7月16日農(nóng)村產(chǎn)權交易項目

上溪鎮(zhèn)黃山村土地流轉

項目編號：

****

公告起始時間：

****

公告截止時間：

****

標的物基本情況：

本次流轉土地共設4個標的，為上溪鎮(zhèn)黃山村所屬土地流轉，流轉面積詳見《區(qū)****

流轉期限：8年。

流轉用途：農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)（山林只能發(fā)展林下經(jīng)濟，不得隨意砍伐樹木，嚴禁養(yǎng)雞養(yǎng)鴨養(yǎng)豬，嚴禁挖山破壞環(huán)境）。經(jīng)營項目須符合國家法律法規(guī)、地方區(qū)域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

交易方式：

競價網(wǎng)址:www.zjpse.com

在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網(wǎng)絡競價方式確定競得人。

競租人條件：

1、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人，具有獨立承擔民事責任能力的其他組織，不接受聯(lián)合體報名。

2、競租人應遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關規(guī)定。

標的物權屬：

點擊登錄查看

咨詢電話：**** 陳先生

流轉起始價：

第一年租金起始價詳見《區(qū)塊清單》，不設保留價。租期內(nèi)租金不遞增。租金起始價為網(wǎng)絡競價的起始價。

競租保證金：

詳見《區(qū)塊清單》

報名時間：

****至****16：00時止（節(jié)假日除外，報名時間以本公告為準）

報名流程：

1、賬戶注冊及實名認證：

報名網(wǎng)址: www.zjpse.com

浙交匯報名注冊、競價等咨詢熱線：400-696-3939（工作日8：30---20：30）

意向人通過網(wǎng)址“浙交匯”或“浙交匯APP”線上完成注冊個人賬戶及實名認證；法人報名須在個人實名認證成功后，添加企業(yè)認證。

2、項目報名：

登錄浙交匯，找到意向項目標的，點擊“我要報名”，填寫相關信息及上傳該項目報名材料（附件不超過50M),最后提交報名。

3、保證金支付：

在浙交匯保證金支付頁面點擊“確認付款”，完成支付。如賬戶余額不足，則須通過綁定的銀行卡轉賬到項目保證金收款賬戶。資金到賬后，在“個人中心-支付訂單”找到待支付訂單，點擊“確認付款”，完成保證金訂單支付。銀行卡預留手機號，須填寫開卡時的手機號。

4、報名資格確認：

交易所會對意向競價人的報名資格和保證金進行審核。意向競價人應在報名截止時間前完成浙交匯平臺報名提交、保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

項目咨詢電話：****（工作日8：30--11：30,13:30--17:00）

競價時間：

競價網(wǎng)址:www.zjpse.com

（1）自由競價時間：****17:00開始。

（2）延時競價時間：****10:00開始自動進入延時競價階段。每隔5分鐘按清單順序依次結束自由競價，自動進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統(tǒng)即會重新進入延時競價時間周期。

成交確認：

通過網(wǎng)絡競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付：

競得人須于競價成交之次日起3個工作日內(nèi)（即****16:00前）付清第一年租金、履約保證金與服務費。

履約保證金詳見《區(qū)塊清單》，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認無異議后由出租方退回。

服務費按第一年成交租金的3%收?。ú蛔?000元的，按2000元收取）。

租金支付、

合同簽訂

及移交手續(xù)：

1、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前一個月付清下一年租金（具體時間及數(shù)額以租賃雙方簽訂的《土地流轉合同》約定為準）。

2、合同簽訂：出租方在競得人付清款項之次日起20個工作日內(nèi)，參照《浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉合同》。

3、移交手續(xù)辦理：按合同中所列的流轉起始日前以土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。

其它事項：

1、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競價人在競價前必須仔細勘察標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實際移交的土地面積為準進行結算。成交后不得提出補足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途，承租人應在國家法律法規(guī)和相關政策許可的范圍內(nèi)，從事農(nóng)業(yè)開發(fā)（山林只能發(fā)展林下經(jīng)濟，不得隨意砍伐樹木）。承租人嚴禁養(yǎng)雞養(yǎng)豬養(yǎng)鴨，嚴禁挖山破壞環(huán)境，否則出租方有權收回承租權并沒收履約保證金。

