湖南省子儀天下拍賣有限公司湖南省邵陽市湘西南大市場二期兩宗地塊拍賣公告

拍賣地點：京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺

拍賣時間：**** 10:00

預(yù)展地點：湖南省邵陽市湘西南大市場二期

預(yù)展時間：****~****

受委托，我司將于****10時至****10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：湖南豫湘工貿(mào)有限公司與邵陽金湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，監(jiān)督單位：邵陽市中級人民法院，網(wǎng)址：https:****）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的為邵陽市湘西南大市場二期兩宗土地：

標(biāo)的1：邵陽市湘西南大市場二期D地塊15#土地

標(biāo)的2：邵陽市湘西南大市場二期E地塊16#土地

以上標(biāo)的分開拍賣，共計2個標(biāo)的；標(biāo)的具體情況詳見《宗地圖》等。

特別說明：

1.本次拍賣標(biāo)的以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人及拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵責(zé)任，除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際現(xiàn)狀情況及瑕疵（含隱性、顯性瑕疵）等自行調(diào)查看樣了解，并承擔(dān)全部風(fēng)險。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并承擔(dān)全部風(fēng)險，與拍賣人無關(guān)。

2.標(biāo)的1：D地塊15#土地中部分面積存在被第三方占用并己建房，經(jīng)現(xiàn)場測算，被占用土地面積約為240㎡左右，被占用建筑面積約1523.74㎡，剩余占地面積約為766㎡，剩余建筑面積約4863.25㎡，該數(shù)據(jù)僅作為參考，以現(xiàn)場實際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，地塊的交付與拍賣人無關(guān)，拍賣人亦不承擔(dān)擔(dān)保及任何其它責(zé)任。

3.自然人，企業(yè)法人均可參與競買，也可以聯(lián)合競買；聯(lián)合競買人拍賣成交后可按約定所占份額分別辦理分證，由法院、管理人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并由買受人辦理，與拍賣人無關(guān)。

4.標(biāo)的成交后以現(xiàn)狀交付，面積最終以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)；

5.競買成功后，買受人在10個工作日內(nèi)支付拍賣成交總價款（即扣除保證金后的余款），如未在10個工作日內(nèi)支付完成成交總價款，視為違約，所繳納的保證金作為違約金不予退還。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由買受人自行承擔(dān)，與處置法院、管理人、拍賣人無關(guān)。

5.拍賣傭金及平臺技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣標(biāo)的所涉及的稅、費(fèi)由管理人和買受人根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)，最終辦證以登記部門核實為準(zhǔn)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至****16時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：張先生，咨詢電話：****。有意者可與聯(lián)系人溝通統(tǒng)一組織看樣，也可自行看樣。展示地：湖南省邵陽市****

三、標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前5天與拍賣人聯(lián)系。與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交后，標(biāo)的買受人原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起10個工作日內(nèi)將拍賣成交總價款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶，如未在10個工作日內(nèi)支付完成成交總價款，視為違約，所繳納的保證金作為違約金不予退還。管理人和拍賣人可另行組織本標(biāo)的的拍賣處置，再次拍賣低于本次拍賣成交價的差額由違約的買受人承擔(dān)。本次資產(chǎn)拍賣的拍賣傭金全部由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)于拍賣成交當(dāng)日內(nèi)將拍賣傭金繳入指定賬戶（戶名：點擊登錄查看；賬號：4**** 5969 9999；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司懷化銀建支行），具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的若干規(guī)定》中的標(biāo)準(zhǔn)收取，詳情請向拍賣人咨詢。按時足額繳納拍賣傭金是領(lǐng)取《拍賣成交確認(rèn)書》的必要條件，逾期則視為買受人違約，競買保證金自動轉(zhuǎn)為違約金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在標(biāo)的成交后10個工作日內(nèi)支付成交總價款，拍賣成交當(dāng)日內(nèi)付清拍賣傭金及平臺相應(yīng)費(fèi)用后，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到湖南豫湘工貿(mào)有限公司與邵陽金湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

拍賣成交后，由管理人配合買受人辦理相關(guān)交接手續(xù)，與拍賣人無關(guān)。交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔(dān)。拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)等費(fèi)用；成交后所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保管費(fèi)、場地費(fèi)、應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅、費(fèi)、搬運(yùn)中標(biāo)的的損毀、搬運(yùn)過程中給自己或他人造成的人身或財產(chǎn)損失、安全問題產(chǎn)生的費(fèi)用）均由買受人自行承擔(dān)，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。與拍賣人無關(guān)。

八、風(fēng)險提示

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（二）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、房管、外管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、物業(yè)公司、商務(wù)等政府部門了解確認(rèn)，對標(biāo)的的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違建違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或辦證的風(fēng)險由競買人承擔(dān)，與管理人、拍賣人無關(guān)。

（三）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的，全部依其現(xiàn)狀(不包含可移動的家具家電、設(shè)施設(shè)備等）進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，與拍賣人無關(guān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的已知的標(biāo)的屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），拍賣人、管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（五）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（六）因標(biāo)的本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的介紹》等標(biāo)的相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可并接受前述文件的全部條款及內(nèi)容。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標(biāo)的咨詢、看樣電話：**** 張先生

監(jiān)督電話：****

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：****

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https:****。

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