[新疆產(chǎn)權(quán)交易所]新疆深圳城有限公司轉(zhuǎn)讓持有新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)交易公告

重大事
項(xiàng)披露

一、新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有1處分支機(jī)構(gòu)，為新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司喀什分公司。

二、登記在新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司喀什分公司名下的喀什文瀾府項(xiàng)目資產(chǎn)，根據(jù)標(biāo)的企業(yè)與新疆禹德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司于****、****先后簽訂的《項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》《項(xiàng)目合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》，該項(xiàng)目由新疆禹德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司負(fù)責(zé)出資建設(shè)和運(yùn)營，標(biāo)的企業(yè)僅享有固定收益，不享有項(xiàng)目其他權(quán)益。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標(biāo)的企業(yè)需與新疆禹德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司針對(duì)文瀾府項(xiàng)目進(jìn)行清算，在簽署交易合同后7個(gè)工作日內(nèi)退還新疆禹德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司實(shí)際投資成本1780萬元及資金占用利息（按同期銀行貸款利率計(jì)算），償還欠付施工單位工程款，同時(shí)標(biāo)的企業(yè)將享有喀什文瀾府項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的權(quán)益需在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后7個(gè)工作日內(nèi)完成。

三、評(píng)估報(bào)告載明：

1.根據(jù)標(biāo)的企業(yè)與新疆禹德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司簽訂的“喀什文瀾府項(xiàng)目有關(guān)費(fèi)用及事項(xiàng)確認(rèn)書”，喀什文瀾府項(xiàng)目所采購的資產(chǎn)（固定資產(chǎn)-電子設(shè)備評(píng)估明細(xì)表22-35項(xiàng)，共計(jì)14項(xiàng)，賬面價(jià)值9177.73元）由新疆禹德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司全程投入，不進(jìn)行評(píng)估，本次評(píng)估按賬面值列示；本次委估電子設(shè)備共計(jì)21項(xiàng)，主要為電腦、打印機(jī)、辦公桌椅、錄音筆、沙發(fā)、文件柜等辦公設(shè)備，放置于新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各辦公室，購置于2020年至2023年，至評(píng)估基準(zhǔn)日，均正常使用。

2.預(yù)付賬款共13戶合計(jì)389976.26元，主要為辦公室租金、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、代理費(fèi)等，該費(fèi)用已預(yù)先支付，因預(yù)付賬款屬于攤銷費(fèi)用，該費(fèi)用將計(jì)入后期多個(gè)會(huì)計(jì)期間，不能將其全部計(jì)入支付當(dāng)期費(fèi)用中，故未能進(jìn)行詢證，企業(yè)已提供說明，本次評(píng)估按賬面值列示，應(yīng)付賬款共9戶合計(jì)****.06元，其中新疆維吾爾自治區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局第三水文工程地質(zhì)大隊(duì)改制，無法進(jìn)行詢證，企業(yè)已提供說明，本次評(píng)估按賬面值列示。預(yù)售款項(xiàng)共155戶合計(jì)****.60元，因客戶個(gè)人原因不配合，無法進(jìn)行函證，已提供房屋預(yù)售合同，銀行進(jìn)賬單等相關(guān)資料，企業(yè)已提供說明，本次評(píng)估按賬面值列示。

3.存貨為企業(yè)在建喀什文瀾府小區(qū)****

四、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的企業(yè)存在或有負(fù)債。登記在新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的應(yīng)付自治區(qū)地礦局第三水文工程地質(zhì)大隊(duì)的債務(wù)2167萬元，根據(jù)新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與自治區(qū)地礦局第三水文工程地質(zhì)大隊(duì)簽訂的《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》《三水地質(zhì)大廈代建協(xié)議書》，新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需為自治區(qū)地礦局第三水文工程地質(zhì)大隊(duì)代建一棟7195.95m的辦公樓，價(jià)值3800萬元(含土地價(jià)值)，并以團(tuán)購價(jià)出售不超過50套的商品房。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需繼續(xù)履行協(xié)議約定的相關(guān)代建義務(wù)及未完成的債務(wù)；如未能完成代建，相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任由新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

