當(dāng)前位置：
| 項目名稱 | 三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓 | ||||||||||||
| 項目編號 | **** | 如未征集到意向受讓方 | 終止掛牌 | ||||||||||
| 掛牌起 始日期 | **** | 掛牌截止日期 | **** | ||||||||||
| 標(biāo)的掛牌價 | 9000.17萬元 | 標(biāo)的保證金 | 8000萬元 | ||||||||||
| 標(biāo)的簡況 | |||||||||||||
| 標(biāo)的企 業(yè)情況 | 公司主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）；工程造價咨詢業(yè)務(wù)、土地整治服務(wù)、房屋拆遷服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司主要資產(chǎn)為臨春二期城市更新項目開發(fā)權(quán)益及貨幣資金等。 | ||||||||||||
| 標(biāo)的企業(yè) | 標(biāo)的企業(yè)名稱 | 三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設(shè)有限公司 | |||||||||||
| 注冊地(住所) | 海南省三亞市**** | ||||||||||||
| 公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 有限責(zé)任公司 | 法定代表人 | 黎瑞炯 | ||||||||||
| 成立時間 | **** | 注冊資本 | 10000萬元 | ||||||||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號 | ****MAEKYD5R4T | 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè) | ||||||||||
| 主營業(yè)務(wù) | 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 | ||||||||||||
| 標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) | 序號 | 前十位股東名稱 | 持股比例(%) | ||||||||||
| 1 | 100% | ||||||||||||
| 標(biāo)的企業(yè)內(nèi)部決議 | 三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設(shè)有限公司股東決定 | ||||||||||||
| 主要財務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo) | 最近一個年度的審計報告數(shù)據(jù) 單位：元 | ||||||||||||
| 報表日期 | 營業(yè)收入 | 利潤總額 | 凈利潤 | ||||||||||
| **** | 0 | -11,882.78 | -11,882.78 | ||||||||||
| 資產(chǎn)總額 | 負(fù)債總額 | 所有者權(quán)益 | |||||||||||
| 560,263,478.75 | 460,775,361.53 | 99,488,117.22 | |||||||||||
| 審計機構(gòu)名稱 | 海南明志會計師事務(wù)所（普通合伙） | ||||||||||||
| 最近一期財務(wù)報表數(shù)據(jù) 單位：元 | |||||||||||||
| 報表日期 | 營業(yè)收入 | 利潤總額 | 凈利潤 | ||||||||||
| **** | 0 | -11,882.78 | -11,882.78 | ||||||||||
| 報表類型 | 資產(chǎn)總額 | 負(fù)債總額 | 所有者權(quán)益 | ||||||||||
| 月度 | 560,263,478.75 | 460,775,361.53 | 99,488,117.22 | ||||||||||
| 特別告知 | 是否涉及重大債權(quán)債務(wù)處置事項 | 詳見重大事項披露 | |||||||||||
| 原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) | 是 | ||||||||||||
| 是否涉及管理層參與受讓 | 否 | ||||||||||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | ||||||||||||
| 是否涉及職工安置 | 否 | ||||||||||||
| 是否涉及上市公司國有股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓 | 否 | ||||||||||||
| 是否涉及外資收購限制或禁止 | 否 | ||||||||||||
| 評估情況 | 評估機構(gòu) | 海南瑞衡資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司 | |||||||||||
| 評估報告書號 | 海南瑞衡資評報字〔2025〕第0606號 | ||||||||||||
| 評估基準(zhǔn)日 | **** | ||||||||||||
| 核準(zhǔn)（備案）號 | 三臨更函〔2025〕11號 | ||||||||||||
| 評估核準(zhǔn)（備案）單位 | 三亞臨春城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司 | ||||||||||||
| 標(biāo)的評估值單位：萬元 | |||||||||||||
| 資產(chǎn)總額 | 負(fù)債總額 | 凈資產(chǎn) | |||||||||||
| 56,077.72 | 46,077.54 | 10,000.18 | |||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值 | 9000.17 | ||||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱 | ||||||||||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號 | ****MAEJQGHP8X | ||||||||||||
| 注冊地（住所） | 海南省三亞市**** | ||||||||||||
| 類型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 國有控股 | ||||||||||||
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 | 100% | ||||||||||||
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 | 90% | ||||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件 | 點擊登錄查看2025年第2次臨時股東會決議 | ||||||||||||
