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后勤辦公樓下西側(cè)第1間房產(chǎn)【通訊營業(yè)廳】 3年租賃經(jīng)營權(quán)交易公告
1、標的租賃經(jīng)營項目：手機卡充值、上網(wǎng)卡、預存話費贈手機、手機維修。
2、標的租賃面積：約 60 平方米，此面積僅供參考，應按委托人劃定標的租賃區(qū)域為準！
3、標的按現(xiàn)狀，第1年租金整體起拍價： 5.694 萬元
4、交易保證金： 1 萬元
5、項目公示時間：**** 至 ****
6、競買報名時間及網(wǎng)址：
◎ 報名時間：2025年7月28 日至**** 15 時
◎ 報名網(wǎng)址：遼寧省公共資源交易網(wǎng)：http:****/
◎ 如在一個公示期內(nèi)未征集到意向買受人，則按照5個工作日一個周期延長公示，直至征集到意向買受人，報名時間依此順延。
8、競價時間：
◎ 自由競價時間：**** 9：00 時
◎ 延時競價時間：**** 14：00時
9、延長公示及延長競價規(guī)則：如在一個公示期內(nèi)未征集到意向買受人，則按照【5個工作日】1個周期延長公示，直至征集到意向買受人，競價時間依此順延。
10、項目咨詢電話：王經(jīng)理 **** ****
11、交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：024- **** 400-998-0000
一、標的基本情況
1、【點擊登錄查看】所屬的房產(chǎn)租賃經(jīng)營權(quán)項目，標的租賃經(jīng)營區(qū)域與標的界限劃分等應以委托人確定為準，租賃經(jīng)營權(quán)期限3年，起租日以租賃合同約定為準。
2、標的租賃經(jīng)營項目是為校區(qū)內(nèi)師生提供生活配套服務，標的經(jīng)營項目范圍應以委托人確定為準。
二、競買人資格條件
【投標方資質(zhì)要求】
1、投標方必須是聯(lián)通、移動、電信三家通訊運營商之一，具備獨立法人資格，能夠獨立承擔民事責任。
2、投標方需提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證（或三證合一證書）等相關(guān)資質(zhì)證明文件復印件（加蓋公章）。
3、投標方需具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄和不良信用記錄。
4、投標方需承諾遵守本招標需求中的各項規(guī)定，愿意承擔相應的權(quán)利和義務。
二、允許事項
（一）中標方可以根據(jù)營業(yè)廳經(jīng)營需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的前提下，對房屋進行合理裝修，但裝修方案需提前提交給學校審核，經(jīng)同意后方可實施。裝修費用由中標方自行承擔，租賃期滿后，不可移動或拆除的裝修歸學校所有，可移動的設備和設施歸中標方所有。
（二）在租期內(nèi)，中標方對所承租房屋（包括但不限于外墻、懸掛物、擱置物破損、脫落）及所屬設備、設施承擔管理義務，并承擔維修費用。房屋上下排水、供暖、供電、消防層面及其他設備設施影響中標方經(jīng)營或造成中標方或第三方損失均由中標方自行負責，同時，中標方應按照標的《租賃合同》條款履行。
（三）中標方需按時繳納房屋租金，以及租賃期間產(chǎn)生的水電費用（預交費）。
（四）中標方如需在房屋外立面按照自身品牌形象進行合理的標識、廣告展示，應上報學校審批通過后，方可實行。但不得影響學校的正常生活和經(jīng)營。
（五）中標方必須嚴格遵守安全經(jīng)營相關(guān)法律法規(guī)制度，并符合消防部門的安全要求，定期巡查、排除一切可能的消防安全隱患及其他隱患等。因中標方原因?qū)е赂黝惏踩鹿?，中標方除承擔相關(guān)法律責任外，還應承擔因事故造成的人員傷亡損失及各項財產(chǎn)損失。同時，中標方應按標的《租賃合同》條款履行。
（六）經(jīng)營范圍：手機卡充值、上網(wǎng)卡、預存話費贈手機、手機維修。
三、禁止事項
（一）嚴禁中標方擅自改變房屋租賃用途，不得將房屋用于通信營業(yè)廳以外的其他經(jīng)營活動，如餐飲、娛樂等。
（二）中標方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得將房屋作為抵押物或用于其他任何形式的擔保。
