當前位置：
昆明市****
標的名稱 昆明市****
項目編碼 **** 掛牌價格 44.12萬元
價格說明 首年租金
掛牌公告期 自公告之日起11個工作日 掛牌起始日期 ****
是否聯(lián)合出租 否 掛牌截止日期 ****
是否允許聯(lián)合承租 否 是否涉及優(yōu)先權(quán) 不涉及
一、標的基本信息
標的簡介
項目位于西山區(qū)****點擊登錄查看。本次草海37號地塊安置房項目A4地塊地下商業(yè)對外公開租賃商業(yè)建筑面積為3063.55㎡（最終以實測報告面積為準）。
資產(chǎn)數(shù)量
——
二、出租方簡況
出租方基本情況 出租方名稱 點擊登錄查看
出租方統(tǒng)一社會信用代碼 ****46215Y
經(jīng)濟類型 國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
企業(yè)類型 有限責任公司
所在地區(qū) 云南 昆明市 西山區(qū)
住所/注冊地址 云南省昆明市****
注冊資本（萬元） 285000萬人民幣
法定代表人/負責人 翁發(fā)初
所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)
經(jīng)營規(guī)模 中型
產(chǎn)權(quán)承租行為批準情況 國資監(jiān)管機構(gòu) 市級國資委監(jiān)管
國家出資企業(yè)或主管部門名稱 昆明軌道交通集團有限公司
國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼 ****678312
批準單位名稱 昆明軌道交通集團有限公司
批準文件類型 批復
批準文件名稱或決策名稱 昆明軌道交通集團有限公司關(guān)于印發(fā)2025年度資源經(jīng)營計劃的通知
批準日期 ****
批準文號 昆軌交發(fā)[2025]114號
三、評估信息
標的企業(yè)評估核準或備案情況 評估機構(gòu)(估值機構(gòu)) 云南中和金乾房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
評估/詢價基準日 ****
評估核準（備案）機構(gòu) 昆明軌道交通集團有限公司
核準/備案日期 ****
出租標的對應評估價值/詢價值 ——
賬面凈值(萬元) ——
備注 ——
四、交易條件與承租方資格條件
交易條件 掛牌價格（萬元） 44.12
價格說明
首年租金
履約保證金處置方式
——
價款支付方式 一次性
租賃期限
10年
與出租相關(guān)的其他條件
1、本項目信息披露期滿，經(jīng)資格確認并交納交易保證金后若只征集到一家意向投資人，則采取協(xié)議方式成交。若征集到兩家及以上意向投資人，則以競價方式組織交易。意向投資人所交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。意向投資人被確定為投資人的，其交納的交易保證金轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分，其余未承租成功的意向投資人所交納的交易保證金在投資人被確定之日起5個工作日內(nèi)無息返還。
2、意向投資人遞交承租申請，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本出租標的所涉及的《租賃合同》等文件所披露的內(nèi)容以及已經(jīng)完成對本標的的全部盡職調(diào)查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)出租公告之內(nèi)容，同意按《租賃合同》約定簽訂《租賃合同》。成為投資人后不得以不了解標的狀況及瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。
3、意向投資人須在被確定為最終投資人后的30個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，《租賃合同》簽署之日起5個工作日一次性支付首期租金及交易服務費至交易所指定賬戶，并支付履約保證金（金額以《租賃合同》為準）至出租方指定賬戶。
4、意向投資人裝修方案須經(jīng)出租方確認后方可執(zhí)行，租賃到期后，采取“來裝去留”的原則，無論因何種原因?qū)е伦赓U合同解除或租賃期滿、意向投資人不續(xù)租的，自協(xié)議期滿、解除之日起三十天內(nèi)，意向投資人須將其可移動的設備、器具等物品搬離，意向投資人投入的裝飾裝修及其附屬設施設備無償歸屬于出租方所有，意向投資人并不得對既有裝修進行破壞，逾期視為自動放棄上述設備、器具等的權(quán)利，出租方有權(quán)自行予以處置。搬離設備、器具前必須將租金、物業(yè)管理費、水電等相關(guān)費用全部結(jié)清，由出租方確認后意向投資人可搬離設備、器具等設施。
5、意向投資人應當自行辦理裝修改造、經(jīng)營所需要的其他審批許可及各單項驗收手續(xù)（包括但不限于消防、環(huán)保、規(guī)劃、排污、安全、滇池保護、經(jīng)營許可等），且負責使其在租賃期內(nèi)保持有效。若意向投資人未取得相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)審批許可手續(xù)及各單項驗收即開展經(jīng)營的，產(chǎn)生的一切后果由意向投資人承擔全部責任，出租方不承擔任何責任。
6、意向投資人在使用過程中，必須無條件服從出租方管理，遵守出租方所有管理制度和辦法。
7、意向投資人須按照《云南省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅及房產(chǎn)稅（具體金額以主管稅務部門認定為準），簽訂租賃合同后由意向投資人向項目所在地主管稅務機關(guān)繳納稅費并定期于完稅后的5個工作日內(nèi)向出租方提供相關(guān)完稅憑證復印件。若意向投資人未按時繳納該稅費，出租方有權(quán)單方面終止租賃合同，扣除全部履約保證金及租金。
8.項目物業(yè)根據(jù)國家工程質(zhì)量驗收標準完成行政部門驗收后，按現(xiàn)狀移交意向投資人，意向投資人在接收該物業(yè)前須自行對項目物業(yè)進行現(xiàn)場勘查，并對現(xiàn)狀移交物業(yè)情況予以確認。
9、租賃期內(nèi)，意向投資人提前解除合同的，按照以下情況處理；若履約保證金不足以彌補出租方損失的，意向投資人應繼續(xù)賠償直至出租方全部損失得到清償為止。
(1)租賃期不滿兩年的，出租方有權(quán)扣除履約保證金的100%；
(2)租賃期滿兩年但不滿四年的，出租方有權(quán)扣除履約保證金的90%；
(3)租賃期滿四年但不滿六年的，出租方有權(quán)扣除履約保證金的70%；
