長(zhǎng)芷高速（S50）溆浦服務(wù)區(qū)汽修加水項(xiàng)目招租(國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)

特別
告知

1、該標(biāo)的以服務(wù)區(qū)現(xiàn)有場(chǎng)地及現(xiàn)有條件的情況下實(shí)施的招租。競(jìng)租人應(yīng)自行對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

2、特別告知：鑒于出租方已將出租標(biāo)的委托給點(diǎn)擊登錄查看經(jīng)營(yíng)管理，本項(xiàng)目成交后，承租方將與點(diǎn)擊登錄查看簽訂相應(yīng)的租賃合同。

交易
條件

租金支付方式

按年度支付

1、意向承租方為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人或者非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。有控股及關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇一家公司報(bào)名參與，否則將被同時(shí)取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過(guò)注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)租報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱(chēng)與意向承租方名稱(chēng)必須一致。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過(guò)規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

2、意向承租方在競(jìng)租本次標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他意向承租方已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，意向承租方報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（指點(diǎn)擊登錄查看，下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無(wú)息退還。

3、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

4、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

5、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

6、運(yùn)營(yíng)資質(zhì)要求：

（1）意向承租方所提供的汽修服務(wù)必須合法合規(guī)，不得超出企業(yè)本身資質(zhì)范圍。

（2）具備豐富的汽修、加水經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)其在營(yíng)的汽修加水門(mén)店達(dá)到30家以上 (含30家) (需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、店定位照片、門(mén)店門(mén)頭照片及正在履行的業(yè)務(wù)合同關(guān)鍵頁(yè)（首頁(yè)、蓋章頁(yè)及體現(xiàn)上述內(nèi)容的相關(guān)頁(yè)面）加蓋公章，原件備查)。

7、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

8、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的許可證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

9、進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

10、本項(xiàng)目不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項(xiàng)的意向承租方報(bào)名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報(bào)名（需提供《承諾函》）。

11、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》。承租方須于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租押金10萬(wàn)元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》并將承租押金按時(shí)足額支付至出租方指定賬戶，自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時(shí)取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購(gòu)活動(dòng)。

12、出租方在收到承租押金后與承租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營(yíng)合同》及合同附件的全部條款。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租。若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的交易保證金10萬(wàn)元及承租押金在扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

13、租金按年度支付，承租方在簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一筆年度租金一次性匯入出租方指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

14、承租押金須在合同期滿后3個(gè)工作日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清租金等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無(wú)扣除承租押金的任何事項(xiàng)后，由出租方無(wú)息退還。

15、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬(wàn)元以下的部分（含100萬(wàn)元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100萬(wàn)元低于500萬(wàn)元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬(wàn)元的，超出部分按1%支付）。同時(shí)，出租方交易服務(wù)費(fèi)按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均由承租方按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

2、承租方可在出租方移交項(xiàng)目基礎(chǔ)上根據(jù)經(jīng)營(yíng)所需進(jìn)一步升級(jí)改造裝修（包括但不限于：對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行的裝修、裝飾、整修、分隔、改造，或安裝、更換、增設(shè)任何設(shè)施、設(shè)備及裝置等，以下均統(tǒng)稱(chēng)“裝修”），相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且不因此減免承租方對(duì)外承擔(dān)經(jīng)營(yíng)者責(zé)任的義務(wù)。裝修前，承租方應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，出具裝修設(shè)計(jì)方案，并至少提前 10 個(gè)工作日向出租方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，經(jīng)出租方審查并書(shū)面同意后，承租方方可進(jìn)行裝修；若出租方對(duì)裝修方案有異議，承租方應(yīng)根據(jù)出租方意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整和修正。承租方保證，按照相關(guān)法律法規(guī)、政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定、本合同的約定和承租方的相關(guān)要求進(jìn)行升級(jí)改造裝修，并保證承擔(dān)因承租方裝修而產(chǎn)生的全部責(zé)任。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自改動(dòng)服務(wù)區(qū)建筑物的結(jié)構(gòu)、自行拆除嵌裝在建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)備、附屬設(shè)施，不得損壞建筑物內(nèi)原有的設(shè)施設(shè)備。合同到期后，所形成的不動(dòng)資產(chǎn)無(wú)償歸出租方所有。

3.承租方在裝修前須依法向相關(guān)部門(mén)申辦所需的批準(zhǔn)文件，取得批復(fù)后方可進(jìn)行裝修。

4.承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)裝修期間的安全、環(huán)保、消防等責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，承租方應(yīng)保證承租方或者從事升級(jí)改造裝修的單位在進(jìn)行裝修等工程前已購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)，已涵蓋就各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于：因裝修導(dǎo)致的任何人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)）。承租方對(duì)從事裝修的單位及人員的安全文明施工負(fù)連帶責(zé)任。在該裝修過(guò)程中發(fā)生任何人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或安全事故的，均由承租方承擔(dān)全部的法律責(zé)任（包括但不限于：違約責(zé)任等），并賠償出租方及第三方由此蒙受的損失。

5.在承租方裝修期間，出租方有權(quán)對(duì)裝修工程的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)隨時(shí)要求承租方對(duì)違反出租方同意的設(shè)計(jì)圖紙、違反安全文明施工要求等的行為進(jìn)行整改，由此而發(fā)生的費(fèi)用和損失均由承租方自行承擔(dān)。

