當(dāng)前位置：
| 項目編號： | **** | ||
| 項目名稱 | 肇慶高新區(qū)**** | ||
| 項目方 | |||
| 聯(lián)系地址 | 肇慶高新區(qū)**** | ||
| 招商內(nèi)容 | 受項目方委托，點擊登錄查看（以下簡稱“深圳聯(lián)交所”）對肇慶高新區(qū)**** | ||
| 交易底價 | 122.79萬元/月 | ||
| 公告期限 | 自公告次日起10個工作日 | ||
| 項目合作內(nèi)容 | 一、項目基本情況： 1、本次合作開發(fā)的資產(chǎn)位于肇慶市**** （1）地塊一（原國信通項目地塊）：土地面積為122.5畝（凈地），有不動產(chǎn)權(quán)證； （2）地塊二（原白云清潔項目地塊）：土地面積112.52畝，有不動產(chǎn)權(quán)證。 2、該地塊現(xiàn)存四棟在建工程，其中員工宿舍一、二兩棟建筑面積共26375.58m2（框架結(jié)構(gòu)13層），車間三建筑面積3600m2（框架結(jié)構(gòu)1層），生產(chǎn)樣品測試中心建筑面積10011m2。員工宿舍一、二兩棟和車間三均已完成樁基礎(chǔ)、上部主體結(jié)構(gòu)、砌筑、內(nèi)外墻抹灰、貼裝面磚工程，并已封頂，生產(chǎn)樣品測試中心僅存框架結(jié)構(gòu)1層，未封頂。 | ||
| 二、合作模式： （一）合作概況 1、采用“合作建設(shè)+整體租賃+運營管理+期滿移交”的模式，公開引進合作方（由社會合作方和承租運營方組成的聯(lián)合體），社會合作方負責(zé)投資建設(shè)，承租運營方負責(zé)物業(yè)承租和運營管理。 2、合作期限：20年，其中新建物業(yè)的建設(shè)期為1年6個月，續(xù)建物業(yè)的建設(shè)期為12個月，自合作合同簽訂生效之日起算。 3、物業(yè)用途：新建廠房和原有的車間三用途均為倉庫，員工宿舍一、二棟用途為廠區(qū)宿舍及配套。 （二）合作建設(shè)階段 1、社會合作方繳足履約保證金后方能進場開展相關(guān)工作。 2、對于員工宿舍一、二棟和車間三，由點擊登錄查看（以下簡稱“區(qū)投資公司”）按****通過的規(guī)劃設(shè)計方案進行報規(guī)，對于新建部分，由區(qū)投資公司進行報規(guī)調(diào)整并取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同時承擔(dān)項目整體的報規(guī)費用及續(xù)建部分的人防費用。 3、由社會合作方負責(zé)投入項目開發(fā)建設(shè)的全部資金（總投資估算約2.3億元，新建約22萬㎡、續(xù)建約3萬㎡），包括但不限于土地開發(fā)報建費用及新建投入費用、在建工程后續(xù)報建費用及續(xù)建投入費用、并辦理相關(guān)的驗收手續(xù)，直至合作范圍內(nèi)所有物業(yè)符合辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件的所有費用。 4、社會合作方主導(dǎo)項目勘察、設(shè)計、檢測、施工建設(shè)，區(qū)投資公司委托社會合作方依法選定參建單位。監(jiān)理由區(qū)投資公司委托并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理費用。 5、社會合作方須在合作合同簽訂生效之日起12個月內(nèi)完成員工宿舍一、二棟和車間三的續(xù)建并辦理竣備，在合作合同簽訂生效之日起1年6個月內(nèi)完成土地新建廠房的建設(shè)并辦理竣備。 6、社會合作方按工程進度將項目建設(shè)資金分批次支付給區(qū)投資公司，再由區(qū)投資公司支付給各參建單位，參建單位向區(qū)投資公司開具相應(yīng)發(fā)票。 7、履約保證金中的9600萬元按工程進度分期轉(zhuǎn)為合作投資款，具體內(nèi)容以合作合同書約定為準。 8、房屋完成竣備（毛坯狀態(tài)），由區(qū)投資公司和社會合作方共同辦理結(jié)算，結(jié)算審核以雙方委托第三方造價單位出具的結(jié)算報告為準。結(jié)算審核費用雙方各承擔(dān)50%。 9、物業(yè)完成竣備后辦證至區(qū)投資公司名下。 （三）物業(yè)出租階段 1、出租主體：區(qū)投資公司與社會合作方作為共同出租方，將合作開發(fā)及續(xù)建形成的物業(yè)（毛坯）整體租賃給承租運營方。 2、租賃期限：自租賃合同生效之日起算，租賃期滿日為合作期限20年屆滿之日止。 