(4)租賃期滿六年但不滿八年的，出租方有權(quán)扣除履約保證金的50%；
(5)租賃期滿八年但不滿十年的，出租方有權(quán)扣除履約保證金的30%。
以上提到的“期間”，均包括本數(shù)在內(nèi)。
承租方須承諾事項
1、本意向投資人已向點擊登錄查看查閱了標的物的相關(guān)資料，且到標的物現(xiàn)場查看、了解并接受該標的物的全部現(xiàn)狀，認可標的物現(xiàn)狀及標的物存在或可能存在的瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔由此引起的一切不利于自己的風險后果，并自愿承擔相關(guān)責任。
2、本意向投資人接受公告中各項條款的要求，承租標的。
3、本意向投資人同意標的的承租價格不低于公告的掛牌價格，并同意以在競價中的最后報價承租標的。
4、本意向投資人同意于公告截止時前遞交交易保證金(到賬為準)，并按點擊登錄查看規(guī)定處置交易保證金。
5、項目成交后，投資人同意按照公告的要求簽署《成交確認書》（協(xié)議出租除外）、簽訂《租賃合同》及交納成交價款，并按本確認書的收費標準向點擊登錄查看支付服務費。
6、本意向投資人已認真閱讀并承諾同意出租方提供的《租賃合同》上的所有條款，并對所查閱的標的相關(guān)資料嚴格保密。
7、本意向投資人保證報名所提供材料的真實性、合法性、完整性和有效性，否則承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
8、如本意向投資人有違反以上承諾或違反相關(guān)交易規(guī)則，自行承擔相關(guān)經(jīng)濟和法律責任，同意點擊登錄查看按照有關(guān)交易規(guī)則進行違約處理。
9、點擊登錄查看作為服務方，對出租方和投資人的任何違約、違法行為不承擔責任。
承租方資格條件 承租方資格條件
1.報名企業(yè)須是合法存續(xù)3年及以上的企業(yè)法人，必須具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且近3年不存在因違約行為產(chǎn)生的訴訟、仲裁糾紛，且需第三方審計機構(gòu)出具的近三年財務審計報表。
2.報名企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需包含但不限于：市場管理、物業(yè)管理，近三年需有1個或以上市場管理、物業(yè)管理相關(guān)項目運營經(jīng)驗，且運營的建筑面積不得低于3000㎡，并提供相應租賃合同及繳納租金發(fā)票。
3.報名企業(yè)未被列入失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為。
4.不接受聯(lián)合體報名。
報名提交材料 1.報名企業(yè)須是合法存續(xù)3年及以上的企業(yè)法人，必須具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且近3年不存在因違約行為產(chǎn)生的訴訟、仲裁糾紛，且需第三方審計機構(gòu)出具的近三年財務審計報表。
2.報名企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需包含但不限于：市場管理、物業(yè)管理，近三年需有1個或以上市場管理、物業(yè)管理相關(guān)項目運營經(jīng)驗，且運營的建筑面積不得低于3000㎡，并提供相應租賃合同及繳納租金發(fā)票。
3.報名企業(yè)未被列入失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為。
4.不接受聯(lián)合體報名。
報名材料 請 登錄 后下載或預覽相關(guān)附件
重大事項及其他披露內(nèi)容
1.資產(chǎn)現(xiàn)狀：毛坯、空置,現(xiàn)狀交付使用。
2.產(chǎn)權(quán)狀況：草海37號地塊A4地塊項目正在辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及消防、實體工程驗收。項目的水、商業(yè)用電均已接通，不涉及抵質(zhì)押情況，權(quán)屬清晰可正常使用。
3.租賃用途：建議包括但不限于百貨、餐飲、酒店、養(yǎng)老、醫(yī)療、社區(qū)生活配套商業(yè)、教育培訓、辦公等業(yè)態(tài)，不得用于違反國家相關(guān)規(guī)定的用途。
4.租賃期限：本次項目商業(yè)對外公開掛牌租賃期限為10年（含裝修改造期），租賃期限自雙方簽署書面的《物業(yè)交接確認單》的次日起算。
5.裝修改造免租期：本次項目商業(yè)設置6個月的裝修改造免租期。裝修改造免租期內(nèi)僅免除租金，其他費用，如能源費、物業(yè)費等，仍須按時交納。
6.租金付款方式：按照先支付后使用的原則，承租方在與出租方簽訂租賃合同之日起的5個工作日內(nèi)，承租方須一次性支付首期租金，后續(xù)租金按照遞增后金額每半年一繳，具體以簽訂的租賃合同為準。
7.租金遞增：2年為一個遞增周期，按租賃合同的租賃期限計算，以首年租金成交價為基準，第1年至第2年不遞增，從租賃期的第3年開始，在第2年租金交納金額的基礎(chǔ)上遞增3%，第4年租金與第3年租金一致；第5年租金在第4年租金交納金額的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年租期到期前3個月，聘請第三方評估機構(gòu)對項目物業(yè)進行租金評估并出具評估報告，第6年租金按照重新評估并完成備案的租金進行收取并簽訂補充協(xié)議；第7年租金與第6年租金一致，第8年租金在第7年租金交納金額的基礎(chǔ)上遞增3%；第9年租金與第8年租金一致，第10年租金在第9年租金交納金額的基礎(chǔ)上遞增3%。
8.履約保證金：成交首年年租金標準的三個月租金。
9.相關(guān)管理費：在出租方按照物業(yè)現(xiàn)狀移交承租方后直至承租方退還全部物業(yè)前，期間產(chǎn)生的水、電、物管、衛(wèi)生等所有相關(guān)費用均由承租人自行支付。并負責包括但不限于日常環(huán)境衛(wèi)生、社會治安、用水、用電、用氣及消防等安全職責，在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)上述消防、安全等問題均由承租人承擔全部責任。
10.是否有原租戶：無。
保證金條款 交納金額 14萬元
保證金說明 ——
交納截止時間 **** 17:00:00
交納注意事項 1、意向投資人須在公告截止日17:00時前將交易保證金匯達點擊登錄查看監(jiān)管賬戶。（以到賬時間為準）
