當(dāng)前位置：
上饒市****
饒產(chǎn)辦ggz2025-404號(hào)
受委托，點(diǎn)擊登錄查看定于****下午14時(shí)30分在上饒市****
一、拍賣標(biāo)的概況及起拍價(jià)：上饒市****
二、拍賣方式：一家報(bào)名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。
三、重大事項(xiàng)揭示：
1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見江西天平房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司出具的贛天平房估字[2025]第SR040001號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及江西德勝房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的贛德勝評(píng)報(bào)字（2025）第102號(hào)、103號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。承租方自行負(fù)責(zé)后期水、電、排油煙機(jī)改造等。
3.1號(hào)標(biāo)的租期2年，2個(gè)月裝修免租期（免租期在租期內(nèi)），2號(hào)標(biāo)的租期5年，3個(gè)月裝修免租期（免租期在租期內(nèi)）,3號(hào)標(biāo)的租期3年，無(wú)免租期，自房屋交付時(shí)開始計(jì)算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應(yīng)國(guó)家、省、市****
4.租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：1號(hào)標(biāo)的承租方按照最終競(jìng)得價(jià)，按3個(gè)月支付租金，并交納等同于首年3個(gè)月租金的履約保證金及5000元裝修保證金，首次應(yīng)交3個(gè)月租金、履約保證金及裝修保證金，承租方應(yīng)在每一個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金，交通樞紐運(yùn)營(yíng)管理中心商鋪物業(yè)費(fèi)7元/㎡/月。2號(hào)標(biāo)的承租方按照最終競(jìng)得價(jià)，按3個(gè)月支付租金，并交納等同于首年3個(gè)月租金的履約保證金，首次應(yīng)交3個(gè)月租金、履約保證金，租金每滿2年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%，承租方應(yīng)在每一個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。3號(hào)標(biāo)的承租方按照最終競(jìng)得價(jià)，按6個(gè)月支付租金，并交納等同于首年3個(gè)月租金的履約保證金，首次應(yīng)交6個(gè)月租金、履約保證金，租金每滿2年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%，承租方應(yīng)在每一個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。
5.承租方不得在房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)且不得經(jīng)營(yíng)擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)，且不得經(jīng)營(yíng)涉及易燃、易爆、有毒、有害、有粉塵、有污染、危險(xiǎn)化學(xué)品及法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的商品；禁止從事儲(chǔ)存放射物品、廢品回收等經(jīng)營(yíng)；承租方如果從事禁止租賃業(yè)態(tài)，招租方有權(quán)單方面解除租賃合同并無(wú)條件收回標(biāo)的物（具體見租賃合同中約定）。
6.經(jīng)營(yíng)需辦理的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理；水電費(fèi)、通訊費(fèi)、保安、保潔等費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。
7.承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負(fù)責(zé)，并且須賠償給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。承租方在房屋裝修前需提交裝修方案，圖紙經(jīng)招租方審核通過(guò)后方可進(jìn)行施工。
8.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費(fèi)用。
9.合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
10.承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報(bào)招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)租，否則招租方有權(quán)無(wú)條件收回標(biāo)的物（具體見租賃合同中約定）。
11.承租方應(yīng)自行核查租賃物能否用于約定用途，租賃合同簽署即視為承租方認(rèn)可租賃物符合合同約定的用途。租賃合同簽署后因任何原因?qū)е伦赓U物無(wú)法用于約定用途的，承租方不得以合同目的不能實(shí)現(xiàn)向招租方主張解除合同。因租賃物無(wú)法用于約定用途的，承租方仍應(yīng)按租賃合同約定履行承租方義務(wù)，且不得因此向招租方主張任何費(fèi)用（包括但不限于：要求招租方返還租金、承擔(dān)承租方裝修費(fèi)或其他因租賃合同產(chǎn)生的任何損失）。
12.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無(wú)條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償。
13.原承租人在同等條件、同等價(jià)格下享受優(yōu)先權(quán)。標(biāo)的1交通樞紐運(yùn)營(yíng)管理中心一期Ⅱ二層12-1號(hào)商鋪，原租賃截止時(shí)間為****止。標(biāo)的2尚綠學(xué)府1#1-1、2-1商鋪目前為空置狀態(tài)，無(wú)租賃。標(biāo)的3綠苑安置小區(qū)****
14.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及拍賣傭金由承租方支付。
四、競(jìng)買人的資格要求：
1、意向承租方必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織。存在下列情形的自然人或法人不得參與本次競(jìng)拍，否則競(jìng)拍報(bào)價(jià)無(wú)效，競(jìng)拍保證金不予退還：
①與招租方以往租賃業(yè)務(wù)中，履約行為存在違約情形的自然人或法人。包括但不限于：未按約支付租金、水電費(fèi)、履約保證金等費(fèi)用；未按時(shí)簽署租賃合同導(dǎo)致競(jìng)拍結(jié)果廢除；擅自轉(zhuǎn)租、退租等其他違反協(xié)議約定情形；
②上述第①點(diǎn)所列情形的自然人，其控股或?qū)嶋H控制的企業(yè)；上述第①點(diǎn)所列情形的企業(yè)，該企業(yè)實(shí)際控制人及其控股或?qū)嶋H控制企業(yè)；上述第①點(diǎn)所列情形的企業(yè)，該企業(yè)的控股或?qū)嶋H控制企業(yè)。
2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
五、標(biāo)的咨詢、展示和報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至****17時(shí)止即行咨詢、展示和報(bào)名。個(gè)人憑身份證原件，單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件；單位委托員工辦理的還需攜帶授權(quán)委托書以及受托人本人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核查）到點(diǎn)擊登錄查看辦理報(bào)名手續(xù)，同時(shí)交納競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金須在2025 年8月7日17時(shí)前匯入指定賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為履約保證金、等額首期交易價(jià)款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。
競(jìng)買保證金賬戶：【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，開戶行：江西銀行（上饒分行），賬號(hào)：****016】
聯(lián)系電話：****
上饒市公共資源交易中心：****
本項(xiàng)目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺(tái)（https:****）
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