海南省海口市龍華區(qū)濱海大道九號(hào)樓“南昌大廈”主樓整體招租（7年）

本出租方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作出如下承諾：點(diǎn)擊查看全文

1.本次掛牌招租項(xiàng)目的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見(jiàn)?？诃偫康禺a(chǎn)評(píng)估有限公司出具的瓊利估房字[2025]第25014號(hào)評(píng)估報(bào)告。標(biāo)的面積以實(shí)際交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)不影響本次交易的交易條件和交易價(jià)格。 2.標(biāo)的新舊、質(zhì)量、狀況、性能、面積等均以交付時(shí)現(xiàn)狀租賃。本次招租不包含現(xiàn)有裝修，現(xiàn)有裝修存在受損、毀損的可能，以交付時(shí)的狀況為準(zhǔn)，不影響本次交易的交易條件和交易價(jià)格。出租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，面積、規(guī)格等以實(shí)際交付為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢(xún)、勘察、核實(shí)，明確本次出租標(biāo)的狀況和可能存在的瑕疵，意向承租方應(yīng)事先考察，意向承租方報(bào)名提交承租申請(qǐng)并繳納保證金后，則視為對(duì)掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)已充分知悉，并接受所有掛牌條件。成交后，承租方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時(shí)，出租方有權(quán)終結(jié)交易，并重新掛牌處置標(biāo)的。因承租方反悔違約給出租方造成損失交易保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方有?quán)繼續(xù)追償。 3.標(biāo)的經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)等由承租方自行辦理，相關(guān)稅、費(fèi)自行承擔(dān)。 4.標(biāo)的清場(chǎng)責(zé)任及清場(chǎng)時(shí)發(fā)生的一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。 5.承租方為改善租賃標(biāo)的使用條件要求對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修的，需經(jīng)出租方書(shū)面同意及有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)。其中涉及變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載的，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具書(shū)面意見(jiàn)。承租方裝修開(kāi)工前應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)報(bào)批文件交出租方備案。承租方委托裝修設(shè)計(jì)及辦理報(bào)批手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。 6.承租方在承租期內(nèi)添置在出租方建筑物上的固定裝飾、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)（包括但不限于門(mén)窗、地板、壁櫥、水電管線(xiàn)、吊頂、消防設(shè)施等）在租賃期結(jié)束后不得擅自拆除，無(wú)償歸出租方所有（出租方不予補(bǔ)償）如承租方擅自拆除應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；屬于承租方的可移動(dòng)設(shè)備等其他財(cái)產(chǎn)歸承租方所有，承租方有權(quán)處置但不得損害租賃標(biāo)的。 7.未經(jīng)出租方書(shū)面同意承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的（含以合伙、合作、入股、互換等形式變相轉(zhuǎn)租的） 8.標(biāo)的副樓部分經(jīng)鑒定為D級(jí)危房，依法不具備安全使用條件。但副樓作為與主樓相關(guān)的部分，承租方仍需對(duì)副樓的安全、消防等情況進(jìn)行管理。自簽訂租賃合同之日起，承租方即承擔(dān)主樓及副樓的全部安全責(zé)任、消防責(zé)任及由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，承租方應(yīng)對(duì)該副樓采取相應(yīng)保護(hù)措施，確保副樓安全。 9.自簽訂租賃合同之日起六個(gè)月內(nèi)，承租方應(yīng)聘請(qǐng)具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)排危機(jī)構(gòu)對(duì)副樓部分采取排危加固措施，以達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)，完成后由專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)副樓部分房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。該副樓完成排危加固并達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)前，承租方不得對(duì)其進(jìn)行任何使用，否則由此產(chǎn)生的全部責(zé)任（包括但不限于安全責(zé)任、消防責(zé)任及可能產(chǎn)生的法律責(zé)任等）均由承租方自行承擔(dān)。該副樓完成排危加固并達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)后承租方如對(duì)副樓進(jìn)行使用，在使用過(guò)程中產(chǎn)生相關(guān)責(zé)任（包括但不限于安全責(zé)任、消防責(zé)任及可能產(chǎn)生的法律責(zé)任等）由承租方自行承擔(dān)。如副樓部分已不具備排危條件，或經(jīng)加固后仍不具備安全使用條件的，則承租方應(yīng)于簽訂主樓部分租賃合同后九個(gè)月內(nèi)完成副樓拆除工作，拆除工作應(yīng)確保全過(guò)程安全，相應(yīng)安全責(zé)任及可能產(chǎn)生的法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)。以上所涉排危、鑒定、拆除等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，承租方不得主張?jiān)撡M(fèi)用用于抵扣其他費(fèi)用（包括但不限于租賃保證金、租金、違約金、水電費(fèi)等任何相關(guān)費(fèi)用）。 10.標(biāo)的租賃合同到期后承租方應(yīng)按照出租方要求的期限及方式騰空主樓及副樓（如已拆除，則指副樓所在場(chǎng)地）無(wú)償交出租方 11.信息披露公告未涉及條款以本標(biāo)的租賃合同為準(zhǔn)，合同模板詳見(jiàn)下載附件。 