| 重大事 項披露 | 1、根據(jù)《三亞市**** 2、對標(biāo)的企業(yè)及其全資子公司名下?lián)碛械牡貕K，需要支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額為124,550萬元。本公告發(fā)布前，標(biāo)的企業(yè)及其全資子公司已支付國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金24,906萬元，將于****前支付37,369萬元剩余首付款。標(biāo)的企業(yè)應(yīng)于****前向三亞市自然資源和規(guī)劃部門支付62,275萬元剩余國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，轉(zhuǎn)讓方及受讓方按各自股權(quán)比例向標(biāo)的企業(yè)提供資金。 3、標(biāo)的企業(yè)已簽署前期服務(wù)合同，約定標(biāo)的企業(yè)有義務(wù)向轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方支付前期服務(wù)費9,400萬元。簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)按該合同及產(chǎn)權(quán)交易合同約定支付相應(yīng)的前期費用，具體內(nèi)容以《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定為準(zhǔn)。 4、標(biāo)的企業(yè)已經(jīng)完成9,950萬元實繳資本，未實繳部分需在股轉(zhuǎn)工商變更后，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)標(biāo)的企業(yè)章程要求，按持股比例履行實繳義務(wù)。 5、標(biāo)的企業(yè)對外投資了三亞鹿鳴馨苑開發(fā)建設(shè)有限公司，該企業(yè)申請設(shè)立的注冊資本為5,000萬元人民幣，目前標(biāo)的企業(yè)對三亞鹿鳴馨苑開發(fā)建設(shè)有限公司已出資4,261萬元，剩余739萬元由標(biāo)的企業(yè)于****之前繳足。截止****，三亞鹿鳴馨苑開發(fā)建設(shè)有限公司資產(chǎn)總額10,660.83萬元，負(fù)債總額6,400.36萬元，所有者權(quán)益4,260.47萬元，利潤總額-0.53萬元，凈利潤-0.53萬元。 6、本次轉(zhuǎn)讓采用數(shù)據(jù)為標(biāo)的公司財務(wù)報表數(shù)據(jù)，其它未盡事宜詳見評估報告中的特別事項說明及資產(chǎn)評估說明。 | ||||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方 承諾 | 1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的股權(quán)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該股權(quán)擁有完全的處置權(quán)； 2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)； 3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。 5、預(yù)公告的相關(guān)情況：轉(zhuǎn)讓方于****在海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公開平臺上發(fā)布了該項目的預(yù)公告。 | ||||||||||||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | 國資監(jiān)管機構(gòu) | 三亞市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 | |||||||||||
| 所屬集團或主管部門 | 三亞城市投資建設(shè)運營集團有限公司 | ||||||||||||
| 批準(zhǔn)單位名稱及文件名稱（含文號） | 點擊登錄查看2025年第2次臨時股東會決議 | ||||||||||||
| 受讓方資格條件與交易價款 | |||||||||||||
| 受讓方 | 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)均可報名參加遴選，但不接受聯(lián)合體申請，申請企業(yè)或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)符合以下條件： （一）世界500強企業(yè)（以美國時代公司《財富》雜志（Fortune Magazine）發(fā)布的2024年世界500強排行榜為準(zhǔn)）或綜合實力排名前50名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力500強排名為準(zhǔn)）。 （二）意向受讓方須未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單，并提供企業(yè)信用報告；沒有處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間，并提供相應(yīng)憑證加蓋公章。 申請企業(yè)與關(guān)聯(lián)企業(yè)的關(guān)系可以是多層次的，且每層關(guān)系均須符合上一級公司對下一級公司的股權(quán)比例均大于50%或上一級公司對下一級公司處于實際控制狀態(tài)（如占過半數(shù)董事會表決權(quán)）。同時，申請企業(yè)與關(guān)聯(lián)企業(yè)還應(yīng)屬于同一投資主體。 同一申請企業(yè)只能提交一次申請，并出具相應(yīng)承諾。存在同一名法定代表人、負(fù)責(zé)人或受同一實際控制人控制等情形的企業(yè)視為同一申請企業(yè)。 | ||||||||||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、受讓方在提交報名材料前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《產(chǎn)權(quán)交易合同》，受讓方提交報名材料的行為即視為接受、認(rèn)可《產(chǎn)權(quán)交易合同》的所有內(nèi)容。確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)在10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將全部成交價款及交易服務(wù)費一次性支付到點擊登錄查看指定賬戶。若在10個工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或不按協(xié)議約定支付價款，視為違約。 2、標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本公告關(guān)于標(biāo)的的圖片及文字描述僅供參考，以現(xiàn)場勘驗及實際情況為準(zhǔn)。本項目有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，海南產(chǎn)交所對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。標(biāo)的詳細(xì)資料可到海南產(chǎn)交所查閱，也可聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方查閱詳細(xì)資料，包括但不限于評估報告等資料。 3、意向受讓方報名前應(yīng)對標(biāo)的企業(yè)進行盡職調(diào)查，申請受讓視為對標(biāo)的企業(yè)的現(xiàn)狀及瑕疵已知悉并接受。 4、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓如導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實際控制權(quán)的，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。 | ||||||||||||
