南水鎮(zhèn)南通三隊斗五南中段10畝農用地招標公告

底價總額：140903.60。

合同履約保證金：中標價格計算年承包金的一半。

行業(yè)要求：無。

受讓人或承租（包）人的條件：中華人民共和國境內依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

稅費由競得人承擔。

資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付。

產(chǎn)權情況：無國有產(chǎn)權證。

（二）競投意向人須在****日17:30前按照約定方式繳納交易保證金，如無法按時到賬的，競投意向人將無法報價，后果自負。為避免與銀行系統(tǒng)對接造成到賬延遲，建議競投意向人應該密切注意繳納保證金截止時間，最好在報名截止時間前一天完成保證金的繳納手續(xù)。

（三）交易保證金在報名期內匯入鎮(zhèn)指定銀行帳戶。竟投會結束后，未能成功競得的竟投人在項目交易結果公示結束后5個工作日內不計息原路退回，竟得人繳納的交易保證金自動轉為合同履約保證金。

1、標的物以現(xiàn)狀發(fā)包，若標的物實際面積與招租公告所標示的面積有出入，以招租公告所標示的為準；

2、交易完成后，中標人在2個工作日內簽署《成交確認書》，交易結果公示結束后5個工作日內簽訂合同；

3、承包金每年支付一次，第一年承包金支付時間為合同簽訂起30天內完成支付，其余承包期交費時間按簽訂的承包經(jīng)營合同約定執(zhí)行；

4、合同履約保證金為中標價格計算年承包金的一半，合同履約金在合同簽起30天內完成支付；

5、本次發(fā)包的標的物僅為農用地，不包含看護房等；

6、該地塊屬于農用地，具體需按照自然資源局等相關管理部門認定的土地類型和土地管理要求從事相關農業(yè)生產(chǎn)。不能種蓮藕等水生作物及收獲期超過承包期的作物，不準挖魚塘和搭建永久性建筑物；

7、如承包方因種植及經(jīng)營需要在本農用地上搭建農用設施等建筑物的，必須符合自然資源局等相關管理部門的相關規(guī)定，同時經(jīng)相關部門書面批準后，報備至發(fā)包方并同意后方可動工，報批和施工等所有費用由承包方負責；若承包方擅自在本農用地內搭建構筑物或農用設施的，發(fā)包方有權向承包方停止供水、供電并解除本合同，沒收合同履約保證金，且不需給予承包方任何形式的經(jīng)濟補償；

8、由于斗河、運河是發(fā)包方防澇排洪用，所以承包方不能堵塞斗河、運河；

9、在承包期內承包方必須對本農用地內的環(huán)境衛(wèi)生負責；

10、承包方不得轉讓、轉租、轉包、分包、轉借、擔保、抵押、相互交換或以任何方式改變該農用地使用權；

11、承包方種植的農作物需提前報發(fā)包方同意后方可種植，種植或改種的農作物必須符合相關部門的規(guī)定并經(jīng)發(fā)包方同意后方可種植，若未提前報備且未得到發(fā)包方同意而種植的經(jīng)濟作物，發(fā)包方有權無償收回該農用地并解除本合同；

12、在承包期內，承包方應科學用電、合理布設電線。如有違規(guī)用電、或存在用電安全隱患，應及時整改。如未按發(fā)包方要求整改，屬違約行為。發(fā)包方有權沒收承包方合同履約金保證金，無償收回該農用地；

13、承包方應維持該農用地所有權的性質和承包用途，不得荒廢或用于非農建設，不得擅自改變該農用地的形態(tài)；

14、承包方應按安全防火的有關規(guī)定，采取嚴格、科學的安全防火措施，辦理安全經(jīng)營和消防安全手續(xù)，若因措施不力造成的一切法律和經(jīng)濟責任由承包方負責；

15、在承包合同期內，如有建設單位在承包的農用地范圍內建設水電等市政設施時，承包方須按照相應的法律法規(guī)進行配合，對涉及的生產(chǎn)損失，與有關單位協(xié)商解決；

