實(shí)業(yè)招商丨8月4日網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)！平潭實(shí)發(fā)綜合能源站A區(qū)項(xiàng)目招租

1.2.租賃期限：15年。實(shí)際租期以本項(xiàng)目土建單位工程完工（不含鋼結(jié)構(gòu)罩棚）之日起算。

1.3.市場(chǎng)培育期：為首年前6個(gè)月，包含在租賃期內(nèi)。市場(chǎng)培育期自租賃標(biāo)的交付之日起算，市場(chǎng)培育期內(nèi)租賃標(biāo)的產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

1.4.掛牌價(jià)：90萬(wàn)元，為年固定租金底價(jià)。

1.5.租賃用途：租賃標(biāo)的僅能用于成品油零售、批發(fā)，以及符合國(guó)家規(guī)定并經(jīng)出租方同意的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)出租方同意不得用于其他用途。不得經(jīng)營(yíng)高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。若承租方違反上述約定，相關(guān)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)，且承租方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

1.6.租金及支付方式

租金含固定租金及營(yíng)業(yè)額提成（即租金=固定租金+營(yíng)業(yè)額提成）。

1.6.1.固定租金及支付方式：租賃期內(nèi)年固定租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)。固定租金按先交租金后使用的原則，按年支付。固定租金以租賃標(biāo)的土建單位工程完工（不含鋼結(jié)構(gòu)罩棚）之日起算，承租方應(yīng)在租賃合同簽訂之日（含）起5個(gè)工作日內(nèi)繳納首年固定租金，后續(xù)承租方應(yīng)在每個(gè)租賃年度結(jié)束前10日內(nèi)支付下一個(gè)租賃年度固定租金。

1.6.2.營(yíng)業(yè)額提成及支付方式：租賃期間，除收取固定租金外，向承租方收取營(yíng)業(yè)額分成作為營(yíng)業(yè)額提成。營(yíng)業(yè)額為承租方在租賃標(biāo)的開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(包括但不限于零售商品、汽車(chē)配件、充電樁設(shè)施服務(wù)以及其他在租賃標(biāo)的中經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)收入)的全部營(yíng)業(yè)額，營(yíng)業(yè)額提成以每年度出租方聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告作為結(jié)算依據(jù)，相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，且出租方有權(quán)隨時(shí)對(duì)該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)管。承租方應(yīng)在每年度審計(jì)報(bào)告出具之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付營(yíng)業(yè)額提成。

營(yíng)業(yè)額提成比例為1%。

1.7.履約保證金（押金）：60萬(wàn)元。剩余交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金后，若履約保證金不足部分，承租方應(yīng)在租賃合同簽訂之日（含）起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊，履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《平潭實(shí)發(fā)綜合能源站A區(qū)租賃合同》（簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”），承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http:****“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國(guó)家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素等原因致使租賃標(biāo)的需要收回的，出租方依照法律程序，提前收回租賃標(biāo)的使用權(quán)，出租方與承租方無(wú)條件解除合同，承租方須無(wú)條件返還租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償，承租方不享受針對(duì)該租賃標(biāo)的的任何征遷補(bǔ)償和安置。出租方按照實(shí)際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。

1.9.2.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按移交時(shí)的現(xiàn)狀出租及移交，意向承租方報(bào)名截止前應(yīng)到出租方或租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向承租方報(bào)名成功取得競(jìng)租資格，即表明意向承租方已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)和出租方不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.9.3.交易過(guò)程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢(xún)、標(biāo)的情況的描述、說(shuō)明等僅作為參考，意向承租方、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

1.9.4.若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋?zhuān)怀袚?dān)任何責(zé)任。

1.9.5.承租方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

二、意向承租方（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人。

2.2.需提供意向承租方或意向承租方的控股股東(持有股權(quán)比例在51%及以上)或意向承租方的控股股東(持有股權(quán)比例在 51%及以上)的直接控股子公司(持有股權(quán)比例在51%及以上)正在經(jīng)營(yíng)的加油站的《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)》及《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》。

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日意向承租方在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況意向承租方不存在失信記錄；報(bào)名截止日意向承租方在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http:****】。

2.4.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應(yīng)在租期起算之日起6個(gè)月內(nèi)具備運(yùn)營(yíng)條件。承租方自行負(fù)責(zé)辦理運(yùn)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于規(guī)劃、施工、消防、商務(wù)、應(yīng)急等部門(mén)許可、審批并通過(guò)的全部手續(xù)），辦理前述手續(xù)若有產(chǎn)生費(fèi)用則由承租方全部承擔(dān)。

3.2.禁止經(jīng)營(yíng)違法行業(yè)；禁止高危險(xiǎn)、高污染、高噪音等行業(yè)入駐；禁止在租賃標(biāo)的內(nèi)經(jīng)營(yíng)客、貨車(chē)運(yùn)輸生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。承租方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)杜絕“三合一”現(xiàn)象。

3.3.出租方負(fù)責(zé)建設(shè)站房（框架結(jié)構(gòu)，地上共2層，建筑面積約385.48平方米）、加油棚（鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積約131.25平方米）、附屬房（框架結(jié)構(gòu)，地上共2層，建筑面積約474.90平方米）、綠化帶（占地面積約602.64平方米）、加油站地坪（混凝土地面，占地面積約1631.67平方米）以及除沿平嵐二路一側(cè)外另外三側(cè)的圍墻。

