當(dāng)前位置：
| 掛牌價格 | 72.01 萬元/年 | 出租面積 | 約210平方米 |
|---|
交易品類 資產(chǎn)出租
出租用途 商業(yè)
所在地區(qū) 浙江省 紹興市 越城區(qū)
| 信息披露起始日期 | **** |
|---|---|
| 信息披露截止日期 | **** |
| 出租標的地址 | 紹興市**** |
| 交易機構(gòu) | 注冊、報名、競價輔導(dǎo)請聯(lián)系 400-696-3939 |
出租方承諾
我方擬出租有權(quán)處置/受托管理的資產(chǎn)，并通過“浙交匯”平臺公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次出租是我方真實意思表示，出租標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
（3）我方所提交的出租申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守出租公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；
（6）我方已如實、完整地披露標的資產(chǎn)狀況，并在標的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛，由我方負責(zé)解決；
（7）若標的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權(quán)人的，我方將履行通知義務(wù)，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競價活動等；
（8）在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過程中發(fā)生的一切糾紛，均由我方自行解決，與“浙交匯”平臺無關(guān)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及浙江產(chǎn)權(quán)交易所有限公司和和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
標的基本情況
| 標的狀態(tài) | 使用（原合同于****截止。） |
| 其他權(quán)利情況 | 無 |
| 其他披露事項 | 1、權(quán)證相關(guān)信息：取得土地證。 2、出租標的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：無。 3、是否辦理抵押登記：無。 4、是否設(shè)立居住權(quán)：無。 5、此次競買僅為出租標的租賃權(quán)，不包括出租標的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競買方報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置及面積，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢出租方為準。 6、此次交易采用動態(tài)報價（結(jié)果行權(quán)）方式，優(yōu)先權(quán)行權(quán)規(guī)則如下： 結(jié)果行權(quán)：動態(tài)報價先由非優(yōu)先權(quán)人競買方先按信息公告規(guī)定的方式在自由報價期及限時報價期（合稱“競價階段”，下同）進行競價，競價階段結(jié)束后競價產(chǎn)生最高報價人和最高報價（優(yōu)先權(quán)人不參加競價階段的報價過程）。上述最高報價人可在競價階段最高報價的基礎(chǔ)上再報價一次（須不低于前述最高報價且在600秒內(nèi)完成報價），該報價為最終報價。報價結(jié)束后，由優(yōu)先權(quán)人在下述規(guī)定時間內(nèi)就最終報價表達是否行使優(yōu)先承租權(quán)： (1)若優(yōu)先權(quán)人未在3600秒內(nèi)行權(quán)，則報最終報價的競買方為受讓方。 (2)若優(yōu)先權(quán)人在3600秒內(nèi)行權(quán)，則受讓方為優(yōu)先權(quán)人。 動態(tài)報價分為三個階段：第一階段為非優(yōu)先權(quán)人競得自由報價及限時報價階段最高報價,即自由報價期+限時報價期（競價階段）；第二階段為競價階段產(chǎn)生的最高報價人追加報價，即最終報價考慮期，用時至多600秒；第三階段為優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先權(quán)，即行權(quán)考慮期，用時至多3600秒。 特殊情形：如非優(yōu)先權(quán)人競買方在第一階段均未產(chǎn)生報價的，則第二階段自然消滅，直接進入第三階段，該情形下的第三階段用時至多3600秒。優(yōu)先權(quán)人在第三階段須行使優(yōu)先權(quán)報價后方可成交，如優(yōu)先權(quán)人未在第三階段行使優(yōu)先權(quán)報價視為優(yōu)先權(quán)人放棄競買。 |
交易條件與資格條件
| 交易條件 | 租金掛牌價 | 72.01 萬元/年 | |||
| 是否有保留價 | 無 | ||||
| 租金掛牌價備注 | 不遞增 | 權(quán)利人是否放棄優(yōu)先承租權(quán) | 不放棄 | ||
| 租金支付要求 | 采用先付款后使用的原則，具體如下：（1）成交價高出掛牌價50%（含）以下，一年支付一次。（2）成交價高出掛牌價50%以上～100%（含），2年支付一次。（3）成交價高出掛牌價100%以上，一次性付三年租金。具體以租賃合同約定為準。 | 出租用途 | 超市，為出租方師生提供各類包裝、散裝食品（不準出售香煙、自制食品以及酒、酒精類飲料等）、副食品、日用品等服務(wù)，承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合《點擊登錄查看超市管理考核辦法》文件的有關(guān)規(guī)定。不含水果售賣經(jīng)營內(nèi)容。 | ||
