位于鄞州區(qū)橫溪文體中心體育館南側(cè)文化路的 10間商業(yè)用房租賃項(xiàng)目

所屬分類 房屋 標(biāo)的名稱 權(quán)證編號(hào) 加價(jià)幅度 1000元 交易底價(jià) 18.5508萬元 / 年 保證金 2萬元 標(biāo)的地址 地圖位置 面積（平方米） m 2 出租年限 年 房屋現(xiàn)狀 房屋及周邊情況 相關(guān)鏈接 圖片

位于鄞州****

10間商業(yè)用房租賃項(xiàng)目競(jìng)價(jià)公告

編號(hào)：****

受點(diǎn)擊登錄查看委托，本單位將對(duì)位于鄞州區(qū)鄞州****10間商業(yè)用房進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)出租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：****

二、標(biāo)的概況：

三、重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

（1）禁止將房屋用于下列經(jīng)營活動(dòng)：

A、危害國家安全，損害公共利益，影響居民生活秩序等其他經(jīng)營活動(dòng)；

B、在學(xué)校周邊開設(shè)酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂場(chǎng)所；

C、違反浙委辦傳﹝2014﹞8號(hào)文件精神開設(shè)會(huì)所；

D、非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)；

E、其他違法違紀(jì)行為。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金為一年一付，先付后用。首期租金于合同簽訂之日起5日內(nèi)進(jìn)行支付，以后每個(gè)租金支付周期到期前15日內(nèi)一次性足額支付。

（3）履約保證金（押金）金額：成交價(jià)年租金的15%。承租方應(yīng)在簽訂簽署租賃合同之日起三日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。

（4）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用租賃期限開始之日起由承租方承擔(dān)。競(jìng)得人在競(jìng)價(jià)中應(yīng)充分考慮該項(xiàng)費(fèi)用，不得以此為由拒簽合同或拖繳費(fèi)用。

（5）承租方不得將標(biāo)的擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租，如有需要，需向出租方遞交書面申請(qǐng)，并取得出租方同意。承租方不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔(dān)保，房屋租賃期間房屋維修養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，同時(shí)承租方必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的由承租方賠償損失。未經(jīng)出租方書面同意不得裝修和搭建臨時(shí)建筑物，經(jīng)出租方書面同意裝修和搭建的，租賃期滿或合同終止時(shí)，除可以搬遷 的動(dòng)產(chǎn)外，其他部分無條件無償歸出租方所有。承租方不得拆除所有不動(dòng)產(chǎn)部分(包 括裝潢部分),承租方添置的活動(dòng)物品、設(shè)備，由承租方自行處理。未經(jīng)出租方書面同 意裝修或搭建臨時(shí)建筑物，承租方應(yīng)自行拆除，如承租方在搬離期間內(nèi)仍然不能自行 拆除的，則出租方有權(quán)委托第三方給與拆除，拆除的費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。租賃期 滿或合同終止時(shí)，承租方交還房屋時(shí)出租方要求其恢復(fù)房屋原狀的，承租方應(yīng)予以遵 從并承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用，如承租方不予恢復(fù)原狀的，則出租方有權(quán)委托第三方給與恢復(fù)原狀，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。

（6）承租方應(yīng)按法律法規(guī)及有關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行裝修，簽訂《房屋租賃安全協(xié)議》。在裝修前，應(yīng)提前15天向出租方及物業(yè)公司提交裝修申請(qǐng)及裝修方案等，獲得出租方及物業(yè)公司同意（但出租方及物業(yè)公司并不因上述同意而須對(duì)因設(shè)計(jì)文件、裝修質(zhì)量等承擔(dān)任何責(zé)任），并完成政府有關(guān)部門的審批手續(xù)，遵守并配合政府有關(guān)部門及物業(yè)公司的各項(xiàng)消防規(guī)定。由于承租方原因造成的一切損失、損害、賠償或罰款等責(zé)任由承租方承擔(dān)。

