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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 點擊登錄查看、深圳市**** |
| 起始日期 | **** 00時00分00秒 | 結束日期 | **** 17時00分00秒 |
資產信息
| 資產現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 裝修情況 | 毛坯 | 面積/數(shù)量 | 1、鹽田區(qū)**** 2、鹽田區(qū)**** |
| 權屬情況 | 有權屬說明 | 資產性質 | 辦公類 |
| 是否涉及優(yōu)先承租權 | 否 | ||
招租信息
| 是否允許轉租，分租 | 否 | 出租期 | 10年(自物業(yè)交付起計，共10年。交付時間為承租人獲取裝修施工許可證之日。) |
| 響應有效期 | 120個自然日 | 免租期 | 6個月 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 40元/平方米/月（首年起始租金人民幣40元/㎡/月（不含物業(yè)管理費及空調費等）；合同期第6個自然年開始，按年租金與年營業(yè)額扣點15%二者取其高收取。） |
| 租金的遞增 | 每個月每平方米租金單價（不含物業(yè)管理費等）在合同期內每兩年遞增5%（首次遞增為第2個自然年） | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允許承租方進行二次裝修 | 1、鹽田區(qū)小梅沙覲海廣場4號樓4-5、14-16層：是，承租人對承租房屋裝修前需將裝修方案報深圳市**** 2、鹽田區(qū)小梅沙覲海廣場4號樓4-5、14-16層：承租人對承租房屋裝修前需將裝修方案報深圳市**** | 資產用途限定 | 酒店(酒店及酒店相關配套經營) |
| 履約條件 | 1.如因非招租人可控因素（如尚未具備進場條件）導致租賃合同不能按時執(zhí)行的，中選人（承租人）須從以下方案中選擇且不得有異議：（1）以合同預計時間交付時間為準，延期交付6個月內的，中選人同意以實際交付時間為合同起始日期；（2）延期交付超過6個月以上的，中選人可選按實際交付時間為合同起始日期繼續(xù)履行合同或中選人放棄中選資格，雙方無條件解除合同。以上情形下，招租人和中選人雙方互不追究責任。 2.本項目允許承租人對物業(yè)進行二次裝修，免租期6個月。6個月免租期內，乙方對交付房屋不需要向甲方繳交房屋租金，但應向物業(yè)公司繳交物業(yè)管理費（物業(yè)費以實際為準），并按照合同約定繳納其他水電費等費用款項。 3.承租人應按招租人移交時的現(xiàn)狀接收物業(yè)，競價人一旦參加競價，即表明已了解和認可所招租房屋面積、權屬情況及其他瑕疵。 4.租賃合同期內，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物業(yè)用途規(guī)劃、不得發(fā)生轉讓、轉租或分租。 5.承租人對承租房屋裝修前需將裝修方案報深圳市消防及行業(yè)主管部門批準，須消防、行業(yè)主管部門及招租人審核同意后方可施工，涉及到與裝修有關的所有費用由承租人負責。 6.承租人在裝修前需向招租人提供詳細的酒店裝修方案和裝修投入預算書（含樣板間裝修風格和詳細預算），經招租人同意后方可開始裝修。 7.由承租人自行出資對租賃面積按酒店用途進行裝修改造，酒店裝修參考標準為中檔及以上酒店。中選人承諾向招租人繳交200萬元裝修保證金（繳交時間見合同，兩家招租人分別收取100萬元），裝修保證金將在裝修完畢，承租人取得公安部門頒發(fā)的特種行業(yè)許可證后無息退還。否則，招租人有權沒收裝修保證金。 8.合同期滿，競價人自愿參與本項目競價將被視為已充分理解并認同招租人作為國有企業(yè)須無條件服從上級主管單位對國有企業(yè)資源性資產租賃的各項最新相關規(guī)定。 9.承租人采用租賃方式自行經營酒店，承租人知曉租賃場地產權的現(xiàn)狀并自行辦理酒店的工商注冊等一切與經營相關的證照和手續(xù)（含營業(yè)執(zhí)照、消防、安全、特行及衛(wèi)生許可等），招租人提供支持但不承擔證照和手續(xù)辦理的所有責任和后果。 10.本公開招租文件涉及的租賃面積系根據(jù)大廈平面圖計算得出,承租人須理解和接受這部分租賃面積的準確性不影響競價的結果及合同的執(zhí)行。 11.承租人負責租賃面積及酒店的日常經營管理并承擔相應成本和費用，租賃面積內綠化、衛(wèi)生、保安、消防、監(jiān)控等由承租人負責并承擔相應費用。 12.承租人如需使用燃氣，自行辦理燃氣開通手續(xù)，開通、改線等相關費用由承租人承擔。 13.廣告位約定：經招租人批準，且通過政府相關部門審批通過，承租人可在指定位置發(fā)布承租人標示廣告，廣告位不得用于第三方。