3、免租期：新建物業(yè)無免租期；員工宿舍一、二棟和車間三給予6個月的裝修免租期。 4、租金標準： （1）區(qū)投資公司提供的現(xiàn)狀土地及在建工程的起始總租金為122.79萬元/月（注：①土地為6元/m2/月、②在建工程中員工宿舍為9元/m2/月、車間三為14元/m2/月）。 （2）社會合作方新建及續(xù)建成的物業(yè)的起始租金為81.87萬元/月（具體以社會合作方的實際支付的合作投資款并結(jié)合租期及遞增率確定）。 （3）綜上，承租運營方承租物業(yè)整體的起始租金為204.66萬元/月，每3年遞增9%。 5、租金分配：（1）區(qū)投資公司按照現(xiàn)狀土地及在建工程租金標準收取租金，即122.79萬元/月（具體以成交金額為準），每三年遞增9%；（2）剩余租金由社會合作方收取，在其收回合作投資款后，不再享有租金分配權(quán)利。 6、租金收付：租金半年一付，先付后用。區(qū)投資公司設(shè)立租金收付專用賬戶，承租運營方應(yīng)付的租金全部支付至上述賬戶。專用賬戶的資金按照以下方式處理： （1）租金專用賬戶優(yōu)先支付區(qū)投資公司應(yīng)收取的租金，若租金專用賬戶不足以支付時，社會合作方承擔(dān)補足的連帶責(zé)任。 （2）租金專用賬戶的資金在支付了區(qū)投資公司應(yīng)收取的租金后，剩余部分支付給社會合作方，用于沖減社會合作方的合作投資款。 7、稅費承擔(dān)：區(qū)投資公司、承租運營方按照稅法規(guī)定各交各稅。 8、在合作期間，合作范圍內(nèi)所有建筑物的屋頂使用權(quán)和收益權(quán)歸區(qū)投資公司。 （四）承租運營方運營管理階段 1、租賃保證金400萬元，用于保障區(qū)投資公司應(yīng)收租金。 2、物業(yè)竣備并移交承租運營方后，承租運營方對物業(yè)進行后續(xù)裝修、改造和運營管理。租賃期間包括但不限于安全、消防、物業(yè)管理等責(zé)任、義務(wù)均由承租運營方承擔(dān)，若承租運營方處置不當(dāng)或無力承擔(dān)而造成區(qū)投資公司損失的，由承租運營方向區(qū)投資公司負賠償責(zé)任，社會合作方及其股東承擔(dān)連帶責(zé)任。 3、承租運營方對物業(yè)享有使用權(quán)、收益權(quán)以及自主招租權(quán)，承租運營方轉(zhuǎn)租后的次承租方禁止轉(zhuǎn)租。 4、在承租期間，包括但不限于物業(yè)的維修、維護、物業(yè)管理等支出費用均由承租運營方承擔(dān)。 （五）期滿移交階段 1、租賃期滿后承租運營方須將整體物業(yè)及其投入形成的附屬設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)全部返還和無償移交給區(qū)投資公司。移交后社會合作方與承租運營方均退出項目合作。 2、合作期屆滿或終止合同的，移交前由社會合作方會同承租運營方進行一次大的維修，確保房屋符合使用功能，并承擔(dān)費用支出。 3、滿足前述兩項，且承租運營方無違約及無應(yīng)付未付款項的，無息退回租賃保證金。 （六）合作合同生效的前置條件 1、6390萬元招商保證金完成轉(zhuǎn)付并由社會合作方再支付3610萬元合計10000萬元履約保證金到區(qū)投資公司賬上； 2、社會合作方、承租運營方的股東與區(qū)投資公司簽訂連帶責(zé)任保證擔(dān)保合同。 | |||
| 招商保證金 | 意向合作方應(yīng)在公告截止日21:30前向點擊登錄查看指定賬戶交納陸仟叁佰玖拾萬元整（小寫￥ **** 元）招商保證金。 （以銀行到賬時間為準） | ||
| 招商保證金的收取及處置方式 | 招商保證金由意向合作方交納至點擊登錄查看指定的以下銀行賬戶： 賬戶名稱：點擊登錄查看股份有限公司 賬 號：****100001 開 戶 行：珠海華潤銀行深圳寶安支行 | ||
| 招商保證金處置方式： 1、若意向合作方未被確認為合作方且未違反信息公告保證事項所述情形的，其交納的招商保證金本金由點擊登錄查看股份有限公司于交易結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)不計息原路徑退回。 2、若意向合作方被確定為本項目最終合作方的，則在最終合作方與項目方簽署合作協(xié)議后，待最終合作方支付完交易服務(wù)費用后，且項目方提出要求辦理保證金劃轉(zhuǎn)手續(xù)后，5990萬轉(zhuǎn)付給項目方指定賬號用作該項目部分履約保證金，400萬轉(zhuǎn)付給項目方指定賬號用作物業(yè)租賃保證金。 3、若因合作方原因，未按時支付交易服務(wù)費或未簽署合作合同書的，取消最終合作方資格，招商保證金不予退還，深圳聯(lián)交所將合作方的招商保證金扣除相關(guān)費用后的余額劃轉(zhuǎn)至項目方指定賬戶。 | |||
