浙江省立同德醫(yī)院住院樓一樓大廳102號(hào)藥品耗材店三年租賃權(quán)

1、權(quán)證相關(guān)信息：取得產(chǎn)權(quán)證。 2、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：無。 3、是否辦理抵押登記：否。 4、是否設(shè)立居住權(quán)：否。 5、此次競(jìng)買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競(jìng)買方報(bào)名前需進(jìn)行實(shí)地勘察，標(biāo)的實(shí)際出租位置及面積，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。

第二年起每年遞增5%

采用先付款后使用的原則，具體方式如下：溢價(jià)率不超過50%，租金每年支付一次；溢價(jià)率達(dá)到50%（含）-100%，租金每1年6個(gè)月支付一次；溢價(jià)率達(dá)到100%（含）及以上，一次性付清3年租金。

 1、履約保證金：成交價(jià)首年三個(gè)月租金。 2、承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營證照、經(jīng)營許可證等相關(guān)證照及手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施，如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的，出租方協(xié)助提供。 承租方須在承租前自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對(duì)營業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括土地規(guī)劃用途和既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 3、出租標(biāo)的使用過程中的水、電、物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 4、出租標(biāo)的按現(xiàn)狀交付使用，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。 5、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書面報(bào)出租方審核通過后方可進(jìn)行。 6、承租方與出租方應(yīng)在項(xiàng)目成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，如自項(xiàng)目成交后第30個(gè)自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。 7、承租方競(jìng)得后不得變更簽約人，不得對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。 8、租賃合同中除承租方相關(guān)信息及“租金價(jià)格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。 9、本項(xiàng)目出租方服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。 10、出租標(biāo)的未做隔斷，承租方需按照平面圖要求自行進(jìn)行隔斷并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 11、門店至開辦之日起6個(gè)月內(nèi)，必須具備浙江省、杭州市醫(yī)保結(jié)算功能。 12、質(zhì)量及服務(wù)要求： 1）所有在藥品耗材店內(nèi)經(jīng)營的產(chǎn)品須由醫(yī)院審核同意后上架銷售。 2）所在藥品耗材店的醫(yī)保內(nèi)藥品零售價(jià)與定點(diǎn)公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)保藥品執(zhí)行相同的支付標(biāo)準(zhǔn)；非醫(yī)保的藥品不高于浙江省兩定機(jī)構(gòu)醫(yī)療保障信息平臺(tái)的聯(lián)動(dòng)采購價(jià)格。醫(yī)療器械類產(chǎn)品經(jīng)營產(chǎn)品價(jià)格：在浙江省藥械采購平臺(tái)中標(biāo)目錄內(nèi)品種按不高于中標(biāo)價(jià)銷售，目錄外的品種不得以虛高于市場(chǎng)的價(jià)格出售。 3）門店服務(wù)時(shí)間：一點(diǎn)擊登錄查看7天8:00—20:00，并提供院區(qū)內(nèi)24小時(shí)的應(yīng)急藥品購買服務(wù)方案（國家法定節(jié)假日，需配合醫(yī)院工作和休息安排計(jì)劃調(diào)整）。同時(shí)門店配送需覆蓋之江院區(qū)、閑林院區(qū)的用藥需求。 4）提供靜脈藥物配置中心配置藥品的安全配送服務(wù)、院區(qū)藥品配送方案。 5）門店配備相應(yīng)規(guī)模的儲(chǔ)存設(shè)備，確保藥品規(guī)范安全存放。 13、出租方有權(quán)對(duì)藥品耗材店的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)承租方違反規(guī)定的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行處理： 1）有以下行為之一，出租方每次從履約保證金中扣除2000元： ①因藥品質(zhì)量、服務(wù)等問題造成患者投訴并對(duì)醫(yī)院造成不良社會(huì)影響的； ②有故意抬高價(jià)格、以次充好等欺詐行為的； ③未經(jīng)醫(yī)院同意，無故停業(yè)的。 2）有以下行為之一，出租方有權(quán)單方面終止租賃合同，并沒收履約保證金： 1）存在騙保、銷售假冒偽劣藥品等嚴(yán)重行為的； 2）由于承租方平時(shí)管理不善，給醫(yī)院造成嚴(yán)重社會(huì)負(fù)面影響的； 3）承租方不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，不得以任何名義及方式擅自變更藥品耗材店的經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)。承租期間因違法經(jīng)營或各項(xiàng)安全措施不合格而被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)，警告并限期整改，有關(guān)部門不認(rèn)可整改結(jié)果的。 14、其他要求： 1）承租方應(yīng)自行辦理藥品經(jīng)營許可證，營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件；承租方所有工作人員需持有健康證，必須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)及醫(yī)院的規(guī)章制度。 2）承租方負(fù)責(zé)藥品耗材店經(jīng)營活動(dòng)，承擔(dān)承租藥品耗材店經(jīng)營的所有相關(guān)費(fèi)用（含人員工資、所需設(shè)備購買費(fèi)用、經(jīng)營范圍的衛(wèi)生清潔等），承租方需獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。藥品耗材店所發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)由承租方負(fù)全責(zé)，藥品耗材店內(nèi)物品的保管、防火、防盜工作由承租方負(fù)全責(zé)。 3）承租方在裝修前應(yīng)將裝修方案報(bào)醫(yī)院審核同意，裝修所需費(fèi)用承租方自理。租賃合同期滿后，裝修部分承租方自行處理，如要拆除，應(yīng)恢復(fù)房屋原結(jié)構(gòu)。 4）承租方必須嚴(yán)格遵守醫(yī)院的各項(xiàng)規(guī)章制度，按醫(yī)院規(guī)定的作息時(shí)間經(jīng)營，負(fù)責(zé)藥品耗材店區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全防火、防盜等工作，出售物品的包裝物及因此產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行處理，承租區(qū)域內(nèi)的一切物體丟失等事件應(yīng)自行承擔(dān)。 5）承租經(jīng)營期間，藥品耗材店的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由承租方自理。 6）承租方要做好藥品耗材店內(nèi)務(wù)管理。 7）店內(nèi)工作人員由承租方自行安排和管理，并按相關(guān)規(guī)定簽署勞動(dòng)合同。 8）承租方要落實(shí)好安全防范措施，在承租期限內(nèi)，承租方聘用的員工如發(fā)生各種傷亡安全事故，一律由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。 9）承租方在收到醫(yī)院對(duì)藥品耗材店經(jīng)營、管理相關(guān)工作的整改通知后，應(yīng)立即整改，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用將由承租方承擔(dān)。 10）承租方須保證房屋及設(shè)備完好、運(yùn)作正常。 11）本次招租的場(chǎng)地不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。 12）承租方應(yīng)按時(shí)繳納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，若因承租方應(yīng)繳而未繳清相關(guān)費(fèi)用致使醫(yī)院被追討滯納金、罰金或遭受其他損失的，承租方應(yīng)足額賠償給醫(yī)院。 13）如因不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

