當(dāng)前位置：
順美家園二期配套用房7棟商住樓02部分、03室房屋租賃公告
| 項目名稱 | 順美家園二期配套用房7棟商住樓02部分、03室房屋租賃 | ||||||||
| 項目編號 | **** | ||||||||
| 委托方 | |||||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 | ||||||||
| 交易監(jiān)督部門 | 肥西縣發(fā)展和改革委員會 | ||||||||
| 公告、競價期限 | 1.公告期：****9:00始至****17:30止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：****9:00始至****10:00止。 | ||||||||
| 一、出租標(biāo)的情況 | |||||||||
| 出租標(biāo)的 | 所在層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 建筑面積（㎡） | 租期（年） | 租金底價 （萬元/年） | 交易保證金 （萬元） | |||
| 順美家園二期配套用房7棟商住樓02部分、03室房屋租賃 | 1-2 | 鋼混 | 412.13 | 5 | 13.1092 | 1.5 | |||
| 1.標(biāo)的坐落位置：湯口路與嚴(yán)鳳英路交口； 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：有不動產(chǎn)權(quán)證，租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照； 3.本次出租標(biāo)的房屋按現(xiàn)狀出租，以實體踏勘為準(zhǔn)，其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚并聯(lián)系委托方。 | |||||||||
| 標(biāo)的租賃用途要求 | 1.租賃房屋的用途為 商業(yè) ； 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 3.承租人不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目，不得從事噪音、污染較大、以及影響周邊環(huán)境的行業(yè)；不得從事洗車、汽車修理、廢品收購、殯葬服務(wù)等行業(yè)，以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切經(jīng)營活動。承租中日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中不得使用罐裝液化氣及醇基燃料等。 4.房屋為商住綜合樓，禁止未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項目，不得妨礙相鄰樓層的通風(fēng)、采光和日照。 | ||||||||
| 租金及履約保證金支付 | 租金每 6 個月支付一次，租金遞增情況為：自第 3 年起租金均按在上一年實際租金基礎(chǔ)上遞增 3 %。先支付后使用，首期租金于合同簽訂前支付委托方指定賬戶。本項目給予免租金裝修期 3 個月（租期外）。 履約保證金為 首年三個月租金之和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且承租人無違約責(zé)任后履約保證金退還。 | ||||||||
| 二、對意向承租人資格的要求 | |||||||||
| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市**** （1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的； （2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的； （3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的； （4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 | |||||||||
| 三、承租條件 | |||||||||
| （一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準(zhǔn)，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 （四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 （五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。 （六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （八）承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 （九）標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀移交，如不能滿足后期經(jīng)營需要，承租人須自行向相關(guān)部門提出水電增容或改造申請，改造費用、安全責(zé)任等均由出個承租人自行承擔(dān)，改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸委托方所有。 （十）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 （十一）特別說明：租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營；承租人不得改變房屋用途，否則視為違約；如承租人違約、租賃合同到期而拒不交還房屋，委托方有權(quán)采取停水停電的方式收回房屋，由此造成的任何損失，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。自合同簽訂之日起同步與合肥桃花公用事業(yè)發(fā)展有限公司簽訂物業(yè)管理合同。 | |||||||||
| 四、承租人確定方式 | |||||||||
| 本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價，項目最高報價者為承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。 同等價格下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。 | |||||||||
| 五、意向承租人參與方式 | |||||||||
| 交易主體庫登記 | 意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****）。 2.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務(wù)服務(wù)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http:****）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。 | ||||||||
| 項目登記 | 完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****），進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，進入“網(wǎng)上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“”按鈕進行登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 | ||||||||
| 交納交易保證金 | 意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下：
保證金支付完成后，意向承租人繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（****）進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。 | ||||||||
| 項目競價 |
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 | ||||||||
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 | |||||||||
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 | |||||||||
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 | 競價結(jié)束且無異常情況，點擊登錄查看將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址:肥西縣****點擊登錄查看產(chǎn)權(quán)交易部; 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)、本人身份證。 | ||||||||
| 交易保證金處置 | 1. 按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個工作日內(nèi)退還承租人的競價保證金，其他意向承租人的競價保證金在承租人確定之日起五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。 2.保證金僅退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 | ||||||||
| 異議方式 | 若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向點擊登錄查看提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣****點擊登錄查看產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話：**** （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 異議人對異議答復(fù)不滿意或未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，異議人可以在答復(fù)期滿后10日內(nèi)以書面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會（聯(lián)系電話：****）提出投訴。 | ||||||||
| 交易服務(wù)費收取 | 交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | ||||||||
| 七、其他說明 | |||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至點擊登錄查看項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向點擊登錄查看提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成點擊登錄查看對出租標(biāo)的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向點擊登錄查看提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.點擊登錄查看對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http:****），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。點擊登錄查看不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間前，點擊登錄查看可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | |||||||||
| 八、聯(lián)系方式 | |||||||||
| 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人：夏玉龍,聯(lián)系電話:**** | ||||||||
| 企業(yè)庫注冊 | 聯(lián)系電話：****轉(zhuǎn)5-2 | ||||||||
| 項目負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系人:點擊登錄查看 ，聯(lián)系電話: ****(肥西縣****點擊登錄查看產(chǎn)權(quán)交易部) | ||||||||
| 技術(shù)支持 | **** | ||||||||
| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸點擊登錄查看。 | |||||||||
標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