| 履約保證金 | 壹億元整(小寫￥ 100,000,000 元)，其中6390萬元由招商保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，剩余3610萬元于簽訂項目合作合同書之日起2日內(nèi)支付。 | ||
| 意向合作方需滿足的資格條件（社會合作方及承租運營方均需滿足） | 序號 | 資質(zhì)條件 | 證明材料 |
| 1 | 意向合作方須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊、合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資本不低于1000萬元 | 需提供合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件 | |
| 2 | 意向合作方在經(jīng)營活動中沒有重大違規(guī)違法記錄，未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”記錄名單 | “信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)未被列入“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”查詢截圖 | |
| 3 | 社會合作方與承租運營方需為同一實際控制人全資或控股企業(yè)，并組成聯(lián)合體參與本次交易 | 1.提供國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)信息及股權(quán)架構(gòu)關(guān)系證明； 2.提供聯(lián)合體協(xié)議 | |
| 特別事項說明及風(fēng)險提示 | 1、意向合作方需按照公告要求提交合作意向登記材料并通過點擊登錄查看資格審核。意向方需按照公告要求向指定的賬戶交納招商保證金（以到賬時間為準），招商保證金數(shù)額以公告內(nèi)容為準。逾期未繳納保證金的，視為自動放棄報名資格。 2、本招商公告未涉及的合作事宜，以《合作合同書》為準。 3、意向合作方/合作方如有下列情形之一的，取消資格并且所交納的招商保證金不予退回： （1）意向合作方在參與本次交易過程中所作出的任何保證和承諾（包括但不限于其在深圳聯(lián)交所報名階段、遴選階段、合作協(xié)議及其他書面承諾中作出的保證和承諾）存在隱瞞、虛假、誤導(dǎo)性陳述、重大遺漏、違反或未兌現(xiàn)其保證和承諾的； （2）意向合作方辦理了合作申請手續(xù)并交納保證金后單方撤回合作申請的； （3）產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向合作方時，意向合作方未參加后續(xù)競價程序的； （4）掛牌期征集到一個符合條件的意向合作方，意向合作方不按交易底價與報價孰高原則成交的； （5）在網(wǎng)絡(luò)競價或其他競爭性交易活動中，各意向合作方均不報價的； （6）合作方未在規(guī)定期限內(nèi)簽署合作合同書的； （7）合作方未按約定支付履約保證金（如涉及）、交易服務(wù)費的； （8）存在其他違約或違反交易規(guī)則、信息公告及相關(guān)文件要求情形的。 | ||
| 意向合作方提交報名材料截止時間 | 意向合作方在公告截止日18:00前辦理完畢合作意向登記手續(xù) | ||
| 是否允許聯(lián)合體報名 | √是 □否 | ||
| 交易方式 | 1、公告期滿后，若僅征集到1名符合條件的意向合作方的，采取協(xié)議成交方式，選定其為最終合作方； 2、若征集到2名（含）以上符合條件的意向合作方，采用網(wǎng)絡(luò)競價（多輪競價）確定合作方，以122.79萬元/月為底價，競價加價幅度為1萬元/月； 3、若未有符合條件的意向合作方，不延長期限，信息公告到期自行終結(jié)。 | ||
| 業(yè)務(wù)咨詢電話 | 王小姐：****；楊小姐：**** | ||
| 聯(lián)系地址 | 深圳市**** | ||
| 網(wǎng) 址 | www.sotcbb.comsotcbb | ||
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