3、在交款截止之次日起3個工作日內(nèi)，交易所在收齊款項（第一年租金、履約保證金和服務費）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉入出租方指定賬戶。

4、承租人在經(jīng)營的土地上不準亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級部門處理的，出租方不負任何責任。承租期滿后地上建筑物等固定不動產(chǎn)歸村里所有。對于地面作物，承租期滿，競得人須按合同約定將其搬移，若超過時限競得人未作處置的，由村里無償收回。

5、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費用及責任均由承租人承擔，出租方概不負責。

6、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時，按以下情況分別處理：雖已征用，但尚未投入項目不影響承租的，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時，租賃雙方必須無條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時間的部分按比例計算退回。因道路建設征用使土地面積部分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時間扣減租金。政府征用所補償?shù)恼饔觅M歸村里集體所有，承租人投資設立形成的青苗補償費、地上附屬物和另需評估的附屬物所評估價值歸承租人所有。

7、禁止在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營有污染環(huán)境的項目。禁止以盈利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽的，視為違約，收回山地，已交的承租余款不予返還。

8、本地塊競得后，未經(jīng)村集體同意，不得轉租或抵押。承租期滿后如期交還。承租者設立的設施和地上附屬物應自行撤除，搬遷和處置。否則歸出租方所有，逾期交還應賠償出租方損失。

9、因不可抗力因素導致本次招租活動無法繼續(xù)的，本次公開招租終止。

10、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境準時進入競價系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網(wǎng)絡競價的競租人應注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價期內(nèi)及時出價。網(wǎng)絡競價的起始時間以網(wǎng)絡競價系統(tǒng)顯示時間為準。

11、若由于競租人采用的網(wǎng)絡環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價系統(tǒng)參與競價造成競價不能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

12、網(wǎng)絡競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權中止該次競價，并在恢復正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡競價。最終的成交結果以義烏產(chǎn)權交易所公告或通知為準。延時競價期間，因網(wǎng)絡、競價系統(tǒng)等故障影響競價的，該交易項目中止，故障前的競價有效。重啟交易時，在系統(tǒng)記錄的原最高有效報價的基礎上繼續(xù)延時競價。若無競價人繼續(xù)加價的，則系統(tǒng)記錄的最高報價者即為該項目的競得人。

13、網(wǎng)絡競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權中止該次競價，并在恢復正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡競價。

14、本次項目由出租方委托交易所在義烏市****

15、競租人在競價前請務必遵照交易平臺的規(guī)則以及本期項目競價文件等要求，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，競租人將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

違約責任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴重違約。競得人有下列行為之一構成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補簽的；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《流轉合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應對注冊報名提交信息的真實性承擔責任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照流轉文件要求履行職責的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應付交易所服務費的，交易所有權向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競租報名。

7、出租方有權在競價開始前依法撤回競價標的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權交易機構有權取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產(chǎn)權交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構：

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電話：****（盛先生） 地址：義烏市****

傳真：****0 網(wǎng)址：www.ywcq.com 公司微信號：ywcqjys

附則：

1、競租人在報名時所確認的地址為通知送達地址，地址若有改變應立即書面告知交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人

2、本文件相關概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負責解釋。

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區(qū)塊

區(qū)塊名稱

四至范圍

面積（畝）

起始價（元/年）

競租保證金（元）

黃山1

上溪鎮(zhèn)黃山村西巖地塊流轉

破介平、西巖、西下、西下腳四至本大隊山田151畝，莆基山、西巖（汽車路頂）、西巖竹山 四至本大隊山田 50畝

201

41800

10000

黃山2

上溪鎮(zhèn)黃山村山后地塊流轉

山后門前山冷坪70畝，洪狗掄饅頭大塢南山 84畝，雙里塢51畝

205

42600

10000

黃山3

上溪鎮(zhèn)黃山村青山紅壇機地塊流轉

紅壇機：東至石鼓后大隊，南靠坑，西至本大隊山，北靠田153畝，青山：東至本大隊山，南靠本大隊山，西至本大隊山崗，北至本大隊田50畝

203

42200

10000

黃山4

上溪鎮(zhèn)黃山村后坑地塊流轉

巖后坑地塊，面積202畝

202

42000

10000