2、意向投資人提交報名材料之后，進入報名保證金支付階段必須用意向投資人本單位（人）名下銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬，不得使用其他賬戶代繳。務必在付款時將8位識別碼填寫在備注或附言欄內(nèi)。
賬戶信息
賬戶名稱 點擊登錄查看
開戶銀行 中國光大銀行股份有限公司昆明滇池路支行
賬號 ****36050
保證金處置方式 ——
處置辦法
一、意向投資人被確定為投資人的，其交納的交易保證金扣除服務費后剩余保證金轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分，其余未受讓成功的意向投資人所交納的交易保證金在投資人被確定之日起五個工作日內(nèi)全額、原渠道、無息退還。
二、若非委托方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向投資人所交納的保證金將被100%扣除，先用于補償昆明產(chǎn)權(quán)交易公司交易服務費，剩余部分作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以彌補給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償：
1、意向投資人經(jīng)本所確認為投資人后，投資人無正當理由未按約定時限拒不簽署交易合同；
2、交易合同生效后，投資人無正當理由未按合同約定支付交易價款；
3、意向投資人故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；
4、意向投資人通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；
5、意向投資人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
6、意向投資人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
7、意向投資人交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；
8、產(chǎn)生兩家及以上意向投資人后未參與后續(xù)競價程序或遴選程序的；
9、在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向投資人均不應價的；
10、意向投資人被確認為投資人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
11、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；
12、其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
三、意向投資人或投資人有上述行為之一的，本所有權(quán)以投資人交納的保證金總額為限，并在投資人交納的保證金中扣除投資人和掛牌申請人應支付的服務費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。
披露附件
名稱 操作
租賃合同（公示版） 請 登錄 后下載或預覽相關(guān)附件
五、掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起11個工作日
無合格意向承租方 信息發(fā)布終結(jié)
有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方 按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約（協(xié)議方式成交）
有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方 網(wǎng)絡競價
六、聯(lián)系方式
交易機構(gòu) 項目咨詢聯(lián)系人 點擊登錄查看 項目咨詢聯(lián)系電話 ****
項目報名聯(lián)系人 點擊登錄查看 項目報名聯(lián)系電話 ****
七、交易須知
總則
第一條點擊登錄查看（以下簡稱“本公司”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。
本公司披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本公司對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本公司的名義做出有關(guān)交易的承諾，本公司對此類承諾概不承擔任何法律責任。
本公司嚴格遵守《點擊登錄查看參與人信息保密管理辦法》，保障參與人信息安全，維護參與人合法權(quán)益。
第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本公司的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。
第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，點擊登錄查看交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務等。
第四條 點擊登錄查看（www.fycqjy.com）為本公司指定的網(wǎng)上交易平臺，意向方通過點擊登錄查看平臺參與交易。
關(guān)于網(wǎng)上報名的說明
第五條 意向方參與交易，需通過昆明產(chǎn)權(quán)交易公司平臺進行注冊、提交報名申請。
第六條 本公司已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本公司對標的物作出的品質(zhì)保證，本公司對此不承擔瑕疵擔保責任。
第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照昆明產(chǎn)權(quán)交易公司平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本公司指定賬戶為準）。意向投資方須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，進入報名保證金支付階段必須用意向投資方本單位（人）名下銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬，不得使用其他賬戶代繳。務必在付款時按照提示正確將8位識別碼填寫在備注或附言欄內(nèi)。若因意向方使用其他賬戶代繳、未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的，由意向方自行承擔責任。
第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：
（一）符合公告的相關(guān)要求。
