滁州學(xué)院會(huì)峰校區(qū)1處房產(chǎn)（超市）出租

出租標(biāo)的面積以實(shí)際移交為準(zhǔn)，不因此影響最終實(shí)際成交價(jià)格，承租方不得在承租后對(duì)標(biāo)的提出任何異議。

1、出租標(biāo)的為：點(diǎn)擊登錄查看會(huì)峰校區(qū)1處房產(chǎn)（超市）。位于點(diǎn)擊登錄查看會(huì)峰校區(qū)西區(qū)食堂北側(cè)一樓，建筑面積約210平方米。該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，水電設(shè)施完好。

2、出租標(biāo)的掛牌價(jià)為年租金底價(jià)，成交年租金按此次競(jìng)租實(shí)際成交價(jià)計(jì)算。

3、出租標(biāo)的租金每12個(gè)月支付一次，先付款后使用；履約保證金為實(shí)際成交價(jià)年租金的10%；具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須向出租方一次性交納履約保證金及首期租金，該履約保證金于合同期滿且無承租方責(zé)任后不計(jì)息退還。

4、出租標(biāo)的現(xiàn)為租賃狀態(tài)，原租賃合同至****止，免租金裝潢期為15個(gè)自然日。

5、出租標(biāo)的起租期以出租方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，出租方負(fù)責(zé)標(biāo)的清場(chǎng)工作。

6、出租標(biāo)的面積以實(shí)際移交為準(zhǔn)，不因此影響最終實(shí)際成交價(jià)格；承租方不得在承租后對(duì)標(biāo)的提出任何異議。

7、出租標(biāo)的整體出租，不分割。

8、現(xiàn)場(chǎng)勘察人：陳老師、宗老師，聯(lián)系電話：****、****。

1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就意向承租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；申請(qǐng)承租登記的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途，遵守國家和地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求，出租標(biāo)的僅用于經(jīng)營超市，所售商品須包含：日用百貨，辦公用品，電子產(chǎn)品，預(yù)包裝食品（不含嬰幼兒配方奶粉），飾品等，未經(jīng)出租方允許，不得擴(kuò)大、變更經(jīng)營項(xiàng)目，不得銷售現(xiàn)場(chǎng)加工及自制食品（包括但不限于：烤腸、肉夾饃、煎餅、涼皮、涼面、茶葉蛋、玉米棒、粽子等），禁止售賣無定型包裝食品、煙酒、管制刀具、電爐、蠟燭、大功率電器、殯葬用品、易燃易爆、違反出租方相關(guān)規(guī)定、危害學(xué)生身心健康及國家規(guī)定的違禁商品，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、出租方會(huì)峰校區(qū)現(xiàn)有學(xué)生15000人左右，同時(shí)每年度寒暑假共計(jì)約3個(gè)月，現(xiàn)已有配套業(yè)態(tài)包含：會(huì)峰校區(qū)東區(qū)有一間面積為207㎡超市正在經(jīng)營，校園部分區(qū)域已投放16臺(tái)自助飲料售賣機(jī)，食堂內(nèi)有水吧正在經(jīng)營。

4、出租標(biāo)的按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行移交，出租標(biāo)的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負(fù)責(zé)清理。

5、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。

6、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。

7、承租方在承租期間如遇稅務(wù)、工商管理、衛(wèi)生、防疫、文化、消防等政府監(jiān)管部門依法進(jìn)行的檢查、抽測(cè)等所發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方承租后因經(jīng)營或組織其他活動(dòng)所需辦理的一切手續(xù)均由承租方自行辦理（包括工商、稅務(wù)、消防和衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)），并自行承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營費(fèi)用。

8、租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，裝修、改造方案（包括門頭、招牌設(shè)計(jì)）須經(jīng)出租方書面同意，同時(shí)自行負(fù)責(zé)向政府主管部門申請(qǐng)、自行辦理有關(guān)手續(xù)，并遵守國家、地方有關(guān)法規(guī)政策等規(guī)定。且裝修、改造不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、改造費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。不得在學(xué)生午休及晚間休息時(shí)間進(jìn)行施工、播放音樂及產(chǎn)生其它噪聲，不得影響學(xué)生休息及教師辦公。

9、承租方須自行購買安裝智能遠(yuǎn)傳預(yù)付費(fèi)功能電表，并與出租方現(xiàn)有能源管理系統(tǒng)相匹配，安裝相應(yīng)漏電保護(hù)裝置，所有管線及附屬設(shè)備均按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

10、承租方自主經(jīng)營，單獨(dú)核算，自負(fù)盈虧。房屋租賃期限內(nèi)發(fā)生的但不限于水、電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、工商、稅務(wù)、機(jī)器維修、設(shè)備投入、裝修、改造、員工食宿工資保險(xiǎn)及意外傷害死亡賠償?shù)鹊呢?zé)任及費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

11、租賃期內(nèi)及承租方返還房屋期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由承租方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致出租方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。