3.4.承租方需按照規(guī)劃在地面安裝4臺(tái)加油機(jī)（未安裝，由承租方自行采購(gòu)及安裝），地下安裝5個(gè)油罐（未安裝，由承租方自行采購(gòu)及安裝，1個(gè)0#柴油儲(chǔ)罐50立方米，1個(gè)92#汽油儲(chǔ)罐40立方米、1個(gè)95#汽油儲(chǔ)罐40立方米、1個(gè)98#汽油儲(chǔ)罐20立方米、1個(gè)102#汽油儲(chǔ)罐20立方米，儲(chǔ)油罐總規(guī)模145立方米），加油站可儲(chǔ)備有92#、95#、98#、102#四類(lèi)汽油及0#柴油。（本描述若與移交時(shí)的現(xiàn)狀有差別以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。承租方需自行裝修加油站經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包含但不限于站房、附屬房、加油區(qū)、卸油區(qū)、機(jī)動(dòng)車(chē)位、非機(jī)動(dòng)車(chē)位，承租方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃及規(guī)范進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)（另有約定的除外）。

3.5.若租賃標(biāo)的因消防安全等原因需改造的，由承租方負(fù)責(zé)改造并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。承租方進(jìn)行改造，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)消防、建設(shè)、安全等審批和驗(yàn)收手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。前述審批及驗(yàn)收手續(xù)應(yīng)提交出租方備案。

3.6.承租方裝修或變更原有設(shè)施的，包括增擴(kuò)設(shè)備、修改水電管線(xiàn)、動(dòng)用公共建筑部位等，不得破壞主體承重結(jié)構(gòu)，且應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方需按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理申報(bào)審批手續(xù)，辦妥有關(guān)手續(xù)后才能對(duì)場(chǎng)所內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。涉及消防、環(huán)保、暖通設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的改造，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)報(bào)請(qǐng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)政府部門(mén)審批并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，任何改造過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用、糾紛均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

3.7.租賃期間，租賃標(biāo)的所需配備的全部加油機(jī)、加油槍、油儲(chǔ)罐由承租方自行配置，承租方改造建設(shè)該租賃標(biāo)的，需滿(mǎn)足政府監(jiān)管部門(mén)相關(guān)要求，通過(guò)出租方確認(rèn)后，方可開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。所需資金全部由承租方自行承擔(dān)，在加油站改造及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。合同到期后，承租方所配備的加油站內(nèi)全部設(shè)備無(wú)償歸出租方所有。

3.8.租賃標(biāo)的移交之日開(kāi)始，承租方承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)的而產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)、稅費(fèi)；涉及租賃標(biāo)的資產(chǎn)租賃相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等國(guó)家規(guī)定應(yīng)由出租方承擔(dān)的稅費(fèi)由出租方繳納，未涉及應(yīng)由出租方承擔(dān)的其他稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。

3.9.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或以其他任何方式提供給他人使用或與其他人共用，若經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)，出租方將有權(quán)解除協(xié)議，履約保證金不予退還，并追究承租方其他的責(zé)任、承租方應(yīng)補(bǔ)償相關(guān)損失。

3.10.承租方應(yīng)遵紀(jì)守法，不得利用租賃標(biāo)的進(jìn)行非法活動(dòng)。如在租賃標(biāo)的內(nèi)發(fā)生違法行為，因此造成的一切責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)單方面解除合同。

3.11.在合同解除、期滿(mǎn)或終止后15個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)當(dāng)向出租方交還租賃標(biāo)的且租賃標(biāo)的能夠正常合法經(jīng)營(yíng)和租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，雙方簽署移交備忘錄或確認(rèn)單。承租方負(fù)責(zé)清理加油站的標(biāo)志，如果沒(méi)有按時(shí)清理，出租方可自行委托第三方清理，所需費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)；且承租方須負(fù)責(zé)將加油站經(jīng)營(yíng)性證照【包括但不限于《成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證》《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》】恢復(fù)（包括變更、注銷(xiāo)、重新申請(qǐng)、辦理、轉(zhuǎn)移等）到出租方或出租方指定公司名下，出租方配合提供所需資料。租賃期內(nèi)及租賃期滿(mǎn)后雙方均不得擅自使用對(duì)方的標(biāo)識(shí)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

3.12.承租方應(yīng)按出租方指定銀行開(kāi)立銀行賬戶(hù)，用于油站日常經(jīng)營(yíng)。

3.13.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

五、意向承租方報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：****17時(shí)

5.2.意向承租方資格：交納交易保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納交易保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的意向承租方才具備競(jìng)租資格。

5.3.交易保證金

5.3.1.交易保證金金額：50萬(wàn)元。

5.3.2.交易保證金指定銀行賬戶(hù)：意向承租方須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將交易保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶(hù)【開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：********】。未按時(shí)交納交易保證金的不具備意向承租方資格。

5.3.3.交納交易保證金：意向承租方在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http:****）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即 可自動(dòng)匹配到意向承租方的賬戶(hù)。意向承租方可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。

5.5.2.意向方可通過(guò)將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到郵箱（****@fjcqjy.com）的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的交易保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：****至****（若在此期間未征集到意向承租方，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至****，順延期間征集到意向承租方即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：****9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話(huà)：****、****；監(jiān)督電話(huà)：****

地址：點(diǎn)擊登錄查看6號(hào)樓5層、福州市****