位于邵陽市雙清區(qū)寶慶東路與建設(shè)南路交匯處原邵陽市第一技工學(xué)校的房地產(chǎn)資產(chǎn)整體拍賣（第二次）

一、標(biāo)的物基本情況

拍賣標(biāo)的范圍：本次拍賣標(biāo)的物范圍包括原邵陽市****

1、土地使用權(quán)情況：證載土地使用權(quán)面積約29962.98㎡，其中屬于四棟教職工家屬住宅樓建筑物所占土地使用權(quán)面積合計約2584.95㎡不在本次拍賣范圍內(nèi)，故本次拍賣土地使用權(quán)實(shí)際面積約為27378.03㎡，該四棟教職工家屬住宅樓的業(yè)主在此宗土地上享有地役權(quán)及通行權(quán)。證載權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：劃撥/自建房；用途：教育用地/教育。

2、建筑物及房產(chǎn)情況：土地上的建筑物及房產(chǎn)共計25處，總建筑面積約19575㎡，詳見下表：

建筑物明細(xì)表

房產(chǎn)明細(xì)表

本次拍賣轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)資產(chǎn)，按照不動產(chǎn)權(quán)證書證載土地用途、性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)規(guī)劃現(xiàn)狀、建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、現(xiàn)有質(zhì)量(包括其明暗瑕疵)、證載土地、建筑面積、以及房地產(chǎn)現(xiàn)狀等整體拍賣轉(zhuǎn)讓，詳情請參見資產(chǎn)評估報告書和不動產(chǎn)權(quán)證書。其建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、土地使用年限、權(quán)利性質(zhì)、用途等均以辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時不動產(chǎn)管理部門實(shí)測核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

標(biāo)的物詳情請見湘邵房（2024）土估字第 S**** 號《土地估價報告》、湘邵房（2025）估字第0551號《房地產(chǎn)估價咨詢報告》以及不動產(chǎn)權(quán)登記證。

二、特別說明：

1、本次拍賣轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)資產(chǎn)，證載權(quán)利性質(zhì)為劃撥/自建房，用途為教育用地/教育，按相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，拍賣成交后，不改變原土地使用權(quán)性質(zhì)、用途，競得人應(yīng)按照教育用地的使用性質(zhì)和出讓合同的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)及用途。

2、拍賣成交后，競得人與委托人在網(wǎng)上簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》后，3個月內(nèi)去邵陽市自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)。

3、本次拍賣標(biāo)的物土地使用權(quán)性質(zhì)現(xiàn)為劃撥，拍賣成交需辦理出讓手續(xù)，并交納土地出讓金，按相關(guān)政策，該土地出讓金在拍賣成交價款中支出。

4、不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)由競得人辦理，委托人協(xié)助。

5、辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)應(yīng)繳納的各種稅、費(fèi)由委托人和競得人按國家政策規(guī)定各自承擔(dān)，委托人承擔(dān)部分從拍賣成交價款中支出。

6、競得人在規(guī)定時間內(nèi)交清全部成交價款并辦理好相關(guān)手續(xù)后，委托人在3個月內(nèi)按標(biāo)的物現(xiàn)狀將實(shí)物資產(chǎn)移交給競得人，并辦理書面移交手續(xù)，標(biāo)的移交后由競得人自行管理資產(chǎn)、享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

7、水、電、物業(yè)等設(shè)施的分離、過戶申報、立戶開通、增容等手續(xù)由競得人自行去相關(guān)部門辦理，所需各種費(fèi)用由競得人自行承擔(dān)。資產(chǎn)移交前所發(fā)生的水、電、物業(yè)等費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)（有租賃的由租賃戶負(fù)責(zé)）。

8、標(biāo)的物移交前租賃戶及其他矛盾糾紛由委托人協(xié)助競得人處理，標(biāo)的物移交后，競得人自行負(fù)責(zé)處理好租賃戶與相鄰家屬樓權(quán)利人的一切矛盾糾紛。競得人作為家屬樓的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)本著共建和諧社會的原則，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，保障相鄰權(quán)利人的用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等權(quán)利。

9、拍賣成交后，若租賃合同未到期的，競得人應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定保障租賃人的合法權(quán)益。拍賣成交前己收后續(xù)租賃費(fèi)用的，按“已收則收、不再收取”的原則處理；但原出租人未收和未續(xù)簽租賃合同原承租人仍在使用的應(yīng)收未收部分的租金，可由競得人按原租賃合同約定標(biāo)準(zhǔn)收??；租賃合同已到期，未續(xù)簽租賃合同的由競得人自行與原租賃人協(xié)商后續(xù)租賃事宜，承租人投入的設(shè)備設(shè)施及其他財產(chǎn)不在拍賣范圍。

10、交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價費(fèi)規(guī)【2024】292號）文件標(biāo)準(zhǔn)計算，由競得人全額交納。

11、拍賣成交，競得人須向點(diǎn)擊登錄查看交納捌萬元（￥：80000.00元）的拍賣傭金。

12、拍賣成交后，競得人原所交的競買保證金在按約定交納了交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后，轉(zhuǎn)為部分成交價款。成交價款余款由競得人在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將余款匯入委托人指定銀行賬戶，逾期則視為違約。