12、租賃期間的物業(yè)管理由承租方負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)等由不歸責(zé)于承租方的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)安全隱患問題，承租方應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告，由出租方負(fù)責(zé)維修。如果出現(xiàn)歸責(zé)于承租方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)等出現(xiàn)安全隱患問題，由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

13、租賃期間，承租方須服從承租方管理：

（1）承租方須服從出租方各項(xiàng)管理，經(jīng)營期間應(yīng)做好經(jīng)營場(chǎng)地的安全，包含但不限于：防火、防盜、防水、防毒、秩序等工作，否則由此出現(xiàn)的一切問題由承租方負(fù)全責(zé)。衛(wèi)生（門前實(shí)行三包），給出租方及師生造成的損失由承租方負(fù)完全賠償責(zé)任。

（2）承租方須按照出租方要求，對(duì)配置的消防設(shè)備和滅火器進(jìn)行定期檢查并及時(shí)更換過期的滅火器，更換費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（3）承租方須嚴(yán)格按照《食品衛(wèi)生安全法》規(guī)定，不得經(jīng)營“三無”食品，嚴(yán)禁出售霉變、過期、變質(zhì)及自制食品。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并從履約保證金中扣除10000元∕次。

（4）承租方經(jīng)營場(chǎng)所只限出租標(biāo)的內(nèi)經(jīng)營，不得在出租標(biāo)的室外擺攤設(shè)點(diǎn)（新生報(bào)到、畢業(yè)生離校等特殊經(jīng)出租方同意的除外）。如有違反，出租方有權(quán)單方面終止合同。承租方若出現(xiàn)因服務(wù)態(tài)度差、室內(nèi)外環(huán)境差、存在安全隱患、或者超范圍經(jīng)營等其中的一項(xiàng)的，出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并從履約保證金中扣除1000元∕次。

（5）承租方須誠信經(jīng)營，所經(jīng)營的所有商品價(jià)格必須符合政府物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格標(biāo)簽須符合政府行業(yè)監(jiān)管部門的要求，并在商品旁醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，出售商品價(jià)格不得高于滁州市內(nèi)同等規(guī)模超市同類商品的價(jià)格（特價(jià)商品除外），并保證商品質(zhì)量，品種滿足師生需求。如發(fā)生上述情況，出租方有權(quán)從履約保證金中扣除2000元∕次。

（6）承租方收費(fèi)系統(tǒng)須接入出租方一卡通系統(tǒng)，費(fèi)用自理，承租方在經(jīng)營過程中禁止出售預(yù)售卡、代金券和其他形式的儲(chǔ)（充）值卡。如違反規(guī)定，出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并按照2000元/次標(biāo)準(zhǔn)扣除履約保證金不得擅自對(duì)學(xué)生辦理優(yōu)惠卡、代幣券（如：會(huì)員卡、貴賓卡）等。如發(fā)生上述情況，出租方將視其違約并有權(quán)從履約保證金中扣除2000元/次。

因違反上述規(guī)定導(dǎo)致履約保證金被扣除的，承租方應(yīng)在履約保證金扣除次月補(bǔ)齊所扣金額。出租方要求整改超過兩次的，出租方有權(quán)提前終止合同，承租方已繳納的租金及履約保證金不予退還，由此給出租方造成的一切損失均由承租方承擔(dān)。

（7）承租方經(jīng)營時(shí)間必須滿足師生需求，須確保學(xué)習(xí)用品、生活用品、日用百貨的正常供應(yīng)，每天經(jīng)營的時(shí)間不得短于8:30～22:00（寒暑假工作時(shí)間以出租方通知安排為準(zhǔn)）。不得通宵經(jīng)營，且須保證節(jié)假日根據(jù)出租方需求提供經(jīng)營服務(wù)。

（8）承租方必須按時(shí)、按規(guī)繳納房租、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

（9）因承租方違規(guī)被終止合同的，已繳納的租金及履約保證金不予退還。

14、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如遇如因法律法規(guī)和其他不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、出租方房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)無償收回房屋，雙方互不追究責(zé)任。租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

15、租賃期內(nèi)，承租方須提前退租的，應(yīng)提前60日通知出租方，并承擔(dān)違約責(zé)任，已繳納的租金及履約保證金不予退還，還須向出租方支付違約金，違約金金額為3個(gè)月租金之和。同時(shí)，承租方、承租方法人代表及法人代表為承租方法人代表的相關(guān)企業(yè)，均不得參與本項(xiàng)目新一輪的競(jìng)租活動(dòng)。

16、租賃期內(nèi)，承租方息業(yè)須書面提出申請(qǐng)并征得出租方后勤管理部門的同意。暑假、寒假的經(jīng)營由出租方后勤管理部門決定。

17、承租方在經(jīng)營期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，出租方有權(quán)終止合同，并沒收全部履約保證金。承租方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

18、承租方在經(jīng)營期間須嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行招租人的相關(guān)規(guī)定，承租房因開展經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有糾紛與出租方無關(guān)。