1、意向方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人。 2、意向方具有浙江省內(nèi)三級(jí)醫(yī)院藥店（藥房）運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，且合同終止日期應(yīng)在****之后【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：（1）須提供與醫(yī)院直接簽訂的相關(guān)合同（僅限醫(yī)院本身，不含醫(yī)院行政部門及下屬公司的合同）；（2）提供中華人民共和國國家衛(wèi)生健康委員會(huì)網(wǎng)站（https:****）】。 3、意向方具有有效期內(nèi)的《藥品經(jīng)營許可證》【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供《藥品經(jīng)營許可證》】。 4、意向方需書面承諾近5年來未發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，未發(fā)生生產(chǎn)、銷售假劣藥品、醫(yī)輔耗材的行為【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供《承諾函》】。 5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 （意向方最終是否符合條件具有報(bào)價(jià)資格由出租方確認(rèn)）

1.競(jìng)買活動(dòng)結(jié)束后，未被確定為承租方的競(jìng)買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺(tái)規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競(jìng)買保證金情形的，其已遞交的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還至競(jìng)買方的“我的賬戶”中。 2.項(xiàng)目成交（即競(jìng)買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競(jìng)買保證金扣除承租方交易服務(wù)費(fèi)后的余額自動(dòng)轉(zhuǎn)為立約保證金，浙江產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在項(xiàng)目成交后將立約保證金存放于出租方指定的賬戶（不計(jì)息），并按出租方書面通知函辦理。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時(shí)整止，期間征集意向方并辦理線上報(bào)名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日下午5時(shí)（報(bào)名截止時(shí)間）前在“浙交匯”平臺(tái)完成線上報(bào)名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、信息披露期滿后，如未征集到合格競(jìng)租方，則延長信息披露：不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)點(diǎn)擊登錄查看期延長，按照2個(gè)延期點(diǎn)擊登錄查看期數(shù)延期。 3、信息披露期滿后，如征集到一家（或一家以上）競(jìng)買方，則按動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果確定成交價(jià)和承租方。