祥龍?jiān)沸^(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)公告（7.0系統(tǒng)）

1.招標(biāo)條件

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《常州市****點(diǎn)擊登錄查看。祥龍?jiān)沸^(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

2.1.1項(xiàng)目編號(hào)：****

2.1.2項(xiàng)目名稱：祥龍?jiān)沸^(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.1.3物業(yè)管理區(qū)****

2.1.4物業(yè)管理區(qū)域基本情況：本小區(qū)總占地面積99437平方米，建筑總面積214131平方米。本項(xiàng)目小區(qū)共有房屋25幢，其中住宅部分23幢，住宅1602戶，建筑面積177323平方米；物業(yè)服務(wù)用房建筑面積921.52平方米；社區(qū)用房建筑面積921.52平方米；地下車庫面積34629平方米；公共綠化面積34768平方米。具體以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2.1.5項(xiàng)目最高限價(jià)：共同基金對(duì)外實(shí)際支付額的15%。

2.1.6服務(wù)期限：三年，合同一年一簽。首次合同前五個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)招標(biāo)人考核合格后，合同繼續(xù)履行；試用期滿考核不合格，合同自試用期滿之日起自動(dòng)終止，招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任。

服務(wù)期滿后，招標(biāo)人按相關(guān)物業(yè)管理政策文件規(guī)定執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理事宜。

2.2招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目是祥龍?jiān)沸^(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，針對(duì)當(dāng)前常州市住宅小區(qū)存在的突出問題和薄弱環(huán)節(jié)，本項(xiàng)目采用“信托制”物業(yè)管理模式，以公開透明、開放參與、信義為本的理念推動(dòng)祥龍?jiān)沸^(qū)的信義治理。本信托作為業(yè)主對(duì)共有財(cái)產(chǎn)和共同利益進(jìn)行持有、管理、維護(hù)和經(jīng)營的一種手段，目標(biāo)是通過選任專業(yè)的物業(yè)服務(wù)（管理）企業(yè)對(duì)共有物業(yè)的維護(hù)、維修、經(jīng)營，降低物業(yè)使用風(fēng)險(xiǎn)并達(dá)到物業(yè)的保值、增值和延長使用壽命。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1滿足以下規(guī)定：

（1）具有獨(dú)立的法人資格；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（4）具有履行合同所必需的設(shè)備；

（5）擁有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，具備為業(yè)主提供專業(yè)服務(wù)的能力；

（6）參加招投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（7）未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，在“中國裁判文書網(wǎng)”無行賄記錄證明（以評(píng)標(biāo)開始后現(xiàn)場查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

（8）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人（包含法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司），不得參加同一合同項(xiàng)下的招投標(biāo)活動(dòng)；

（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.2明確一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

3.3投標(biāo)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資料必須錄入“江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體信息庫”。

3.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間為：****至投標(biāo)截止日前；

4.2招標(biāo)文件獲取方式：登錄“常州市工程交易系統(tǒng) 7.0”獲取本項(xiàng)目的招標(biāo)文件。

（網(wǎng)址：http:****）

5.投標(biāo)截止時(shí)間

5.1 投標(biāo)截止時(shí)間為 ：****09時(shí)30分。

5.2 本項(xiàng)目采用不見面開標(biāo)，逾期未提交投標(biāo)文件的，投標(biāo)無效。

6.資格審查

本次招標(biāo)采用資格后審（不見面開標(biāo)）方式進(jìn)行資格審查，資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳見本招標(biāo)公告附件一資格審查辦法。

7.評(píng)標(biāo)方法

本次招標(biāo)采用綜合評(píng)估法，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見本招標(biāo)公告附件二。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在江蘇省公共資源交易平臺(tái)、江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、常州市公共資源交易平臺(tái)上發(fā)布。

9.聯(lián)系方式

友情提醒:

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)?shù)卿洺Ｖ菔小安灰娒骈_標(biāo)大廳系統(tǒng)V2.0”參與開標(biāo)活動(dòng)（網(wǎng)址：http:****。

2、投標(biāo)人可以登錄“常州市工程交易系統(tǒng)7.0”進(jìn)行招標(biāo)文件（工程量清單、圖紙）的下載、招標(biāo)控制價(jià)的下載、招投標(biāo)答疑，同時(shí)應(yīng)時(shí)刻關(guān)注常州市公共資源交易平臺(tái)“交易變更”欄目，查閱本次招投標(biāo)可能存在的“重發(fā)公告、開標(biāo)暫停、延期、終止（包含軟件的升級(jí)更新及通知）”等相關(guān)信息，因未能及時(shí)了解相關(guān)最新信息所引起的投標(biāo)失誤責(zé)任自負(fù)。（網(wǎng)址：http:****）

3、投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)公告及文件如有異議請(qǐng)聯(lián)系招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

4、請(qǐng)投標(biāo)人按照投標(biāo)文件格式編制電子化投標(biāo)文件。如遇到相關(guān)問題請(qǐng)及時(shí)與招標(biāo)代理聯(lián)系。

特別提醒：

常州市建設(shè)工程已全面應(yīng)用省主體信息庫，請(qǐng)各投標(biāo)人提前登錄江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體庫信息系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）進(jìn)行用戶注冊及信息管理。及時(shí)錄入企業(yè)相關(guān)信息及佐證材料，避免影響正常參與公共資源交易活動(dòng)。省主體信息庫技術(shù)支持：****。