廬江高新智造產(chǎn)業(yè)園綜合樓餐廳一層租賃

廬江高新智造產(chǎn)業(yè)園綜合樓餐廳一層租賃公告

項目名稱

廬江高新智造產(chǎn)業(yè)園綜合樓餐廳一層租賃

項目編號

****

委托方

點擊登錄查看

委托方承諾

委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。

公告、

競價期限

1.公告期：****9:00始至****17:00止。

2.網(wǎng)絡連續(xù)競價自由報價期：****9:00始至****10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。

一、出租標的情況

出租標的

所在層數(shù)

結構

建筑面積（㎡）

租期（年）

租金底價（萬元/年）

裝修保證金（萬元）

交易保證金（萬元）

廬江高新智造產(chǎn)業(yè)園綜合樓餐廳一層

1

框架

967

6

15

0

0.5

1.標的坐落位置：廬江縣高新區(qū)高新智造產(chǎn)業(yè)園綜合樓一層。

2.標的權屬情況：上述標的產(chǎn)權歸點擊登錄查看所有，因房產(chǎn)證正在辦理，上述房產(chǎn)面積為測繪單位測繪面積。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。

3.此項目底價為15萬元，其中包含物業(yè)費。

4.有關瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場勘察了解清楚，現(xiàn)場固定部分按現(xiàn)狀出租，活動部分物資由上次承租人所有。

5.租賃合同一年一簽，雙方均同意情況下續(xù)簽下一年合同，總時間不超過六年。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為餐飲。

2.承租人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及《合肥市市場主體住所(經(jīng)營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》、《合肥市消防條例》等相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

租金按年支付，先支付后使用。

履約保證金為首年租金前三個月總和，履約保證金提交后合同生效，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。

二、對意向承租人資格的要求

1．凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被合肥市****

（1）公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；

（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；

（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；

（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及自然人登記競價。

三、承租條件

1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積及工程條件并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/p>

2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。

3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。

4.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的裝修、維修、水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。

5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

7.《項目運營合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8.承租人應在《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

9.簽訂房屋租賃合同時，承租人須明確租賃房屋業(yè)態(tài)（不得違背出租公告要求）,并在合同中具體注明。未經(jīng)委托方同意承租人不得擅自變更房屋業(yè)態(tài)。否則委托方有權責令停業(yè)整改，若承租人未按委托方要求及時整改的，委托方有權終止合同。

10.承租人為企事業(yè)法人或其他組織的，在標的承租過程中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中名稱如與承租人名稱不一致，委托方有權終止合同

11.特別說明:無

12.其他未盡事宜詳見所附《項目運營合同》。

四、承租人確定方式

本項目采取網(wǎng)絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以成交公告為準。

注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

2.本項目在同等價格下,原承租人可在優(yōu)先權行使期內(nèi)行使優(yōu)先承租權。如原承租人仍有意愿參與競租的,須按照本公告要求及時辦理注冊、項目登記及保證金繳納手續(xù),方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。

3.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

4.點擊登錄查看在競價結果確定當天登錄“信用中國”（http:****。

5.除涉及最高報價人為被法院列為失信被執(zhí)行人的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。

五、運營需求

（一）意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/p>

（二）本次房屋出租所列示的標的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。

（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。

（四）租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運等相關費用。

（五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

（六）如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

（七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

（八）承租人應在《成交確認書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

（九）承租方須服從園區(qū)管理，如承租方因安全、衛(wèi)生等原因被園區(qū)企業(yè)投訴兩次以上或被政府相關部門處罰的，出租方有權解除合同。

（十）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

（十一）特別說明：

(1)餐廳1層可移動部分的裝飾裝修由承租人自行購買，費用自己承擔(包括但不限于廚具設備、桌椅、其他餐具、辦公設備及輔助性設施設備等)；

(2)承租人須保證一日三餐正點、足量、優(yōu)質(zhì)、安全、衛(wèi)生；

(3)租賃期間，承租人經(jīng)營中產(chǎn)生的水、電、氣費由承租人承擔，供水、供電、燃氣費價格，按國家相關部門實時發(fā)布的標準執(zhí)行。

六、意向承租人參與方式

企業(yè)庫注冊

意向方須完成注冊手續(xù)方可參與本項目登記，注冊不收取任何費用。

1.注冊網(wǎng)址：http:****:****/）“辦事指南”欄目中的“投標人”-“主體庫登記”-“交易主體登記指南（投標人）”。

2.注冊咨詢電話：****。

注：已注冊入庫的意向方無須重新注冊。

項目登記

1.登錄：完成注冊及認證的意向方可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺。

2.登記：進入系統(tǒng)后，點擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行登記申請，意向方可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向方注冊時提供的銀行賬戶一致。

交納交易保證金

意向方登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。

保證金賬號如下：（請選擇以下任何一家銀行遞交即可）

保證金支付完成后，意向方可登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時聯(lián)系技術電話支持（****）進行反饋。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，點擊登錄查看不承擔任何責任。

項目競價

1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡連續(xù)競價須知。

3.本項目標的每輪加價幅度：300元/年或其整數(shù)倍。

4.如出租標的有優(yōu)先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向方應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。

注：意向方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，點擊登錄查看不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權交易操作手冊》。

七、競價結束后相關程序

成交公告及《成交確認書》

競價結束且無異常情況，點擊登錄查看將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；

《成交確認書》領取地址：廬江縣****；

《成交確認書》領取要求：受讓方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證，若非受讓方本人領取的，還須攜帶授權委托書及被委托人身份證原件。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，受讓方繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向方繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。

2.保證金只退還至意向方繳款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，點擊登錄查看不承擔任何責任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）意向方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）意向方之間相互串通的；

（3）意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的；

（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；

（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《項目運營合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向點擊登錄查看提出異議，異議材料遞交地址：合肥市廬江縣晨光路17號東方水岸寫字樓3樓，聯(lián)系電話：****。

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

交易服務費收取

成交人按首年成交價的4%繳納

八、其他說明

1.意向方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至點擊登錄查看項目負責人處查閱委托方向點擊登錄查看提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成點擊登錄查看對轉(zhuǎn)讓標的的任何擔保責任。

2.任何要求澄清轉(zhuǎn)讓公告的意向方，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向點擊登錄查看提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.點擊登錄查看對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http:****），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應主動上網(wǎng)查詢。點擊登錄查看不承擔意向方未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前，點擊登錄查看可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

九、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人:袁工，聯(lián)系電話：****。

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話：****轉(zhuǎn)5-2

項目負責人

聯(lián)系人：曹工，聯(lián)系電話：****，聯(lián)系地址：合肥市****

技術支持

****

本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸點擊登錄查看。