（三）嚴禁中標方擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、外立面造型等，不得拆除或損壞房屋的承重墻、梁、柱等重要構(gòu)件，不得擅自擴大或縮小門窗尺寸。
（四）禁止中標方在經(jīng)營過程中銷售假冒偽劣產(chǎn)品、欺詐消費者，不得開展任何違法違規(guī)的業(yè)務活動，如泄露客戶信息、不正當競爭等。
（五）嚴禁中標方無故拖欠房屋租金及各項應繳費用，若逾期支付，需按日支付逾期租金 [5]% 的違約金。
（六）不得損壞房屋周邊的公共設施，如路燈、綠化帶等，如有損壞需承擔修復責任或賠償損失。
四、其他要求
（一）三處房屋位置及面積分別約為后勤樓一樓西（1）60平方米、后勤樓一樓西（2）60平方米、后勤樓一樓西（3）25平方米。標的物概況對房屋的表述僅作參考，報價時不再因房屋面積等具體細節(jié)的差異而作調(diào)整，中標后也不得因房屋面積等具體細節(jié)的差異而調(diào)整中標價。
（二）學校僅以招租建筑中的出租場所自身及周邊現(xiàn)有狀況進行出租，中標方應先對擬出租場所的具體狀況進行現(xiàn)場踏勘，以便充分了解出租場所的位置、現(xiàn)狀等任何其他足以影響租金的情況，任何忽視或誤解擬出租場所狀況的情況而導致的索賠申請不被學校接受。參加公開招租者一旦報名，即表明已了解并認可所招租房屋的品質(zhì)及瑕疵等一切情況，我方不保證所招租房屋品質(zhì)及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任，中標方經(jīng)營期間須遵紀守法，自主經(jīng)營，自負盈虧。
（三）租賃標的物的經(jīng)營意向租期為三年。標的租金采取上打租繳納方式，按第1年租金繳納3年，每年租金無遞增。協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)，交到學校指定賬戶。
（四）中標方自中標公告發(fā)布之日起至協(xié)議簽訂前，需向?qū)W校指定賬戶交納標的質(zhì)保金，標的質(zhì)保金不低于每年租金的20%，如不繳納，按自動放棄中標資格處理。標的質(zhì)保金在合同期滿三個月后，且無糾紛等特殊情況時，無息退還。
（五）中標方在租賃期內(nèi)經(jīng)營時間須按照校方要求的時間段進行經(jīng)營，學校放假等特殊期間的經(jīng)營服務事項須服從學校統(tǒng)一安排。如有特殊情況需調(diào)整經(jīng)營時間，須由中標方提出書面申請，得到學校批準后方可實施。
（六）中標方必須承諾無條件接受且配合學校對標的物在使用過程中的檢查監(jiān)督及日常管理。
（七）中標方及所屬從業(yè)人員必須遵守學校各項規(guī)章制度，如在經(jīng)營中出現(xiàn)違法違紀行為，學校有權(quán)終止合同，且責任由中標方承擔。
（八）若因國家、上級管理部門的政策要求，或因為學校辦學發(fā)生重大調(diào)整需要終止合同的，學校可無條件提前解除協(xié)議，學校將提前（30）個日歷日向中標方書面告知，自學校向中標方送達告知書之日起，合同自然終止。中標方須無條件在學校通知的期間內(nèi)搬離，此期間不計費用，且雙方互不承擔違約及賠償責任，學校對中標方裝修裝飾等其他投入無補償、賠償責任。因上述原因或不可抗力因素，而影響中標方經(jīng)營的，租金按照實際經(jīng)營天數(shù)計算，多退少補（無息），履約保證金無息返還。
三、標的出租基本條件
| 第1年租金起拍價 | 5.694萬元 |
| 標的出租面積 | 約 60 平方米 ，應以標的實際租賃面積為準！ |
| 標的租賃經(jīng)營期 | 3年 |
| 標的競價保證金 | 1萬元 |
| 標的租賃經(jīng)營 事項要求 | 1、租賃標的經(jīng)營范圍應為 ： 應按此次拍賣要求履行 2、委托人不保證買受人租賃的房屋/場地經(jīng)營范圍/品類在校園內(nèi)的唯一性。 3、買受人應按標的《租賃合同》條款履行 |
| 標的起租日 | 按委托人制定標的《租賃合同》約定期限履行 |
| 標的租金支付要求 | 標的租金支付方式：上打租，按年繳租，每次繳租金必須1次性在前次租金期滿30日前繳納下一年度租金。 |
| 標的租金調(diào)整方式 | 按標的第一年租金成交價繳納3年，每年租金無遞增 |
