遼寧省拍賣行關(guān)于沈陽石蠟化工有限公司沈開國用2009第172號土地使用權(quán)及應(yīng)收土地征用款債權(quán)的拍賣公告 2025年7月14日-15日

拍賣公告

點(diǎn)擊登錄查看受委托將于****10時(shí)至****10時(shí)止（延時(shí)除外）在阿里拍賣平臺（委托人：點(diǎn)擊登錄查看，監(jiān)督單位：沈陽市鐵西區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本次標(biāo)的物拍賣系委托人依法根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》、《中華人民共和國拍賣法》及其相關(guān)司法解釋的規(guī)定開展資產(chǎn)處置工作。本次拍賣不同于司法拍賣，不適用最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)司法解釋。

（二）競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》要求，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買人條件、委托代理及拍賣相關(guān)款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，拍賣人和委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對標(biāo)的物的實(shí)際狀況瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自赴現(xiàn)場踏勘，未簽署《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》的競買人不能參加競買。

（五）買受人不得以標(biāo)的物相關(guān)信息與交付時(shí)標(biāo)的物狀況有差異，而主張對拍賣成交結(jié)果、拍賣成交確認(rèn)書的效力提出異議，亦不得以此作為申請撤銷的理由。

（六）本次拍賣所涉及的所有稅、費(fèi)（委托人及買受人應(yīng)承擔(dān)的）均由買受人承擔(dān)。

二、拍賣標(biāo)的及拍賣方式

（一）拍賣標(biāo)的

沈陽石蠟化工有限公司沈開國用2009第172號土地使用權(quán)及應(yīng)收土地征用款債權(quán)，詳見明細(xì)表，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀拍賣。

起拍價(jià)：156,515,219.56元【大寫：壹億伍仟陸佰伍拾壹萬伍仟貳佰壹拾玖元伍角陸分】

保證金：3000萬元

本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

本次拍賣標(biāo)的物所展示的照片、視頻僅供參考，不作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)。

對標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于拍賣前五個(gè)工作日向委托人提出書面異議，并附相關(guān)證據(jù)材料，未在上述期限內(nèi)提交的，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。

（二）拍賣方式

1.本次拍賣在阿里資產(chǎn)拍賣平臺進(jìn)行，采用有底價(jià)增加方式。競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度：每次加價(jià)50萬元或者50萬元的整數(shù)倍,價(jià)高者得。除優(yōu)先購買權(quán)人外，競買人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的競買人競得。

2.本次拍賣至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，本次競價(jià)將自動(dòng)流拍。

3.拍賣延時(shí)：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

4.特別提醒：標(biāo)的物所涉及的實(shí)際面積、土地開發(fā)程度、四至界限及道路規(guī)劃等狀況均以委托人移交時(shí)為準(zhǔn)。請競買人在拍賣前親自赴現(xiàn)場踏勘，不論競買人是否踏勘，一旦競買人參與競拍，則視為已了解標(biāo)的物的一切瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)。

5.拍賣終止及重新拍賣：若起拍價(jià)格發(fā)生調(diào)整，則本次拍賣終止并將重新發(fā)拍，請競買人注意。

三、現(xiàn)場踏勘及報(bào)名

競買人于阿里資產(chǎn)拍賣平臺報(bào)名競價(jià)前需提前報(bào)名現(xiàn)場踏勘，現(xiàn)場踏勘報(bào)名時(shí)間為自本公告發(fā)布之日起至拍賣前一日（節(jié)假日除外），報(bào)名時(shí)約定具體進(jìn)場時(shí)間。

拍賣人聯(lián)系電話：****、****、****

報(bào)名現(xiàn)場踏勘需競買人提供以下材料：

1.踏勘申請表（加蓋公章）

2.自然人身份證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件加蓋公章）

3.法定代表人身份證、法定代表人身份證明書（原件及復(fù)印件加蓋公章）

4.授權(quán)委托書及授權(quán)代表身份證（授權(quán)委托書加蓋公章并經(jīng)法定代表人簽字或蓋章，身份證原件及復(fù)印件加蓋公章）

5.公章

競買人需按約定時(shí)間自行前往現(xiàn)場，并事先支付好踏勘保證金和靈活工作意外險(xiǎn)，現(xiàn)場踏勘中，競買人需遵守《現(xiàn)場踏勘管理辦法》，拍賣人可向競買人說明標(biāo)的物的實(shí)際情況，解答競買人提出的相關(guān)問題。

