52號(hào)廠房隔斷以東

1.本項(xiàng)目目前處于出租狀態(tài)，本次租賃期限為五年，租金按季度支付。房屋租賃合同簽訂后，承租方在合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，向出租方一次性支付半年租金。后續(xù)承租方每季度支付一次,每次租金支付時(shí)間為當(dāng)次支付周期結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)。

2.承租方在項(xiàng)目掛牌期間已充分了解并認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，并同意以公示的擬出租面積進(jìn)行租賃，不得有任何異議或要求做出調(diào)整。

3.本項(xiàng)目承租方征得出租方同意后可對房屋進(jìn)行裝修改造，須向出租方提供裝修方案等材料，不允許改變原房屋結(jié)構(gòu)。用于裝修改造的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

4.承租方需承擔(dān)費(fèi)用：包括水、電、燃?xì)狻o線網(wǎng)絡(luò)、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

5.承租用途：承租方使用出租標(biāo)的按照建筑規(guī)劃用途，合理設(shè)計(jì)租賃標(biāo)的使用業(yè)態(tài)，租賃用途需符合相關(guān)法律、法規(guī)的要求，且禁止生產(chǎn)違法產(chǎn)品和從事任何違法違紀(jì)經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變使用用途。出租標(biāo)的的經(jīng)營業(yè)態(tài)和用途須符合標(biāo)的資產(chǎn)所在地政府相關(guān)部門（如：規(guī)劃、環(huán)評、消防、環(huán)保及合法經(jīng)營等）的要求，由承租方自行向主管政府相關(guān)部門進(jìn)行政策了解，摘牌成功后依法合規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。承租方不得將出租標(biāo)的用于任何形式的金融衍生品操作，包括但不限于期貨、期權(quán)、股票、債券等金融產(chǎn)品交易。承租方如需改變租賃使用用途的，需報(bào)出租方書面同意并依法辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，否則視為根本違約。承租方須愛護(hù)和正常使用房屋及其附帶設(shè)備，注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。不得改變房屋結(jié)構(gòu)，故意或過失造成租用廠房的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

6.本項(xiàng)目信息披露公告期間，即為現(xiàn)場踏勘及盡職調(diào)查期。意向承租方在遞交承租申請前，需對出租標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方現(xiàn)場踏勘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《現(xiàn)場踏勘管理辦法》的要求（自行下載查閱），且在向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交承租申請的同時(shí)須提交意向承租方與出租方均加蓋公章的《踏勘確認(rèn)書》（自行下載查閱）一份，作為承租申請的必備材料之一。踏勘需提前聯(lián)系出租方，獲得進(jìn)入廠區(qū)的保密審核和批準(zhǔn)，現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人秦思凡，聯(lián)系方式：****。

7.廠房的經(jīng)營人只限于本合同的承租方，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以聯(lián)營、承包、借用等其他任何形式變相整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者借與第三人使用。

8.本項(xiàng)目租賃期內(nèi)遇因政府收儲(chǔ)、征拆等政府行為導(dǎo)致本次交易不動(dòng)產(chǎn)租賃合同無法繼續(xù)履行的，雙方無條件簽訂終止協(xié)議，承租方不得向出租方主張任何補(bǔ)償、賠償、損失，如政府對地上建筑物有補(bǔ)償時(shí)，承租方對其自建的建筑物享有補(bǔ)償權(quán)利（補(bǔ)償必須符合政府規(guī)定）。如在租賃期間根據(jù)出租方上級單位的要求，對租賃物進(jìn)行對外公開轉(zhuǎn)讓的，由出租方聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)分別對出租項(xiàng)目標(biāo)的和升級改造的部分進(jìn)行評估，并由出租方根據(jù)相關(guān)規(guī)定統(tǒng)一進(jìn)行公開掛牌交易，交易完成后出租項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)款歸出租方所有，升級改造部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)款歸承租方所有，如轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的成交價(jià)格較掛牌底價(jià)產(chǎn)生溢價(jià)的，增值部分的收益全部歸出租方所有，與承租方無關(guān)。如在租賃期間根據(jù)出租方上級單位的要求收回租賃物，承租方新增的資產(chǎn)可自行拆除處置，出租方對此不給予補(bǔ)償、賠償。出現(xiàn)上述行為之一，出租方需提前90日通知承租方。