（7）標(biāo)的交付，以移交時(shí)的房屋現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。展示圖片僅供參考，不作為交付時(shí)的依據(jù)，承租方不得以交付時(shí)房屋現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》。標(biāo)的的外觀、結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含可以搬遷的動(dòng)產(chǎn)。出租方及產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，申租方應(yīng)自行考量，由此產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。申租方繳納交易保證金并報(bào)名成功后，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。在租賃期間，如有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；相關(guān)安裝或維修（包括但不限于防水、管線、水電表、空調(diào)、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔(dān)費(fèi)用。租賃期滿后，出租方對(duì)承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進(jìn)行任何形式的賠償或補(bǔ)償。

（8）申租方成為承租方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及房屋質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的租賃合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。租賃標(biāo)的現(xiàn)狀具體以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實(shí)際看樣時(shí)作詳細(xì)披露，請(qǐng)意向承租人務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)看房了解實(shí)際情況。成交后若承租人對(duì)此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租方違約，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥相關(guān)證照、許可證、環(huán)保、消防、改變房屋用途等手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施；出租房屋是否適合承租方實(shí)際用途，是否滿足承租方證照的辦理、審批（包括消防、水電氣、排污）等均由承租方自行了解、咨詢及確認(rèn)，與出租方無涉。

（10）公開競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人應(yīng)在公示屆滿后5個(gè)工作日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》，并在約定時(shí)間內(nèi)簽署合同。競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署的，產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司有權(quán)不予退還交易保證金，產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司扣除交易雙方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金歸產(chǎn)權(quán)單位所有。若交易保證金不足以彌補(bǔ)出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于：本次競(jìng)價(jià)中競(jìng)得人及出租方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)等），出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)一步追究競(jìng)得人的責(zé)任，且不得參與本標(biāo)的的后續(xù)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

（11）其他約定詳見附件擬簽署合同，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

（12）申租方在競(jìng)價(jià)前須詳細(xì)閱讀《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（試行）。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的申租方必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。最終解釋權(quán)歸產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司所有。

四、評(píng)估信息

評(píng)估機(jī)構(gòu)：寧波公評(píng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日：****

評(píng)估報(bào)告文號(hào)：公評(píng)報(bào)字【2024】第 1031號(hào)

五、申租方資格要求

（1）在中華人民共和國境內(nèi)依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。（以發(fā)布結(jié)果公示之日在信用中國、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人須需在資格前審時(shí)提供相關(guān)證明資料；若查詢當(dāng)天因不可抗力事件導(dǎo)致無法查詢且一時(shí)無法恢復(fù)的，可在簽署《成交確認(rèn)書》前對(duì)成交人進(jìn)行查詢，如成交人不符合要求的，則交易終止，成交人交易保證金不予退還）。

（3）不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

（4）申租方未出現(xiàn)如下任一行為：

a、在以往承租鄞州區(qū)國有房屋的過程中出現(xiàn)被納入人民法院失信被執(zhí)行人名單和其他 社會(huì)信用管理平臺(tái)的失信名單的情況；

b、有違反國家相關(guān)法律的行為；

c、有拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用還未結(jié)清的；

d、擅自轉(zhuǎn)租、未及時(shí)騰退交房、改變房屋結(jié)構(gòu)行為的；

e、提供虛假、偽造資料參加出租房公開招租行為；

f、有拒不配合管理部門對(duì)承租房屋進(jìn)行管理行為的。

六、資格審查方式

本項(xiàng)目采用資格后審的方式。申租方被確定為預(yù)成交人后，應(yīng)在公示期內(nèi)攜帶資格審查資料至點(diǎn)擊登錄查看【鄞州****

享有優(yōu)先承租權(quán)的申租方在報(bào)名后，須向產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司進(jìn)行登記確認(rèn)，若因未進(jìn)行登記確認(rèn)導(dǎo)致申租方無法在公開競(jìng)價(jià)活動(dòng)中行使優(yōu)先承租權(quán)的，由此引起的后果均由申租方自行承擔(dān)。

