岳陽市自來水公司巴陵東路小區(qū)中空地10年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)

一、拍賣標(biāo)的：岳陽市****。

（一）租賃物基本情況

租賃物位于岳陽市岳陽樓區(qū)岳陽市****

（二）承租要求

1.租賃期限10年，租金按年度預(yù)交，后續(xù)每年度的租金在上一年度的最后一個(gè)月內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性交清交至出租方賬戶，租賃保證金（押金）為人民幣5萬元。

2.租賃物用途僅限于公共設(shè)施配套及公共服務(wù)，相關(guān)經(jīng)營(yíng)行為依法須審批的，由承租人（即承租人，下同）自行負(fù)責(zé)辦理審批手續(xù)，并在相關(guān)手續(xù)辦理完成后15日內(nèi)提交出租方備案，承租人應(yīng)當(dāng)確保公共設(shè)施的建設(shè)合法、質(zhì)量合格。

（三）起拍價(jià)

首年租金起拍價(jià)為人民幣30萬元，租金每3年在原基礎(chǔ)上遞增3%。逾期支付租金超過30日，出租方有權(quán)解除合同并沒收租賃保證金（押金），同時(shí)按日加收0.3%違約金。

二、標(biāo)的瑕疵及免責(zé)聲明

（一）標(biāo)的租賃權(quán)按照租賃物現(xiàn)狀（含瑕疵）以及承租條件和要求進(jìn)行拍賣和交付，拍賣成交后，出租方不作任何投入，承租人（即承租人）須無條件接受租賃物。

（二）競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前務(wù)必親自到展示現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘查和仔細(xì)核實(shí)標(biāo)的狀況，并對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀、配置和相關(guān)信息以及瑕疵進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)和充分了解。競(jìng)買人如未現(xiàn)場(chǎng)勘查標(biāo)的或未了解標(biāo)的瑕疵而報(bào)名參與競(jìng)拍則視為其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀以及已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果自行承擔(dān)，出租人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、拍賣價(jià)格

拍賣標(biāo)的保留價(jià)、起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受傭金、交易服務(wù)費(fèi)以及承租人（即承租人）在標(biāo)的交割過程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用和應(yīng)繳納的稅費(fèi)、基金。

四、買受傭金及其他費(fèi)用

（一）買受傭金

依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《湖南省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于拍賣行業(yè)傭金收取比率暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，拍賣成交后，承租人應(yīng)按照標(biāo)的首年租金成交價(jià)的2%向拍賣人支付買受傭金。

（二）交易服務(wù)費(fèi)

拍賣成交后，承租人應(yīng)另行向岳陽市****

拍賣成交后，承租人悔拍或成交結(jié)果被取消的，均不可免繳或緩繳交易服務(wù)費(fèi)。

五、支付拍賣成交款項(xiàng)

（一）承租人須在****17時(shí)前付清以下拍賣款項(xiàng)至指定賬戶：（1）首年租金，（2）租賃保證金，（3）買受傭金，（4）交易服務(wù)費(fèi)，傭金交款賬戶如下：

戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶行：湖南岳陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 ，賬 號(hào)：****37475，行號(hào)****。

（二）特別說明：

1.成交后，競(jìng)拍保證金由交易中心轉(zhuǎn)給出租方作為首年度租金，不足部分和租賃保證金由承租人補(bǔ)交至出租方指定賬戶，后續(xù)每年度的租金在上一年度的最后一個(gè)月內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性交清交至出租方賬戶。

2.上述款項(xiàng)的交款人名稱須與承租人名稱一致，并以承租人本人的銀行賬戶（承租人為機(jī)構(gòu)的，需以本單位銀行對(duì)公賬戶）轉(zhuǎn)賬，且在銀行受理時(shí)備注：成交標(biāo)的的名稱。本公司不接受現(xiàn)金支付或他人代為付款，否則導(dǎo)致賬款無法核實(shí)情形由承租人自行負(fù)責(zé)。

六、移交拍賣標(biāo)的及辦理相關(guān)手續(xù)

（一）承租人按照以上結(jié)算方式和期限付清相關(guān)拍賣款項(xiàng)后，憑《拍賣成交確認(rèn)書》在拍賣成交后的10個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂租賃合同。

（二）出租人與承租人簽訂租賃合同并在收到首年度租金和租賃保證金后的3個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃物及相關(guān)手續(xù)的移交，移交后租賃物使用權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。承租人應(yīng)在接到出租人的標(biāo)的交付通知后，于3日內(nèi)積極配合交接并無條件受領(lǐng)標(biāo)的。