| 標的質(zhì)保金要求 | 標的質(zhì)保金不低于每年租金的 20 % |
| 房屋水、電、供暖、物業(yè)費等費用約定 | 在租期內(nèi)，買受人對所承租房屋（包括但不限于外墻、懸掛物、擱置物破損、脫落）及所屬設備、設施承擔管理義務，并承擔維修費用。房屋上下排水、供暖、供電、消防層面及其他設備設施影響買受人經(jīng)營或造成買受人或第三方損失均由買受人自行負責。同時，買受人應按標的《租賃合同》條款履行。 |
| 房產(chǎn)使用要求 | 房屋租賃經(jīng)營不得轉(zhuǎn)租第三方。同時，買受人應按標的《租賃合同》條款履行。 |
| 裝修改造要求 | 裝修方案應征得委托人同意后，方可實施裝修改造。 |
| 消防安全要求 | 買受人必須嚴格遵守安全經(jīng)營相關(guān)法律法規(guī)制度，并符合消防部門的安全要求，定期巡查、排除一切可能的消防安全隱患及其他隱患等。因買受人原因?qū)е赂黝惏踩鹿?，買受人除承擔相關(guān)法律責任外，還應承擔因事故造成的人員傷亡損失及各項財產(chǎn)損失。同時，買受人應按標的《租賃合同》條款履行。 |
| 項目各方名稱注解 | 委托人：點擊登錄查看，標的委托人 拍賣人：點擊登錄查看 競買人：意向競標的參與人 買受人：競價成交的承租人 |
| 標的交款時間 | 項目報名期內(nèi) |
| 標的交款方式 | 網(wǎng)上銀行 |
| 交易保證金 處置方式 | 確定買受人交付租金及交易服務費后，由遼寧省公共資源交易中心將競價保證金按原路徑無息返還給買受人。 |
| 標的未競價成交的競買人，在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按原路徑無息退還。 |
四、標的競價規(guī)則及須知條款
1、本次出租標的為：【 沈陽工業(yè)大學 - 遼陽分校 】 所屬的房產(chǎn)3年租賃經(jīng)營權(quán)項目。房屋狀況均以實地現(xiàn)狀為準，競買人在信息公示期內(nèi)自行前往項目所在地進行現(xiàn)場查勘并了解房屋之現(xiàn)狀及瑕疵，委托人不保證所出租標的品質(zhì)及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本項目公告期間有權(quán)利和義務自行對出租標的進行全面了解，一旦交納摘牌交易保證金，即視為競買人對出租標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，完全了解與認可出租標的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔一切責任與風險，不得以不了解出租標的實際狀態(tài)為由退還出租標的或要求委托人對其進行賠償，請在報名前謹慎考慮。
2、競買人應在參加競買前認真勘察拍賣標的。凡未經(jīng)實地查看拍賣標的和未詳細了解標的相關(guān)情況者，請不要參與投價競買，拍賣人、委托人對標的不承擔任何瑕疵擔保責任。
3、競買人一經(jīng)辦理競買手續(xù)，即表示對競買標的的現(xiàn)實品質(zhì)及瑕疵確認負責，包括但不限于對房屋建筑面積、標的結(jié)構(gòu)設施等有無缺損、標的內(nèi)附屬設施物品、標的經(jīng)營租賃范圍、以及對《 標的租賃合同 》條款等都予以認可，確認無誤。
4、競買人或買受人若發(fā)生以不了解出租標的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署 《標的租賃合同》、拒付交易價款、拍賣服務費、放棄承租等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關(guān)的全部經(jīng)濟責任與風險，委托人有權(quán)按本項目出租公告及按標的約定條款扣除其繳納的交易保證金或等額租金，并將出租標的重新掛牌招租。
5、競買人須在報名截止日【****15點前】，自行在遼寧省公共資源交易中心網(wǎng)站辦理承租登記手續(xù)，并于【****15時前】交納交易保證金 至 遼寧省公共資源交易中心 指定賬戶（以銀行提供的到賬時間為準）。
6、競買人通過交易競價成功，并公示確定為買受人后【2個工作日內(nèi)】按標的第1年租金額【1.5 %】向 拍賣人交納拍賣服務費。如買受人逾期交納標的拍賣服務費視為違約，并追究買受人由此而給委托人、拍賣人造成的經(jīng)濟損失及承擔相應的法律責任。