19、合同期內(nèi)若涉及不可抗力因素或出租方規(guī)劃調(diào)整，承租方需無條件的服從出租方管理和安排。

20、承租方在經(jīng)營期間發(fā)生的安全事故及違反法律法規(guī)的行為，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定由承租方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，需承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)出租方立刻終止合同，并沒收全部履約保證金。

21、由于政府原因造成的停電、停水等情況，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

22、出租方不提供承包過程中住宿、倉庫、辦公用房等其他設(shè)施。

23、《房屋租賃合同》簽訂要求：

（1）出租期限3年，合同采用一次性簽訂方式；

（2）合同終止?！斗课葑赓U合同》期滿或終止時(shí)，承租方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起7日內(nèi)返還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并保持建筑的完好狀態(tài)。房屋的裝修裝飾無償歸出租方所有，承租方不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求出租方認(rèn)購或折價(jià)收購。涉及相關(guān)違約費(fèi)用在履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔(dān)。超出規(guī)定退場(chǎng)時(shí)間，承租方遺留的所有設(shè)施、設(shè)備將被視為承租方放棄所有權(quán)的物品，且承租方不得提出任何補(bǔ)償要求。

（3）首年租金在《房屋租賃合同》簽訂前支付，之后每一年的租金，均在該年度租期開始之日前30日支付。

24、承租方自《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》出具之日起，2個(gè)工作日內(nèi)至點(diǎn)擊登錄查看簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》，接出租方通知后，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

25、保證金不得由他方代繳。

26、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

1、意向承租方應(yīng)于本公告期內(nèi)登錄點(diǎn)擊登錄查看“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https:****），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)息），意向承租方須將競(jìng)價(jià)保證金支付至點(diǎn)擊登錄查看收款銀行賬戶，意向承租方交納全部競(jìng)價(jià)保證金且經(jīng)出租方資格確認(rèn)并后獲得參與競(jìng)價(jià)資格。辦理承租登記手續(xù)及線上確認(rèn)保證金交納詳見“皖e云”系統(tǒng)“幫助中心”——“用戶指引”。

2、意向承租方線上辦理承租登記手續(xù)時(shí)，須通過“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料掃描原件提交至“皖e云”系統(tǒng)，并保證提交材料內(nèi)容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方為法人的，須提交主體資格證明文件，法定代表人或營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者（負(fù)責(zé)人）身份證，授權(quán)委托書、授權(quán)經(jīng)辦人的身份證，公司章程等，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件（或同意承租的內(nèi)部決策文件及批復(fù)文件）；

（2）意向承租方須提供監(jiān)督管理部門頒發(fā)的食品經(jīng)營許可證(須在有效期內(nèi))；

（3）意向承租方須自行下載并簽署《一次性報(bào)價(jià)須知、承諾函》，（《一次性報(bào)價(jià)須知、承諾函》詳見公告附件）；

（4）本公告“承租方資格條件”、“重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

3、承租方簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，點(diǎn)擊登錄查看將承租方交納的競(jìng)價(jià)保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。未能被確定為承租方（非原租戶）且不涉及競(jìng)價(jià)保證金扣除情形的，由點(diǎn)擊登錄查看在5個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還全額競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)息）。

4、該項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（一次報(bào)價(jià)）方式確定承租方。意向承租方在獲得參與競(jìng)價(jià)資格后，須按點(diǎn)擊登錄查看通知要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參與線上一次性報(bào)價(jià)：

（1）只有1家意向承租方報(bào)價(jià)（且不低于起始價(jià)），則確定該意向承租方為承租方，本標(biāo)的協(xié)議成交。

（2）最高報(bào)價(jià)者為1家，則確定最高報(bào)價(jià)者為承租方。

（3）最高報(bào)價(jià)者為2家及以上，則按照“價(jià)格相同、報(bào)價(jià)時(shí)間優(yōu)先”原則，確定最先報(bào)出最高價(jià)的為承租方。5、為保護(hù)出租方的合法權(quán)益，保護(hù)真實(shí)意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認(rèn)并交納競(jìng)價(jià)保證金，即視為對(duì)本次招租事項(xiàng)充分了解并完全接受標(biāo)的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，出租方和點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)扣除意向承租方的競(jìng)價(jià)保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，競(jìng)價(jià)保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方獲得參與競(jìng)價(jià)資格后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）意向承租方獲得參與競(jìng)價(jià)資格后，未在線上一次性報(bào)價(jià)中報(bào)價(jià)導(dǎo)致項(xiàng)目未成交的；

（3）被確定為承租方后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單》和《租賃合同》的。

1、凡依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人（含分支機(jī)構(gòu)）均可參與競(jìng)租；

2、意向承租方須具有監(jiān)督管理部門頒發(fā)的食品經(jīng)營許可證(須在有效期內(nèi))；

3、不接受個(gè)體工商戶、自然人參與競(jìng)租；

4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。