【龍溪聯(lián)社】原新的好五金廠地塊

荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號****

廣州****

溫馨提示：

1.本項目只接受網(wǎng)上報名（網(wǎng)址：https:****）。

2.本交易公告是交易服務機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責。

標的物的具體情況是由廣州市點擊登錄查看（以下簡稱“龍溪聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務機構(gòu)提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔風險。

3.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

4.交易服務機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

廣州****受龍溪聯(lián)社委托，定于****上午9時對龍溪聯(lián)社的原新的好五金廠項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎有意參加競投的單位和人士咨詢、報名。

一、交易項目情況

（一）交易資產(chǎn)名稱：原新的好五金廠。

（二）交易資產(chǎn)類型：建設用地。

（三）不屬于農(nóng)用地。

（四）交易資產(chǎn)坐落位置：龍溪大道廣物汽貿(mào)以東。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共3070.4 平方米,空地面積共/平方米。其中：證載面積為/平方米，公攤面積為/平方米。

風險提示：本交易標的有3070.4平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個。

（七）交易資產(chǎn)的用途：建設用地。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：閑置。

二、交易要求

（一）交易機構(gòu)：廣州****。

（二）交易方式：網(wǎng)上競投

（三）競得人確定原則：價高者得

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人，如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以沒收。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應價的，則以抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥294758.4元/半年起；

2.競價階梯：￥1000元/半年/次；

3.租金以實際競得價為準，租金按半年收取；

4.租金遞增方式：租金遞增從第7個半年開始, 每6個半年遞增10%。

5.交易保證金為￥884275.2 元（大寫：人民幣捌拾捌萬肆仟貳佰柒拾伍元貳角），在報名截止前(****9:00至6月27日17:00)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性全額交納交易保證金到廣州****指定的項目專用賬戶，在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號。未填寫項目編號的視為未交納成功，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額按原賬號退還（以交易保證金到賬時間為準，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。

6.合同履約保證金最終以實際競得價的1年租金計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金在合同簽訂（交易結(jié)果公示期滿）后5個工作日內(nèi)自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理）

7.交易服務費：依據(jù)廣州****

（五）租賃期限：17年，以最終簽訂的合同約定為準。

（六）交易準入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：

1.報名競投企業(yè)或法人要求:

(1)征信良好，無失信記錄，無列入法院執(zhí)行失信名單(包括法人的法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理及其他高級管理人員、實際控制人)必須未與出租方發(fā)生過經(jīng)濟糾紛且不存在經(jīng)濟糾紛尚未解決的情況;

(2)荔灣區(qū)海龍街內(nèi)“四上企業(yè)”（需提供廣州市****

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后，在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)憑《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（七）資產(chǎn)交付時間：合同簽訂當日。

（八）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場交付。

三、其他需要說明的情況

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責任由違法行為人自行承擔。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關(guān)設備、設施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設備、設施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責任，由承租方負責。

（三）承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責任由承租方負責。

（四）本次交易標的如需轉(zhuǎn)租和分租的，承租方必須向第2經(jīng)濟社和龍溪聯(lián)社提出申請。經(jīng)經(jīng)濟社和聯(lián)社議事決策后,提交街道辦事處審查同意后，才可辦理轉(zhuǎn)租分租手續(xù)。集體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)租分租須遵循“六禁止”原則(即1.審批實施的城中村改造范圍內(nèi)的集體資產(chǎn)一律禁止新增轉(zhuǎn)租分租;2.已依法批準征地、土地收儲范圍的集體資產(chǎn)一律禁止新增轉(zhuǎn)租分租;3.已納入經(jīng)濟聯(lián)社留用地、村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)****

（五）如遇國家征收、征用，出租方以合法手續(xù)征收（征用）或規(guī)劃改造重建，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市****

（六）承租方必須依法依規(guī)經(jīng)營，如發(fā)生安全生產(chǎn)、傷亡、消防、工傷事故、債權(quán)債務等問題由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。

（七）承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須落實好安全生產(chǎn)、消防安全以及生態(tài)環(huán)境等方面相關(guān)法律法規(guī)要求，若承租人在生產(chǎn)經(jīng)營中違反相關(guān)規(guī)定，造成安全事故以及生態(tài)環(huán)境破壞的，出租方有權(quán)解除合同，由此產(chǎn)生的一切責任和損失由承租人承擔。

（八）本項目的合同甲方為點擊登錄查看第二經(jīng)濟社。

（九）委托廣州****交易。

四、報名事項

（一）本項目只接受網(wǎng)上報名。

報名人請于****9:00至6月27日17:00通過廣州****https:****）進行網(wǎng)上報名并上傳報名資料。

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。

3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料（如：原租戶證明/稅收證明）。

（三）報名人審查不通過的可在報名期內(nèi)修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。

（四）審查通過的，再次登錄平臺，選擇進入本項目，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在****17:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉(zhuǎn)賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金。