未經招租人和政府批準的廣告，承租人須承擔由此造成的完全責任，包括因此對招租人造成的任何損失。 14.競價人在本項目招租期間必須無條件接受招租人對競價人的現(xiàn)場考察和評估（該考察評估不作為是否最后競價成功的依據(jù)），考察評估重點是競價人的實力、規(guī)模、酒店經營經驗和樣板房。競價人應對招租人的考察活動給予充分配合，不得以任何理由進行阻礙或拒絕。招租人的考察活動所需要的全部費用由招租人承擔。 15.承租人在承租期間，應當遵守國家、省市及招租人的消防安全生產規(guī)定。 16.承租人承擔租賃面積的安全責任及因承租人原因（如地面未及時清潔）造成招租人及其他物業(yè)使用人的責任及損失。 17.若房屋租賃合同到期終止，承租人必須在合同終止后的5日內完成該房屋按約定辦理相關移交手續(xù)，承租人無權要求任何賠償；逾期搬離按雙倍租金收取違約金；具體按照合同約定執(zhí)行。 18.競租人須承諾如在本項目中獲得成交，在《成交通知書》發(fā)出10個工作日內，向招租人提供銀行開具的資信證明。如未能按時向招租人提供有效資信證明的，招租人有權取消其成交資格，順延由競租中排名第二的競租人成為成交人。 18.競價人須同意完全滿足招租人在本招租文件第二章“招租人需求”中對競價人要求的所有履約條件。 | ||
| 其他補充說明 | 一、網上注冊： 競租人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com/注冊（如已完成注冊請忽略） 二、、獲取文件 方法一：聯(lián)系交易機構工作人員,待工作人員發(fā)出招租文件。 杜文****、葉高杰****； 郵箱：****@qq.com 方法二：登錄https://rent.szexgrp.com/搜索對應項目進行登記，待工作人員發(fā)出招租文件。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 按成交金額計算的全部租期內租金最高的2個月租金作為租賃保證金（營業(yè)額扣點租金不參與租賃保證金的計算；此筆保證金待合同到期承租方無違約，雙方結清賬目且符合合同約定條件后出租方無息退還承租方）。 | 物業(yè)管理費 | 不超過10元/㎡/月。具體以實際為準，由承租人直接向物業(yè)公司支付，如物業(yè)公司調整收費標準，則按調整后的標準支付。 |
| 空調費 | 24小時空調費/24小時供應熱水；特發(fā)能源公司能源站集中供冷/熱，2025年實行的預測單價為0.635元/kwh，由承租人直接購買使用。 | 水費 | 按實際繳納 |
| 電費 | 按實際繳納 | 其他 | 燃氣費：按燃氣表抄表讀數(shù)收取，收費標準為：供氣部門收費單價。如有關部門調整收費單價，則按調整后的單價重新計算收費標準。 |
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 綜合評審 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 可以采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個工作日后無異議方可實施，但租金標準仍不得低于原招租底價。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 經原決策機構批準，可按不低于招租底價90%的價格重新公開招租。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1、競租人必須為中華人民共和國境內（港澳臺地區(qū)除外）注冊成立、截至招租公告發(fā)布之日合法存續(xù)2年（含）以上的企業(yè)法人，注冊時間計算截止時間以首輪公告發(fā)布之日為準；或競價人為具備完全民事行為能力的自然人。 2、運營品牌為中端或中高端或高端檔次的酒店（參考中國飯店協(xié)會發(fā)布的《2022中國酒店集團及品牌發(fā)展報告》里中國前20家連鎖酒店中端品牌或中國前10家連鎖酒店高端品牌的酒店名錄或所屬酒店集團/公司定位中端或中高端或高端檔次的酒店品牌）。 3、競租人在本項目招租報名截止前自行赴招租房屋現(xiàn)場踏勘，并獲得招租人出具的踏勘證明。 4、競租人未被列入重大稅收違法案件當事人名單，提供“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)中的查詢打印件。 5、競租人未被列入失信被執(zhí)行人，提供“中國執(zhí)行信息公開網”網站(http:****。 6、競租人須承諾如被確認為承租方，租期內不以任何形式實質性變更物業(yè)承租人（包括但不限于以股權轉讓、增資、轉承包、合營、整體轉租分租、代持股份等形式經營本項目）；承諾不對外整體轉租。 7、競租人須承諾本項目成交后擬經營的酒店品牌為年均房價在300元及以上的中端或中高端或高端酒店品牌；本項目酒店客房單間裝修成本不少于12萬元；不得以經濟型酒店品牌經營。 | ||
