中拍平臺20250811期株洲6宗房地產(chǎn)拍賣公告

拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：**** 10:00

預展地點：標的所在地

預展時間：****~****

受委托，我司定于****上午10時整，在中拍平臺 (https:****/)舉行網(wǎng)絡拍賣會，按現(xiàn)狀公開拍賣以下房地產(chǎn)標的：

序號	標的名稱		產(chǎn)權(quán)證號	宗地面積(m2)	建筑面積(m2)	證載用途	起拍價(萬元)	保證金(萬元)	標的現(xiàn)狀
1	湖南省株洲市****		湘(2021)淥口區(qū)****	268.1	750.7	商務金融用地/商業(yè)服務	172.712	34	閑置
2	淥口鎮(zhèn)向陽北路(株洲珠江農(nóng)商銀行淥口鎮(zhèn)信用社房改房)		湘(2018)株洲縣****	415	96.72	城鎮(zhèn)住宅用地/住宅	15.472	3	閑置
3	南陽橋鄉(xiāng)（株洲珠江農(nóng)商銀行原南陽橋支行）	南陽橋鄉(xiāng)商住(縣****	湘(2018)株洲縣****	2294（共有）	940.15	商務金融用地/商住	178.664	35	閑置
		南陽橋鄉(xiāng)(縣****	湘(2018)株洲縣****		88.35	商務金融用地/其他
4	淥口鎮(zhèn)津口路(審計局經(jīng)營局人事局)(株洲珠江農(nóng)商銀行津口西路門面)		湘(2018)株洲縣不動產(chǎn)權(quán)第 ****號	652.3（共有）	31	商務金融用地/其他	14.344	3	閑置
5	淥口鎮(zhèn)向陽北路住宅(株洲珠江農(nóng)商銀行老聯(lián)社)		湘(2018)株洲縣不動產(chǎn)權(quán)第****號	876.6	1290.18	商務金融用地/住宅	285.28	57	閑置
6	湖南省株洲市****		湘(2020)株洲縣****	876.6	119.28	商務金融用地/商業(yè)服務	50.584	10	閑置

標的競買人須符合相應競買資格。有意競買者，請于****17時前將競買保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點擊登錄查看，開戶銀行：廣州****

詳情請向我司查詢，電話：**** 劉小姐 **** 魏先生

委托方聯(lián)系電話：點擊登錄查看，****

標的展示時間：**** 至****（競買人需要看樣的，請于標的展示時間內(nèi)預約報名，預約電話：**** 馮先生，****點擊登錄查看 ；如未有一人報名，則集中看樣取消。）

標的展示地點：標的所在地

本公告刊登于****“中拍平臺”和“中國商報網(wǎng)”

公告附件：

附件一：評估價

本次拍賣標的一為株洲珠江農(nóng)商銀行原湘淥支行，與湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《原湘淥支行市****

本次拍賣標的二為株洲珠江農(nóng)商銀行原淥口鎮(zhèn)信用社房改房，與湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《原口鎮(zhèn)信用社房改房市****

本次拍賣標的三為株洲珠江農(nóng)商銀行原南陽橋支行，與湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《原南陽橋支行市場價值資產(chǎn)評估報告(編號:湘新融達報字(2025)第0128號)》的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為￥****元。

本次拍賣標的四為株洲珠江農(nóng)商銀行津口西路門面，與湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《津口西路門面市****

本次拍賣標的五為株洲珠江農(nóng)商銀行老聯(lián)社，與湖南新融達房地產(chǎn)士地資產(chǎn)評估有限公司出具的《老聯(lián)社房屋市場價值資產(chǎn)評估報告(編號:湘新融達報字(2024)第0309號)》的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為￥****元。

本次拍賣標的六為株洲珠江農(nóng)商銀行老聯(lián)社門面，與湖南新融達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《老聯(lián)社門面市****

附件二：特別提示

1、競買人資格：

(1)競買人應為具有完全民事行為能力的公民、中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財務狀況、支付能力和商業(yè)信用，競買人購買資金來源合法、合規(guī)。

(2)凡參與競買房地產(chǎn)標的的競買人，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關規(guī)定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔。競買人在參與競買房地產(chǎn)標的前，應當詳細查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對購房人資格的相關規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

