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九洲(深圳)工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公告

點(diǎn)擊登錄查看就九洲(深圳)工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上公示，歡迎符合條件的合格比選申請(qǐng)人參加比選。詳細(xì)比選內(nèi)容如下：

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：九洲(深圳)工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：九洲(深圳)工業(yè)園

3.服務(wù)期：現(xiàn)合作物業(yè)管理服務(wù)單位于九洲（深圳）工業(yè)園整治提升項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月內(nèi)解除與本司的物業(yè)服務(wù)關(guān)系后，并于合同解除之日起，由新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接為期三年的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

4.項(xiàng)目標(biāo)的：物業(yè)管理酬金包干，無(wú)停車(chē)場(chǎng)分成

5.項(xiàng)目比選保證金：人民幣70000元（比選人于中選通知書(shū)發(fā)出后根據(jù)未中選單位和中選的單位提出的書(shū)面申請(qǐng)，安排10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還）

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1.基本情況：

深圳九洲工業(yè)園系點(diǎn)擊登錄查看投資建設(shè)的工業(yè)園區(qū)，總占地面積45094.93 平方米，總建筑面積 137069.44平方米，產(chǎn)權(quán)面積 128744.64 平方米，地下室建筑面積

8037.76 平方米。本項(xiàng)目建筑容積率為 2.89 ,建筑覆蓋率為 35.5% ,綠化率 34.6% ,車(chē)位共計(jì)：車(chē)位共計(jì)：350個(gè)（地庫(kù)69,地面281,后續(xù)會(huì)新增車(chē)位）

物業(yè)管理收費(fèi)面積：128744.64平方米(不含地下室面積8037.76平方米，但地下室要作為物業(yè)管理工作范圍)。

為確保項(xiàng)目的保安服務(wù)、保潔服務(wù)以及房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)維護(hù)等物業(yè)服務(wù)工作的正常開(kāi)展，為園區(qū)創(chuàng)造一個(gè)溫馨、整潔、安全、有序的生產(chǎn)生活環(huán)境，擬通過(guò)比選的方式，選聘一家專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，為九洲(深圳)工業(yè)園提供良好的物業(yè)服務(wù)工作。

園區(qū)正在進(jìn)行升級(jí)改造，旨在打造安全有序、環(huán)境整潔、服務(wù)高效的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為確保九洲(深圳)工業(yè)園升級(jí)改造后實(shí)現(xiàn)功能定位與整體形象的高度契合，現(xiàn)擬通過(guò)公開(kāi)比選選聘具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2. 人員要求

分項(xiàng)要求（總?cè)藬?shù)不低于30人）	項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（限1人)	①年紀(jì)50周歲以?xún)?nèi)，具有大專(zhuān)或以上學(xué)歷; 具有建設(shè)部人社教育司頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書(shū)/國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的注冊(cè)物業(yè)管理師/全國(guó)城建培訓(xùn)中心頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書(shū)或全國(guó)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理職業(yè)證； ②有物業(yè)或社群文體活動(dòng)工作。 ③具備五年以上工業(yè)園項(xiàng)目物業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提供過(guò)往履歷材料；擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為比選申請(qǐng)人自有員工（以社保為準(zhǔn)) ④社保（近兩年比選申請(qǐng)人為其繳納社保證明材料）（1）.提供社保機(jī)構(gòu)出具的載有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員姓名的社保繳費(fèi)明細(xì)，繳費(fèi)單位名稱(chēng)須與比選申請(qǐng) 人工商注冊(cè)名稱(chēng)完全一致；（2）.社保記錄需完整顯示項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員參保信息，確證勞動(dòng)關(guān)系及社保責(zé)任均屬比選申請(qǐng)人 ⑤ 業(yè)主方在合同履行期間對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人享有一票否決權(quán)。中選方在合同履行期內(nèi)須確保項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與投標(biāo)文件中載明的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一致，若需更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，須事先取得業(yè)主方書(shū)面同意，并按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定及時(shí)向業(yè)主方告知并履行公示程序。未經(jīng)業(yè)主方書(shū)面同意擅自更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，業(yè)主方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)后單方面解除合同
	綜合人員(具備財(cái)務(wù)、客服職能，限2人)	年紀(jì)40周歲以?xún)?nèi)，形象好，有良好的的溝通能力和服務(wù)意識(shí)，具有基本的會(huì)務(wù)禮儀接待技能。
	安全主管（限1人)	①年紀(jì)45周歲以?xún)?nèi)，深圳市非高危生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全總監(jiān)和安全生產(chǎn)管理人員考試合格證。 ②具有5年以上工業(yè)園項(xiàng)目物業(yè)安全管理經(jīng)驗(yàn) （提供相應(yīng)蓋單位公章的證件復(fù)印件和過(guò)往履歷介紹）
	機(jī)電人員(不少于2人)	年紀(jì)45周歲以?xún)?nèi)，有2年及以上相關(guān)崗位工作經(jīng)驗(yàn)，具有相關(guān)操作證（全部人員須具備低壓電工證，至少一人須具備電梯操作證，另同時(shí)具備高空、空調(diào)等特種作業(yè)證書(shū)）優(yōu)先基中一名具備機(jī)電工程師能力，能負(fù)責(zé)基建、給排水、電氣設(shè)備、空調(diào)、通風(fēng)、電梯等專(zhuān)業(yè)的技術(shù)管理工作，能獨(dú)立維修方案，編制工程量清單
	中控室人員（6人）	中控室值班6名人員需持中級(jí)以上消防證
	安保人員（不低于8人)	隊(duì)長(zhǎng)：1人，年紀(jì)45周歲以?xún)?nèi)，具有5年及以上相關(guān)崗位工作經(jīng)驗(yàn)，深圳市公安局頒發(fā)的保安員證
	安保人員（不低于8人)	隊(duì)員：不低于7人，年紀(jì)45周歲以?xún)?nèi)，深圳市公安局頒發(fā)的保安員證，須崗位培訓(xùn)后上崗，工作期間每年需要一定時(shí)間的培訓(xùn)，熟悉安保事務(wù)，無(wú)犯罪記錄巡邏崗（全園區(qū)）人員要求每隔兩小時(shí)巡一崗
	清潔人員（不低于9人)	年紀(jì)60周歲以?xún)?nèi)；特殊情況如政府要求安排特殊照顧人員，具體與業(yè)委會(huì)協(xié)商。須崗位培訓(xùn)后上崗，工作期間每年需要一定時(shí)間的培訓(xùn)，熟悉園區(qū)事務(wù)和業(yè)主
	綠化人員（不低于1人)	年紀(jì)60周歲以?xún)?nèi)，須崗位培訓(xùn)后上崗，工作期間每年需要一定時(shí)間的培訓(xùn)，熟悉小區(qū)事務(wù)和業(yè)主
特別說(shuō)明：本項(xiàng)目保安、保潔團(tuán)隊(duì)配置為自有的中選單位，合同履約要求： 1. 中選單位須確保合同履行期間保安、保潔團(tuán)隊(duì)始終保持自有屬性，人員須與中選單位存在直接勞動(dòng)關(guān)系并由其繳納社會(huì)保險(xiǎn)。允許中選單位根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要實(shí)施人員崗位調(diào)整，但新入職人員須滿(mǎn)足以下條件：（1）簽訂正式勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)；（2）持有崗位所需職業(yè)資格證件；（3）經(jīng)崗前培訓(xùn)考核合格。 2.合同履行期間，若發(fā)現(xiàn)中選單位保安及清潔服務(wù)團(tuán)隊(duì)中存在非中選單位直接聘用的人員（包括但不限于勞務(wù)派遣、業(yè)務(wù)外包、臨時(shí)借調(diào)等用工形式），業(yè)主方有權(quán)單方面解除合同