| 標(biāo)的交割 | 1、受讓方付清全部價款后，股權(quán)變更登記過戶手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理股權(quán)變更登記過程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。 2、自評估基準(zhǔn)日到產(chǎn)權(quán)交割完成日之間，與產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的相關(guān)的盈利或虧損由受讓方和轉(zhuǎn)讓方按約定股比享有和承擔(dān)。 3、其他按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。 | ||||||||||||
| 交易價款及保證金支付方式 | 1、成交價款一次性支付。 2、公告期內(nèi)須繳納保證金8000萬元，截止時間****17:00。 3、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次性支付到點擊登錄查看指定賬戶。 繳納保證金賬戶： 戶 名： 點擊登錄查看有限公司 開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/p> 賬 號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。 4、本項目保證金、轉(zhuǎn)讓價款、交易服務(wù)費及其它相關(guān)款項均采用人民幣結(jié)算。 | ||||||||||||
| 現(xiàn)場展示 | 1、時間：公告期內(nèi) 2、地點：海南省三亞市 | ||||||||||||
| 交易方式及競價規(guī)則、報名手續(xù)、違規(guī)條款 | |||||||||||||
| 交易方式與競價規(guī)則 | 1、公告期滿，采用“綜合評議+網(wǎng)絡(luò)競價”的方式組織交易,總分為100分，綜合評議分?jǐn)?shù)為60分，網(wǎng)絡(luò)競價分?jǐn)?shù)為40分，兩項加和總排名第一的意向受讓方確定為最終受讓方。(詳見《遴選文件》) 2、綜合評議結(jié)束后按得分從高至低進行排序，前5名意向受讓方（不足5名取前4名，以此類推,1名也可）進入網(wǎng)絡(luò)競價環(huán)節(jié)，轉(zhuǎn)讓方出具《關(guān)于確認(rèn)網(wǎng)絡(luò)競價入圍意向方的函》，點擊登錄查看根據(jù)綜合評議結(jié)果，向符合網(wǎng)絡(luò)競價入圍資格的意向方發(fā)送入圍通知。入圍的意向方在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格。 3、成交后，受讓方憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。 6、重要提醒：請意向受讓方選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。 | ||||||||||||
| 報名時間 | 自公告日起至****17：00止 | ||||||||||||
| 報名手續(xù) | 意向受讓方須在****17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到點擊登錄查看指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。 2.《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）； 3.工商營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證等資格證明材料（復(fù)印件）； 4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）； 5.承諾函； 6.世界500強企業(yè)排名材料（以美國時代公司《財富》雜志（Fortune Magazine）發(fā)布的2024年世界500強排行榜為準(zhǔn)，如有需提供，并備注來源）； 7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力排名材料（以中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力500強排名為準(zhǔn)，如有需提供，并備注來源）； 8.未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單，并提供企業(yè)信用報告；沒有處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間，并提供相應(yīng)憑證加蓋公章； 9.意向受讓方提供與本公司有關(guān)聯(lián)關(guān)系的所有關(guān)聯(lián)企業(yè)股權(quán)架構(gòu)圖（關(guān)聯(lián)企業(yè)若實際控制意向受讓方的，還需提供存在實際控制關(guān)系的證明材料）； 10.產(chǎn)權(quán)交易合同模版(法定代表人或授權(quán)代理人須簽寫“對該合同內(nèi)容已知悉，無異議”)； 11.其它相關(guān)材料。 備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的分別加蓋公章及法人章。 | ||||||||||||
| 保證金及 | 1、受讓方競買保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，第二候選人的保證金如未進行順位遞補，交易后10個工作日內(nèi)無息退還，其它未中選人的保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。 | ||||||||||||
| 服務(wù)費 | 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易雙方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費按照《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托協(xié)議》約定承擔(dān) ，資料備索 | ||||||||||||
| 遴選安排 | |||||||||||||
| 一、意向受讓方應(yīng)于****前前往三亞市****6號窗口獲取《遴選文件》，按照《遴選文件》規(guī)定編制文件。遞交參選文件截止時間、地點、評議時間以《遴選文件》為準(zhǔn)。 二、綜合評議結(jié)束后按得分從高至低進行排序，前5名意向受讓方（不足5名取前4名，以此類推,1名也可）進入網(wǎng)絡(luò)競價環(huán)節(jié)，轉(zhuǎn)讓方出具《關(guān)于確認(rèn)網(wǎng)絡(luò)競價入圍意向方的函》，點擊登錄查看根據(jù)綜合評議結(jié)果，向符合網(wǎng)絡(luò)競價入圍資格的意向方發(fā)送入圍通知。 三、資格審核意見為符合的意向受讓方，以綜合評議環(huán)節(jié)與網(wǎng)絡(luò)競價環(huán)節(jié)競得的分?jǐn)?shù)兩項加和總得分由高到低進行排序選取前兩名（不足兩名選一名），總得分最高者為第一候選人（如最高分相同，則報價高者為第一候選人，報價低者為第二候選人），總得分次高者為第二候選人，遴選結(jié)果在我所公示，公示期3天，公示期滿無異議，第一候選人確定為最終受讓方。 | |||||||||||||
| 附件下載 | 《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》 《網(wǎng)絡(luò)競價須知》 | ||||||||||||
| 咨詢電話 | 項目咨詢報名：王女士 **** | ||||||||||||
| 技術(shù)支持 | 劉先生 **** | ||||||||||||
| 咨詢時間 | 自公告之日起至****17:00止（工作日） | ||||||||||||
| 單位地址 | 公司本部地址： 海南省海口市**** 海南省公共資源交易服務(wù)中心窗口： ?？谑?*** 三亞市**** 三亞市**** | ||||||||||||
| 其它 | |||||||||||||