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀，了解交易標的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產(chǎn)生的一切風險，并愿意按照交易的一切約定承擔履行義務的風險和責任，同時享有相應權(quán)利。若報名人未被確認為承租方，其交納的交易保證金將在該項目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金。

（六）報名期間所有信息通知以交易平臺系統(tǒng)顯示狀態(tài)為準，同時通過短信形式發(fā)送到綁定的手機號或交易平臺內(nèi)部發(fā)送信息，請報名人關(guān)注好信息動態(tài)，若報名人沒有查看導致報名失敗，所產(chǎn)生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構(gòu)無關(guān)。

五、交易保證金交納要求

報名人在****17:00前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入廣州****

本項目保證金具體銀行賬號請于報名成功后，登錄用戶中心，在“已報名項目”欄目，選擇本項目并點擊對應的“保證金-待繳款”按鈕進行查看，此賬號為本項目唯一保證金監(jiān)管賬號，請務必按照公告要求按時向本賬號交納保證金，切勿打入其他標的賬戶或他人賬戶，避免造成無效保證金！如有任何疑問，請及時與本項目經(jīng)辦人聯(lián)系。

（一）注意事項：

1.交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬方有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由意向（承租）方承擔不利后果。

2.交易保證金必須以意向（承租）方的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。除項目業(yè)主單位同意并書面授權(quán)外，所有到賬的交易保證金處理方式如下：

（1）若意向（承租）方未被確認為交易標的受讓（承租）方的，在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)，廣州****

（2）若意向（承租）方被確認為交易標的承租方，交易保證金在廣州農(nóng)交所扣除交易服務費后3個工作日內(nèi)作為合同履約保證金按約定不計利息轉(zhuǎn)至項目出租方指定賬戶，不足部分，由承租方須在簽署土地租賃合同前向項目出租方補足。

（3）意向（承租）方被確認為交易標的承租方后，如出現(xiàn)違反如下（二）“保證內(nèi)容”中的任一情形的，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，由廣州農(nóng)交所扣除其應付給本司的交易服務費后，余額作為違約金劃歸項目出租方所有。

（二）保證內(nèi)容：

1.意向（承租）方被確認為交易標的承租方后，該承租方應按公告、交易須知的約定在3個工作日內(nèi)與項目業(yè)主單位和廣州農(nóng)交所簽署《成交確認書》（具體簽署時間請留意電話和短信通知），并在項目成交結(jié)果公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)與項目業(yè)主單位簽署《土地租賃合同》。

2.承租方在簽訂《成交確認書》后應按照約定向廣州農(nóng)交所支付交易服務費（服務費收取不因合同執(zhí)行情況發(fā)生改變）。

3.承租方應在交易結(jié)果公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)簽訂《土地租賃合同》前，按約定履行支付相關(guān)款項等義務。

六、交易競價

****9時至9時15分（北京時間）

交易開始后，競投人可在廣州****電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價，競價結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價的，網(wǎng)上交易平臺顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價，系統(tǒng)自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細交易規(guī)則請登錄https:****/查看廣州****交易項目網(wǎng)絡多次報價實施辦法）。

七、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題

（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任；

（二）網(wǎng)上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔；

（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投人自行承擔；

（四）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務機構(gòu)及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態(tài)），交易服務機構(gòu)不承擔任何責任；

（五）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務機構(gòu)將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

八、交易結(jié)果公示

（一）交易結(jié)束后，交易服務機構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到交易服務機構(gòu)廣州****反映，逾期不予受理。

（二）競得人須在交易結(jié)束后2個工作日內(nèi)攜帶報名材料原件到交易服務機構(gòu)廣州****進行報名資料核對，現(xiàn)場簽訂《成交確認書》。若競得人現(xiàn)場拒不簽訂成交確認書或發(fā)現(xiàn)競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權(quán)予以處理。

（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權(quán)屬人、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責任均與交易服務機構(gòu)無關(guān)。

九、相關(guān)費用

本項目委托廣州農(nóng)交所進行公開出租，交易服務費由成交方支付，聯(lián)社和第二經(jīng)濟社不需支付任何費用。在項目交易結(jié)果公示發(fā)出后3個工作日內(nèi)，廣州農(nóng)交所在成交方繳納的交易保證金中扣除交易服務費。交易服務費收費標準詳見下表：

在公告要求簽訂租賃合同的期限內(nèi)收到成交方與出租方簽訂的租賃合同原件之日起5個工作日內(nèi)，將扣除交易服務費后剩余的交易保證金款項作為合同履約保證金按約定不計利息轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，扣除交易服務費及合同履約保證金外超出部分，不計利息原路退回。

十、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：荔灣區(qū)****

聯(lián)系人： 點擊登錄查看 聯(lián)系電話： ****

交易機構(gòu)名稱： 廣州****

聯(lián)系地址：廣州市****

聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話： ****

監(jiān)督機構(gòu)：廣州交易集團紀委辦公室

監(jiān)督電話：****

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸廣州****

附件：合同樣本

廣州****

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