安徽農(nóng)業(yè)大學長豐路東門17號等5處房產(chǎn)出租標的2霍山路B-108

1、出租標的為安徽農(nóng)業(yè)大學長豐路東門17號等5處房產(chǎn)，各標的面積、租金底價、租期詳見公告，出租各標的均無免租裝潢期。

2、出租標的掛牌價為年租金底價，標的成交年租金按此次競租實際成交價計算。

3、出租標的先付款后使用，履約保證金為實際成交價前【3】個月租金之和，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須向出租方一次性交納履約保證金及首期租金，該履約保證金于合同期滿且無承租方責任后不計息退還。

4、標的一、三、五現(xiàn)為空置狀態(tài)，標的二、四現(xiàn)為租賃狀態(tài)。

5、出租標的起租期以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以實際移交為準，不因此影響最終實際成交價格；承租方不得在承租后對標的提出任何異議。

6、租金支付方式：成交年租金20萬元以下（含），租金每年支付1次；20-60萬元（含），租金每6個月支付1次，60萬元（以上），租金每3個月支付1次。

7、現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：劉老師、李老師；聯(lián)系電話：****。

1、意向承租方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就意向承租標的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；申請承租登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/p>

2、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途等相關(guān)法律法規(guī)要求，各標的經(jīng)營方式為直營，禁止各種形式的特許加盟連鎖等經(jīng)營方式。標的1、2、3僅限經(jīng)營以下行業(yè)：

①超市類(生活用品超市、日用化妝品商店、醫(yī)藥藥品超市)；

②金融、通信服務類(郵政、銀行、保險、通信)；

③生活服務類【理發(fā)、手表、眼鏡、服裝(飾)、家電及手機等銷售與維修】；

④文印類(傳媒廣告、打字復印及照相)；

⑤蛋糕、面包、茶飲品、冷飲、袋裝零食、咖啡項目；

⑥生活用具(用品)維修等。

標的4、5僅限用于教育培訓、辦公等相關(guān)業(yè)務。

標的1、2、3、4、5房產(chǎn)禁止性經(jīng)營范圍:國家法律法規(guī)禁止的經(jīng)營項目，不得從事生產(chǎn)加工、網(wǎng)吧、娛樂、健身、醫(yī)療、電玩、汽車清洗（美容）、殯葬行業(yè)、計生、刺青(文身)、餐飲（蛋糕、面包、奶茶、茶飲品、冷飲、袋裝零食、咖啡項目除外）及其它有噪聲、異味、污染環(huán)境等不合適在高校周邊舉辦的項目。

如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

3、出租標的按移交時的現(xiàn)狀進行移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。

4、租賃期內(nèi)，承租方不得改變該房屋的規(guī)定使用用途（具體在《房屋租賃合同》中明確，一經(jīng)確定不得改變），同時使用所承租房屋申請營業(yè)執(zhí)照時僅能變更：（1）申請承租登記時提交的營業(yè)執(zhí)照的“原公司名稱 + 分店”形式；（2）企業(yè)類型為“原公司名稱 + 分公司”；（3）經(jīng)營住所。在《房屋租賃合同》期滿或終止時，須注銷或變更以所承租房屋作為經(jīng)營場所或住所的營業(yè)執(zhí)照后方可辦理退房手續(xù)；不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，不得超出所承租房屋、占用公共區(qū)****

5、租賃期內(nèi)，承租方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費用，誠信文明經(jīng)營，保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生；承租方須認真做好防火、防盜及有關(guān)安全工作，車輛出入嚴格遵守出租方車輛管理規(guī)定。若出現(xiàn)安全責任事故，自行承擔全部責任并全額扣除履約保證金。情節(jié)嚴重的，按照國家相關(guān)法律法規(guī)追究責任并立即終止合同；承租方須依法用工，獨立承擔用工風險責任，不得將用工風險轉(zhuǎn)嫁出租方；承租方加強對使用員工的教育和管理，遵守學校的各項管理制度，服從學校管理。

