浙江工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院烘焙房三年租賃權(quán)

注冊(cè)、報(bào)名、競(jìng)價(jià)輔導(dǎo)請(qǐng)聯(lián)系 400-696-3939

1、權(quán)證相關(guān)信息：取得土地證。 2、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：無(wú)。 3、是否辦理抵押登記：無(wú)。 4、是否設(shè)立居住權(quán)：無(wú)。 5、此次競(jìng)買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競(jìng)買方報(bào)名前需進(jìn)行實(shí)地勘察，標(biāo)的實(shí)際出租位置及面積，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。

不遞增

采用先付款后使用的原則，具體如下：（1）成交價(jià)高出掛牌價(jià)50%（含）以下，一年支付一次。（2）成交價(jià)高出掛牌價(jià)50%以上～100%（含），2年支付一次。（3）成交價(jià)高出掛牌價(jià)100%以上，一次性付清三年租金。具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

 1、履約保證金：首年成交價(jià)3個(gè)月租金。 2、承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營(yíng)證照、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照及手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施，如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的，出租方協(xié)助提供。 承租方須在承租前自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開設(shè)審批（包括土地規(guī)劃用途和既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 3、出租標(biāo)的使用過(guò)程中的水、電、物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 4、出租標(biāo)的按騰退后現(xiàn)狀交付使用，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。 5、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書面報(bào)出租方審核通過(guò)后方可進(jìn)行。 6、出租標(biāo)的目前處于使用中，如非原承租人承租，承租方與出租方應(yīng)在項(xiàng)目成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性，如競(jìng)得后30個(gè)自然日內(nèi)交付的按租賃期順延處理，超過(guò)30個(gè)自然日的雙方協(xié)商處理。如自項(xiàng)目成交后第60個(gè)自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。 如原承租人承租，承租方與出租方應(yīng)在項(xiàng)目成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，如自項(xiàng)目成交后第30個(gè)自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。 7、承租方競(jìng)得后不得變更簽約人，不得對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。 8、房屋租賃合同中除承租方相關(guān)信息及“租金價(jià)格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。 9、本項(xiàng)目出租方服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。 10、為確保烘焙店經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性，保障師生的日常學(xué)習(xí)生活，承租方在承租期內(nèi)一般不得提前退租。承租方確實(shí)需要退租的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月以上（90天以上）向?qū)W校提出申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同（退租），但承租方應(yīng)當(dāng)支付1個(gè)月的租金作為違約金。承租方未能提前3個(gè)月提出申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)支付3個(gè)月的租金作為違約金。 11、承租方競(jìng)得后不得變更簽約人，不得以掛靠、合作的形式參與本項(xiàng)目，不得對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出租方有權(quán)查閱承租方關(guān)于本項(xiàng)目所售商品的進(jìn)貨渠道、進(jìn)貨單、往來(lái)款證明等資料，承租方無(wú)條件配合且不得以任何理由拒絕，否則視為其違約，出租方有權(quán)清退并解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，相關(guān)損失由承租方自行承擔(dān)。 12、經(jīng)營(yíng)要求： （1）經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：糕點(diǎn)、面包、蛋糕（含裱花蛋糕）及奶制品等。 （2）承租方所售商品必須保證質(zhì)量，不得出現(xiàn)過(guò)期變質(zhì)食品情況，否則出租方有權(quán)予以解約。承租方須按營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍和出租方相關(guān)要求經(jīng)營(yíng)，不許轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)。所有在售商品定價(jià)應(yīng)接受當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門和出租方的督查和指導(dǎo)，以確保定價(jià)的科學(xué)性和合理性。出租方有權(quán)對(duì)承租方出售的商品價(jià)格進(jìn)行限價(jià)，并對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍的限制享有最終解釋權(quán)。經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品要有品質(zhì)保證且價(jià)格不得高于周邊門店市****點(diǎn)擊登錄查看食堂委托經(jīng)營(yíng)單位管理辦法（試行）》、《點(diǎn)擊登錄查看食堂衛(wèi)生、安全工作考核辦法》等。 （11）承租方在出租方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目范圍內(nèi)確定自己的經(jīng)營(yíng)服務(wù)措施和服務(wù)方式，自行聘用符合烘焙工作要求的人員從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并報(bào)出租方備案，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分包，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓他人經(jīng)營(yíng)。 （12）承租方入駐后，應(yīng)根據(jù)出租方要求進(jìn)行改造裝修，按照簡(jiǎn)潔、明亮、大氣、適用原則，不過(guò)度裝修，費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)；涉及土建、安裝的改造需事先報(bào)出租方批準(zhǔn)；不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過(guò)大的電器設(shè)備，以免無(wú)線電受干擾。合作經(jīng)營(yíng)結(jié)束后承租方投入的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備自行處理，固定設(shè)施設(shè)備不能拆除，無(wú)償歸出租方所有。裝修于****前完成，保證學(xué)生開學(xué)報(bào)到前可正常營(yíng)業(yè)。 （13）承租方須無(wú)條件接受監(jiān)督檢查單位、出租方對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、環(huán)境衛(wèi)生、安全、服務(wù)態(tài)度、價(jià)格以及消防等進(jìn)行監(jiān)督檢查。承租方應(yīng)做好轄內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，噪聲、污水排放應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及周邊環(huán)境清潔衛(wèi)生，地面保持干燥，定期進(jìn)行清潔消毒，及時(shí)清除餐廚廢物、垃圾分類處理等。 （14）承租方按照所需自行購(gòu)置經(jīng)營(yíng)貨架、器材等，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌需由出租方認(rèn)可，由承租方制作。承租方需自行承擔(dān)設(shè)計(jì)、裝修等費(fèi)用，裝修方案需向出租方報(bào)備，經(jīng)出租方同意后，再進(jìn)行裝修，且裝修布局要符合相關(guān)消防安全規(guī)定。 （15）承租方的營(yíng)業(yè)時(shí)間必須保證按出租方的要求，且只為出租方師生及相關(guān)培訓(xùn)人員提供服務(wù)，不得對(duì)外經(jīng)營(yíng)；售賣的商品價(jià)格上限不得超過(guò)出租方要求，須報(bào)出租方審核同意。承租方不得出門經(jīng)營(yíng)（臨時(shí)活動(dòng)經(jīng)批準(zhǔn)除外），更不能利用學(xué)校資產(chǎn)搞不法經(jīng)營(yíng)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述行為，出租方有權(quán)立刻取消其承包資格，并給予經(jīng)濟(jì)處罰且訴諸法律。對(duì)所查出問(wèn)題及其他責(zé)任事故，由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。 （16）承租方在經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)設(shè)立專職安全員，做好衛(wèi)生防疫、消防、治安等工作檢查，并承擔(dān)完全責(zé)任。若有違規(guī)，全部責(zé)任自負(fù)；承租方任何時(shí)候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體，不得有明火，不得私接電線，不得售賣各類煙酒、管制刀具，不得出售假冒偽劣、過(guò)期的食品等；按規(guī)定自行配備消防器材，承租方在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的人員傷亡或其它安全事故由承租方自行承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用；出租方不負(fù)責(zé)承租方員工住宿。 （17）承租方的水、電費(fèi)獨(dú)立核算，按學(xué)校職能部門的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)收取，以出租方移交的水、電度數(shù)作為初始度數(shù)。 （18）有害生物防治：將老鼠防制工作列入日常工作任務(wù)。將鼠類防制相關(guān)知識(shí)納入員工的培訓(xùn)內(nèi)容，“防四害”每學(xué)期防冶至少一次并做好蟲鼠害防治記錄。食堂環(huán)境：食堂整體環(huán)境整潔，物品擺放有序；所有規(guī)章制度、標(biāo)識(shí)上墻；地面清潔干燥，墻面無(wú)油膩污垢、不積灰；水池、地溝清潔、暢通；房頂、玻璃窗清潔、無(wú)油膩、斑點(diǎn)；防蟲蠅、防蟲設(shè)施齊全并完好；餐廚垃圾和生活垃圾分類擺放整齊，每天清理。 （19）承租方經(jīng)營(yíng)所需增加的餐具、紙巾等衛(wèi)生、消毒、清掃等低值品由承租方負(fù)責(zé)，須要達(dá)到出租方的要求。 （20）承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)期間的日常維修、管道疏通、油煙清理、電氣維護(hù)等相關(guān)維護(hù)維修的所有費(fèi)用。 （21）承租方必須按照規(guī)定及時(shí)向供貨商、員工及時(shí)結(jié)算貨款、工資，不得拖欠，如有經(jīng)濟(jì)糾紛等，一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方發(fā)生違法欠薪、拖延貨款結(jié)算超過(guò)1個(gè)月等情況，出租方有權(quán)解除合同并暫時(shí)扣押未結(jié)算營(yíng)業(yè)款。承租方提取營(yíng)業(yè)額必須按國(guó)家及學(xué)校財(cái)務(wù)制度，憑正式票據(jù)提取。 （22）在合作期滿或因各種原因終止合同之日起7日內(nèi)完成撤場(chǎng)工作，不得以任何借口拖延時(shí)間：承租方購(gòu)置的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備可自行處理，但固定設(shè)施設(shè)備不得拆除且不得故意損壞，否則沒收履約保證金；如承租方未按規(guī)定期限撤場(chǎng)，默認(rèn)為承租方放棄該批設(shè)施設(shè)備，出租方有權(quán)以廢棄設(shè)施設(shè)備進(jìn)行處理并沒收履約保證金。 （23）承租方在簽訂合同前需要向出租方繳納履約保證金，合同期滿無(wú)息退還。但由于承租方原因出現(xiàn)重大食品安全事故或其他安全事件，學(xué)校有權(quán)處置履約保證金。 （24）承租方如對(duì)上述約定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，出租方有權(quán)取消承租方經(jīng)營(yíng)資格，學(xué)校有權(quán)處置履約保證金。