（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。
1、聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務承擔等內(nèi)容。
2、聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。
3、代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。
第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應遵循昆明產(chǎn)權(quán)交易公司的相關(guān)規(guī)定。
第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在本公司規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本公司將不予受理。
第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。
關(guān)于通知事項的說明
第十三條 本公司將按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：
（一）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼撥打電話；
（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。
請隨時注意查看網(wǎng)站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。電話接通或手機短信發(fā)送成功，即視為意向方（報名人）已經(jīng)收到相關(guān)通知或信息。請保持手機通訊通暢。
關(guān)于網(wǎng)上競價的說明
第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循昆明產(chǎn)權(quán)交易公司的相關(guān)規(guī)定。
關(guān)于交易成功的說明
第十五條意向方交易未成功的，本公司將在受讓方被確定之日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。
第十六條本須知所稱交易成功是指：
（一）公告期限屆滿后，若僅征集到1家合格意向方的，即視為交易成功；
（二）公告期限屆滿后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易規(guī)則的要求，確認其中1家意向方符合簽約條件的，即視為交易成功；
（三）公告要求的其他應當視為交易成功的情形。
第十七條本公司按照昆明產(chǎn)權(quán)交易公司的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。
第十八條交易成功后，本公司按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。
第十九條本須知的最終解釋權(quán)歸昆明產(chǎn)權(quán)交易公司。
八、風險提示
點擊登錄查看交易風險提示書
特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與點擊登錄查看（以下稱“昆明產(chǎn)權(quán)交易公司”）各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。
尊敬的投資者：
您通過昆明產(chǎn)權(quán)交易公司參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢昆明產(chǎn)權(quán)交易公司相關(guān)人員。
投資者可能面對的風險包括但不限于：
一、經(jīng)濟和市場風險
因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致昆明產(chǎn)權(quán)交易公司無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。
二、信息披露風險
昆明產(chǎn)權(quán)交易公司披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系昆明產(chǎn)權(quán)交易公司根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。
三、交易風險
投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。
1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《點擊登錄查看產(chǎn)權(quán)交易保證金操作細則》及項目公告等關(guān)于保證金處置的內(nèi)容。
2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、昆明產(chǎn)權(quán)交易公司指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見《點擊登錄查看企業(yè)國有資產(chǎn)交易中止和終結(jié)操作細則》。
3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與昆明產(chǎn)權(quán)交易公司指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。
4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。
四、其他風險
1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或昆明產(chǎn)權(quán)交易公司指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。
2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及昆明產(chǎn)權(quán)交易公司交易規(guī)則，自行承擔和處理，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司不承擔任何責任。
3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。