6、租賃期內(nèi)，承租方對租賃房屋進行裝修、改造時，裝修、改造方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修、改造不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)（不得以任何理由將房屋隔墻拆除或開門）和外觀。如承租方裝修涉及破壞房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)的，出租方有權(quán)立即與承租方解除《房屋租賃合同》，并要求承租方承擔恢復房屋原狀及達到原設(shè)計使用要求的設(shè)計、論證、施工、檢測等相關(guān)費用，扣除合同履約保證金；對其他擅自改動的（開窗等）且不涉及破壞房屋結(jié)構(gòu)的，承租方應立即恢復原狀；給出租方或第三人造成的損失應由承租方承擔賠償責任，租賃房屋的裝修、改造材料符合消防要求，相關(guān)費用全部由承租方自行承擔。

7、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。承租方要求提前退租的，應提前30天提出書面申請并簽章，簽訂“解除《房屋租賃合同》協(xié)議書”，并承擔違約責任。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

8、《房屋租賃合同》期滿或終止時，應保持所承租的房屋期初提供的基本設(shè)施設(shè)備完好（包括門窗完好，水電線路正常）；承租方投入的裝修、改造部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后3日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補償要求。

9、承租方自《競價結(jié)果通知單》出具之日起，2個工作日內(nèi)至安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，接出租方通知后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

10、保證金不得由他方代繳。

11、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》（式樣）。

12、在出租方房產(chǎn)招租、出租過程中，有違約記錄的承租方，不得參與此次房產(chǎn)拍租。

1、該項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡動態(tài)報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2、意向承租方應于本公告期內(nèi)登錄安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https:****），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金（不計息），意向承租方須將競價保證金支付至安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心收款銀行賬戶，意向承租方經(jīng)資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價資格。辦理承租登記手續(xù)及線上確認保證金交納詳見“皖e云”系統(tǒng)“幫助中心”——“用戶指引”。

3、意向承租方線上辦理承租登記手續(xù)時，須通過“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料掃描原件提交至“皖e云”系統(tǒng)，并保證提交材料內(nèi)容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方為法人或其他組織的，須提交主體資格證明文件，法定代表人或營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者（負責人）身份證，授權(quán)委托書、授權(quán)經(jīng)辦人的身份證，公司章程、組織章程或合伙協(xié)議等，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件（或同意承租的內(nèi)部決策文件及批復文件）；

（2）意向承租方需提交承諾函，承諾函包括但不限于以下內(nèi)容：法定代表人非出租方職工、各種形式的合同工、下屬企業(yè)職工及其直系親屬且近三年無工商處罰記錄、無違反法律或商業(yè)道德行為或違規(guī)參與出租方競租活動、無重大安全事故及訴訟行為；

（3）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

4、承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)，安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心將承租方交納的競價保證金扣除服務費后的剩余款項原渠道退還承租方（不計息）。未能被確定為承租方（非原承租方）且不涉及競價保證金扣除情形的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額競價保證金（不計息）。

5、如獲出租方書面確認的標的原承租方參與本次公開招租，其在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。標的原承租方應于公告期內(nèi)按照公告要求線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金。如原承租方未能被確定為承租方，其向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心交納的競價保證金在承租方確定之日起，將全額轉(zhuǎn)為清場保證金，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，待原承租方返還標的房屋后，由出租方與原承租方結(jié)算清場保證金。

6、為保護出租方的合法權(quán)益，保護真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方在此作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦經(jīng)資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價交易資格，即視為對如下內(nèi)容作出承諾。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，出租方和安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)扣除意向承租方的競價保證金，作為對相關(guān)方的補償，競價保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方獲得參與競價資格后，單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡動態(tài)報價中以掛牌價為起始價格，各意向承租方均未有效報價的；

（3）被確定為最終承租方在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽訂《競價結(jié)果通知單》和《房屋租賃合同》的。

1、凡依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人（含分支機構(gòu)）、其他組織均可參與競租。

2、以上標的均不接受個體工商戶、自然人參與競租。法定代表人為安徽農(nóng)業(yè)學校職工、各種形式的合同工、下屬企業(yè)職工及其直系親屬均不得以任何形式參與競租和經(jīng)營。

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。