7、買受人交齊拍賣服務費后，拍賣人為其開具《拍賣成交確認書》，并此確認書上簽署的買受人名稱即為實際買受人，在簽署標的相關(guān)文件、交納標的成交款及辦理標的移交手續(xù)等相關(guān)事宜時，均以實際買受人為準。如未按本條款履行，即視為買受人違約，按違約相關(guān)條款執(zhí)行，并追究買受人由此而給委托人、拍賣人造成的經(jīng)濟損失及承擔相應的法律責任。
8、待買受人交齊拍賣服務費【3個工作日】后，應與委托人簽署《標的租賃合同》，并按照合同約定向委托人支付首期租金。
9、買受人簽署完成 《標的租賃合同》 且支付首期租金后，買受人與委托人進行標的交接，包括但不限于確認出租標的的實際狀態(tài)及物業(yè)、水、電、暖氣等相關(guān)費用的欠繳情況，標的《租賃合同》簽署日期（含當天）之前欠繳的費用由委托人承擔，《標的租賃合同》簽署之日后產(chǎn)生的費用由買受人承擔。
10、買受人按期辦理完標的移交并經(jīng)委托人同意后，拍賣人向遼寧省公共資源交易中心提交退還標的交易保證金申請，由遼寧省公共資源交易中心按原路徑全額無息返還買受人已交交易保證金 。如買受人逾期不交首期房屋租金及拍賣服務費或交付不及時等均按照違約處理，已交摘牌保證金不予退還，由遼寧省公共資源交易中心上繳省財政，委托人、點擊登錄查看有權(quán)追究買受人違約責任。
五、標的競價【特別提示】條款
1、競買人應遵守履行本場拍賣會的《標的交易公告》條款、標的交易中約定條款及《標的租賃合同》條款。同時，競買人將上述文件條款蓋章確認，并上傳至遼寧省公共資源交易網(wǎng)站及報送給拍賣人。
2、本場網(wǎng)絡競價拍賣會涉及標的宣傳資料（包括但不限于報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒體發(fā)布的拍賣公告、拍賣標的宣傳單、拍賣行微信公眾平臺信息發(fā)布的文字、標的面積、標的圖片資料）等僅供參考，標的按現(xiàn)狀拍賣。標的勘察由競買人自行查證，競買人確定同意認可標的的所有標的競買要求及標所有瑕疵后，方可參加競買，拍賣人、委托人不承擔標的任何擔保責任。
3、委托人所委托拍賣標的的權(quán)屬清楚、標的無糾紛，標的【3年】租賃經(jīng)營權(quán)按現(xiàn)狀拍賣。本場網(wǎng)絡競價僅拍賣標的第1年的租賃經(jīng)營權(quán)，標的后續(xù)租賃經(jīng)營權(quán)交款方式、標的租賃經(jīng)營范圍與模式等，按委托人要求及標的《租賃合同》條款執(zhí)行。
4、標的所涉及面積僅供參考。標的成交后，標的現(xiàn)提供的面積若與委托人提供出具的其他文件資料中記載的或以其他方式取得的房屋面積不符時，不影響標的拍賣競價成交結(jié)果、不影響標的租賃經(jīng)營權(quán)成交價格，不多退少補。
5、標的拍賣成交后2個工作日內(nèi)，拍賣人將標的成交結(jié)果、買受人名單及聯(lián)絡信息報送給委托人。
6、買受人交齊拍賣服務費后，由委托人統(tǒng)一安排時間與買受人自行辦理標的后續(xù)工作包括但不限于：簽署《標的租賃合同》、交納標的第一年租賃經(jīng)營權(quán)的租金（即標的成交款）、標的租賃質(zhì)保金、辦理標的移交等后續(xù)工作。拍賣人將全程協(xié)助委托人辦理。
7、標的拍賣成交后，拍賣標的房屋配套設施及物品（包括但不限于供水、排水、供電、供暖、通訊以及門、窗等設施）按標的移交時現(xiàn)狀交接，如有缺失或者損壞均由買受人自行完善并承擔由此發(fā)生的全部費用。
8、在標的移交后，標的所有使用、維護等費用均由買受人自行承擔并解決。
9、標的拍賣競價成交后，如買受人未按委托人要求履行交款或違規(guī)，即視為違約。買受人所交全部款項均由拍賣人、委托人全權(quán)處置，不予退還。同時，委托人有權(quán)收回標的，并追究買受人由此而給委托人、拍賣人造成的損失及承擔相應的責任。
10、標的拍賣成交后，因委托人原因未履行標的的后續(xù)工作，由委托人收回標的，并由委托人無息退還買受人已交納標的成交款項。同時，此次拍賣標的自動終止，委托人解除與買受人租賃合同關(guān)系，當事人（包括但不限于委托人、拍賣人、買受人）應互不追究彼此的經(jīng)濟損失及互不追究彼此相應的法律責任。
11、標的成交后，買受人應按標的《租賃合同》等條款履行。