| 與交易相關(guān)的其他條件 | 1、履約保證金：首年成交價3個月租金。 2、承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營證照、經(jīng)營許可證等相關(guān)證照及手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施，如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的，出租方協(xié)助提供。 承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括土地規(guī)劃用途和既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險，承租方承諾獨立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補償責(zé)任。 3、出租標的使用過程中的水、電、物業(yè)管理費由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準。 4、出租標的按騰退后現(xiàn)狀交付使用，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責(zé)原裝修的拆除工作。 5、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可進行。 6、出租標的目前處于使用中，如非原承租人承租，承租方與出租方應(yīng)在項目成交后10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性，如競得后30個自然日內(nèi)交付的按租賃期順延處理，超過30個自然日的雙方協(xié)商處理。如自項目成交后第60個自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，項目自動終結(jié)，出租方有權(quán)收回標的或收回后重新掛牌。 如原承租人承租，承租方與出租方應(yīng)在項目成交后10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，如自項目成交后第30個自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，項目自動終結(jié)，出租方有權(quán)收回標的或收回后重新掛牌。 7、承租方競得后不得變更簽約人，不得對出租標的進行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。 8、房屋租賃合同中除承租方相關(guān)信息及“租金價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。 9、本項目出租方服務(wù)費由承租方承擔(dān)。 10、為確保校內(nèi)超市經(jīng)營的穩(wěn)定性，保障師生的日常學(xué)習(xí)生活，承租方在承租期內(nèi)一般不得提前退租。承租方確實需要退租的，應(yīng)當(dāng)提前3個月以上（90天以上）向?qū)W校提出申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同（退租），但承租方應(yīng)當(dāng)支付1個月的租金作為違約金。承租方未能提前3個月提出申請的，應(yīng)當(dāng)支付3個月的租金作為違約金。 11、承租后本標的為承租方的直營門店且采用分公司形式辦理營業(yè)執(zhí)照，不存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包情形。運營過程中出租方有權(quán)查閱承租方關(guān)于本項目所售商品的進貨渠道、進貨單、往來款證明等資料，承租方無條件配合且不得以任何理由拒絕，否則視為其違約，出租方有權(quán)清退并解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，相關(guān)損失由承租方自行承擔(dān)。 12、租賃合同期內(nèi)，出租方有權(quán)另增設(shè)同類業(yè)態(tài)經(jīng)營場地（出租方也可能經(jīng)營與現(xiàn)商業(yè)項目相同的業(yè)態(tài)），以滿足學(xué)校需求。 13、經(jīng)營要求 （1）本項目經(jīng)營業(yè)態(tài)為超市，僅限銷售包裝食品含零食、乳制品、飲料、副食品、文體用品、速食、糧油、調(diào)味品、日用品等，禁止出售煙酒以及熱得快、電水壺、電磁爐、蠟燭等可能帶來安全隱患的物品。****前必須完成裝修，學(xué)生報到前正式營業(yè)。 （2）承租方不得經(jīng)營銷售“三無”商品，經(jīng)營商品售價不得高于市場同類商品價格，不得高于二環(huán)北路329號紹興頤高物美超市、大潤發(fā)（勝利店）超市同規(guī)格商品價格，所售商品明碼標價。超市所售商品要求不少于80%的商品品牌與紹興市主城區(qū)大型連鎖品牌超市（物美超市、大潤發(fā)（勝利店））在售商品品牌一致。剩余商品需向出租方管理部門申請并提供相關(guān)產(chǎn)品信息及合格證，占比不得超過20%。出租方定期組織市場調(diào)研，若發(fā)現(xiàn)承租方所經(jīng)營商品售價高于上述超市價格的或出售未經(jīng)申請品牌商品的，以書面形式通知，第一次發(fā)現(xiàn)一項罰款1000元，第二次發(fā)現(xiàn)一項罰款5000元，第三次發(fā)停業(yè)整改處罰，如整改無效，學(xué)院有權(quán)要求責(zé)令退出，后果承租方承擔(dān)（罰款將在履約保證金中扣除） （3）禁止承租方在經(jīng)營場所內(nèi)從事餐飲、燒烤等需明火、重油煙類的業(yè)態(tài)。承租方需根據(jù)出租方的校歷和作息時間合理安排工作日、休息日以及寒暑假的運營時間，確保及時向師生提供服務(wù)。校園超市不得辦理消費卡、充值卡等預(yù)付式消費業(yè)務(wù)承租方須承諾可以使用學(xué)校一卡通、e碼通進行刷卡消費，刷卡機由承租方提供，達到學(xué)校使用要求。刷卡消費產(chǎn)生的相關(guān)稅費按國家稅務(wù)部門的規(guī)定繳納(學(xué)校代收代繳)。 （4）10號學(xué)生公寓樓下（女生）超市承租方須根據(jù)出租方的要求（出租方提供效果圖），負責(zé)對門前廣場的環(huán)境進行改造與提升，按照簡潔、大氣、適用原則，為師生營造一個舒適的室外休閑空間。廣場的使用具體由出租方統(tǒng)籌安排。 （5）承租方須對門頭及外立面進行統(tǒng)一改造提升，店面廣告、裝修方案以及公共區(qū)域加裝發(fā)光字、使用LED電子顯示屏須經(jīng)所屬區(qū)域相關(guān)管理部門、出租方審核同意。裝修改造須符合消防安全等法律法規(guī)的規(guī)定和要求。開業(yè)前必須取得相關(guān)執(zhí)照。 （6）承租方須配合出租方開展各類惠利師生的活動（如后勤服務(wù)提質(zhì)月、校慶日特別折扣優(yōu)惠、節(jié)假日折扣促銷等等）。 （7）承租方的水、電費獨立核算，按學(xué)校職能部門的標準計費收取，以出租方移交的水、電度數(shù)作為初始度數(shù)。 | ||||