昆明產(chǎn)權(quán)交易公司敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與昆明產(chǎn)權(quán)交易公司各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。
投資有風險，交易須謹慎！
對本風險提示書無異議的，請在閱知后予以確認。
資產(chǎn)概況
項目位于西山區(qū)****點擊登錄查看。本次草海37號地塊安置房項目A4地塊地下商業(yè)對外公開租賃商業(yè)建筑面積為3063.55㎡（最終以實測報告面積為準）。
資產(chǎn)數(shù)量
重大事項及其他披露內(nèi)容
1.資產(chǎn)現(xiàn)狀：毛坯、空置,現(xiàn)狀交付使用。
2.產(chǎn)權(quán)狀況：草海37號地塊A4地塊項目正在辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及消防、實體工程驗收。項目的水、商業(yè)用電均已接通，不涉及抵質(zhì)押情況，權(quán)屬清晰可正常使用。
3.租賃用途：建議包括但不限于百貨、餐飲、酒店、養(yǎng)老、醫(yī)療、社區(qū)生活配套商業(yè)、教育培訓、辦公等業(yè)態(tài)，不得用于違反國家相關(guān)規(guī)定的用途。
4.租賃期限：本次項目商業(yè)對外公開掛牌租賃期限為10年（含裝修改造期），租賃期限自雙方簽署書面的《物業(yè)交接確認單》的次日起算。
5.裝修改造免租期：本次項目商業(yè)設置6個月的裝修改造免租期。裝修改造免租期內(nèi)僅免除租金，其他費用，如能源費、物業(yè)費等，仍須按時交納。
6.租金付款方式：按照先支付后使用的原則，承租方在與出租方簽訂租賃合同之日起的5個工作日內(nèi)，承租方須一次性支付首期租金，后續(xù)租金按照遞增后金額每半年一繳，具體以簽訂的租賃合同為準。
7.租金遞增：2年為一個遞增周期，按租賃合同的租賃期限計算，以首年租金成交價為基準，第1年至第2年不遞增，從租賃期的第3年開始，在第2年租金交納金額的基礎(chǔ)上遞增3%，第4年租金與第3年租金一致；第5年租金在第4年租金交納金額的基礎(chǔ)上遞增3%，第5年租期到期前3個月，聘請第三方評估機構(gòu)對項目物業(yè)進行租金評估并出具評估報告，第6年租金按照重新評估并完成備案的租金進行收取并簽訂補充協(xié)議；第7年租金與第6年租金一致，第8年租金在第7年租金交納金額的基礎(chǔ)上遞增3%；第9年租金與第8年租金一致，第10年租金在第9年租金交納金額的基礎(chǔ)上遞增3%。
8.履約保證金：成交首年年租金標準的三個月租金。
9.相關(guān)管理費：在出租方按照物業(yè)現(xiàn)狀移交承租方后直至承租方退還全部物業(yè)前，期間產(chǎn)生的水、電、物管、衛(wèi)生等所有相關(guān)費用均由承租人自行支付。并負責包括但不限于日常環(huán)境衛(wèi)生、社會治安、用水、用電、用氣及消防等安全職責，在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)上述消防、安全等問題均由承租人承擔全部責任。
10.是否有原租戶：無。
1.報名企業(yè)須是合法存續(xù)3年及以上的企業(yè)法人，必須具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且近3年不存在因違約行為產(chǎn)生的訴訟、仲裁糾紛，且需第三方審計機構(gòu)出具的近三年財務審計報表。
2.報名企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需包含但不限于：市場管理、物業(yè)管理，近三年需有1個或以上市場管理、物業(yè)管理相關(guān)項目運營經(jīng)驗，且運營的建筑面積不得低于3000㎡，并提供相應租賃合同及繳納租金發(fā)票。
3.報名企業(yè)未被列入失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為。
4.不接受聯(lián)合體報名。
交易須知
總則
第一條點擊登錄查看（以下簡稱“本公司”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。
本公司披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本公司對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本公司的名義做出有關(guān)交易的承諾，本公司對此類承諾概不承擔任何法律責任。
本公司嚴格遵守《點擊登錄查看參與人信息保密管理辦法》，保障參與人信息安全，維護參與人合法權(quán)益。
第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本公司的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。
第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，點擊登錄查看交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務等。
第四條 點擊登錄查看（www.fycqjy.com）為本公司指定的網(wǎng)上交易平臺，意向方通過點擊登錄查看平臺參與交易。
關(guān)于網(wǎng)上報名的說明
第五條 意向方參與交易，需通過昆明產(chǎn)權(quán)交易公司平臺進行注冊、提交報名申請。
第六條 本公司已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本公司對標的物作出的品質(zhì)保證，本公司對此不承擔瑕疵擔保責任。
第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照昆明產(chǎn)權(quán)交易公司平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本公司指定賬戶為準）。意向投資方須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，進入報名保證金支付階段必須用意向投資方本單位（人）名下銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬，不得使用其他賬戶代繳。務必在付款時按照提示正確將8位識別碼填寫在備注或附言欄內(nèi)。若因意向方使用其他賬戶代繳、未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的，由意向方自行承擔責任。
第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：
（一）符合公告的相關(guān)要求。