現(xiàn)場踏勘完成后，競買人需現(xiàn)場簽署《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》及《承諾函》。競買人請于現(xiàn)場踏勘時(shí)攜帶公章以便現(xiàn)場簽署。未參加現(xiàn)場踏勘的競買人，不能取得網(wǎng)絡(luò)資格審核取得競買權(quán)限，不能參與競拍。

競買人簽訂《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，視為已對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的盡職調(diào)查，了解并接受委托人、拍賣人所披露標(biāo)的資產(chǎn)的規(guī)格、數(shù)量、品質(zhì)、狀況及瑕疵等一切內(nèi)容。

競買人需在****15時(shí)前于阿里拍賣平臺進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)審核（上傳經(jīng)拍賣人蓋章確認(rèn)的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》及《承諾函》）。資質(zhì)審核通過后，競買人需在其報(bào)名使用的支付寶賬戶內(nèi)存入足額保證金后按照阿里資產(chǎn)拍賣平臺的相關(guān)規(guī)定報(bào)名競拍。

《現(xiàn)場踏勘申請表》、《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》及《承諾函》的范本文件見附件。

四、競買人條件

1. 競買人須為依法注冊且有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（競買人須符合拍賣標(biāo)的所在地購買土地使用權(quán)的政策）。

2. 企業(yè)須提交有效營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件并加蓋公章，自然人提供本人身份證。

3.法律、行政法規(guī)、司法解釋及地方政策性文件對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1.經(jīng)委托人認(rèn)定的優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前5個(gè)工作日向委托人提交合法有效的證明，資格經(jīng)委托人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交或未按阿里拍賣平臺系統(tǒng)規(guī)定繳納保證金并報(bào)名的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，委托人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、保證金和拍賣成交價(jià)款支付

1.拍賣競價(jià)前將通過阿里拍賣平臺系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后，本標(biāo)的物買受人應(yīng)于拍賣成交24小時(shí)以內(nèi)支付拍賣傭金至拍賣人指定賬戶，軟件服務(wù)費(fèi)24小時(shí)以內(nèi)交付給拍賣平臺；拍賣成交款全額須在拍賣成交后3個(gè)工作日內(nèi)支付至委托人收款賬戶，并于交款后2個(gè)工作日內(nèi)與委托人完成簽署相關(guān)協(xié)議。

（1）拍賣成交款交款賬戶：

戶名：點(diǎn)擊登錄查看

賬號：1**** 001

開戶行：招商銀行股份有限公司沈陽北站支行

（2）拍賣傭金交款賬戶：

戶名：點(diǎn)擊登錄查看

開戶行：招商銀行沈陽奉天支行

賬 號：1**** 601

（3）軟件服務(wù)費(fèi)交款賬戶

交至阿里拍賣平臺指定賬戶。

*注：A.以上成交款和傭金及軟件服務(wù)費(fèi)，拍賣成交后，阿里拍賣平臺會自動(dòng)生成付款通知，買受人須將軟件服務(wù)費(fèi)付至阿里拍賣平臺，成交款和拍賣傭金須分別付至委托人和拍賣人指定賬戶。

B.買受人交付全額拍賣款項(xiàng)后，競買保證金直接轉(zhuǎn)為買受人的履約保證金（3000萬元）。

3.買受人支付完畢全部款項(xiàng)后，本次拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)移至買受人。

4.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值導(dǎo)致起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及成交價(jià)款可能會遇到當(dāng)日轉(zhuǎn)賬金額超出限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身銀行賬戶限額情況選擇銀行賬戶。