6.承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)并保證由承租方提供的裝修設(shè)計(jì)能夠通過(guò)消防審核，所完成的裝修工程能夠通過(guò)消防驗(yàn)收，承租方還應(yīng)當(dāng)保證不因其裝修而影響服務(wù)區(qū)整體或其他區(qū)域的消防安全檢查，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任、費(fèi)用和損失等均由承租方自行承擔(dān)并賠償。

7.若承租方在裝修過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)、政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定、本合同的約定和出租方的相關(guān)要求的，出租方有權(quán)要求承租方立即整改或停工，承租方拒不整改或停工的，出租方有權(quán)中斷水、電等供應(yīng)，并要求從事裝修的單位及人員離開(kāi)服務(wù)區(qū)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任、費(fèi)用和損失等均由承租方自行承擔(dān)并賠償。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求：

1.承租方應(yīng)對(duì)出租方行業(yè)主管部門(mén)組織的“高速公路服務(wù)區(qū)****

2.承租方須提供全天候基本服務(wù)保障，各餐飲項(xiàng)目在正常供餐時(shí)間外，能夠提供簡(jiǎn)單餐飲服務(wù)。

3.承租方不得將租賃經(jīng)營(yíng)合同約定的經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)的全部或部分場(chǎng)地、設(shè)施向任何單位、個(gè)人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營(yíng)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項(xiàng)目，收回場(chǎng)地，不退還承租押金并追究承租方的違約責(zé)任。

4.承租方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須依法依規(guī)辦理各類(lèi)證照及年檢年審，確保證照有效。經(jīng)營(yíng)期間，承租項(xiàng)目發(fā)生的工商、衛(wèi)生、消防、治安、環(huán)保、質(zhì)量、價(jià)格、新聞等事件及與周邊居民的矛盾糾紛均由承租方負(fù)責(zé)解決，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用亦由承租方全部承擔(dān)。如有違法犯罪活動(dòng)，造成的一切糾紛及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，由承租方承擔(dān)。

5.承租方須按法律規(guī)定與勞動(dòng)者簽訂《勞動(dòng)合同》，員工的招聘及培訓(xùn)、薪酬及勞保、休假及福利等必須遵守《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。因承租方勞動(dòng)用工方面違反法律、法規(guī)，發(fā)生勞資糾紛責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

6.承租方銷(xiāo)售食品、商品及加工用食材，必須確保可靠的進(jìn)貨渠道，做好驗(yàn)收入庫(kù)記錄，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)“三無(wú)”產(chǎn)品、假冒偽劣商品，變質(zhì)腐爛、過(guò)期、包裝破損等食品，確保食品安全及衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。如出現(xiàn)食物中毒、不衛(wèi)生事件等，由承租方承擔(dān)有關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律及其他相關(guān)責(zé)任。出租方因此遭受損失的，承租方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.承租方須與出租方簽訂HSE合同，遵守出租方安全管理制度和當(dāng)?shù)卣八鶎俨块T(mén)的安全管理規(guī)定，做好經(jīng)營(yíng)區(qū)域的防火、防盜、防搶、防爆、防疫、防自然災(zāi)害及其他安全工作，并承擔(dān)與之有關(guān)的安全責(zé)任。

8.承租方應(yīng)按時(shí)維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類(lèi)資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費(fèi)用全額由承租方承擔(dān)）或等價(jià)賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時(shí)履行上述事項(xiàng)，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用出租方有權(quán)直接從承租方承租押金中扣除。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測(cè)量面積有出入，成交價(jià)與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。

2、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

3、承租方自進(jìn)場(chǎng)之日起，無(wú)論是否開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括改造裝修期間）即應(yīng)承擔(dān)服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M(fèi)用。

4. 承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的二次消防驗(yàn)收、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售許可等經(jīng)營(yíng)資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，保證及時(shí)完成各項(xiàng)目對(duì)外營(yíng)業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5. 承租方不得將租賃經(jīng)營(yíng)合同約定的經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)的全部或部分場(chǎng)地、設(shè)施向任何單位、個(gè)人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營(yíng)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項(xiàng)目，收回場(chǎng)地，不退還承租押金并追究承租方的違約責(zé)任。

6. 承租方負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項(xiàng)（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費(fèi)等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。

五、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

（一）公共區(qū)域物業(yè)管理由出租方負(fù)責(zé)。

（二）水電費(fèi)

服務(wù)區(qū)水電實(shí)行分表管理，承租方經(jīng)營(yíng)區(qū)域及生活區(qū)域產(chǎn)生的水電費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)，承租方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨(dú)立的水表、電表。

（三）關(guān)于租金減免的情形

因下列原因，服務(wù)區(qū)連續(xù)停業(yè)7天以上或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)停業(yè)超過(guò)10天的，乙方書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，相應(yīng)延長(zhǎng)合作期限。延長(zhǎng)期限無(wú)需支付租金，但須按照合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及義務(wù)。

1.非乙方原因，道路封閉或政府行為等造成服務(wù)區(qū)****

2.因甲方原因造成服務(wù)區(qū)****

3.因不可抗力造成服務(wù)區(qū)****

（四）關(guān)于員工宿舍

員工宿舍為服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)單位的共同場(chǎng)所，由出租方根據(jù)布局按分區(qū)原則確定分配方案，各方自行負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)內(nèi)務(wù)、水電、秩序及安全管理。