（三）自承租人受領(lǐng)標(biāo)的之日起，出租人給予承租人項(xiàng)目準(zhǔn)備期6個(gè)月。準(zhǔn)備期免收租金，準(zhǔn)備期內(nèi)乙方可以提前入駐，辦理經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目審批手續(xù)，開展經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)及試運(yùn)營(yíng)等準(zhǔn)備工作。

七、違約責(zé)任

（一）導(dǎo)致拍賣取消或無效的違約責(zé)任

競(jìng)買人辦理報(bào)名登記時(shí)，提交虛假資格證明文件導(dǎo)致拍賣無效，或者與其他競(jìng)買人惡意串通導(dǎo)致拍賣無效的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付起拍總價(jià)20%的違約金，該違約金從競(jìng)拍保證金中扣除。

（二）辦理成交確認(rèn)手續(xù)以及支付拍賣款項(xiàng)的違約責(zé)任

承租人拒絕或者拖延簽署成交確認(rèn)書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價(jià)款（租金）、租賃保證金、買受傭金以及交易服務(wù)費(fèi)等拍賣款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)每天按照成交價(jià)的千分之一拍賣人支付違約金；承租人逾期超過20天的，則構(gòu)成根本違約，出租人和拍賣人有權(quán)解除合同，并且所交保證金不予退還。拍賣人有權(quán)以保證金充抵成交價(jià)款、買受傭金、交易服務(wù)費(fèi)和違約金等拍賣款項(xiàng)，不足充抵的，可以要求違約承租人繼續(xù)支付；也可以經(jīng)出租人同意，依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》的相關(guān)規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣。標(biāo)的再行拍賣的，違約承租人應(yīng)當(dāng)支付違約金和第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金及交易服務(wù)費(fèi)。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)的，違約承租人應(yīng)當(dāng)在20天內(nèi)補(bǔ)足差額，并不得再次參與拍賣。

本公司鄭重提醒：競(jìng)買人對(duì)自己的出價(jià)行為需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，請(qǐng)各位競(jìng)買人謹(jǐn)慎出價(jià)，拍賣成交后按時(shí)簽署成交證明文件并結(jié)清全部拍賣款。

（三）受領(lǐng)標(biāo)的的違約責(zé)任

1.拍賣成交后，承租人應(yīng)當(dāng)于約定的時(shí)間簽訂租賃合同并受領(lǐng)拍賣標(biāo)的及相關(guān)文件。承租人逾期簽訂租賃合同或者在收到出租人的租賃物交付通知后，無故不按通知要求接收租賃物的，應(yīng)當(dāng)按5元/平米/日的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金；逾期接收超過30日的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)違約及損失賠償責(zé)任。

（四）承租人需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于應(yīng)支付的拍賣傭金、價(jià)差損失、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、資金利息、違約金等，導(dǎo)致拍賣人或出租人提請(qǐng)?jiān)V訟的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

八、特別說明

（一）競(jìng)買人報(bào)名前務(wù)必自行到拍賣人或出租方處索取租賃合同文本（鑒于需保守商業(yè)秘密的原因，文本不上傳至競(jìng)價(jià)系統(tǒng)），該租賃合同文本系承租條件和要求的重要組成部分，與其具有同等的法律效力。競(jìng)買人參與競(jìng)買，即視為以競(jìng)買人、承租人共同身份認(rèn)可和接受本次競(jìng)買須知和租賃合同所有條款的規(guī)定和約定，并接受文件條款的約束以及對(duì)文件條款無異議，同時(shí)承租人不得轉(zhuǎn)讓租賃合同以及在簽訂合同時(shí)變更租賃物用途，但出租人有權(quán)在不違反合同原則以及拍賣文件相關(guān)規(guī)定和約定的前提下可以完善租賃合同條款。

競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀和充分理解競(jìng)買須知、租賃合同相關(guān)條款，并據(jù)此自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）競(jìng)買人報(bào)名前未到拍賣人處索取租賃合同文本的，一切責(zé)任和后果自行承擔(dān)，且不影響拍賣成交后競(jìng)買須知和租賃合同對(duì)承租人所構(gòu)成的法律效力。

承租條件

1.承租人不得在土地上修建永久性建筑（構(gòu)筑）物，違反約定修建永久性建筑（構(gòu)筑）物的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回土地，并視情況決定是否拆除，若需要拆除，在出租方通知拆除后60天內(nèi)承租人不自行拆除的，出租人有權(quán)拆除，承租人承擔(dān)由此造成的損失，且應(yīng)承擔(dān)出租人為此支出的合理費(fèi)用，且無論是否拆除，承租人都應(yīng)按照拍賣成交價(jià)格30%的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金。

2.承租人自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

（1）承租人應(yīng)具備經(jīng)營(yíng)主體資格，并自行到相關(guān)部門辦理從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各項(xiàng)證照和手續(xù)，以及承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