(3)若競買人為委托人的關聯(lián)方，須按照委托人相關規(guī)定執(zhí)行。拍賣標的成交后，委托人按相關規(guī)定履行相應審批手續(xù)。

2、本次交易中，委托人與買受人各付各稅/費,拍賣標的價款支付方式為一次性支付。

3、公告之資產(chǎn)面積及權(quán)屬狀況、用途等摘自委托人現(xiàn)有的文件所記載的數(shù)據(jù)確定，僅供參考，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準。成交價格不因上述因素而調(diào)整。

4、意向競買人應自行對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對拍賣標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮拍賣標的可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動，并承擔因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風險。

5、拍賣標的相關權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關報批報建手續(xù)，缺失、 遺失、未辦理(取得)或無法辦理(取得)權(quán)屬初始登記手續(xù)(權(quán)屬證書),競買人一旦參與競買，即視為無條件接受拍賣標的可能存在的上述情形并自行承擔 相應責任，買受人不得以此為由拒絕簽署房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、主張解除房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或向委托人主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價款及其它費用。

6、標的產(chǎn)權(quán)持有人為點擊登錄查看，拍賣成交后，由委托人與買受人在拍賣成交當天簽署《房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,自房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂簽署之日起五個工作日內(nèi)，買受人將購房款一次性通過轉(zhuǎn)賬方式支付給委托人。

7、標的所有權(quán)取得形式：均已辦證，分別持有《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》（不動產(chǎn)權(quán)證號分別為：湘(2018)株洲縣不動產(chǎn)權(quán)第 ****號、湘(2018)株洲縣不動產(chǎn)權(quán)第****號、湘(2020)株洲縣不動產(chǎn)權(quán)第****號、湘(2018)株洲縣****、湘(2018)株洲縣不動 產(chǎn)權(quán)第****號、湘(2018)株洲縣****，湘(2021)淥口區(qū)****）。

8、標的公告拍賣時披露資產(chǎn)可能存在的瑕疵情況，委托人不承擔資產(chǎn)或有瑕疵的信息完全披露保證，拍賣標的的所有瑕疵由競買人承擔。

9、意向競買人交納競買保證金及提交《拍賣會競買登記表》,即視為已充分了解并接受拍賣標的的現(xiàn)狀，完全理解并接受中拍平臺網(wǎng)站發(fā)布的本拍賣標的拍賣信息公告及《拍賣資料》所披露的全部內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓項目要求。

10、意向競買人繳納競買保證金、提交《拍賣會競買登記表》,視為已對拍賣標的資產(chǎn)完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可標的現(xiàn)狀及相關約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，同時視為已承諾自身符合相關法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔非委托人原因引起的一切交易風險。

11、本次拍賣標的其它情況詳見出具的評估報告等相關文件。

12、競買人若違反拍賣相關法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的，或違反《拍賣會競買登記表》承諾或拍賣公告要求的，其交納的保證金不予退還。

13、拍賣中，競買人報價必須高于或等于起拍價，拍賣標的由出價最高的競買人競得。拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

14、競買人一旦提交《拍賣會競買登記表》,視為接受委托人已擬定的房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議等文本。競買人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含前述《房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》在內(nèi)的文件，按委托人擬定的《房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》文本簽訂協(xié)議，并按協(xié)議約定支付價款；若買受人未按上述要求簽訂《房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,視為買受人不按照事先確定的條件簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，委托人有權(quán)按照相關規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。

15、拍賣成交后，買受人須在約定期限內(nèi)按協(xié)議約定支付交易價款，領受標的物，如買受人未按約定履行的，保證金不予退還，委托人及拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責任。

16、買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,將房產(chǎn)過戶到第三方名下，以此來規(guī)避納稅義務及限購限售政策。

17、因買受人的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標的無法過戶，委托人有權(quán)解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議關系并追究相關責任。買受人交納的競買保證金不予退還。

18、競買人須對自己的競買資格負責，因非適格競買人參拍，則無權(quán)要求返還保證金，并須承擔相關法律責任及賠償委托人及拍賣人損失。特別提示：委托人根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構(gòu)成對競買人的任何承諾和保證，只是對競買人了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。競買人參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對拍賣標的的真實情況進行了充分細致的了解。

19、拍賣成交的，委托人按照《房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的規(guī)定，向買受人完成拍賣標的的交割或交付。委托人收齊全部交易價款后，物業(yè)的風險由買受人承擔。買受人未全額將購房款支付給委托人，房產(chǎn)所有權(quán)仍歸委托人所有，委托人收到全額購房款且收到買受人出具的《房屋交接單》后，委托人將房屋鑰匙交付給買受人，視為完成房屋交付。自交付之日起買受人負責轉(zhuǎn)讓標的的所有安全和風險，并承擔與使用轉(zhuǎn)讓標的的相關一切權(quán)利和義務。