9.其他披露事項(xiàng)詳見國融興華評報(bào)字[2024]第040072號(hào)評估報(bào)告等備查文件。

特別提示：

出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程），承租申請手續(xù)辦理時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期內(nèi)向中心提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和出租底價(jià)的認(rèn)可和接受。

2.意向承租方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金，具體金額詳見明細(xì)表。

3.意向承租方可在公告期內(nèi)報(bào)名，公告期滿后持廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的相關(guān)資格證明，經(jīng)拍賣機(jī)構(gòu)北京中航華通科技有限公司所屬壹資產(chǎn)平臺(tái)（機(jī)構(gòu)聯(lián)系：樊先生，聯(lián)系電話：400-100-1069 ）辦理競買手續(xù)后（拍賣前一個(gè)工作日下午17：00截止），方取得競拍資格。

4.1意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，交易保證金不予退回；意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還。意向承租方成為承租方的，交易保證金按照相關(guān)約定處置。

4.2本項(xiàng)目交易保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向承租方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（已到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。

3.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于交易保證金和租金的收付）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：********

開戶行：中信銀行廣州****

4. 意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)出租文件和對標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須自行對項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險(xiǎn)和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

5.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料。

6.不涉及原承租方優(yōu)先承租權(quán)情況的：經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個(gè)合格意向承租方的，需在壹資產(chǎn)平臺(tái)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，按照掛牌價(jià)與該意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則確定最終成交價(jià)格，以協(xié)議方式成交；若掛牌期滿產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方，則通過拍賣方式確定受讓方。拍賣時(shí)間：掛牌期滿后第4個(gè)工作日上午10點(diǎn)，拍賣網(wǎng)址：壹資產(chǎn)平臺(tái)（網(wǎng)址：https:****）。涉及原承租方優(yōu)先承租權(quán)情況的：經(jīng)公開征集產(chǎn)生一個(gè)（含）以上非原承租方合格意向承租方的，項(xiàng)目進(jìn)入拍賣流程拍賣網(wǎng)址：壹資產(chǎn)平臺(tái)（網(wǎng)址：https:****）。通過拍賣方式確定最終報(bào)價(jià)人，若最終報(bào)價(jià)人為原承租方的，確定其為承租方。若最終報(bào)價(jià)人為非原承租方合格意向承租方的，出租方以該最終報(bào)價(jià)人的最終報(bào)價(jià)征詢原承租方是否行使優(yōu)先承租權(quán)：原承租方放棄行使優(yōu)先承租權(quán)的，由該最終報(bào)價(jià)人成為承租方；原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)的，由原承租方以該最終報(bào)價(jià)人的最終報(bào)價(jià)并按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的要求完成承租程序后成為承租方。

7.承租方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：3**** 8****

開戶行：興業(yè)銀行廣州分行營業(yè)部

8.租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)涉及的水、電、暖等由承租方自行維護(hù)、維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；承租方自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的安全、防火工作，如因承租方原因造成水、火、電等事故，承租方負(fù)全部責(zé)任，并賠償出租方或第三方由此產(chǎn)生的全部損失。

9.租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面批準(zhǔn)，承租方隨意改變承租用途的，同意解除租賃合同，并由承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

10.租賃期限內(nèi)，承租方禁止將本項(xiàng)目分租、轉(zhuǎn)租、改變實(shí)際承租人。

11.承租方不得委托其他單位或個(gè)人代付租金、履約保證金等。

12.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標(biāo)的有承租意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面承租申請材料的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，符合承租條件和出租要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書》的意向承租方。