13、請意向競買人在本公告報名時間截止前自行現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物，主動咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，不到現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物，視為對標(biāo)的物無異議。完成報名的意向競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等相關(guān)情況，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?/p>

14、競買人必須保證所提供的報名文件和身份信息真實(shí)、合法、有效。

15、競買保證金繳款人必須與申請人一致。

16、以上特別說明競買人應(yīng)嚴(yán)格遵守，否則委托人可單方面終止合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

1、本次競價轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓，拍賣人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實(shí)際情況及現(xiàn)場交付資產(chǎn)實(shí)物時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關(guān)部門查詢并取得，如有疑問必須在報名之前書面向委托人或拍賣人提出。競買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解、察看、查詢標(biāo)的明暗瑕疵、面積數(shù)量、四至界址情況、規(guī)劃情況、債權(quán)債務(wù)情況、用地條件、權(quán)利性質(zhì)、用途、產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)租賃情況、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時競買人還須對不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況、要求及應(yīng)繳稅費(fèi)情況去有關(guān)職能部門咨詢了解。未實(shí)地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買，由于不了解情況而參加競買的責(zé)任及后果由競得人自己承擔(dān)。競買人一旦參與競價即視為完全了解標(biāo)的物情況，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險后果，并自愿承擔(dān)責(zé)任，委托人、拍賣人、交易平臺不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對競得人所購得的標(biāo)的不退、不換、不修、不補(bǔ)，且無論何種情況下競得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

2、本次拍賣標(biāo)的的名稱、房地產(chǎn)面積數(shù)量、瑕疵、資產(chǎn)現(xiàn)狀、其他介紹等僅供參考，不作為本次拍品必要信息的承諾。未看樣的競買人視為對本場拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及瑕疵（包括已知和未知瑕疵）認(rèn)同，由此可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由競買人自行負(fù)責(zé)。拍賣人對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀情況、交易注意事項等已作充分披露和風(fēng)險提示，拍賣文件及其附件等所描述的標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)面積數(shù)量、其他介紹等僅供參考，如與實(shí)際有出入，不改變拍賣成交結(jié)果，不影響標(biāo)的成交價款的支付。在標(biāo)的成交后競得人不得以標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)面積數(shù)量等存在的差異或其他瑕疵提出任何異議，否則將視作競得人違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本次競價的房地資產(chǎn)（包括明暗瑕疵）其房屋建筑面積和土地使用權(quán)的實(shí)際面積、使用權(quán)類型、權(quán)利性質(zhì)、使用權(quán)年限、用途、用地條件及公用部分面積、分?jǐn)偯娣e、四至界址點(diǎn)坐標(biāo)以辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時相關(guān)部門勘察測繪后所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。競價轉(zhuǎn)讓時所介紹的面積及相關(guān)情況與辦證時的面積及有關(guān)情況有差異，轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺不賠償，成交價款不予調(diào)整，不實(shí)行多退少補(bǔ)。

4、委托人因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競買人應(yīng)退出競買，委托人、拍賣人、交易平臺不向競買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、委托人、拍賣人、交易平臺所提供的所有文書資料中，涉及到該標(biāo)的面積數(shù)據(jù)、平面圖、照片及有關(guān)情況的介紹，只是一般性的介紹，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的擔(dān)保，具體情況以標(biāo)的內(nèi)在的實(shí)際情況及標(biāo)的物移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6、競價成交后，競得人若在今后轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)時遇到國家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能轉(zhuǎn)讓時所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險由競得人自行承擔(dān)，委托人、拍賣人、交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

7、拍賣人在本次拍賣文件中提供標(biāo)的物基本情況介紹，不排除在統(tǒng)計資料及打印過程中存在筆誤，因此，本須知介紹情況若與標(biāo)的物現(xiàn)狀有差異的，均以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競得人不得提出異議。

8、本次競價交易價款支付方式為一次性付款。競得人須向點(diǎn)擊登錄查看交納捌萬元整（￥：80000.00元）的拍賣傭金。交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價費(fèi)規(guī)【2024】292號）文件標(biāo)準(zhǔn)由競得人全額交納。成交價款和相關(guān)費(fèi)用競得人須在競價成交后5個工作日內(nèi)全部交清。如在規(guī)定的時間內(nèi)未交清全部款項的，視為違約，所交競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：競得人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原競得人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原競得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）。

9、競買人在報名參加競買前必須熟讀競價資料文本、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，并遵守所有條款。競價成交后競得人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并與轉(zhuǎn)讓人簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》等合同文本。

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律另有規(guī)定的除外）。申請人可單獨(dú)申請，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》的受讓人。

1、①法人單位提供有效證明文件（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證書副本，驗原件，留復(fù)印件）、法定代表人的有效身份證明文件（驗原件、留復(fù)印件）；②自然人提供公民身份證（驗原件、留復(fù)印件）。

2、委托他人辦理的，除第1項材料外，還應(yīng)提交授權(quán)委托書（交原件）和委托代理人的有效身份證明（委托書或法人單位出具的證明，交原件；公民身份證，驗原件，留復(fù)印件）。