（2）租賃期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)及其他所產(chǎn)生的稅費(fèi)、基金由承租人承擔(dān)，包括不限于承租方為達(dá)成經(jīng)營(yíng)對(duì)現(xiàn)有土地進(jìn)行提質(zhì)改造費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用并遵守土地使用行政法規(guī)和政策的規(guī)定，并對(duì)其在承租期間產(chǎn)生的一切債權(quán)與債務(wù)及糾紛負(fù)責(zé)。

3.租賃期內(nèi)，承租人為土地使用權(quán)實(shí)際管理人，在承租土地使用權(quán)范圍內(nèi)發(fā)生的安全事故、人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失等均由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任，與出租方無關(guān)。

4.承租方確認(rèn)：合同期內(nèi)，若本合同土地被征用、征收等，土地補(bǔ)償款歸出租方所有。因政策變化、政府要求、土地征收、開發(fā)建設(shè)及出租方因發(fā)展等需要，出租方可提前收回土地，承租方須在收到書面通知后60天內(nèi)拆除可移動(dòng)設(shè)施，投入的不可移動(dòng)設(shè)施不得故意損壞或拆除（如硬化等），逾期拆除或退還土地的，應(yīng)按照5元/平米/日的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金。土地如期退還后，出租方將租賃保證金（押金）和剩余租金不計(jì)利息退還給承租方，且不承擔(dān)由此給承租方造成的損失。地面臨時(shí)構(gòu)筑物及附屬物征收有補(bǔ)償?shù)?，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（如有），補(bǔ)償款歸承租方所有。

5.土地出租期間，因政策規(guī)定需繳納的土地使用稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。

6.該土地使用權(quán)如因不可預(yù)見的自然災(zāi)害（如水災(zāi)、雪災(zāi)）或政策性原因，致使全部或部分毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，本合同自行解除，出租方不給予承租方任何補(bǔ)償，租金及各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際租賃日期計(jì)收。

7.在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將土地使用權(quán)直接或間接轉(zhuǎn)租、分租給第三人使用（包括但不限于以承包、租賃、合作、借用轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)、委托管理等形式），不得有將土地使用權(quán)對(duì)外作擔(dān)保、抵押、轉(zhuǎn)讓等有損出租方土地所有權(quán)的行為。

8.承租人自行負(fù)責(zé)租賃物經(jīng)營(yíng)的裝飾裝修以及消防設(shè)施建設(shè)和消防安全驗(yàn)收，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用。

9.競(jìng)買人應(yīng)充分了解租賃物現(xiàn)狀，并向相關(guān)行政管理部門咨詢租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的準(zhǔn)入條件以及租賃物的適租性，如因租賃物缺陷或自身資格條件等原因無法辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照和手續(xù)進(jìn)行營(yíng)業(yè)，則一切責(zé)任和后果由承租人自行承擔(dān)；若承租人因此拒絕履約，出租人有權(quán)追究其違約責(zé)任。

10.承租人應(yīng)合理使用租賃物，并自行負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，相關(guān)一切費(fèi)用自行承擔(dān)。承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修和改造須征得出租人同意，并經(jīng)相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)后方可施工，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用自行承擔(dān)。

11.標(biāo)的成交后，由出租方按照收取的租金金額開具租金發(fā)票（即租金為含稅價(jià)）。

12.承租人在租賃期間應(yīng)服從出租人的管理，并按照租賃條件的規(guī)定和要求從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

13.租賃合同期屆滿或因政策原因停止運(yùn)營(yíng)的，承租人須提前30日通知出租方并無條件退還土地，承租方在土地上投入的可移動(dòng)設(shè)施在30日內(nèi)拆除并搬離，逾期拆除并搬離的，應(yīng)按5元/平米/日的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金，投入的不可移動(dòng)設(shè)施不得故意損壞或拆除（如硬化等），對(duì)于承租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)確需拆除出租方土地固有圍墻的，需征得出租方出書同意，且承租方搬離前需恢復(fù)原狀。出租方將合同履約保證金和剩余租金退還給承租方，不給予承租方任何補(bǔ)償。

14.租賃條件及要求未盡事宜詳見租賃合同相關(guān)條款的約定，具體條款以簽訂為準(zhǔn)。

承租條件

1.承租人不得在土地上修建永久性建筑（構(gòu)筑）物，違反約定修建永久性建筑（構(gòu)筑）物的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回土地，并視情況決定是否拆除，若需要拆除，在出租方通知拆除后60天內(nèi)承租人不自行拆除的，出租人有權(quán)拆除，承租人承擔(dān)由此造成的損失，且應(yīng)承擔(dān)出租人為此支出的合理費(fèi)用，且無論是否拆除，承租人都應(yīng)按照拍賣成交價(jià)格30%的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金。