1.【盡職調(diào)查】本項(xiàng)目信息披露期間為對(duì)租賃標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，出租方對(duì)意向承租方實(shí)施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。 2.【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】意向承租方提交承租申請(qǐng)后，視為意向承租方對(duì)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并自愿承擔(dān)除因出租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 3.【優(yōu)先權(quán)行使】不涉及。 4.【合同簽訂】 承租方被確定之日起，交易各方須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。 5.【交易稅費(fèi)】 （1）本次租賃所涉及政府稅費(fèi)的，按有關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。（2） 對(duì)符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按7年租賃總價(jià)（成交價(jià)）收取協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)，由承租方承擔(dān)；對(duì)符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有兩家或兩家以上的，承租方除按前述規(guī)定承擔(dān)協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)外，還需按7年租賃總價(jià)（成交價(jià)）承擔(dān)競(jìng)價(jià)交易服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)（含協(xié)議交易服務(wù)費(fèi)、競(jìng)價(jià)交易服務(wù)費(fèi)）按《江西省公共資源交易集團(tuán)有限公司（江西省公共資源交易中心）交易服務(wù)收費(fèi)目錄》的規(guī)定收取。 （3）費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在承租方確定之日起3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用（政府稅費(fèi)除外）支付至江西省產(chǎn)權(quán)交易所指定的專(zhuān)用結(jié)算賬戶(hù)進(jìn)行無(wú)息結(jié)算。 6.【標(biāo)的交付】首期租金、交易服務(wù)費(fèi)及履約保證金支付完畢，合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，出租方將標(biāo)的交付承租方，標(biāo)的以交付時(shí)為準(zhǔn)。 7.【清場(chǎng)責(zé)任】由承租方負(fù)責(zé)清場(chǎng)，出租方予以配合。 8.【報(bào)名方式】意向承租方須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)，向江西省產(chǎn)權(quán)交易所提交認(rèn)可、接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀(包括但不限于所涉及的一切法律風(fēng)險(xiǎn))及信息披露內(nèi)容的書(shū)面承諾及書(shū)面受讓申請(qǐng)，并按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，原則上不得代交保證金，確需代交的，一個(gè)交納主體針對(duì)一個(gè)交易標(biāo)的只能交納一份交易保證金，代交的須備注項(xiàng)目名稱(chēng)及被代交方名稱(chēng)），否則不能取得競(jìng)租資格。 9.【報(bào)名時(shí)間】信息披露期內(nèi)江西省產(chǎn)權(quán)交易所受理報(bào)名時(shí)間：工作日9：00-17：00。

發(fā)生以下情形（1）的，相關(guān)責(zé)任主體交納的全部保證金在抵扣省產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)收取的交易費(fèi)用后，剩余部分予以返還； 發(fā)生以下（2）——（8）任一情形的，相關(guān)責(zé)任主體交納的全部保證金在抵扣省產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)收取的交易費(fèi)用后，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追償： （1）意向承租方提出承租申請(qǐng)并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷(xiāo)承租申請(qǐng)的； （2）意向承租方故意提供虛假、失實(shí)材料的； （3）意向承租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害出租方合法權(quán)益的； （4）意向承租方采取不正當(dāng)手段獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權(quán)益的； （5）意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時(shí)限和項(xiàng)目信息披露公告要求簽署租賃合同的； （6）租賃合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的； （7）承租方未按約定支付交易價(jià)款或交易費(fèi)用的； （8）承租方有其他違反交易規(guī)則情形的。 承租方交納的保證金在抵扣江西省產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分自承租方交納租金時(shí)轉(zhuǎn)為等額首期租金，期間保證金利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬戶(hù)。全部首期租金及交易服務(wù)費(fèi)未支付完畢前，保證金性質(zhì)不變。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶(hù)。保證金利息按保證金賬戶(hù)所在銀行同期活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式:日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

1.根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，交易當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對(duì)其披露信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性負(fù)責(zé)。江西省產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2.江西省產(chǎn)權(quán)交易所通過(guò)自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成江西省產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議。意向方獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，江西省產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3.江西省產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)供電中斷，設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)故障，自然災(zāi)害等不可抗力作出的應(yīng)急措施，交易各方不得對(duì)此主張索賠。