1.意向方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人； 2.意向方所經(jīng)營(yíng)的品牌應(yīng)在紹興地區(qū)有30家及以上門店或浙江省有70家及以上門店，意向方報(bào)名時(shí)需取得出租方出具的《經(jīng)營(yíng)方案確認(rèn)函》【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向方須信息披露截止日期的倒數(shù)第三個(gè)工作日上午12:00前向出租方書面遞交書商業(yè)計(jì)劃，內(nèi)容包括且不限于描述其服務(wù)理念、定位、使用品牌、經(jīng)營(yíng)方案、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、本項(xiàng)目的人員配備等；介紹商品安全的管理舉措：商品來(lái)源、有追溯渠道和食品衛(wèi)生等管理舉措情況并提供服務(wù)承諾。意向方需提供直營(yíng)或品牌授權(quán)證明，或加盟合同，或授權(quán)經(jīng)營(yíng)協(xié)議，或自有品牌證明文件。如出租方認(rèn)為相關(guān)證明資料仍不能有效證明的，可要求意向方進(jìn)一步提供證明材料，經(jīng)出租方審核同意后取得《經(jīng)營(yíng)方案確認(rèn)函》】； 3.意向方具備有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效期內(nèi)的證件復(fù)印件并加蓋公章】; 4.（1）本項(xiàng)目公告發(fā)布前3年內(nèi)，意向方未在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)https://www.gsxt.gov.cn/index.html有公示的食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)方面行政處罰記錄【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供掛牌期間查詢記錄】； （2）本項(xiàng)目公告發(fā)布日前3年內(nèi)，意向方未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供掛牌期間查詢記錄】； （3）本項(xiàng)目公告發(fā)布日前3年內(nèi)，意向方未被“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http:****】； 5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 （意向承租方最終是否符合條件并具有報(bào)價(jià)資格由出租方確認(rèn)）

1.競(jìng)買活動(dòng)結(jié)束后，未被確定為承租方的競(jìng)買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺(tái)規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競(jìng)買保證金情形的，其已遞交的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路返還至競(jìng)買方的“我的賬戶”中。 2.項(xiàng)目成交（即競(jìng)買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競(jìng)買保證金扣除承租方交易服務(wù)費(fèi)后的余額自動(dòng)轉(zhuǎn)為立約保證金，浙交所在項(xiàng)目成交后將立約保證金存放于出租方指定的賬戶（不計(jì)息），并按出租方書面通知函辦理。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時(shí)整止，期間征集意向方并辦理線上報(bào)名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日下午5時(shí)（報(bào)名截止時(shí)間）前在“浙交匯”平臺(tái)完成線上報(bào)名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無(wú)效。 2、信息披露期滿后，如未征集到合格競(jìng)租方，則延長(zhǎng)信息披露：不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，按照1個(gè)延期周期數(shù)延期。 3、信息披露期滿后，如征集到一家（或一家以上）競(jìng)買方，則按照公告確定時(shí)間采用披露的交易方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。