人，承租人承諾：在承租期間，所租賃房屋的消防、治安安全責(zé)任及因違反消防安全規(guī)定、治安規(guī)定所產(chǎn)生的任何損失及對第三人產(chǎn)生的任何損失，均由承租人自行承擔(dān)，與出租方和招租方無關(guān)； 6.合同期內(nèi)，標(biāo)的物用途須與承租人競租時所申報的經(jīng)營范圍一致，且須由承租人自行經(jīng)營使用，不得擅自變更用途，不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)租或以合作經(jīng)營的方式變相轉(zhuǎn)租，若承租人不再使用該租賃房屋，須將房屋交還出租方。 7.承租人若由于自身經(jīng)營不善等原因無法繼續(xù)經(jīng)營租賃房屋，確需轉(zhuǎn)租的，可向出租方書面申請轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，經(jīng)出租方審議批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為按以下方式執(zhí)行：①出租方與承租人提前終止租賃關(guān)系，并簽訂《提前終止租賃關(guān)系協(xié)議》，②承租人申請將租賃房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，出租方有權(quán)對引薦的次承租人進行資格審查。出租方與次承租人按照原合同條件（包括租期、租金標(biāo)準(zhǔn)等）簽署新的房屋租賃合同，新合同租期起始日為原合同終止日的次日，承租人須按申請當(dāng)年度一個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租賃行為變更管理費，該費用從承租人已支付的履約保證金中扣除。承租人與任何第三方自行簽訂的任何轉(zhuǎn)租協(xié)議，出租方均不予以認(rèn)可。③若承租人因自身原因須提前終止租賃關(guān)系且不能引薦符合出租方資格審查標(biāo)準(zhǔn)的次承租人，視為承租人違約，承租人需按違約行為當(dāng)年度3個月租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付違約金。 |
| 租金、裝修 保證金及 履約保證金 | 1.競租房屋在承租期間起始年的月租金標(biāo)準(zhǔn)為本次競租定價； 2.租金按期繳交，每3個月租金為一期，第一期租金應(yīng)于租賃合同簽訂后3個工作日內(nèi)一次性支付，第二期及以后各期租金應(yīng)于每一期開始至少提前5日內(nèi)繳清； 3.裝修保證金：有裝修需求的，中標(biāo)人在簽訂租賃合同后，競租保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金、首期租金等，保證金不計息。裝修保證金一次性返還，承租人裝修完成，通過各項驗收合格，并按要求報備各項資料后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的10個工作日內(nèi)完成退款； 4.履約保證金：履約保證金按合同期末年3個月租金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，保證金不計息。乙方不得以已繳交履約保證金為由，拒絕或延期繳交本合同約定之租金及乙方應(yīng)付的其它費用。租賃合同期滿且履行完租賃合同義務(wù)后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的10個工作日內(nèi)完成退款。 |
| 免租金裝修期 | 1.本次公開招租各標(biāo)的免租金裝修期見附件一，若承租人有裝修需求，則給予相應(yīng)的免租金裝修期；若承租人無裝修需求，則無免租金裝修期； 2.免租金裝修期包含在總租期內(nèi)，自合同總租期開始之日起算； 3.承租人在承租期間對租賃房屋進行裝修時, 應(yīng)事先向我司提出書面申請，征得甲方書面同意,遞交申請時間不得超過規(guī)定的免租金裝修期時間。承租人裝修方案不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，必須符合消防規(guī)范，裝修方案須報出租方審核批準(zhǔn)，并按相關(guān)規(guī)定進行； 4.本標(biāo)的設(shè)有免租金裝修期，承租人未按上述要求遞交裝修申請的，視作承租人放棄免租金裝修期，我司有權(quán)向承租人收取免租金裝修期期間的租金，租金從裝修保證金中抵扣，不足部分，承租人在房屋合同約定期限內(nèi)補齊。 |
| 是否有優(yōu)先 承租權(quán)人 | 各標(biāo)的是否有優(yōu)先承租權(quán)人見附表 |
| 報名聯(lián)系方式 | 聯(lián)系人和聯(lián)系電話：****/****(蔡先生)、****（魏女士）、****（蘇先生）、****（何先生） 聯(lián)系地址：湖里區(qū)**** |
| 補充說明 | 1.若對房屋產(chǎn)權(quán)有要求的，應(yīng)向招租方咨詢確認(rèn)，一旦遞交競租申請，即表示對所競租房屋現(xiàn)狀、房產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬狀況等無異議； 2.競租申請人若參與多個標(biāo)的競租，須分別提交報名材料和繳交競租保證金； 3.本公告與附件具有不可分割的完整性，本公告未涉及的內(nèi)容以附件《房屋租賃合同》為準(zhǔn)，本合同為范本合同，除留空位置及特別約定，其它均不得修改； 4.若出現(xiàn)流標(biāo)，我司將另行安排時間組織公開招租； 5.中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)公示后的10個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂的，視為放棄中標(biāo)資格，我司將沒收競租保證金，并將其列入承租信用體系負(fù)面清單； 6.若因特殊原因造成招租活動終止、招租標(biāo)的變動、招租時間變動等情況的，我司將在“天地資管”微信公眾號上進行公告； 7.如存在以行賄、利益輸送、威脅恐嚇工作人員等違法行為承租招租標(biāo)的的，我司有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，并將涉事人員及案件移交相關(guān)紀(jì)律監(jiān)察部門和司法機關(guān)處置； 8.我司負(fù)責(zé)本次招租全部工作，未委托其它單位、個人代理，所有未經(jīng)我司官方發(fā)布的通知均為虛假信息，競租申請人應(yīng)提高警惕、謹(jǐn)防詐騙，認(rèn)真識別我司指定銀行賬號。 |
| 附件 | 附件1：公開招租資產(chǎn)清單 附件2：競租申請書 附件3：承諾函 附件4：房屋租賃合同（非住宅） |