五、根據(jù)標(biāo)的企業(yè)與新疆禹德實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司簽訂的“喀什文瀾府項(xiàng)目有關(guān)費(fèi)用及事項(xiàng)確認(rèn)書”，截至****，標(biāo)的企業(yè)喀什分公司累計(jì)虧損****.59元，歸屬于文瀾府項(xiàng)目負(fù)責(zé)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)此虧損。

六、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的企業(yè)存在抵押事項(xiàng)。新疆寶匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司喀什分公司為擔(dān)保上述代建項(xiàng)目，將喀什文瀾府項(xiàng)目部分商業(yè)和部分住宅抵押給轉(zhuǎn)讓方，抵押價(jià)值****元。

七、本次意向受讓方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告起始之日展開對(duì)標(biāo)的企業(yè)盡職調(diào)查工作，須持意向受讓方蓋章的《盡職調(diào)查確認(rèn)書》原件及意向受讓方報(bào)名資料至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名并繳納保證金。

八、其他詳見《審計(jì)報(bào)告》《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》《法律意見書》《職工安置方案》等備查資料。

九、本項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等文件的內(nèi)容僅為掛牌底價(jià)的參考依據(jù)，不作為標(biāo)的產(chǎn)權(quán)交割依據(jù)。

一、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。

二、新疆產(chǎn)權(quán)交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方在本項(xiàng)目公告期間有權(quán)利和義務(wù)根據(jù)需要自行開展相關(guān)盡職調(diào)查工作，自行對(duì)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，已充分了解標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營情況、認(rèn)同標(biāo)的企業(yè)正常經(jīng)營行為，且依據(jù)其盡職調(diào)查結(jié)果等內(nèi)容同意對(duì)標(biāo)的企業(yè)按其現(xiàn)狀全部接受。

四、本項(xiàng)目最終受讓方一經(jīng)確定，即視為項(xiàng)目成交且交易合同成立（按照法律法規(guī)需要履行相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的從其規(guī)定），具體確定方式如下：

1.公告期內(nèi)若只征集到一家符合條件的意向受讓方，則由該意向受讓方采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交，成交價(jià)根據(jù)掛牌底價(jià)與有效報(bào)價(jià)孰高確定；

2.公告期內(nèi)若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式由最高報(bào)價(jià)者作為最終受讓方成交，成交價(jià)為最高報(bào)價(jià)金額。

五、意向受讓方應(yīng)在獲得最終確認(rèn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)與新疆產(chǎn)權(quán)交易所簽署成交確認(rèn)書并與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已交納保證金之外的全部剩余交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

六、受讓方若以不了解標(biāo)的產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、拒付交易價(jià)款、放棄受讓或退還標(biāo)的產(chǎn)權(quán)等情形的，即為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求按照公告中保證金處置方式追究受讓方責(zé)任。受讓方在受讓后對(duì)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的提出的異議（包括但不限于或有債務(wù)糾紛、或有稅務(wù)處罰、或有法律責(zé)任等）,轉(zhuǎn)讓方及新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、若本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)的，意向受讓方成為受讓方后，須自行辦理工商變更登記，轉(zhuǎn)讓方僅需給予必要的配合。完成工商變更登記后新的標(biāo)的企業(yè)，不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動(dòng)。

八、受讓方無正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署成交確認(rèn)書或合同文本、不支付或未按期支付成交價(jià)款及交易費(fèi)用，視作受讓方單方違約解除交易合同并放棄受讓標(biāo)的，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)收回標(biāo)的產(chǎn)權(quán)并再次轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓方保留追訴違約受讓方補(bǔ)足再次轉(zhuǎn)讓成交金額的差值的權(quán)利。

九、受讓方交易費(fèi)用：受讓方應(yīng)當(dāng)向新疆產(chǎn)權(quán)交易所交納的交易費(fèi)用包括交易（競(jìng)價(jià)）服務(wù)費(fèi)、交易鑒證費(fèi)，具體按新疆產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

十、若最終受讓方未能按交易規(guī)則、公告或交易合同約定履行支付價(jià)款、交納交易費(fèi)用、配合辦理產(chǎn)權(quán)交割過戶、與轉(zhuǎn)讓方簽訂書面合同文本等義務(wù)，逾期履行超過10個(gè)工作日的轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方終止本次交易、解除雙方合同關(guān)系并將標(biāo)的產(chǎn)權(quán)重新掛牌轉(zhuǎn)讓。

十一、標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的所有費(fèi)稅，由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理過戶。