12、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的有關(guān)規(guī)定，本次拍賣的標的，委托人有權(quán)在拍賣會前撤拍或緩拍標的。
13、本場《標的交易公告》、標的要求條款、標的《標的租賃合同》條款如有變更，以委托人與買受人簽署相關(guān)文件條款為準，并具有同等法律效力。
六、標的展示時間及地點
1、標的展示時間：項目公示期
2、標的展示地址：標的所在地
3、項目咨詢?nèi)耍和踅?jīng)理 **** ****
七、標的報名要求
1、競買人在報名有效期內(nèi)，自行辦理登錄遼寧省公共資源交易網(wǎng)，按有關(guān)要求進行登錄注冊（http:****。
2、競買申請人為法人單位或個體工商戶的須自行提供報名所需手續(xù)要件及辦理CA認證等費用，并正確填寫銀行賬戶等，上傳的信息材料必須與競買人信息一致，經(jīng)拍賣人確認申請人資格后，項目成交后不得變更任何信息。
3、競買人在 ****15 時前 支付交易保證金至遼寧省公共資源交易中心保證金賬戶內(nèi)，否則視為放棄競買資格。如在一個公示期內(nèi)未征集至意向買受人，則按照5個工作日一個周期延長公示，直至征集到意向買受人，保證金交納時間依此順延
4、競買人應對注冊資料的真實性、完整性、合法性和有效性負責。
八、標的競價方式及網(wǎng)絡操作要求條款
1、網(wǎng)上競價以限時競價方式進行，競買人初次報價不得低于起始價 ，報價以增價方式進行，每次加價幅度為【500元】 或 【500元】的整數(shù)倍。競買人應當審慎報價，報價一經(jīng)提交，無法修改或者撤回。
2、網(wǎng)上競價分為自由競價時間和延時競價周期兩個階段。
◎ 自由競價時間：在此期間競買人可以隨時報價。到自由競價截止時間，如果只有一個競買人報過價，則系統(tǒng)確認并顯示該競買人的最高報價；如果有兩個或兩個以上競買人報過價，則在自由競價截止時間后，系統(tǒng)自動啟動“延時競價”。
◎ 延時競價周期：到自由競價截止時間，有兩個或兩個以上競買人參與報價的，則啟動延時競價，從自由競價截止時間起系統(tǒng)自動延長【5分鐘】。若在延長的5分鐘內(nèi)沒有新的報價，則競價結(jié)束，系統(tǒng)確認并顯示自由競價時間內(nèi)最高報價。若在延長的5分鐘內(nèi)又有新的報價，則從新的報價時間起再延長5分鐘，如此循環(huán)往復直到某個延時周期結(jié)束沒有新的報價，則競價結(jié)束，系統(tǒng)確認并顯示最高報價。
3、在自由競價時間結(jié)束時，若無競買人報價，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動顯示該標的“流拍”。
4、有競買人報價的，最高報價者即為買受人，系統(tǒng)自動生成《買受人通知書》；
5、因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、網(wǎng)絡入侵及其軟硬件出現(xiàn)故障、停電、計算機時間與競價系統(tǒng)服務器時間不一致而導致未按時參與競價或者遺忘、泄露相關(guān)密碼、未及時關(guān)注【遼寧省公共資源交易中心】網(wǎng)站發(fā)布的競買活動相關(guān)信息和通知等原因、不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行申請、報價、競價的后果均由競買人自行承擔。
九、標的交易服務傭金的收取條款
項目成交后3日內(nèi)，買受人按標的第1年租金【 1.5 % 】向拍賣人支付標的傭金服務費。標的傭金服務費，只進不舍到“元”。
十、對異議的處理方式
交易過程中交易雙方發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法通過訴訟途徑解決。
十一、項目聯(lián)系方式
1、產(chǎn)權(quán)交易代理機構(gòu)：點擊登錄查看
2、代理機構(gòu)地址：沈陽市****
3、項目咨詢?nèi)耍和踅?jīng)理 咨詢電話：**** ****
4、項目技術(shù)咨詢電話：024- **** 400-998-0000
【 競買人承諾 】
本競買人對**** 拍賣會 《標的3年租賃經(jīng)營權(quán)項目交易公告》 與拍賣標的要求條款均已認可，并本競買人同意在標的成交后，按其條款約定履行。
競買承諾人： 聯(lián)絡電話：
競買承諾日期： 2025年 月 日