5.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，委托人可向悔拍人追索。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)（若需要）由買受人自行辦理。交易過程中所涉及的稅、費(fèi)由委托人與買受人依照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。

2.買受人需承擔(dān)阿里拍賣平臺軟件服務(wù)費(fèi)及拍賣人拍賣傭金，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣價(jià)款中，與委托人無關(guān)。具體費(fèi)率為：

平臺軟件服務(wù)費(fèi)：最終成交價(jià)格的0.5%(上限50萬元，以拍賣網(wǎng)頁公示為準(zhǔn))；交至阿里拍賣平臺指定賬戶。

拍賣人拍賣傭金：最終成交價(jià)格的2%；交至拍賣人指定賬戶。

阿里拍賣平臺會于拍賣成交后于買受人支付寶賬戶生成上述兩項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的賬單并需買受人于標(biāo)的物交付前支付，否則視為悔拍。

八、標(biāo)的物交付

1.買受人應(yīng)在拍賣競價(jià)結(jié)束并交齊全部拍賣成交款項(xiàng)后的2個(gè)工作日內(nèi)憑下列文件赴委托人指定地點(diǎn)簽署相關(guān)交易文件，在交接確認(rèn)單上簽字即視為交付完成。

買受人應(yīng)攜帶文件包括：

（1）拍賣成交確認(rèn)書

（2）相關(guān)身份證件

（3）交款憑證（全額成交款、傭金及服務(wù)費(fèi)）

若買受人不能在上述時(shí)間內(nèi)（交齊全部拍賣價(jià)款后的2個(gè)工作日內(nèi)）提供上述文件，則委托人可拒絕與買受人簽署交易文件，并視為買受人違約，并有權(quán)將標(biāo)的物重新拍賣，買受人已支付的保證金及拍賣價(jià)款將不再退還，原買受人將不再被允許參與重拍。

2.根據(jù)破產(chǎn)案件需要以及委托人的相關(guān)規(guī)定，買受人須與委托人就標(biāo)的物移交協(xié)議，履約保證金退還等具體事項(xiàng)在協(xié)議中約定。

3.拍賣成交后，委托人根據(jù)相關(guān)約定配合買受人辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、所得稅、印花稅、附加稅費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、評估費(fèi)、測繪費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，以及由劃撥變?yōu)槌鲎屚恋貢r(shí)需要交付的土地出讓金等等）全部由買受人自行承擔(dān)。

九、特別提醒

1.標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，以現(xiàn)場實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人在拍賣前須對標(biāo)的物現(xiàn)狀自行進(jìn)行勘察確認(rèn)，委托人對標(biāo)的物所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）不作任何承諾和擔(dān)保。競買人在拍賣前還須對拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)狀況以及拍賣標(biāo)的物（含交易過程中）存在的質(zhì)量瑕疵、缺陷、損壞、數(shù)量缺失和其他各種情況作充分的了解，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任。未踏勘的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2. 拍賣成交后標(biāo)的物資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付于買受人，競買人應(yīng)充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)的變動(dòng)情況，委托人不承擔(dān)實(shí)際交接前因各種原因?qū)е屡馁u資產(chǎn)減少的風(fēng)險(xiǎn)，買受人不得以相關(guān)參考性描述與實(shí)際不符等為理由要求委托人進(jìn)行補(bǔ)償或?qū)Ω們r(jià)進(jìn)行調(diào)整。

3. 本次拍賣公告所作的情況說明和照片，僅為競買人參與競買提供參考，不作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4..根據(jù)法律規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤拍。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，委托人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣。拍賣的中止或撤拍對各方不構(gòu)成違約且委托人不承擔(dān)各方因此造成的損失。

5. 本次網(wǎng)上公開競價(jià)《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等相關(guān)文件已在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。委托人已就前述相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并作出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，不存在任何歧義和誤解，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

咨詢電話：****、****、****

委托人監(jiān)督電話：****、****

阿里平臺技術(shù)咨詢：400-800-1688

本公告未盡事宜，請向委托人或拍賣人咨詢。