福州地鐵4號線建新站周邊地塊三

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按先付后用原則，每3個月為一個支付周期。競得人需在合同簽訂之日起20個工作日內(nèi)，支付第一筆季度租金。

2、租金遞增方式：第1-2個租賃經(jīng)營年不遞增，從第3個租賃經(jīng)營年度起（含）每2年較上年遞增3%。

3、履約保證金：競得人需在合同簽訂之日起15個日歷日內(nèi)向出租方支付月租金成交價*6的同等數(shù)額作為履約保證金。

4、免租期：1個月。

5、租賃用途：機動車停車場及其配套（需符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項目競得人調(diào)整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象，競得人需無條件配合。若競得人自行變更場地使用用途，相應(yīng)的違約責(zé)任由競得人自行承擔(dān)。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：50,000元。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的10個工作日內(nèi)移交。

9、交付條件：場地按現(xiàn)狀交付。若競得人接場后需對場地進(jìn)行改造的，須符合政府相關(guān)規(guī)定并經(jīng)出租方同意后方可開展相關(guān)工作，改造費用由競得人承擔(dān)。競得人確認(rèn)參與競價則視為對此完全知悉且無異議，競得人自行承擔(dān)相關(guān)審批手續(xù)辦理風(fēng)險。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、經(jīng)營要求：

（1）本項目僅限競得人自行使用，不得用于轉(zhuǎn)租及分租。

（2）招租人以現(xiàn)狀交付場地，停車場經(jīng)營需要增設(shè)的包括但不限于停車管理系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、強弱電等均由競價人自行投入并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（3）合同租賃期限內(nèi)，競得人應(yīng)當(dāng)投保財產(chǎn)一切險與公眾責(zé)任險，否則，該兩險種承保范圍內(nèi)的賠償項目由競得人直接向招租人或第三方賠償。

（4）經(jīng)營過程須遵守市場監(jiān)管、稅務(wù)、食品藥品、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、防疫等政府相關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定，保證合法經(jīng)營；競得人若存在被政府相關(guān)管理部門處罰或要求整改的，須無條件、高效配合響應(yīng)，否則我司有權(quán)從履約保證金中等額扣除并代競得人支付罰金，扣除后造成履約保證金不足部分，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補足履約保證金差額；若罰金數(shù)額超過履約保證金總額，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補足履約保證金及差額部分費用。出租方扣除競得人應(yīng)繳罰金等費用并不免除競得人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。若競得人未按本條執(zhí)行的，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（5）競價人對承租項目的安全防范負(fù)全部責(zé)任，競價人應(yīng)確保安全防范措施符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與福州地鐵的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生沖突時，競價人應(yīng)無條件遵行福州地鐵相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（6）競價人應(yīng)當(dāng)對承租資產(chǎn)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括對品牌標(biāo)識、形象布置、宣傳、營業(yè)人員管理、裝潢裝飾等進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計和管理。

（7）競得人在經(jīng)營本項目過程中，必須嚴(yán)格遵守地鐵運營安全等相關(guān)管理制度，服從地鐵運營管理部門的管理。

（8）實際裝修過程的材料進(jìn)場或工程垃圾清理以及后期經(jīng)營需要的補貨、設(shè)備增設(shè)和維護(hù)過程中進(jìn)行的物料、設(shè)備、材料、工器具的搬運作業(yè)均必須按出租方指定時間及指定通道進(jìn)行作業(yè)。

（9）競得人不得擅自長期停止運營。

（10）合同租賃期限內(nèi)，如因政府行為與政策調(diào)整所造成的出租方喪失場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，因此所造成的協(xié)議終止及所造成的損失出租方不承擔(dān)任何責(zé)任（政府行為與政策調(diào)整包含但不限于政府土地收回，出租方使用權(quán)到期，所有方要變更場所使用形式等）。競得人不得向出租方索償，并需自行負(fù)責(zé)將場地內(nèi)增設(shè)的設(shè)施設(shè)備搬離后恢復(fù)原狀交付出租方。

（11）合同租賃期限內(nèi)，競得人負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的綠化管養(yǎng)，包括但不限于澆水、修剪、施肥、病蟲害防治、雜草清理、枯枝落葉處理、補種等日常養(yǎng)護(hù)，以及極端天氣（如干旱、凍害）下的應(yīng)急措施。

（12）競得人若需擴(kuò)展使用周邊村集體土地，應(yīng)自行與村集體協(xié)商并簽訂書面協(xié)議，協(xié)商結(jié)果須書面告知出租方，并自行承擔(dān)產(chǎn)生的費用。出租方不參與談判或擔(dān)保。

（13）競得人如在場地內(nèi)經(jīng)營充電樁業(yè)務(wù)，需征得出租人同意。經(jīng)營停車場及充電站的證照辦理及行政部門審批等所有手續(xù)均由競得人自行辦理，出租人僅提供必要的協(xié)助。