標(biāo)的外觀照片（照片僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
附件一：
網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知
1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受點擊登錄查看就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。
5.報價流程
（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。
（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹(jǐn)慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認(rèn)最終報價結(jié)果。
（4）如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
（5）如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期：
A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。
B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標(biāo)。
（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。
注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
6. 結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，點擊登錄查看將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。
8.出現(xiàn)以下情形之一的，點擊登錄查看有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，點擊登錄查看將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；
（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
（3）因點擊登錄查看操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；
（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致點擊登錄查看未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，點擊登錄查看將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，點擊登錄查看將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：
（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。
（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；
（3）非上述情形的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。
10.其他未盡事項詳見《合肥市****
11.本須知最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看。
附件二：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
租 賃 項 目 名 稱：
租 賃 項 目 編 號：
合 同 簽 訂 地 點：
合 同 簽 訂 時 間： 2025 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間數(shù) 建筑面積 m2租賃用途 商業(yè) 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整；免租金裝修期： 個月，自 年 月 日起至 年 月 日，乙方（承租方）必須履行完完整的5年合同期限，方可享受免租期，若乙方提前解除合同，則喪失免租期權(quán)益。
第三條：履約保證金
1、房屋履約保證金為首年3個月成交租金之和，人民幣： 整 （￥ 元），與首期租金一并支付。
2、如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方。
3、如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除；因此而導(dǎo)致履約保證金不足時，甲方有權(quán)要求乙方限期補足，逾期未補足的，每逾期一天按照未補足金額的百分之一承擔(dān)逾期違約金，逾期超過30日的，甲方另有權(quán)單方面解除本合同。
4、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納時間
（一）第一年租金為人民幣： 整 （￥ 元），租金遞增約定： 自第三年起租金均按在上一年實際租金基礎(chǔ)上遞增3%。
（三）支付賬戶：
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戶號：****
開戶行：中國銀行合肥開發(fā)區(qū)支行
（四）租金每 支付一次，乙方需提前 1 個月一次性交齊下 租金，先付租金后使用房屋。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付給乙方；乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外）。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或影響建筑安全，并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
5、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)；如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通；甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題，乙方須在【3】個工作日內(nèi)整改完畢。
6、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權(quán)利；如乙方競標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價格及招租競標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同；如乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定按時清場搬離，歸還甲方房屋。
9、乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更，甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議，對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。
5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 10 日的。
3、欠繳各項費用達(dá) 貳仟圓整 （￥ 2000 元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
7、未按照招租公告中房屋租賃用途要求內(nèi)容使用房屋的。
8、有其他違約行為，經(jīng)甲方催告后，未限期改正的。
（六）合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成清場并恢復(fù)房屋原狀（墻面、地面、管道等）。逾期未完成的，甲方有權(quán)委托第三方清理，費用由乙方承擔(dān)。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 / 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 10 日以書面形式通知乙方，在扣除按乙方實際承租時間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。
3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年度年租金的30%）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年度年租金的30%），如解除租賃時乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年度年租金的30%）。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按 300 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年度租金日平均標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍支付占用使用費。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。
第十三條：特別約定
1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔(dān)。
2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況（甲方有權(quán)隨時抽查實際使用人身份），則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，乙方已付履約保證金不予退還且由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。
3、其它約定：（1）乙方出現(xiàn)任何違約行為，甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并有權(quán)使用停水、停電等強制手段收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)。
（2）乙方在承租期間因生產(chǎn)、經(jīng)營不當(dāng)而出現(xiàn)的任何安全事故負(fù)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（3）乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂,物業(yè)管理費用由乙方自行承擔(dān)。
（4）乙方在定期安全自查的基礎(chǔ)上，應(yīng)接受甲方及政府安全、消防部門的安全檢查與監(jiān)督，在安全檢查與監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的安全隱患或問題，應(yīng)按整改通知要求及時進行整改；對乙方產(chǎn)生的共存一處相鄰關(guān)系的，危及公共安全利益或甲方利益的安全隱患或問題，甲方有權(quán)通知乙方進行整改，由此產(chǎn)生的整改費用由乙方承擔(dān)。
(5)承租人不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目，不得從事噪音、污染較大、以及影響周邊環(huán)境的行業(yè)；不得從事洗車、汽車修理、廢品收購、殯葬服務(wù)等行業(yè)，以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切經(jīng)營活動。不得引起周邊區(qū)域人員投訴，安裝廣告牌需經(jīng)我司審核通過后才能安裝，承租中日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中不得使用罐裝液化氣及醇基燃料等。
第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)；為明確并加強本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書》；租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。
第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點： 點擊登錄查看 。
本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，肥西縣公共資源交易中心留存一份，縣國資委備案一份，點擊登錄查看留存一份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
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