| 需提供的證明材料 | 一、企業(yè)或其他組織需提供的證明材料（均加蓋公章）： 1、提供營業(yè)執(zhí)照或其他主體證明文件的復印件，體現(xiàn)注冊資本及注冊年限的工商信息查詢單（參考網址：http:****； 2、法定代表人證明書、法定代表人授權委托書（如有被授權人）、相關人員身份證復印件； 3、競租人現(xiàn)場踏勘證明； 4、競租人提供“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)中的查詢打印件； 5、競租人提供“中國執(zhí)行信息公開網”網站(http:****； 6、競租人提供擬投資經營酒店品牌包含在中國飯店協(xié)會發(fā)布的《2022中國酒店集團及品牌發(fā)展報告》里中國前20家連鎖酒店中端品牌或中國前10家連鎖酒店高端品牌的酒店名錄中的證明材料（須提供相關酒店品牌持有方出具的以直營或授權加盟等形式賦予競租人使用相關酒店品牌權利的證明材料），或所屬酒店集團/公司定位為中端或中高端或高端檔次的相關證明材料； 7、提供“競價人應具備的資格條件”中第6點的承諾； 8、提供“競價人應具備的資格條件”中第7點的承諾。 二、自然人需提供的證明材料（均加蓋手?。?br> 1、第二代居民身份證（原件備查），若授權他人辦理須經過公證處公證的授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件。 2、競租人現(xiàn)場踏勘證明； 3、競租人提供“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)中的查詢打印件； 4、競租人提供“中國執(zhí)行信息公開網”網站(http:****； 5、競租人提供擬投資經營酒店品牌包含在中國飯店協(xié)會發(fā)布的《2022中國酒店集團及品牌發(fā)展報告》里中國前20家連鎖酒店中端品牌或中國前10家連鎖酒店高端品牌的酒店名錄中的證明材料（須提供相關酒店品牌持有方出具的以直營或授權加盟等形式賦予競租人使用相關酒店品牌權利的證明材料），或所屬酒店集團/公司定位為中端或中高端或高端檔次的相關證明材料； 7、提供“競價人應具備的資格條件”中第6點的承諾； 8、提供“競價人應具備的資格條件”中第7點的承諾。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 17時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 1,200,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至時間 | **** 17時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | 地址 | 深圳市南山區(qū)南山智谷產業(yè)園A座（交易集團總部大樓）21樓 |
| 聯(lián)系人 | 杜文；葉高杰 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
| 郵箱 | ****@qq.com | ||
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 一、本次公開招租的行為是按照《深國資委【2020】132號》文規(guī)定的程序進行的。交易機構（點擊登錄查看）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關； 二、交易機構通過自身網站及相關媒體發(fā)布的項目信息及競租的程序和方式并不構成其所對任何項目的任何交易建議。競租人應不依賴于已披露的項目信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否承租物業(yè)及承租物業(yè)后可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，交易機構對此不承擔任何法律責任； 三、競租人如對交易機構網站披露的項目信息（包括但不限于租賃面積、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等）的理解存在歧義的，應充分理解招租文件中的相關要求或與交易機構工作人員進行充分溝通，基于對招租文件項目信息和交易程序了解并認可的基礎上參與項目競租活動，最終以交易各方簽定的合同的相關內容為準。 四、本項目為聯(lián)合公開招租項目，招租物業(yè)持有人分別是：點擊登錄查看，物業(yè)位于14-16層，面積約5376.5平方米，其中：15-16層各2080.47平方米，14層1215.56平方米；深圳市特發(fā)小梅沙投資發(fā)展有限公司，物業(yè)位于4-5層及14層，面積約5013.06平方米，其中：4層2067.67平方米，5層2080.47平方米，14層864.92平方米。項目成交后由以上兩家招租人按所屬面積分別與中標人簽訂租賃合同。 | ||