| 租期 | 3年 | ||||
| 有無免租期 | 無 | ||||
| 承租方資格條件 | 1.意向方應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立三年及以上并有效存續(xù)的企業(yè)法人【執(zhí)行標準：以營業(yè)執(zhí)照為準，從成立日期起算至****，即成立時間在****（含）以前】。 2.意向方不存在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）中的嚴重失信主體名單、經(jīng)營異常記錄；不存在“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）中的政府采購嚴重違法失信行為信息記錄【執(zhí)行標準：需提供掛牌期間的查詢記錄】。 3.意向方（含意向方分公司）擁有該品牌在紹興市具有不少于5家門店或浙江省內(nèi)高校不少于3家門店運營管理經(jīng)驗【執(zhí)行標準：①須提供意向方（僅限本身或分公司）直接與高校簽訂的相關(guān)合同（如為高校后勤公司、行政部門簽訂的合同需提供高校出具的證明并加蓋公章)；②需提供高校查詢記錄（高校以教育部網(wǎng)站（https:****】。 4.意向方報名時需取得出租方出具的《經(jīng)營方案確認函》【執(zhí)行標準：意向方須信息披露截止日期的倒數(shù)第三個工作日上午12:00前向出租方書面遞交書商業(yè)計劃，內(nèi)容包括且不限于描述其服務(wù)理念、定位、使用品牌、經(jīng)營方案、運營經(jīng)驗、本項目的人員配備等；介紹商品安全的管理舉措：商品來源、有追溯渠道和食品衛(wèi)生等管理舉措情況并提供服務(wù)承諾；如出租方認為相關(guān)證明資料仍不能有效證明的，可要求意向方進一步提供證明材料，經(jīng)出租方審核同意后取得《經(jīng)營方案確認函》】。 5.此前在與出租方合作過程中曾發(fā)生違約行為的單位不得參與本項目報名。 6.本項目不接受聯(lián)合體報名。為充分競爭，同一意向方只能參加10號學(xué)生公寓樓下（女生）超市或5號學(xué)生公寓西側(cè)（男生）超市中一個項目的報名。一個投標主體在學(xué)校最多僅能投標一家超市，且僅能運營一家超市。 （意向方最終是否符合條件具有報價資格由出租方確認） | ||||
| 保證金事項 | 交納金額(萬元) | 15.00 | 交納時間 | 意向方需在信息披露期滿日17:00前交納保證金（以“浙交匯”平臺保證金訂單完成支付為準）。 | |
| 溫馨提示 | 因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金。 | ||||
| 交納方式 | 網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||
| 保證金扣除條款 | 1.競買活動結(jié)束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結(jié)束后十個工作日內(nèi)無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 2.項目成交（即競買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務(wù)費后的余額自動轉(zhuǎn)為立約保證金，浙交所在項目成交后將立約保證金存放于出租方指定的賬戶（不計息），并按出租方書面通知函辦理。 | ||||
信息披露其他事項
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10個工作日 |
| 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方 | 延長信息披露，不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長1個周期。 | |
| 是否自動延牌 | 是 | |
| 延牌情況 | 目前已延長0個周期,已延長0個工作日 | |
| 遴選方式 | 動態(tài)報價 | |
| 遴選方案主要內(nèi)容 | 1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應(yīng)在信息披露期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、掛牌期滿后，如未征集到合格競租方，則延長信息披露：不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，按照1個延期周期數(shù)延期。 3、信息披露期滿后，如征集到一家（或一家以上）競買方，則按照公告確定時間采用披露的交易方式進行轉(zhuǎn)讓。 |
| 項目附件 | 《報名所需材料清單及說明》.docx 《超市用房租賃合同》.doc 《實地勘察證明》.docx 《授權(quán)委托書》.docx 《特別事項約定》.docx 《浙交匯意向方報名時所需文本》（動態(tài)報價）.docx |
標的物位置
聯(lián)系方式
| 交易機構(gòu) | 聯(lián)系人 | 朱經(jīng)理 | 電話 | 400-696-3939 |
| 傳真 | 郵箱 | |||
| 地址 | 浙江省杭州市**** | 網(wǎng)址 | www.zjpse.com |