20、委托人將房屋交付買受人后，應當在90日內(nèi)配合買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的相關稅費的承擔方式為按法定承擔原則，各自承擔，即賣方稅費由賣方承擔，買房稅費由買方承擔。

辦理過戶手續(xù)期間該標的所產(chǎn)生的一切法律后果與委托人無關。過戶由買受人負責辦理，委托人協(xié)助辦理；轉(zhuǎn)讓協(xié)議不因過戶時間、能否過戶影響效力，不因此解除協(xié)議。委托人不承擔未能成功辦理過戶的違約責任。

附件三：竟買登記及繳納保證金須知：

1、交納保證金：意向競買人必須于****17時前(逾期不予受理)在網(wǎng)上完成注冊、報名、繳納保證金、提交審查資料，并將競買保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點擊登錄查看，開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行），賬號：****00237，以到賬為準，轉(zhuǎn)賬需備注)經(jīng)拍賣機構(gòu)審核通過并確認保證金后方有資格參與競買。

2、注冊：首次參與競拍的意向競拍人需登錄中拍平臺（https:****）按提示進行注冊。競拍前，進入個人中心->實名認證頁面，提交信息認證。

3、報名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請在標的詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名并交納保證金流程。

4、提交競買登記資料：意向競買人需在報名截止時間前按要求上傳以下競買登記所需資料的掃 描件供前置審查(所有資料復印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個人需捺指印，詳情請咨詢) ，相關報名資料發(fā)送至指定郵箱****@139.com ：

（1）基礎主體材料：

①個人：有效身份證明原件及復印件。

②單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復印件、授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證明原件及復印件。

③競買人委托他人代理競買的，應當出具授權(quán)委托書原件和競買人身份證明的復印件、代理人身份證明的原件及復印件。

（2）《競買登記表》、《承諾書》。

（3）拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料。

5、競買登記風險提示：因網(wǎng)絡可能存在的不穩(wěn)定因素，意向競買人應在拍賣 公告規(guī)定的截止時間前盡早辦理競買登記中的全部事項【網(wǎng)上注冊報名、提交報 名資料(須拍賣人審核)、線下交納競拍保證金(須拍賣人審核)】并應預留充分 的時間給拍賣人審核。如出現(xiàn)以下情形，拍賣人有權(quán)視作意向競買人不符合競買 資格，無權(quán)參加本場拍賣會：

(1)意向競買人在臨近截止時間辦理線下交納競拍保證金，可能出現(xiàn)銀行到帳 延遲、保證金繳納時間超時；

(2)意向競買人在臨近截止時間辦理報名資料上傳，可能導致拍賣人無法進行審核。

6、競買人報名參與競買標的即視為同意標的所涉相關房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板的條款內(nèi)容(除轉(zhuǎn)讓價格及時間外)。成交成為買受人后，同意按成交價格、時間不作原則性修訂地簽訂房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，否則視為違約。

附件四、《房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》模板(本版本為參考版，具體以雙方簽訂的協(xié)議版本為準)

※特別說明：

一、本期拍賣會《拍賣公告》、《重要提示》、《競買須知》、《標的介紹》（《拍賣資料》）等一應文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人所有，未盡事宜，請向拍賣人咨詢。拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權(quán)視情況對拍賣會及拍賣標的相關信息/要素等進行更改及調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會會場（含網(wǎng)絡拍賣大廳）宣布為準。

二、有意競買者請務必提前與拍賣機構(gòu)聯(lián)系，詳細咨詢及了解拍賣標的及拍賣會具體情況，按規(guī)定獲取相關拍賣資料及文件模板。

1、競買登記表（原湘淥支行）.doc
2、競買登記表（原淥口鎮(zhèn)信用社房改房）.doc
3、競買登記表（原南陽橋支行）.doc
4、競買登記表（津口西路門面）.doc
5、競買登記表（老聯(lián)社）.doc
6、競買登記表（老聯(lián)社門面）.doc
承諾書（原湘淥支行等6處）.doc
標的物業(yè)明細表（原湘淥支行等6處）.pdf
房產(chǎn)及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（模板）.pdf
委托人聲明.pdf