（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。
1、聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務承擔等內(nèi)容。
2、聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。
3、代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。
第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應遵循昆明產(chǎn)權(quán)交易公司的相關(guān)規(guī)定。
第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在本公司規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本公司將不予受理。
第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。
關(guān)于通知事項的說明
第十三條 本公司將按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：
（一）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼撥打電話；
（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。
請隨時注意查看網(wǎng)站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。電話接通或手機短信發(fā)送成功，即視為意向方（報名人）已經(jīng)收到相關(guān)通知或信息。請保持手機通訊通暢。
關(guān)于網(wǎng)上競價的說明
第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循昆明產(chǎn)權(quán)交易公司的相關(guān)規(guī)定。
關(guān)于交易成功的說明
第十五條意向方交易未成功的，本公司將在受讓方被確定之日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。
第十六條本須知所稱交易成功是指：
（一）公告期限屆滿后，若僅征集到1家合格意向方的，即視為交易成功；
（二）公告期限屆滿后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易規(guī)則的要求，確認其中1家意向方符合簽約條件的，即視為交易成功；
（三）公告要求的其他應當視為交易成功的情形。
第十七條本公司按照昆明產(chǎn)權(quán)交易公司的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。
第十八條交易成功后，本公司按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。
第十九條本須知的最終解釋權(quán)歸昆明產(chǎn)權(quán)交易公司。
風險提示
點擊登錄查看交易風險提示書
特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與點擊登錄查看（以下稱“昆明產(chǎn)權(quán)交易公司”）各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。
尊敬的投資者：
您通過昆明產(chǎn)權(quán)交易公司參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢昆明產(chǎn)權(quán)交易公司相關(guān)人員。
投資者可能面對的風險包括但不限于：
一、經(jīng)濟和市場風險
因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致昆明產(chǎn)權(quán)交易公司無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。
二、信息披露風險
昆明產(chǎn)權(quán)交易公司披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系昆明產(chǎn)權(quán)交易公司根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。
三、交易風險
投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。
1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《點擊登錄查看產(chǎn)權(quán)交易保證金操作細則》及項目公告等關(guān)于保證金處置的內(nèi)容。
2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、昆明產(chǎn)權(quán)交易公司指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見《點擊登錄查看企業(yè)國有資產(chǎn)交易中止和終結(jié)操作細則》。
3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與昆明產(chǎn)權(quán)交易公司指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。
4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。
四、其他風險
1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或昆明產(chǎn)權(quán)交易公司指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。
2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及昆明產(chǎn)權(quán)交易公司交易規(guī)則，自行承擔和處理，昆明產(chǎn)權(quán)交易公司不承擔任何責任。
3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。
昆明產(chǎn)權(quán)交易公司敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與昆明產(chǎn)權(quán)交易公司各項交易活動的全部風險及情形，投資