3.付款方式

每月中對(duì)上月的物業(yè)管理工作質(zhì)量情況進(jìn)行考核，直至物業(yè)管理合同期滿(mǎn)終止；雙方設(shè)立“月度考核資金池”,獎(jiǎng)罰額度2000-10000元；每月物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)月考情況進(jìn)行支付

三、評(píng)審辦法和控制價(jià)

本次比選的評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分方法，即按照各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)比打分；評(píng)標(biāo)總分為100分。

在滿(mǎn)足比選文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)分總得分最高的比選人作為第一中標(biāo)候選人。

比選人有權(quán)對(duì)比選過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議事項(xiàng)及評(píng)選結(jié)果保留最終解釋權(quán)。比選申請(qǐng)人參與本比選項(xiàng)目即視為認(rèn)可本條款。

控制價(jià)：物業(yè)管理費(fèi)含稅單價(jià)(3.4元 / m 2/月)

四、比選申請(qǐng)人資格要求

1.須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍包括“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”相關(guān)內(nèi)容;）的獨(dú)立法人，并在人員、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力；

2.注冊(cè)年限在5年以上，注冊(cè)資本1000萬(wàn)及以上;

3.財(cái)務(wù)要求：近兩年財(cái)務(wù)無(wú)虧損（提供近2023年和2024年第三方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）

4.信譽(yù)要求：

有良好的銀行信譽(yù)，沒(méi)有處于比選禁入期內(nèi)，提供以下信息。

(1) 國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)截圖

(2) 商事主體登記及備案信息查詢(xún)網(wǎng)截圖

(3) 比選申請(qǐng)人不得被列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和嚴(yán)重違法違規(guī)，提供“ 國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) ”網(wǎng)站（http:**** （http:****；

(4) 選申請(qǐng)人****至今沒(méi)有因腐敗或欺詐行為而被政府或業(yè)主宣布取消投標(biāo)資格（須就此項(xiàng)內(nèi)容提供承諾函并加蓋比選申請(qǐng)人公章）

6.業(yè)績(jī)要求：提供近五年來(lái)（2020年至 2024 年），已完成或正在履行中的于本項(xiàng)目相關(guān)的物業(yè)管理項(xiàng)目合同 (限深圳地區(qū)內(nèi)的工業(yè)園區(qū)），有效面積>3萬(wàn)平方米，合同內(nèi)容包含但不限于安保服務(wù)、工程維修、保潔消殺、綠化養(yǎng)護(hù)、四項(xiàng)內(nèi)容(有任意一項(xiàng)缺失為無(wú)效合同)，服務(wù)期限不少于1 年，同時(shí)出具合同復(fù)印件并加蓋單位公章)，不低于3份。

7.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系，不得同時(shí)參加本次比選（須就此項(xiàng)內(nèi)容提供承諾函并加蓋比選申請(qǐng)人公章）。

五、比選日程安排

1、比選公告發(fā)送

時(shí)間：****

方式：公司官方網(wǎng)站發(fā)送。

2、比選申請(qǐng)人以電子郵件方式發(fā)送投標(biāo)意愿和比選文件要求的資格要求資料

時(shí)間：2025 年6月26日17:30 前，如有變更，比選人另行通知。

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

郵箱：****@jezetek.cc

****24:00 前，比選人對(duì)通過(guò)資質(zhì)預(yù)審的投標(biāo)申請(qǐng)人以電子郵件方式向其發(fā)送比選文件。

****17:30前支付保證金來(lái)確認(rèn)比選申請(qǐng)人是否參與本次比選。

3、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間