5、電費收繳：競得人承擔(dān)項目經(jīng)營產(chǎn)生的水電費。

6、逾期繳費處置條款

（1）競得人逾期支付各項應(yīng)繳費用的，逾期天數(shù)在7個（含）日歷日以內(nèi)的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費用的萬分之二/日向競得人收取違約金；逾期天數(shù)在7個日歷日以上的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費用的萬分之五/日向競得人收取違約金出租方可以從合同履約保證金中扣除競得人欠繳的費用與違約金，但競得人仍需補足合同履約保證金。

（2）競得人逾期向出租方繳納各項費用超過10日的（包括但不限于履約保證金、租金等），出租方有權(quán)中斷租賃區(qū)域的用電或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，直至競得人補齊欠款，出租方無需承擔(dān)競得人的相關(guān)損失（如貨品損失、經(jīng)營損失等），且競得人還需繼續(xù)向出租方支付租金。

（3）對競得人存在無故多次逾期未足額繳交費用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的，出租人有權(quán)根據(jù)履約情況將其列入地鐵系統(tǒng)內(nèi)不守信履約行為人，未來不得參與地鐵項目投標(biāo)競價。

7、退出條款：競得人應(yīng)在合同解除或期滿后30日內(nèi)自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則出租人有權(quán)任意處置（包括作為垃圾丟棄等），造成競得人損失的，競得人自行承擔(dān)，出租人不作任何經(jīng)濟(jì)補償。競得人應(yīng)將場地恢復(fù)為交付時狀態(tài)交還出租人。處置費用從履約保證金中扣除，不足部分，競得人應(yīng)予以補足。此外，出租人保留繼續(xù)追索所受一切損失的權(quán)利。若競得人清場時間超過規(guī)定期限，超過部分天數(shù)所對應(yīng)的費用（包括但不限于場地租金、水電費等）競得人需進(jìn)行補繳。競得人需確保所有歸屬出租人的設(shè)施設(shè)備在移交時均處于可以正常使用的狀態(tài)，否則出租人有權(quán)要求出租人賠償。

8、競得人違約責(zé)任

競得人有下列情況之一的，構(gòu)成違約，出租人有權(quán)單方解除合同，收回租賃區(qū)域，并沒收全部履約保證金及已繳納的租金，履約保證金不足以彌補出租人損失的，競得人還應(yīng)繼續(xù)賠償。競得人不得將以其在本項目相關(guān)的一切設(shè)施設(shè)備、裝修改造投入等向出租人提出任何索賠及補償要求。出租人有權(quán)從履約保證金中扣除競得人欠繳的租金、違約金。

（1）未經(jīng)出租人同意，競得人單方面退租或擅自提前解除合同的，除沒收全部履約保證金外，競得人因單方面退租導(dǎo)致的欠繳的租金及公共事業(yè)費（若有）仍需補繳；

（2）承租方欠繳租金或其他應(yīng)繳費用1個月以上的，出租人有權(quán)單方解除合同，解除合同的通知自到達(dá)承租方時生效。承租方除向出租人繳清欠繳的費用外，還應(yīng)支付解除合同所在租賃經(jīng)營年度整個年度租金20%的違約金。前述費用出租人均有權(quán)從履約保證金中扣除，履約保證金不足以抵扣前述費用的，承租方還應(yīng)繼續(xù)支付。

（3）競得人利用租賃區(qū)域進(jìn)行非法活動、損害公共利益或者違法經(jīng)營被政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)連續(xù)達(dá)30日的；

（4）競得人不得將本項目的整體租賃經(jīng)營權(quán)以整體轉(zhuǎn)包、整體轉(zhuǎn)租、贈與或抵押、質(zhì)押等任何形式處置給任何第三方。若出租人發(fā)現(xiàn)競得人存在整體轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租行為的，出租人有權(quán)直接解除合同，沒收全部履約保證金；

競得人在裝修及經(jīng)營過程中應(yīng)遵循各類法律法規(guī)，服從福州地鐵集團(tuán)及物業(yè)管理方的各類規(guī)章制度，全力配合福州地鐵集團(tuán)對消防、水電、停車、充電設(shè)備等各類設(shè)施的安全檢查工作，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行福州地鐵集團(tuán)有關(guān)消防管理和整改要求。如競得人拒絕或拖延執(zhí)行整改要求的，出租人有權(quán)處以2000元/次罰金，并有權(quán)要求競得人停業(yè)整改直到安全隱患排除。連續(xù)發(fā)生3次以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

9、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

10、意向競價人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺）。

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）機動車停車場及其配套（需符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項目競得人調(diào)整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象，競得人需無條件配合。若競得人自行變更場地使用用途，相應(yīng)的違約責(zé)任由競得人自行承擔(dān)。

（3）競價人沒有處于被福建省政府市場禁入期間，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投資資格被取消，沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾函原件加蓋鮮章）。

（4）本項目不接受聯(lián)合體參與競價。

（5）列入出租方不誠信名單的企業(yè)，不得參與本項目的競價(最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有)。

（6）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達(dá)本中心指定賬戶，在合同簽訂之日起20個工作日內(nèi)將第一期租金、簽訂合同之日起15個日歷日內(nèi)將履約保證金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶。

（7）其他詳見租賃合同。

11、意向競價人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺）作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（若三證合一只需營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤《承諾函》。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****15點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為500（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費, 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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