青銀高速高唐服務(wù)區(qū)綜合樓租賃招商項(xiàng)目談判采購公告

項(xiàng)目編號

****

項(xiàng)目名稱

青銀高速高唐服務(wù)區(qū)綜合樓租賃招商項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

聊城市

采購人

點(diǎn)擊登錄查看

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)評分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

5年，裝修改造期為90日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

高唐服務(wù)區(qū)****

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

①本服務(wù)區(qū)計(jì)劃打造成“貨車主營”服務(wù)區(qū)，供應(yīng)商需提供“貨車主營”服務(wù)區(qū)打造方案，經(jīng)營業(yè)態(tài)設(shè)置需傾向于貨車司機(jī)需求，既要品類豐富又要質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。

②招商業(yè)態(tài)為餐飲、特色小吃、超市（所有商品需全部定位為平價(jià)）、自助加水裝置及與貨車需求相關(guān)的其他零售業(yè)態(tài)，同時(shí)提供淋浴間、洗衣房、共享廚房、休息間以及與當(dāng)?shù)匚锪鞴緟f(xié)同實(shí)時(shí)發(fā)布貨運(yùn)需求信息等附加服務(wù)。所有經(jīng)營品類及商品價(jià)格，需每月報(bào)采購人審批同意后實(shí)施。

（2）物業(yè)服務(wù)

成交人需自行承擔(dān)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的水電、燃?xì)狻⒃O(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、保潔、垃圾清運(yùn)、排污等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，并對公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)（除保安保潔外的垃圾清運(yùn)費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、消防報(bào)警系統(tǒng)維保費(fèi)、服務(wù)區(qū)滅鼠費(fèi)等費(fèi)用）進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

（3）裝修及改造

①總投資金額不少于400萬元，改造期自合同簽訂之日起90日歷天內(nèi)完成，設(shè)計(jì)及改造費(fèi)用已在租金測算時(shí)考慮，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就該項(xiàng)改造向采購人提出任何索賠要求。如未實(shí)施的需將該費(fèi)用折算租金400萬元補(bǔ)交給采購人。

②項(xiàng)目實(shí)施過程中，由采購人派駐監(jiān)理及審計(jì)單位進(jìn)行全過程監(jiān)控和跟蹤審計(jì)。項(xiàng)目結(jié)束后，若最終審計(jì)結(jié)算值超出400萬元，則超出部分由成交人自行承擔(dān)；若不足400萬元，則不足部分應(yīng)由成交人以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向采購人支付補(bǔ)齊。

③采購人派駐人員對成交人的裝修工程質(zhì)量、工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)督審計(jì)管理，成交人支付相應(yīng)裝修管理費(fèi)，裝修期間的施工、安全以及其他現(xiàn)場問題由成交人自行管理，采購人對此不負(fù)責(zé)。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照裝修投入金額的3%收取，由成交人在合同簽訂后與第一年度租金一并支付給采購人。

④服務(wù)區(qū)改造期間，成交人需搭建臨時(shí)設(shè)施保障基本經(jīng)營及服務(wù)。因搭建及拆除臨時(shí)設(shè)施產(chǎn)生的所有費(fèi)用，均由成交人自行承擔(dān)。裝修改造期間，租金按照含稅營業(yè)額*20%收取。

⑤成交人在進(jìn)場前需向采購人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權(quán)書），經(jīng)審核通過后進(jìn)場裝修，提供資料不全的，不得入場，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

⑥超市****

（4）租賃期限：5年，裝修改造期為90日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽(yù)良好。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（****至報(bào)價(jià)截止之日）至少有1個(gè)單項(xiàng)合同額為100萬元/年及以上的高速公路服務(wù)區(qū)整體或機(jī)場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績（上述三種經(jīng)營場所的經(jīng)營范圍至少包括餐飲、商超等業(yè)態(tài)）或1個(gè)單項(xiàng)合同額為100萬元/年及以上的城市****

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場名稱的綜合樓外觀全景照片?！劲偃糇赓U合同包含多個(gè)滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績?！?/p>

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http:****；

（6）近三年（****至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得成交資格后主動(dòng)放棄成交的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)，與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

**** 09：00至**** 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)（網(wǎng)址：http:****）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià)免費(fèi)下載，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為**** 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

②本項(xiàng)目將對供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績項(xiàng)評審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗(yàn)表（格式見談判采購文件第124頁附件）遞交至濟(jì)南市****

遞交時(shí)間:****9:00-9:30時(shí)(北京時(shí)間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： **** 09:30。

開啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)(http:****)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http:****)、山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)(http:****)發(fā)布。

1.操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

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