16、在合同期內，如發(fā)包方企業(yè)改制、重組、清算、注銷，或因發(fā)包方建設需要使用該農用地的，造成合同提前終止的，承包方須無條件配合，發(fā)包方有權提前終止合同，發(fā)包方無需向承包方支付任何其他形式的補償或賠償（包括但不限于裝修補償、搬遷費、停業(yè)損失、預期利潤損失等）。承包方在接到解除合同通知時合同自然解除。承包方應當在接到解除合同通知之日起 30 日內應將該農用地上的農作物及地上附作物清理完畢，恢復農用地原狀，移除所有承包方添加的構筑物、設施（除非約定可留存）、垃圾并將農用地交回發(fā)包方，同時結付清合同相關的款項。如承包方已支付當期的承包金，發(fā)包方退還承包方已交但未能實際使用的承包金，承包方辦理退包手續(xù)后，雙方權利義務終止；

17、在合同期限內，因城市建設規(guī)劃、城市更新改造等國家建設需要征用(占用)造成合同提前終止的，承包方應無條件退還承包農用地。承包方在接到解除合同通知時合同自然解除。承包方應當在接到解除合同通知之日起30日內應將該農用地上的農作物及地上附作物清理完畢，恢復農用地原狀，移除所有承包方添加的構筑物、設施（除非約定可留存）、垃圾并將農用地交回發(fā)包方，同時結付清合同相關的款項。如承包方已支付當期的承包金，發(fā)包方需退還承包方已交但未能實際使用的承包金，承包方辦理退包手續(xù)后，雙方權利義務終止。如國家有賠償，可由發(fā)包方協(xié)助承包方與造成本合同不能履行的單位協(xié)商賠償金額。對承包方出資建設的構筑物或者投入的設備、裝修改造的賠償，原則上根據(jù)承包方投入時的價值，以直線折舊法按合同總租期進行折舊；合同總租期大于稅法規(guī)定的最低折舊年限的，按稅法規(guī)定的最低折舊年限計算；未折舊年限的剩余價值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內租金。如有關單位對發(fā)包方就解除合同有專項補償?shù)模l(fā)包方賠償給承包方的總額不高于有關單位就該專項補償給發(fā)包方的總額。如有其它包括土地或者房屋等補償或賠償?shù)?，款項歸發(fā)包方；

18、在合同期內，如承包方因個人原因需要解除合同的，在沒有拖欠相關費用前提下，需提前 60 天以書面形式向發(fā)包方提出申請，雙方協(xié)商同意后，簽訂“解除合同協(xié)議書”，發(fā)包方退還承包方已交但未能實際使用的承包金，承包方辦理退租手續(xù)后，雙方權利義務終止；

19、合同終止后，承包方應在期滿后30天內將經(jīng)濟作物及地上附作物自行處理完畢，恢復農用地原狀，移除所有承包方添加的構筑物、設施（除非約定可留存）、垃圾并將農用地交回發(fā)包方，同時結清合同相關的款項；若承包方逾期仍未處理完農用地的地上附作物，視為違約，發(fā)包方有權處理地上附作物并不作任何補償，清理費用從合同履約保證金中抵扣，若合同履約保證金抵扣仍不足的，發(fā)包方有權繼續(xù)追討；

20、競投會結束后，未能成功競得的競投人在項目交易結果公示結束后5個工作日內交易保證金不計息原路退回，競得人繳納的交易保證金自動轉為合同履約保證金；

21、中標人中標后，若出現(xiàn)自動棄標，除沒收投標保證金外，中標人將失去該標的物的下次投標資格；

22、本合同約定的承包期限屆滿后，該農用地應按公開招租程序重新對外招租。承包方要求續(xù)租的，應當在承包期屆滿前1個月提出書面申請，在公開招租過程中，承包方在完全符合招租條件的前提下，享有同等條件下的優(yōu)先承租權；

23、參與報名競投時，競投人存在在資產(chǎn)交易和合同履約過程中拖欠租金、管理費、水電費或其他款項，在費用未結清時，不接受其參與報名競投；

24、投標人在投標前必須清楚及了解招標公告和承包經(jīng)營合同的內容，具體內容以正式簽訂的合同為準；

25、最終解釋權歸珠海市南通工貿實業(yè)總公司

特別提示：

九、承包方的一切經(jīng)營活動必須符合有關法律法規(guī)和政策的相關規(guī)定。