資格審查資料：資格審查申請(qǐng)函、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書（委托人辦理時(shí)須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時(shí)間：2025年 6月17日至****下午16:00（北京時(shí)間）。

八、交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，申租方應(yīng)在公告期限內(nèi)通過鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（http://115.238.178.84/YZPRESystem/）進(jìn)行報(bào)名登記，按公告要求交納交易保證金且報(bào)名成功后可參與公開競(jìng)價(jià)。

公開競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：****上午09:30（北京時(shí)間）。

在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始后，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間（15分鐘）內(nèi)，競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)平臺(tái)頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)幅度按鈕，申租方可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格，自行加價(jià)額必須大于最小加價(jià)幅度，否則出價(jià)無效，系統(tǒng)不予記錄。在自由競(jìng)價(jià)最后2分鐘無新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)準(zhǔn)時(shí)自動(dòng)結(jié)束，若有新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自新最高價(jià)出現(xiàn)時(shí)自動(dòng)繼續(xù)延續(xù)2分鐘，以此類推，直至無新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉，最高價(jià)的競(jìng)價(jià)人即為競(jìng)得人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競(jìng)價(jià)人、競(jìng)得人競(jìng)價(jià)行為有效性的法律依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)交易信息公告期滿后，產(chǎn)生2個(gè)及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實(shí)施公開競(jìng)價(jià)；只產(chǎn)生1個(gè)符合條件的申租方的，按公告交易底價(jià)與申租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約，原設(shè)定的其他交易條件不得進(jìn)行調(diào)整。

九、交易保證金

（1）交易保證金：20000元。

交納截止時(shí)間：****下午16:00（北京時(shí)間）。

交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

收款單位：點(diǎn)擊登錄查看

收款賬號(hào)：********402

開 戶 行：農(nóng)業(yè)銀行寧波鄞州分行

申租方應(yīng)在交納截止時(shí)間前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向指定賬戶交納足額的交易保證金。

（2）交易保證金退還遵循如下原則：

1、申租方未被確定為預(yù)競(jìng)得人，在公開競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無息返還；

2、申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權(quán)交易程序，在公開競(jìng)價(jià)或競(jìng)價(jià)失敗后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金無息返還；

3、在作出中止（中止期限超過14天的）或終止決定之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將不涉及產(chǎn)權(quán)交易中止或終止事項(xiàng)的申租方交納的交易保證金無息返還；

4、申租方被確定為成交人，在雙方簽署合同并支付交易服務(wù)費(fèi)和交易價(jià)款（或首期價(jià)款）后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無息返還。

（3）當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，保證金不予退還：

1、申租方提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；

2、申租方通過獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；

3、申租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害出租方合法權(quán)益的；

4、申租方在公開競(jìng)價(jià)過程中違反約定公開競(jìng)價(jià)規(guī)則，擾亂公開競(jìng)價(jià)秩序的；

5、標(biāo)的展示期間，不遵守規(guī)定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標(biāo)的的；

6、申租方無故不推進(jìn)交易或無故放棄受讓的；

7、申租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定的其他情形。

十、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)：2025年6月23 日下午14:00至下午16:30（北京時(shí)間），詳見標(biāo)的坐落位置（展示地點(diǎn)）。請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)工作日聯(lián)系產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行登記。

十一、交易服務(wù)費(fèi)

預(yù)成交人應(yīng)在預(yù)成交結(jié)果公示期屆滿后5個(gè)工作日內(nèi)向點(diǎn)擊登錄查看支付交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)的首年月租金的一半計(jì)取，超過15萬元的，按15萬元計(jì)。

十二、聯(lián)系電話：****、****

點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：生老師、烏老師

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競(jìng)價(jià)規(guī)定可來本產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司咨詢或前往鄞州區(qū)基層小型平臺(tái)（https：//yinzhou.hibidding.com/web/home）、鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（http：//115.238.178.84/YZPRESystem/）查閱。

附件：1.租賃合同 房屋租賃安全協(xié)議

2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知（試行）

附件包：

附件_515574681_327032355.docx

附件_515574681_327032354.docx