當(dāng)前位置：
江門(mén)市****
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受點(diǎn)擊登錄查看委托，點(diǎn)擊登錄查看將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門(mén)市****
（二）規(guī)劃條件：競(jìng)得人必須嚴(yán)格按《江海區(qū)****
（三）其他要求：1.產(chǎn)業(yè)類型：高端機(jī)電制造產(chǎn)業(yè)用地。出讓后落戶項(xiàng)目須按程序辦理核準(zhǔn)或備案立項(xiàng)手續(xù)。
2.環(huán)保要求：根據(jù)《關(guān)于江海區(qū)****
如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
3.本宗地屬于工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”，項(xiàng)目投資總額不低于25000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資額不低于20000萬(wàn)元；項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥1250萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地之日起5年內(nèi)（含第5年）達(dá)產(chǎn)；達(dá)產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥50萬(wàn)元/畝/年；研發(fā)投入強(qiáng)度每年不低于3%；項(xiàng)目整體達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值≥36000萬(wàn)元。上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以《江門(mén)高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書(shū)》約定為準(zhǔn)。
4.競(jìng)得人自取得成交確認(rèn)書(shū)后，在與自然資源部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門(mén)簽訂《江門(mén)高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。若競(jìng)得人不能與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門(mén)簽訂《江門(mén)高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，出讓人將取消其競(jìng)得資格。
5.項(xiàng)目用地不能分割辦證，項(xiàng)目整體竣工之前不得以任何形式轉(zhuǎn)讓土地。項(xiàng)目整體竣工后，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓土地的受讓方須取得江海區(qū)政府同意并重新簽訂《江門(mén)高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。確因特殊原因或受不可抗力因素影響無(wú)法整體竣工的，須經(jīng)江海區(qū)政府同意后，方可轉(zhuǎn)讓。
6.根據(jù)《關(guān)于的復(fù)函》，江海區(qū)****
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣956萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣287萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣10萬(wàn)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)得人如非江海區(qū)****
申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。
五、競(jìng)買(mǎi)要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****至****；
（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：****至****16時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****至****17時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****至****9時(shí)30分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****9時(shí)30分起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競(jìng)得人須自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳清出讓價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期60日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無(wú)償收回土地使用權(quán)，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價(jià)款。競(jìng)得人將成交價(jià)款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，遇節(jié)假日不順延。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設(shè)施：紅線外已敷設(shè)接駁市****
（二）移交條件：項(xiàng)目用地由江門(mén)市****
（三）移交時(shí)間：地塊于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)移交給競(jìng)得人使用。成交價(jià)款付清后，競(jìng)得人才能申請(qǐng)土地登記及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
（四）移交方式：由江門(mén)市****
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
地塊自土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自土地交付之日起三年內(nèi)竣工。開(kāi)、竣工標(biāo)準(zhǔn)按照《點(diǎn)擊登錄查看關(guān)于印發(fā)江門(mén)市****
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書(shū)咨詢：****；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****，****；
交易業(yè)務(wù)郵箱：****@jiangmen.gov.cn；
點(diǎn)擊登錄查看地址：江門(mén)市****
江海區(qū)自然資源局咨詢：****；
江海區(qū)自然資源局地址：江門(mén)市****
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項(xiàng)目附件公示：
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附件包：