2.承租人自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

（1）承租人應(yīng)具備經(jīng)營(yíng)主體資格，并自行到相關(guān)部門辦理從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各項(xiàng)證照和手續(xù)，以及承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

（2）租賃期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)及其他所產(chǎn)生的稅費(fèi)、基金由承租人承擔(dān)，包括不限于承租方為達(dá)成經(jīng)營(yíng)對(duì)現(xiàn)有土地進(jìn)行提質(zhì)改造費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用并遵守土地使用行政法規(guī)和政策的規(guī)定，并對(duì)其在承租期間產(chǎn)生的一切債權(quán)與債務(wù)及糾紛負(fù)責(zé)。

3.租賃期內(nèi)，承租人為土地使用權(quán)實(shí)際管理人，在承租土地使用權(quán)范圍內(nèi)發(fā)生的安全事故、人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失等均由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任，與出租方無關(guān)。

4.承租方確認(rèn)：合同期內(nèi)，若本合同土地被征用、征收等，土地補(bǔ)償款歸出租方所有。因政策變化、政府要求、土地征收、開發(fā)建設(shè)及出租方因發(fā)展等需要，出租方可提前收回土地，承租方須在收到書面通知后60天內(nèi)拆除可移動(dòng)設(shè)施，投入的不可移動(dòng)設(shè)施不得故意損壞或拆除（如硬化等），逾期拆除或退還土地的，應(yīng)按照5元/平米/日的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金。土地如期退還后，出租方將租賃保證金（押金）和剩余租金不計(jì)利息退還給承租方，且不承擔(dān)由此給承租方造成的損失。地面臨時(shí)構(gòu)筑物及附屬物征收有補(bǔ)償?shù)?，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（如有），補(bǔ)償款歸承租方所有。

5.土地出租期間，因政策規(guī)定需繳納的土地使用稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。

6.該土地使用權(quán)如因不可預(yù)見的自然災(zāi)害（如水災(zāi)、雪災(zāi)）或政策性原因，致使全部或部分毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，本合同自行解除，出租方不給予承租方任何補(bǔ)償，租金及各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際租賃日期計(jì)收。

7.在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將土地使用權(quán)直接或間接轉(zhuǎn)租、分租給第三人使用（包括但不限于以承包、租賃、合作、借用轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)、委托管理等形式），不得有將土地使用權(quán)對(duì)外作擔(dān)保、抵押、轉(zhuǎn)讓等有損出租方土地所有權(quán)的行為。

8.承租人自行負(fù)責(zé)租賃物經(jīng)營(yíng)的裝飾裝修以及消防設(shè)施建設(shè)和消防安全驗(yàn)收，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用。

9.競(jìng)買人應(yīng)充分了解租賃物現(xiàn)狀，并向相關(guān)行政管理部門咨詢租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的準(zhǔn)入條件以及租賃物的適租性，如因租賃物缺陷或自身資格條件等原因無法辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照和手續(xù)進(jìn)行營(yíng)業(yè)，則一切責(zé)任和后果由承租人自行承擔(dān)；若承租人因此拒絕履約，出租人有權(quán)追究其違約責(zé)任。

10.承租人應(yīng)合理使用租賃物，并自行負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，相關(guān)一切費(fèi)用自行承擔(dān)。承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修和改造須征得出租人同意，并經(jīng)相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)后方可施工，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用自行承擔(dān)。

11.標(biāo)的成交后，由出租方按照收取的租金金額開具租金發(fā)票（即租金為含稅價(jià)）。

12.承租人在租賃期間應(yīng)服從出租人的管理，并按照租賃條件的規(guī)定和要求從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

13.租賃合同期屆滿或因政策原因停止運(yùn)營(yíng)的，承租人須提前30日通知出租方并無條件退還土地，承租方在土地上投入的可移動(dòng)設(shè)施在30日內(nèi)拆除并搬離，逾期拆除并搬離的，應(yīng)按5元/平米/日的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金，投入的不可移動(dòng)設(shè)施不得故意損壞或拆除（如硬化等），對(duì)于承租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)確需拆除出租方土地固有圍墻的，需征得出租方出書同意，且承租方搬離前需恢復(fù)原狀。出租方將合同履約保證金和剩余租金退還給承租方，不給予承租方任何補(bǔ)償。

14.租賃條件及要求未盡事宜詳見租賃合同相關(guān)條款的約定，具體條款以簽訂為準(zhǔn)。

1.競(jìng)買人（即競(jìng)租人，下同）應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的企業(yè)法人或其他組織。

2.競(jìng)買人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營(yíng)異常或違法失信企業(yè)。